Quorum costitutivi dell assemblea. Seconda convocazione: - almeno il 50% dei millesimi. - almeno 1/3 dei millesimi. - almeno 1/3 dei millesimi.

Transcript

1 Quorum costitutivi dell assemblea Prima convocazione: - più del 50% dei condomini - almeno i 2/3 dei millesimi. Seconda convocazione: - almeno 1/3 dei condomini - almeno 1/3 dei millesimi. Quorum deliberativi Quorum deliberativo ordinario: Prima convocazione: Seconda convocazione: - almeno 1/3 dei millesimi. Tale quorum vale per tutte le delibere ove non sia prevista una maggioranza particolare. A titolo esemplificativo ricordiamo: - Rendiconto contenente spese ordinarie o di non rilevante entità - Preventivo contenente spese ordinarie o di non rilevante entità - Liti attive e passive che rientrano nelle attribuzioni dell amministratore - Adeguamento di impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva già installate alla data di entrata in vigore della riforma (art. 155bis disp. att.ve c.c.) - Nomina del consiglio di condominio (art. 1130bis, comma 2, c.c.) Tale maggioranza non è prevista dalla legge e viene indicata quale opinione personale dello scrivente in relazione alle funzioni (consultive e di controllo) dell organo.

2 Classe Argomento Maggioranza in prima e seconda convocazione Gestione Nomina e revoca amministratore Art. 1136, comma 2, c.c.: Gestione Portierato. Soppressione del servizio e contestuale sostituzione del medesimo con Quorum deliberativo ordinario idonee alternative (citofono, cassette postali, appalto a ditta di pulizie...). Gestione Portierato. Soppressione del servizio e contestuale sostituzione del medesimo con Art. 1136, comma 2, c.c.: idonee alternative (citofono, cassette postali, appalto a ditta di pulizie...). Caso in cui sia necessaria una contestuale abrogazione della clausola del regolamento. Gestione Programmi o iniziative territoriali Autorizzazione all amministratore a Art. 1136, comma 2, c.c.: parteciparvi (ex art. 1135, comma 3, c.c.) Gestione Regolamento (Approvazione e modifica di clausole di natura assembleare ex art. Art. 1136, comma 2, c.c.: 1138, comma 3, c.c.) Gestione Regolamento (Approvazione e modifica di clausole di natura contrattuale) - Unanimità dei condomini Gestione Revisore (nomina del) che verifichi la contabilità del condominio (art. 1130bis Art. 1136, comma 2, c.c.: c.c.) 2

3 Gestione Sito internet del condominio (Attivazione ex art. 71ter disp. att.ve c.c.) Art. 1136, comma 2, c.c.: Gestione Supercondominio. Nomina del rappresentante da parte del condominio. Art. 1136, comma 5, c.c.: Giudiziale Azioni giudiziarie o altre delibere attinenti a far cessare le attività che incidono Art. 1136, comma 2, c.c.: negativamente sulla destinazione d uso di parti comuni (art quater c.c.) Giudiziale Liti attive e passive che esorbitano dalle attribuzioni dell amministratore Art. 1136, comma 2, c.c.: Giudiziale Mediazione (Incarico all amministratore a parteciparvi ed approvazione della Art. 1136, comma 2, c.c.: proposta di mediazione art. 71quater disp. att.ve c.c.) Innovazioni Contenimento consumo energetico degli edifici (Opere ed interventi conseguenti Art. 1136, comma 2, c.c.: ex art. 1120, comma 2, n. 2, c.c.) Innovazioni Contenimento consumo energetico degli edifici ex L. 10/1991, art. 26, comma 2: L. 10/1991, art. 26, comma 2: gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico ed all'utilizzazione delle fonti di energia di cui all'articolo 1 (fonti rinnovabili), individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato. - almeno 1/3 dei millesimi. 3

4 Innovazioni Eliminazione barriere architettoniche ex art. 1120, comma 2, n. 2, c.c. Art. 1136, comma 2, c.c.: Innovazioni Fonti di energia rinnovabili (Opere ed interventi finalizzati alla produzione di Art. 1136, comma 2, c.c.: energia mediante l utilizzo degli impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune ex art. 1120, comma 2, n. 2, c.c.) Innovazioni Innovazioni ex art. 1120, comma 1, c.c. Art. 1136, comma 5, c.c.: Innovazioni Installazione di impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di Art. 1136, comma 5, c.c.: produzione di energia da fonti rinnovabili (delibere conseguenti ex art. 1122bis, comma 3, c.c.) Innovazioni Parcheggi. Realizzazione di parcheggi comuni destinati a servizio delle unità Art. 1136, comma 2, c.c.: immobiliari o dell edificio (art. 1120, comma 2, n. 2, c.c.) Innovazioni Parcheggi. Realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenze delle singole Art. 1136, comma 2, c.c.: unità immobiliari (L. 122/1989, articolo 9, comma 3). Innovazioni Satellitari (Impianti) Installazione di impianti centralizzati per la ricezione Art. 1136, comma 2, c.c.: radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo (ex art. 1120, comma 2, n. 3, c.c.) 4

5 Innovazioni Sicurezza e salubrità degli edifici e degli impianti (Opere ed interventi Art. 1136, comma 2, c.c.: conseguenti ex art. 1120, comma 2, n. 1, c.c.) Innovazioni Termoregolazione e contabilizzazione del calore: innovazioni conseguenti e Art. 1136, comma 2, c.c.: conseguente riparto degli oneri di riscaldamento (ex L. 10/1991, art. 26, comma 5). Opere Riparazioni straordinarie di notevole entità Art. 1136, comma 2, c.c.: Opere Videosorveglianza Installazione di impianti sulle parti comuni (ex art. 1122ter Art. 1136, comma 2, c.c.: c.c.) Parti comuni Destinazione d uso delle parti comuni (Modifica) Art. 1117ter c.c.: - almeno i 4/5 dei condomini - almeno i 4/5 dei millesimi. Parti comuni Locazione di parti comuni per una durata ultranovennale - Unanimità dei condomini Parti comuni Ricostruzione dell edificio in caso di perimento inferiore ai 3/4 del valore. Art. 1136, comma 2, c.c.: Parti comuni Ricostruzione dell edificio in caso di perimento superiore ai 3/4 del valore. - Unanimità dei condomini 5

6 Parti comuni Scioglimento del condominio ex art. 61 disp. att.ve c.c. Art. 1136, comma 2, c.c.: Parti comuni Scioglimento del condominio ex art. 62 disp. att.ve c.c. quando la divisione non Art. 1136, comma 5, c.c.: possa attuarsi senza modificare lo stato delle cose. Parti comuni Vendita di parti comuni o concessione di diritti reali. - Unanimità dei condomini Tabella Tabella millesimale (Rettifica o modifica nei casi di cui all art. 69, comma 1, Art. 1136, comma 2, c.c.: millesimale disp. att.ve c.c.: 1) quando risulta che sono conseguenza di un errore; 2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione.) Tabella Tabella millesimale (Rettifica o modifica) - Unanimità dei condomini millesimale Tabella Tabella millesimale che deroga ai criteri di legge (Approvazione) - Unanimità dei condomini millesimale Tabella Tabella millesimale che non deroga ai criteri di legge (Approvazione) Art. 1136, comma 2, c.c.: millesimale 6