+TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * Promosso da: contro * * * Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in -, contro - è stata * * * LOTTO UNICO

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1 +TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: N. 952/14 R.G. ESEC. Udienza - 10/04/2017 contro Ore 9:00 - LOTTO UNICO DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in -, contro - è stata pignorata la piena proprietà sui seguenti beni immobili: C.F. del Comune di Bologna - Foglio Mapp. 811, sub. 2, Cat. A/3, Via Fossolo, 26 LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di unità immobiliare posta al piano rialzato all interno di condominio con annessa cantina al piano seminterrato, per una superficie commerciale pari a circa mq , sita nel Comune di Bologna, Via Fossolo, 26. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano così identificati: C.F. del Comune di Bologna intestati a: -, piena proprietà.

2 2 di 6 Foglio 210 Mapp. sub. Cat. Cons. S.C.m 2 R.C.. Indirizzo A/3 6.5 vani 137 m Via Fossolo 24 p.t-s1 Rispetto ai dati sopra indicati da visura per soggetto, si evidenzia che il civico dell immobile è il n. 26; si rende necessaria una rettifica catastale. CONFINI In confine a corpo con via Fossolo, parti comuni da più lati, salvo altri più precisi e recenti confini. PROPRIETÀ -, piena proprietà. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO SI ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU All atto dell acquisto, risulta la comproprietà pro-quota delle parti comuni del fabbricato, in particolare: ascensore, centrale termica, e canna fumaria, corridoi di cantina, terrazza e stenditoio nella soffitta, cabina elettrica, corte pedonale e corte carrabile. VINCOLI ED ONERI Iscrizioni: - Ipoteca volontaria iscritta il - Trascrizioni: - Pignoramento immobiliare trascritto in

3 3 di 6 STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE -, ignoto al momento dell acquisto; ora vedova. PROVENIENZA DEL BENE L immobile risultava già al ventennio di proprietà di -, per acquisto di nuda proprietà con atto a rogito dal - e successiva riunione di usufrutto in morte di -. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere quanto riportato in vincoli e oneri. REGIME FISCALE La vendita della quota del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Da ricerche effettuate presso il Comune di Bologna i precedenti edilizi con i quali si stabilisce lo stato legittimo sono: - Concessione edilizia n /1965 P.U.T. n. 3038/V/1965; - VCO alla precedente con Concessione edilizia n /1966 P.U.T. n /V/1966; - Certificato di Abitabilità PG n del 07/03/1968; - Condono 85 valevole anche come Autorizzazione all Uso PG n /1986 rilasciata il 10/07/1998. Conformità impianti. Non è stato possibile reperire alcuna certificazione di conformità degli impianti, in quanto il rilascio dell Abitabilità è avvenuto in periodo antecedente alla Legge 10/91. Stato attuale dell immobile

4 4 di 6 L unità immobiliare risulta conforme; è necessaria una rettifica catastale relativa al numero civico dell immobile. Spese condominiali. Alla data odierna a carico dell unità immobiliare risultano quote non versate per un totale di 4' per spese ordinarie. Risultano inoltre spese straordinarie per 5'099.46, per le quali l esecutata ha accettato la rateizzazione, ma non ha versato la prima rata di ; oltre a questa, restano ulteriori 20 rate da Valore ai fini del calcolo I.M.U.: 236' CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data , codice identificativo n Rev01, da -, n. di accreditamento 01195, valevole fino al Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica F. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è occupato con contratto di locazione registrato in -, precedente al pignoramento, con scadenza -. DESCRIZIONE DEL BENE La proprietà è ubicata nel Comune di Bologna, via Fossolo n. 26, inserita in un edificio di nove piani fuori terra ed un seminterrato, a circa 2 km ad est del centro storico, in prossimità della linea ferroviaria Bologna-Firenze. La realizzazione è del decennio 1960, con struttura in cemento armato, tamponamenti in laterizio e solai in latero-cemento. La tipologia delle

5 5 di 6 finiture esterne e delle parti condominiali è tipico dell epoca di realizzazione; le facciate sono in parte rivestite in elementi quadrati di cotto ed in parte intonacate e tinteggiate; parapetti dei balconi in parte ciechi ed in parte in ferro e vetro, copertura a falde molto inclinate e piana. L unità in oggetto, sita al piano rialzato, è luminosa ed esposta su tre lati (est, ovest e sud), composta da ingresso, soggiorno con balcone, cucina, due bagni, due camere matrimoniali ed un grande terrazzo, posto a sud ed accessibile dalla cucina e da una delle camere; l altezza interna dei locali è di circa di m I pavimenti sono in marmo in tutti gli ambienti, tranne nei due bagni e nella cucina, in ceramica; i rivestimenti in ceramica sono nei due bagni e nella cucina per una altezza di circa m Le pareti sono intonacate a civile e tinteggiate. La porta di ingresso è in legno, non blindata. Gli infissi sono in legno con vetro singolo, esternamente avvolgibili in pvc ed inferriate. I bagni sono dotati di lavello con miscelatore, uno con doccia ed uno con vasca, sanitari con miscelatori. Il fabbricato è servito da tutte le urbanizzazioni a rete; l impianto di riscaldamento è centralizzato, con ventilconvettori. L impianto elettrico è distribuito sottotraccia. La cantina è al piano seminterrato. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie lorda del bene in oggetto, a titolo puramente a titolo indicativo, è la seguente: Appartamento mq Balcone mq 7.50

6 6 di 6 Terrazza mq Cantina mq 5.40 Tali superfici, parametrizzate come indicato nell allegato C del D.P.R. n.138/1998, portano ad una superficie commerciale pari a: Superficie commerciale mq STIMA DEL BENE Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, come di seguito: VALORE DI MERCATO DEL BENE: 280' Trattandosi di bene oggetto di procedura, ed in base a quanto sopra descritto, si propone il seguente importo (percentuale di abbattimento circa 30%) PREZZO BASE D ASTA: 195' Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento, qualora sia ritenuto necessario. Con osservanza Bologna IL CONSULENTE TECNICO