VALUTAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DELLA SOCIETÀ IMMOBILIARE SIDER S.r.l.

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Eduardo Farina
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1 100 VALUTAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DELLA SOCIETÀ IMMOBILIARE SIDER S.r.l. 28 Gennaio 2014

2 INTRODUZIONE ASSUNZIONI E LIMITI In relazione all'incarico conferito, alle sue finalità, ed alla metodologia utilizzata per determinare il più probabile valore di mercato, riteniamo opportuno identificare le limitazioni della valutazione in oggetto. Le consistenze della proprietà non sono state oggetto di rilevamento, ma dedotte dalla precedente valutazione effettuata dal geometra Luigi Perrillo, in data 31/08/2013. Nomisma non si assume alcuna responsabilità relativamente alle informazioni utilizzate nelle precedenti valutazioni, considerandole attendibili e veritiere. Ulteriori informazioni per l'espletamento della valutazione in oggetto, che potessero rendere la valutazione maggiormente aderente rispetto alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, non sono state fornite a Nomisma. La valutazione degli immobili in oggetto è stata effettuata secondo l incarico ricevuto. È stato quindi assunto che tutti gli immobili siano conformi dal punto di vista: catastale, urbanistico ed edilizio-concessorio. Non sono state effettuati sopralluoghi e verifiche ambientali sui terreni, sui sedimi dei fabbricati, sulle porzioni degli immobili. Non abbiamo preso visione delle copie delle autorizzazioni relative a concessioni edilizie e permessi di costruire (presso i competenti uffici comunali) e non sono state effettuate le analisi urbanistiche. Non sono stati effettuati accertamenti sulla titolarità dell'immobile né sulla situazione giuridica, per determinare: gravami, vincoli, servitù, procedure esecutive in corso, atti di esproprio, ecc. La presente valutazione è stata redatta alla data del 28/01/2014. RISERVATEZZA DEI DATI Le nostre valutazioni e i nostri studi sono assolutamente confidenziali e riservati alla società RIM Ricerche Immobiliari. Nomisma non si assume alcuna responsabilità nei confronti di terzi. Pag. 3 di 41

Municipio, con urbanizzazioni complete, con discreta viabilità di

3 4. Immobile B4,, via della Libertà 9 Localizzazione L immobile si trova nel centro storico di, a breve distanza dalla via Emilia e dal Municipio, con urbanizzazioni complete, con discreta viabilità di accesso, comodo ai servizi ed agli esercizi commerciali in genere. Pag. 15 di 41

4 Descrizione L immobile è costituito da 4 appartamenti, 1 negozio e 1 autorimessa; Il fabbricato presenta strutture portanti in elevazione in muratura ordinaria di laterizio con paramenti esterni intonacati e tinteggiati; copertura a tetto a più falde inclinate con manto in coppi; opere da lattoniere in lamiera di rame. Scala interna e androne d ingresso rivestiti in granito, corrimano in profilato metallico verniciato. Estremi catastali L immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di (RE) al Foglio 24: PARTICELLA SUB CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA RENDITA 74 7 C/1 7 74, , C/6 3 22,35 75, A/2 1 80,9 490, A/2 1 40,35 147, A/2 1 74,9 441, A/2 1 40,35 147,19 Dati Edilizi e Urbanistici Risultano le seguenti pratiche edilizie : - concessione edilizia n. 321 in data 12/01/1993; - concessione edilizia n. 542 in data 04/12/1996; - Autorizzazione edilizia pratica edilizia n. 393 prot / del 12/10/1998; - Abitabilità in data 23/03/2000 prot Superfici DESTINAZIONE SUPERFICIE Negozio 74,9 Autorimessa 22,35 Abitazione 80,9 Abitazione 40,35 Abitazione 74,9 Abitazione 40,35 Pag. 16 di 41

5 Metodo di valutazione adottato Procedimento di stima: nella definizione del valore della proprietà, considerata libera da cose e persone, si è proceduto all'applicazione del metodo valutativo di tipo sintetico-comparativo, basato sulla comparazione dei prezzi di vendita registrati nella zona in cui è ubicato il bene o in zone adiacenti, prendendo in considerazione evidenze di mercato per beni similari in termini di localizzazione e stato di manutenzione. Definizione del valore di mercato: il valore di mercato è il più probabile prezzo al quale una determinata proprietà immobiliare può essere compravenduta alla data della stima, posto che l acquirente e il venditore abbiano operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo una adeguata attività di commercializzazione durante la quale entrambe le parti abbiano agito con uguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione. (Secondo l'international Valutation Standards e l'european Valutation Standards). Comparativi di mercato - vendita COMUNE INDIRIZZO DESTINAZIONE SUPERFICIE PREZZO ( /MQ) FONTE Appartamento Studio imm. Appartamento Studio imm. Appartamento Studio imm. Appartamento Studio imm. Centro Autorimessa Media case Casalgrande Via di Vittorio Negozio Media case Campagnola Emilia Campagnola Emilia Piazza roma 76 Negozio Agenzia imm.beverly Centro Negozio Agenzia imm.beverly Valutazione METODO COMPARATIVO DESTINAZIONE SUPERFICIE COEFF. RAGGUAGLI O SUP. RAGGUAGLIATA PREZZO ( /MQ) VALORE DI MERCATO Negozio 74,9 1,00 74, , Autorimessa 22,4 1,00 22, , Abitazione 80,9 1,00 80, , Abitazione 40,4 1,00 40, , Abitazione 74,9 1,00 74, , Abitazione 40,4 1,00 40, , Totale 333,8-333, Arrotondato Pag. 17 di 41

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