MASSIMILIANO PAGNIN, architetto Studio di Architettura, Urbanistica, Progettazione edilizia, Sicurezza e Impianti BOZZA DI CONVENZIONE URBANISTICA

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1 BOZZA DI CONVENZIONE URBANISTICA PIANO URBANSITICO ATTUATIVO Legge Regionale 23 aprile 2004, n. 11 (BUR n. 45/2004) SEZIONE II Attuazione della pianificazione urbanistica; Art. 19 Piani urbanistici attuativi (PUA); in applicazione all art delle N.T.A. del P.R.G. Vigente. CONVENZIONE URBANISTICA PER opere di ristrutturazione edilizia, ampliamento e cambio parziale di destinazione d uso di un edificio ad uso residenziale in Vicolo Mameli a Vigonovo (VE), catastalmente censito al Fg. 5 mappale 1134 sub e mappale 27. L'anno 2013, il giorno.del mese. di alle ore innanzi a me notaio, con studio in via, iscritto nel Ruolo del Collegio Notarile di tra il Signor Andrea Rinaldo, architetto nato a Abano Terme il , domiciliato per la carica presso il Comune di Vigonovo (VE),, con sede a Vigonovo in via Veneto n. 2, c.f , il quale interviene ed agisce nel presente atto in qualità di Responsabile del Settore Edilizia Privata-Urbanistica, autorizzato con deliberazione di giunta comunale n del , ed in forza dell'articolo 107 del Decreto Legislativo (Testo Unico degli Enti Locali) in data 18 agosto 2000 n. 267, giusto decreto sindacale n. 1/2013; e i signori: BOTTAZZO LORIS, nato a Vigonovo (Ve) il e residente in Vigonovo (VE), Via Fratelli Baracca n. 20 C.F. BTTLR63L06L899L. BOTTAZZO LEONARDO, nato a, Vigonovo (Ve) il e residente in Vigonovo (VE), Via Fratelli Baracca n. 16 C.F.BTTLRD69A05L899X. che nel prosieguo dell atto verranno denominati per brevità "Ditta". PREMESSO 1. Che la Giunta Comunale di Vigonovo con delibera di n. del , ha adottato ai sensi dell art. 19 della L.R. 11/2004 il PUA in argomento (progetto di ristrutturazione edilizia, ampliamento e cambio parziale di destinazione d uso di un edificio ad uso residenziale); 2. che la Giunta Comunale di Vigonovo con delibera di n. del ha approvato il PUA denominato Fratelli Bottazzo e lo Schema di Convenzione per l'attuazione del suddetto PUA; 3. che la Ditta è proprietaria dei seguenti immobili compresi nell ambito del piano urbanistico attuativo che si impegna a realizzare, per quanto di propria competenza, le previsio- 1

2 ni del suddetto Pua: Comune di Vigonovo FG. 5 mappale 1134 sub e mappale 27 di complessivi mq 860,91 di superficie territoriale 4. Che sulla base delle indicazioni contenute nel Piano approvato è possibile attuare un intervento di ristrutturazione con parziale cambio destinazione d uso e ampliamento residenziale di un edificio ad uso residenziale; 5. che secondo la normativa comunale, la capacità edificatoria e tale interventi possono essere attuati attraverso l applicazione dell art. 19 della L.R. 11/2004, in applicazione dell art delle NTA del P.R.G. vigente risulta necessario individuare gli obblighi relativi alla determinazione degli oneri da corrispondere e delle aree da attrezzare o cedere secondo i parametri di cui alla disciplina urbanistica vigente nel Comune di Vigonovo. 6. Che la Ditta intende dare corso all attuazione del piano secondo le previsioni di cui ai seguenti elaborati, già allegati alla delibera di n. del di Giunta Comunale di Vigonovo, di approvazione del PUA e se pur non allegati alla presente convenzione si intendono integralmente richiamati : Tav.1; Estratti aerofotogrammetici, di mappa e PRG, dell area in cui l immobile si colloca sul Comune di Vigonovo; indicazione catastale della servitù di passaggio a favore di Bottazzo Leonardo e Loris con la Ditta Monetti Gastone, confinante; cartografia dello stato di fatto riportante il perimetro dell intervento; Tav.2; Stato originario dell immobile oggetto di intervento; planimetrie, prospetti e sezioni (scala 1/100); Tav.3; Stato attuale dell immobile oggetto di intervento; planimetrie, prospetti e sezioni; dimostrazione del cambio di destinazione d uso e calcolo del volume variato di destinazione (scala 1/100); Tav.4; Stato comparativo tra lo stato attuale e lo stato originario (scala 1/100); Tav.5; Stato di progetto planimetrie, prospetti e sezioni; dimostrazione del cambio di destinazione d uso e calcolo del volume variato di destinazione (scala 1/100); Tav.6; Stato comparativo tra lo stato originario e lo stato di progetto; planimetrie, prospetti e sezioni (scala 1/100); Tav.7; Tavola grafica ai sensi del D.G.R. 509 del 2 Marzo 2010, abbattimento barriere architettoniche (scala 1/100); integrazioni prescrizioni VS. nota del 15 Marzo 2013; Tav.8; Tavola della fognature in progetto (scala 1/200 e 1/500); Tav.9; Schema delle opere di urbanizzazione e delle infrastrutture a rete esistenti (scala 1/500); Tav. 10; schema grafico degli urbanistici da monetizzare in scala 1/200; Asseverazione di compatibilità geologica, geomorfologica ed idrogeologica 2

3 dell intervento, redatta da tecnico di comprovata esperienza in materia ambientale; Dichiarazione dei vincoli gravanti sull area; (elettrodotti) zona agricola E3 mista; Estratto catastale, visure ed elenco delle proprietà; Relazione tecnica descrittiva del progetto; Parere favorevole da parte di Veritas S.p.A. relativamente all impianto fognario; Documentazione fotografica; Computo metrico estimativo con riferimento al prezziario regionale per le opere relative alle urbanizzazioni; Schema di Convenzione. TUTTO CIÒ PREMESSO E RITENUTO PARTE INTEGRANTE E SOSTANZIALE DELLA PRESENTE CONVEN- ZIONE, LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE Art. 1 ATTUAZIONE DEL PIANO E DICHIARAZIONE DI PROPRIETÀ La presente Convenzione ha per oggetto l'attuazione degli interventi edilizi, la monetizzazione delle opere d urbanizzazione e delle aree, secondo le previsioni del Piano suddetto. La Ditta s impegna a dare esecuzione a tali previsioni, secondo il progetto concordato con l'amministrazione, costituito dai sottoelencati elaborati di progetto allegati alla richiesta presentata al Comune in data.. Prot. Gen. n.. prat.., e integrata in data --- prot. ---, della quale fanno parte integrante assumendo in modo esplicito e formale impegni e obblighi previsti da questo articolo e dai seguenti, per sé stessa ed aventi causa a qualsiasi titolo: ELABORATI GRAFICI - Tav.1; Estratti aerofotogrammetici, di mappa e PRG, dell area in cui l immobile si colloca sul Comune di Vigonovo; indicazione catastale della servitù di passaggio a favore di Bottazzo Leonardo e Loris con la Ditta Monetti Gastone, confinante; cartografia dello stato di fatto riportante il perimetro dell intervento; - Tav.2; Stato originario dell immobile oggetto di intervento; planimetrie, prospetti e sezioni (scala 1/100); - Tav.3; Stato attuale dell immobile oggetto di intervento; planimetrie, prospetti e sezioni; dimostrazione del cambio di destinazione d uso e calcolo del volume variato di destinazione (scala 1/100); - Tav.4; Stato comparativo tra lo stato attuale e lo stato originario (scala 1/100); - Tav.5; Stato di progetto planimetrie, prospetti e sezioni; dimostrazione del cambio di destinazione d uso e calcolo del volume variato di destinazione (scala 1/100); - Tav.6; Stato comparativo tra lo stato originario e lo stato di progetto; planimetrie, prospetti e se- 3

4 zioni (scala 1/100); - Tav.7; Tavola grafica ai sensi del D.G.R. 509 del 2 Marzo 2010, abbattimento barriere architettoniche (scala 1/100); integrazioni prescrizioni VS. nota del 15 Marzo 2013; - Tav.8; Tavola della fognature in progetto (scala 1/200 e 1/500); - Tav.9; Schema delle opere di urbanizzazione e delle infrastrutture a rete esistenti (scala 1/500); - Tav. 10; schema grafico degli urbanistici da monetizzare in scala 1/200; - Asseverazione di compatibilità geologica, geomorfologica ed idrogeologica dell intervento, redatta da tecnico di comprovata esperienza in materia ambientale; - Dichiarazione dei vincoli gravanti sull area; (elettrodotti) zona agricola E3 mista; - Estratto catastale, visure ed elenco delle proprietà; - Relazione tecnica descrittiva del progetto; - Parere favorevole da parte di Veritas S.p.A. relativamente all impianto fognario; - Documentazione fotografica; - Computo metrico estimativo con riferimento al prezziario regionale per le opere relative alle urbanizzazioni; - Schema di Convenzione. La Ditta, in quanto proprietaria degli immobili compresi dal Piano, presta all'amministrazione Comunale la più ampia ed illimitata garanzia circa la disponibilità degli immobili sopra descritti. Art. 2 STANDARD PRIMARI E MODALITÀ DI CORRESPONSIONE La L.R. 61/85, prevede il confèrimento di quantità minime di standard primari come di seguito quantificate: VOLUMI RESIDENZIALI LORDO DI PROGETTO : mc 638,55 ABITANTI EQUIVALENTI: mc 638,55/ 150 mc/ab = ab. 4,25 verde pubblico da monetizzare ab 4,00 x mq/ab 5,00 = mq 20,00 parcheggio pubblico da monetizzare AB 4,00 x mq/ab 3,50 = mq 14,00 sulla base del computo metrico estimativo prodotto, l ammontare corrispondente all esecuzione di dette opere, quindi da monetizzare ammonta a 4.304,99. Art. 3 MONETIZZAZIONE DELLE AREE E DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA L'importo di tali opere, è quello indicato nel COMPUTO METRICO ESTIMATIVO contenuto nel progetto delle opere d urbanizzazione di cui all'art. 1 della presente convenzione, ed è pari a complessivi 4.304,99 (diconsi Euro quattromilaottantanove/80). 4

5 Art. 4 VERSAMENTO CONTRIBUTO COSTO DI COSTRUZIONE (ARTICOLO 16 DPR 380/2001) Al momento della sottoscrizione della presente convenzione dovrà esser versato in una unica soluzione l importo onnicomprensivo pari ad : 4.304,99 Art. 5 ALLACCIAMENTI AI PUBBLICI SERVIZI La Ditta si impegna, a propria cura e spese, e secondo le direttive che saranno impartite dal Comune e/o dagli Enti erogatori, ad allacciare ai pubblici servizi tutte le reti di servizio, senza che ciò determini in alcun modo titolo ad ottenere scomputo totali o parziali dagli oneri tabellari dovuti Art. 6 Art. 7 DIREZIONE LAVORI Tutti i lavori oggetto della presente convenzione saranno diretti e sorvegliati per conto della Ditta, da un tecnico abilitato all esercizio di tale professione, incaricato dalla stessa, il quale ad ultimazione lavori, dovrà attestarne la regolare esecuzione. VIGILANZA E SANZIONI In qualsiasi momento l'amministrazione Comunale potrà disporre gli opportuni controlli per accertare che i lavori siano eseguiti in conformità alle previsioni dei progetti edilizi presentati e dei Capitolati convenuti, a regola d arte e nel rispetto della normativa vigente. In caso di accertata violazione o difformità, L'Amministrazione Comunale potrà ordinare la sospensione dei lavori e adottare i provvedimenti necessari per assicurare la puntuale esecuzione della presente Convenzione e dei Capitolati Speciali. Ogni difformità in corso d opera dovrà essere contestata per iscritto alla Ditta, con invito all'eliminazione entro congruo termine. Art. 8 Art. 9 PERMESSI DI COSTRUIRE E RILASCIO DEL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ. Il Capo Settore Edilizia Privata rilascerà i Permessi di Costruire per l esecuzione degli interventi sull immobile successivamente alla sottoscrizione della presente convenzione nel rispetto della normativa vigente e di quanto previsto dal PUA. Resta stabilito che il rilascio del certificato di agibilità avverrà solamente dopo che la Ditta abbia adempiuto agli obblighi inerenti agli adempimenti elencati negli articoli della presente convenzione. TRASFERIMENTO A TERZI DEGLI OBBLIGHI DI CONVENZIONE In caso di trasferimento anche parziale degli obblighi di cui alla presente convenzione, la Ditta, si obbliga ad inoltrare, preliminarmente, richiesta di nulla osta, da sottoporre alla giunta comunale, ai fini dell assunzione di relativa deliberazione. Art. 10 DURATA DELLA CONVENZIONE E ENTRATA IN VIGORE DI NUOVE PREVISIONI URBANI- STICHE 5

6 La presente convenzione ha validità di 10 anni dalla data di stipulazione. L entrata in vigore di nuove contrastanti previsioni urbanistiche, nel periodo di validità della presente convenzione, comporta la possibilità di adeguamento del PUA alle nuove norme per le opere e per l edificio non ancora oggetto di PDC. Art. 11 Art. 12 Controversie Tutte le controversie che dovessero insorgere in merito all interpretazione ed esecuzione della presente convenzione, comprese quelle relative al certificato di regolare esecuzione, saranno definite, ai sensi degli art. 810 e succ. C.P.C., con l arbitrato rituale, da un collegio di tre arbitri nominati di comune accordo tra le parti, ovvero, in caso di mancato accordo dal Presidente del Tribunale di Venezia. REGIME FISCALE Sono a carico della Ditta, che richiede l applicazione di ogni beneficio di Legge, tutte le spese, imposte e tasse inerenti e conseguenti alla presente convenzione, della quale, la Ditta medesima, autorizza la trascrizione nei registri immobiliari con piena rinuncia dell ipoteca legale e con l esonero del Conservatore da ogni responsabilità a riguardo. Le parti mi dispensano dalla lettura degli allegati avendone esatta conoscenza. Di ciò richiesto ho redatto il presente atto composto di 6 pagine che ho letto alle parti le quali hanno approvano, confermato e sottoscritto. La Ditta Il Comune Vigonovo Lì 6