CESSIONE IN PROPRIETA' DI AREA GIA' CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE IN ZONA P.E.E.P. REPUBBLICA ITALIANA

Transcript

1 Repertorio n. Raccolta n. CESSIONE IN PROPRIETA' DI AREA GIA' CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE IN ZONA P.E.E.P. REPUBBLICA ITALIANA L'anno duemilasedici, il giorno otto del mese di luglio. 08/07/2016 In Castel Maggiore (BO), Via Matteotti n. 10. Davanti a me Dott.ssa ILARIA MONTANARI, Notaio in Bologna, i- scritta nel Collegio Notarile di Bologna, sono presenti i Signori: - PIACQUADIO CARLO MARIO, nato a Castelvetere in Valfortore (BN) il 14 dicembre 1967, domiciliato per la carica in Castel Maggiore (BO), Via Matteotti n. 10, il quale interviene al presente atto unicamente nella sua esclusiva qualità di Responsabile del 4 Settore - "Edilizia e Urbanistica" e quindi in nome, per conto ed in rappresentanza del "COMUNE DI CASTEL MAGGIORE" con sede in Castel Maggiore, Via Matteotti n. 10, codice fiscale , partita I.V.A , a quanto appresso autorizzato a norma dell'art. 70, 5 comma, lett. g) del vigente Statuto Comunale - ed in forza del Decreto del Sindaco in data 24 dicembre 2015 n. 16/2015, che in copia da me certificata conforme a copia per dare esecuzione alla Deliberazione del Consiglio Comunale n. 39 del giorno 11 giugno 1996 che approva la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà delle aree PEEP, della deliberazione del Consiglio Comunale n. 67 del 27 ottobre 1999, della deliberazione del Consiglio Comunale n. 6 del 31 gennaio 2011 che approva il Piano delle alienazioni e valorizzazioni del patrimonio immobiliare ex art. 58 legge 133/2008, nonché della successiva determinazione dirigenziale n. del che in copia autentica si allega al presente atto sotto la lettera "A"; - GUGGIA MAURIZIO, nato a San Lazzaro di Savena (BO) il giorno 1 settembre 1953, residente a Zola Predosa (BO) in Via Terramare n. 11, Codice Fiscale: GGG MRZ 53P01 H945P, il quale dichiara di essere libero da vincoli matrimoniali; comparenti della cui identità personale e poteri sono certo. PREMESSO CHE: a) il signor Guggia Maurizio ha acquisito la proprietà superficiaria della porzione di fabbricato urbano sito in Comune di Castel Maggiore (BO), Via Giuseppe Dozza n. 13, costituita da un appartamento ad uso civile abitazione disposto al primo piano oltre ad un vano ad uso autorimessa al piano terra, il tutto come risulta attualmente identificato al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 10 con i mappali: sub. 79, Categ. A/3, cl. 3, vani 4,5, Sup. Cat. totale 71 mq., R.C. Euro 453,19; sub. 33, Categ. C/6, cl. 2, mq. 21, Sup. Cat. totale

2 22 mq. R.C. Euro 186,54. In confine con: vano scala, beni Guadagnoli, beni Gaianis, per la quota di 1/2 (un mezzo) con atto di acquisto per Notaio Cesare Natali in data 18 marzo 1988 rep. n /3178, registrato all'agenzia delle Entrate Ufficio di Bologna - Atti Pubblici il 7 aprile 1988 al n. 4249, trascritto a Bologna il 31 marzo 1988 al n di Registro Particolare, e per la restante quota di 1/2 (un mezzo) in forza di successione legittima in morte della signora MARTINI GIAMPAOLA, nata a Bologna (BO) il 14 novembre 1924 e deceduta a Bazzano (BO) il 26 febbraio 2013, dichiarazione di successione registrata a Bologna 1 il 23 aprile 2013, numero 1286 volume 9990, trascritta a Bologna il 31 maggio 2013 al n di Registro Particolare; b) il Comune di Castel Maggiore ha concesso, ai sensi dell'art. 35, Legge 22 ottobre 1971, n. 865 e successive modifiche ed integrazioni, alla Società "Investment And Trading Company S.p.A", il diritto di superficie sull'area di cui alla porzione di fabbricato suddetta, e quindi il diritto di fare e mantenere la porzione di fabbricato stessa, per la durata di 99 (novantanove) anni con Convenzione a rogito Dott. Dionigio Rossi, notaio, sottoscritta in data 14 marzo 1986 repertorio n /5439, registrato a Bologna Atti Pubblici il 26 marzo 1986 al n. 6752, trascritto a Bologna in data 20 marzo 1986 al part. 7229; - la costruzione del fabbricato di cui fanno parte i cespiti in oggetto è stata eseguita in virtù ed in conformità della concessione edilizia n. 41 rilasciata dal Comune di Castel Maggiore il 4 dicembre 1985 e relative varianti in c.o. n. 36 del 30 luglio 1986 e n. 61 del 20 ottobre 1987 e della pratica edilizia presentata ai sensi dell art. 26 della Legge 47/1985 in data 12 maggio 1988 pg con conseguente rilascio del certificato di abitabilità in data 28 giugno 1988; - pertanto il Signor Guggia Maurizio è l attuale titolare della proprietà superficiaria di porzioni del fabbricato medesimo costituenti complessivamente la quota di 22,92 (ventiduevirgolanovantadue) millesimi dell'edificio e che conseguentemente è comproprietario in diritto di superficie delle parti condominiali per tale complessiva quota; - il Comune di Castel Maggiore, in applicazione dell'art. 3, Legge 28 dicembre 1995, n. 549 e dell'art. 31, Legge 23 dicembre 1998, n. 448, con deliberazione del Consiglio Comunale n. 39 in data 11 giugno 1996, è venuto nella determinazione di cedere la piena proprietà dell'area di sedime e di pertinenza di detto edificio, così da consentire ai proprietari superficiari di divenire pieni proprietari delle loro unità immobiliari, evidenziandosi che l'area di cui trattasi non è stata espressamente esclusa dalla cedibilità in piena proprietà ai sensi dell'art. 3, comma 60 lett. A, della legge

3 n. 662/1996; - il Comune di Castel Maggiore, con deliberazione della Giunta Comunale n. 147 del 21 novembre 2003, ha fornito istruzioni agli Uffici disciplinando gli aspetti della procedura per la "trasformazione in diritto di proprietà del diritto di superficie relativamente alle zone PEEP"; - il Signor Guggia Maurizio, con nota del 09 febbraio 2016 prot. n ha richiesto la determinazione del corrispettivo per la "trasformazione in diritto di proprietà del diritto di superficie" sull'immobile sopra descritto; - il competente Ufficio Comunale, come da nota prot. n del 12 aprile 2016, ha determinato il corrispettivo di cui sopra in Euro 137,36 (centotrentasette virgola trentasei) per ogni metro quadrato di superficie lorda vendibile, al quale deve aggiungersi anche l'importo di Euro 124,12 (centoventiquattro virgola dodici), già corrisposto dalla "Investment And Trading Company S.p.A"; - per effetto di quanto sopra il corrispettivo da corrispondere ora al Comune di Castel Maggiore risulta pari a complessivi Euro ,80 (diecimilanovecentottantotto virgola ottanta), tale risultante dal seguente calcolo: - superficie lorda vendibile appartamento mq. 80 (ottanta) moltiplicata per Euro 137,36 (centotrentasette virgola trentasei); - il Sig. Guggia Maurizio, con nota in data 25 maggio 2016 prot. n ha richiesto di addivenire alla "trasformazione in diritto di proprietà del diritto di superficie" dell'immobile sopra descritto; TANTO PREMESSO Si conviene quanto segue: ARTICOLO 1 - Richiamo alle premesse Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto. ARTICOLO 2 - Consenso, oggetto In adempimento a quanto indicato in premessa, il COMUNE DI CASTEL MAGGIORE, ai sensi e per gli effetti dei richiamati articoli delle leggi n. 549/1995 e n. 448/1998, CEDE E TRASFERISCE al signor GUGGIA MAURIZIO il quale acquista la proprietà della complessiva quota millesimale pari a 22,92 (ventidue virgola novantadue) dell'area di terreno posta nel Comune di Castel Maggiore, distinta nel Catasto Terreni di detto Comune con i seguenti dati: - Foglio 10, mappale 1224, ente urbano di are In confine con mappale 1311, 837 e In conseguenza della presente cessione, il Signor Guggia Maurizio diviene pieno ed assoluto proprietario delle porzioni di immobile urbano già di sua spettanza in proprietà superficiaria, meglio descritte in premessa, e della relativa area di sedime e pertinenziale.

4 ARTICOLO 3 - Consistenza, possesso ed effetti La vendita è fatta ed accettata pro-quota millesimale a corpo, nell'attuale stato di fatto e di diritto delle aree trasferite, con le servitù attive e passive esistenti e i diritti ed obblighi derivanti dagli atti sopracitati; e con garanzia del Comune venditore per la proprietà e disponibilità dei terreni stessi, e per la loro libertà da ipoteche, privilegi ed altre iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. Gli effetti attivi e passivi del presente atto decorrono dalla data odierna. In conseguenza della presente cessione, gli alloggi e gli accessori di cui in premessa potranno essere alienati a qualsiasi titolo e concessi in locazione a chiunque, non ricorrendo l'esigenza di qualsiasi requisito soggettivo di idoneità per acquirenti e conduttori, fatte salve diverse disposizioni previste per l'ottenimento di mutui agevolati da finanziamenti pubblici. Si evidenzia che con il presente atto vengono a cessare tutti i vincoli derivanti dagli atti di provenienza con piena e libera disponibilità, per quanto riguarda i vincoli, delle u- nità immobiliari sopra citate. ARTICOLO 4 - Prezzo Il prezzo della presente vendita è stato fissato in complessivi Euro ,80 (diecimilanovecentottantotto virgola ottanta), come previsto dall'art. 31 della legge 23 dicembre 1998 n. 448, tenendo conto della somma di Euro 124,12 (centoventiquattro virgola dodici) già corrisposto dalla "Investment And Trading Company S.p.A", quale quota millesimale, pari a 22,92 (ventidue virgola novantadue), dell'importo originario di Euro 5.415,25 (cinquemilaquattrocentoquindici virgola venticinque). Le parti dichiarano che detto prezzo è stato già interamente pagato per cui la parte venditrice rilascia alla parte acquirente ampia quietanza a saldo e rinuncia a qualunque ipoteca legale che possa comunque sorgere dal presente atto. ARTICOLO 5 - Dichiarazioni Urbanistiche In relazione a quanto previsto dall'art. 30 del D.P.R. n. 380 del 6 giugno 2001 (Testo Unico in materia edilizia), la parte cedente mi consegna il Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Castel Maggiore in data che in originale si allega al presente atto sotto la lettera "B". La stessa parte cedente dichiara che in relazione agli immobili oggetto del presente atto, dalla data di rilascio di detto certificato ad oggi non sono intervenute modificazioni negli strumenti urbanistici del Comune di Castel Maggiore. ARTICOLO 6 Le parti, a norma dell'art. 35, comma 22 della legge n. 248 del 4 agosto 2006 di conversione del D.L. 4 luglio 2006 n.

5 223 ed ai sensi del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, consapevoli delle sanzioni previste in caso di omessa, incompleta o mendace dichiarazione, sanzioni da me notaio richiamate, dichiarano quanto segue: a) che il prezzo, quale sopra riportato, è stato pagato mediante b) di non essersi avvalse di alcun mediatore in relazione alla presente compravendita. ARTICOLO 7 Le spese del presente atto e sue conseguenziali sono a carico della parte acquirente. Si omette la lettura degli allegati per dispensa avutane dalle Parti. Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto, dattiloscritto da persona di mia fiducia e da me Notaio completato a mano per facciate di fogli, di cui ho dato lettura ai Comparenti che su mia interpellanza lo hanno approvato e confermato alle ore