I contenuti di una casa PLAN BUY. La Carta dei SERVIZI

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1 Carta dei SERVIZI

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3 I contenuti di una casa PLAN BUY La Carta dei SERVIZI Un investimento importante, come l acquisto della tua casa, merita il miglior prodotto. PLAN BUY è un brand che organizza i migliori professionisti e ottimizza tutti i processi, dalla scelta dell immobile alla consegna della tua casa realizzata a misura pronta da abitare subito. PLAN BUY rende accessibile a tutti un servizio fino a ieri riservato a pochi.

4 Intro ai CONTENUTI Servizi PRE-ACQUISTO SELEZIONE IMMOBILI VALUTAZIONE IMMOBILE PIANIFICAZIONE ECONOMICA NEGOZIAZIONE CONTRATTUALISTICA STUDIO DI FATTIBILITA ARCHITETTONICA Servizi POST-ACQUISTO PROGETTAZIONE E DESIGN D INTERNI OPERE EDILI E RESTAURO Tutti i servizi PLAN BUY sono inclusi nel prezzo e, se non acquisti la casa, nulla sarà dovuto!

5 Selezione Immobili Se esiste, noi lo troviamo. Se non esiste, a volte, lo creiamo. 1) PADRONANZA DEL MERCATO IMMOBILIARE 3) SCHEDA DESCRITTIVA MMOBILE Il nostro Finder scansiona quotidianamente tutto il mercato immobiliare disponibile e: Spesso gli immobili in vendita mancano di dettagli importanti, allungando i tempi di ricerca e i rischi di fare scelte sbagliate: l ascensore arriva al piano? Il rifacimento del tetto è stato solo deliberato o già pagato dall attuale proprietario? Esiste una servitù di passaggio? - Seleziona i migliori immobili in termini di posizionamento e potenzialità di personalizzazione - Verifica l andamento prezzi medi di mercato per zona / categoria immobili - Fa una valutazione preliminare di congruità prezzo degli immobili selezionati con i prezzi medi di mercato ufficiali dell Agenzia delle Entrate e dei maggiori osservatori di Settore. Il nostro Finder verifica tutti gli aspetti importanti e redige una scheda dettagliata dell immobile e della sua ubicazione, corredata di fotografie per una prima valutazione di gradimento e corrispondenza alle esigenze del Cliente. 2) POTENZIALITA DI PERSONALIZZAZIONE E RICERCA AD HOC A volte ciò che vogliamo non è ancora presente sul mercato. In questo caso, PLAN BUY: a. Attiva una ricerca personalizzata e quotidiana per poter agire tempestivamente non appena il prodotto compare sul mercato. b. Effettua sinergie tra Clienti, cercando immobili di più ampie metrature da frazionare e personalizzare per ogni Cliente.

6 Valutazione Immobile Come fai a sapere se stai comprando bene o male? I nostri esperti analizzeranno ogni aspetto per Te. 1) PERIZIA ESTIMATIVA DEL VALORE 3) VIZI E PREGIUDIZIEVOLI L immobile viene valutato sia per le caratteristiche architettoniche, le condizioni degli interni ed esterni, il materiale costruttivo (valore intrinseco), sia in relazione alla posizione, alla classe catastale, ai prezzi medi di mercato (valore commerciale) come da provvedimento N. 2007/ dell Agenzia del Territorio. Prima dell acquisto sarà verificata l assenza di vizi, iscrizioni o trascrizioni che pregiudichino il regolare passaggio di proprietà (pignoramenti, liti in corso, evizioni, procedure concorsuali, stati fallimentari, ecc.) 2) REGOLARITA URBANISTICA E CATASTALE Tutti gli immobili PLAN BUY sono attentamente verificati, nella loro provenienza, in relazione a: - Permessi edilizi (licenze edilizie, DIA, SCIA, CIL, permessi di costruire, condoni, sanatorie) - Accatastamento - Agibilità - Attestazione di Prestazione Energetica APE. 4) VINCOLI CONDOMINIALI Ci assicuriamo che il Regolamento di Condominio consenta di effettuare sull immobile tutte le personalizzazioni necessarie alle esigenze abitative e fiscali del Cliente (cambio di destinazione d uso, frazionamento, riaccatastamento, ecc.) 5) VERIFICA CORRISPONDENZA REQUISITI Grazie al Questionario di qualificazione PLAN BUY, è possibile valutare le caratteristiche dell immobile selezionato e della sua corrispondenza con le esigenze abitative e di stile del Cliente. Ad ogni immobile PLAN BUY sarà assegnato una percentuale di corrispondenza (rating immobile).

7 Pianificazione Economica Sai come ottimizzare le tue risorse economiche per spendere il meno possibile? La nostra esperienza decennale in impresa è al tuo servizio. 1) VALUTAZIONE DELL ACCESSO AL CREDITO In relazione al tuo reddito e ai tuoi impegni economici, possiamo quantificare quale importo è finanziabile e negoziare per Te i migliori tassi sul mercato. 2) EMISSIONE VOUCHER MUTUO 3) PIANO DI OTTIMIZZAZIONE FISCALE Consente di ridurre il costo dell immobile grazie alle detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni e il risparmio dell IVA. Questo consente al Cliente di: a. Ampliare le possibilità di scelta. b. Ridurre la spesa rispetto a quanto inizialmente previsto. Individuazione di Istituto Bancario disponibile ad emettere il Voucher mutuo che consente di: a. Accrescere la forza negoziale sul prezzo dell immobile (i Proprietari sono meno propensi a prendere in considerazione proposte di acquisto vincolate al mutuo). b. Definire il reale budget di spesa disponibile e orientare correttamente la scelta della casa.

8 Negoziazione Una buona trattativa può fare risparmiare migliaia di Euro. Lascia fare a noi, trattare immobili è il nostro mestiere. STRATEGIE DI ACQUISTO - Se il prezzo richiesto è di e tu vuoi spendere Quanto offriresti per aggiudicarti l immobile al prezzo che desideri? - Se, a fronte di una tua offerta, il Proprietario ti chiede di alzare il prezzo. Come rispondi? - Un immobile ti piace tanto e hai timore che ti scappi, ma non vuoi impegnarti perché vuoi poter valutare altri immobili. Come ti comporti? Sono tanti i passaggi e le situazioni in cui è importante sapere cosa fare per assicurarsi l immobile al giusto prezzo.

9 Contrattualistica Proposta, Preliminare, Atto di Acquisto: ogni passaggio implica diritti e doveri di Legge. I nostri Consulenti sono al tuo fianco per tutelare i tuoi interessi. ASSISTENZA CONTRATTUALE Il nostro esperto assiste il Cliente sotto il profilo legale: a. Quando è il Cliente a dover formulare le condizioni di acquisto, affinché non siano facilmente aggirabili e vincolino la controparte al rispetto degli impegni sottoscritti. b. Quando la controparte propone condizioni contrattuali che è importante saper giudicare e valutare sia in termini di convenienza che per le possibili implicazioni legali.

10 Studio di fattibilità architettonica Grazie alla progettazione d interni preliminare, sarai sicuro di acquistare la casa giusta per Te. 1) PROGETTO PRELIMINARE 2) VISITA DELL IMMOBILE CON L ARCHITETTO Sugli immobili PLAN BUY selezionati dal Cliente, i nostri Architetti predispongono ipotesi progettuali preliminari, finalizzate ad una prima verifica degli spazi e delle potenzialità dell appartamento. I nostri Architetti accompagnano il Cliente a visitare l immobile per apprezzare di persona le qualità e la rispondenza delle caratteristiche che consentiranno di realizzare la casa dei propri sogni entro il budget di spesa. Questo è il primo passo verso la personalizzazione secondo i gusti e le esigenze espresse. Ciò consente ai nostri Clienti una più consapevole scelta dell immobile giusto da acquistare. Adesso il Cliente ha davvero tutti gli elementi per procedere all acquisto in piena serenità.

11 Progettazione e Design d Interni Ascoltiamo i tuoi desideri e creiamo per Te spazi di armonia tra funzionalità e bellezza. 1) IL PROGETTO DEGLI INTERNI 2) DESIGN DEGLI INTERNI Una volta acquistato l immobile PLAN BUY, i nostri Architetti e Designer sono pronti a sottoporre al Cliente il progetto di ristrutturazione dettagliato e personalizzato sui suoi desideri. I nostri Architetti e Designer sono a disposizione per consigliare e accompagnare i Clienti PLAN BUY nella scelta di tutto ciò che serve per creare lo stile e l atmosfera che fa di un immobile la casa dei nostri sogni: Ti piacerebbe ricollocare la cucina a cui tieni molto? Desideri far spazio ad un angolo studio a cui non avevi pensato prima? Sapremo trovare per Te la giusta armonia tra funzionalità e bellezza. Il Capitolato PLAN BUY offre ai nostri Clienti una scelta di materiali di altissima qualità e varietà, così da consentire una forte personalizzazione dello stile. - Pavimenti Rivestimenti e Sanitari Colori e materiali per la decorazione Arredi Complementi Grazie alla forza contrattuale di PLAN BUY, i nostri Clienti sono in grado di accedere a prezzi speciali anche sui materiali fuori capitolato.

12 Opere edili e Restauro Un unico interlocutore di fiducia per una casa di qualità in ciò che si vede e, soprattutto, in ciò che non si vede. 1) OPERE EDILI 2) DIREZIONE CANTIERE La personalizzazione di una casa PLAN BUY prevede la ridefinizione di tutti gli elementi funzionali oltreché estetici. La nostra esperienza in ristrutturazione di immobili di pregio ci ha consentito negli anni di selezionare maestranze di provata serietà e professionalità. Come ben dettagliato nel Capitolato PLAN BUY le opere edili prevedono una totale messa a nuovo, dal ripristino dei sottofondi in tutto l appartamento al rifacimento completo di tutti gli impianti (elettrico, idrico sanitario, gas, telefonico, citofonico, tv e di riscaldamento se autonomo). Inoltre, il nostro Responsabile Tecnico è quotidianamente presente in cantiere per accertarsi che tutte le maestranze operino secondo gli alti standard qualitativi PLAN BUY, nel rispetto del progetto, dei tempi previsti e del budget di spesa definito. Per tutti gli interventi effettuati sarà rilasciata Dichiarazione di Conformità a norma di legge. Il Cliente PLAN BUY non deve preoccuparsi di nulla, avrà un unico interlocutore, un professionista PLAN BUY di fiducia che opera nel suo interesse. 3) RESTAURO Nella storia dei professionisti PLAN BUY c è il ripristino artistico-architettonico di immobili di pregio storico. Se l immobile scelto lo richiede, i nostri Restauratori sono a disposizione per fornire una perizia e un preventivo a tariffe privilegiate PLAN BUY, nel caso si scegliesse di procedere al restauro.

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