COMUNE DI TRAMONTI DI SOPRA (Provincia di Pordenone) ASTA PUBBLICA PER L ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DI N. 3 IMMOBILI AD USO ABITATIVO

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1 I COMUNE DI TRAMONTI DI SOPRA (Provincia di Pordenone) Prot. n del 17 novembre 2017 ASTA PUBBLICA PER L ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DI N. 3 IMMOBILI AD USO ABITATIVO IL RESPONSABILE DELL AREA TECNICA COMUNALE In esecuzione della propria determinazione n. 317 del , RENDE NOTO CHE L Amministrazione Comunale intende procedere all esperimento di una gara pubblica, ai sensi dell art. 73, comma 1, lettera c 9 del RD 23 maggio 1924 n. 827, al fine di concedere in locazione i seguenti beni di proprietà comunale: 1) immobile ad uso civile abitazione - censito in catasto urbano al foglio 23 particella 171 Sub 4 e sub 6 - cat. A/3 e C/6 con superficie catastale rispettivamente di circa mq. 117 e mq 16 sito in via Roma 30/B piano 1; 2) immobile ad uso civile abitazione - censito in catasto urbano al foglio 23, particella 43 Sub 5 cat. A/3, con superficie catastale pari a circa mq 58 sito in via Roma 28 int. 1 piano 1; 3) immobile ad uso civile abitazione censito in catasto urbano al foglio 23 particella 43 Sub 4 cat. A/3, con superficie catastale pari a circa mq 86 sito in via Roma 28 int. 2 piano 1. DESCRIZIONE DEI LOCALI: 1) Immobile ad uso abitativo (via Roma 30/B piano 1) - censito in catasto urbano al foglio 23 particella 171 Sub 4 e sub 6 - cat. A/3 e C/6 con superficie catastale rispettivamente di circa mq. 117 e mq 16 - composto da n. 3 camere, cucina, soggiorno, bagno, soffitta, garage e cantinetta al piano interrato; 2) immobile ad uso abitativo (via Roma 28 int. 1 piano 1) - censito in catasto urbano al foglio 23, particella 43 Sub 5 cat. A/3, con superficie catastale pari a circa mq 58 composto da n. 1 camera, soggiorno/cucina, bagno e disimpegno; 3) immobile ad uso abitativo (via Roma 28 int. 2 piano 1) - censito in catasto urbano al foglio 23 particella 43 Sub 4 cat. A/3, con superficie catastale pari a circa mq 86 composto da n. 2 camere, soggiorno, cucina, bagno. REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE ALLA GARA Sono ammessi a partecipare all asta solo persone fisiche, in possesso, alla data di scadenza del bando, di tutti i seguenti requisiti: a) cittadinanza italiana o di uno degli stati membri dell unione europea e residenza in Italia; ovvero cittadinanza di uno stato extracomunitario e residenza in Italia, con regolare permesso di soggiorno; b) compatibilità dell alloggio con l indice di abitabilità del nucleo familiare che intende occuparlo, come segue: 1) immobile ad uso abitativo (via Roma 30/B piano 1) - censito in catasto urbano al foglio 23 particella 171 Sub 4 e sub 6 - cat. A/3 e C/6 con superficie catastale rispettivamente di circa mq. 117 e mq 16; I

2 II IDIONEITA ALLOGGIATIVA MAX PERS. 5 2) immobile ad uso abitativo (via Roma 28 int. 1 piano 1) - censito in catasto urbano al foglio 23, particella 43 Sub 5 cat. A/3, con superficie catastale pari a circa mq 58; IDONETIA ALLOGGIATIVA MAX PERS 2 3) immobile ad uso abitativo (via Roma 28 int. 2 piano 1) - censito in catasto urbano al foglio 23 particella 43 Sub 4 cat. A/3, con superficie catastale pari a circa mq 86; IDONEITA ALLOGGIATIVA MAX PERS 4 c) assenza di procedure di sfratto per morosità; d) insussistenza di cause di incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione. IMPORTO A BASE D ASTA Il valore locativo posto a base d asta è il seguente: 1) immobile ad uso abitativo (via Roma 30/B piano 1) - censito in catasto urbano al foglio 23 particella 171 Sub 4 e sub 6 - cat. A/3 e C/6 con superficie catastale rispettivamente di circa mq. 117 e mq 16 - canone mensile base d asta 220,00; 2) immobile ad uso abitativo (via Roma 28 int. 1 piano 1) - censito in catasto urbano al foglio 23, particella 43 Sub 5 cat. A/3, con superficie catastale pari a circa mq 58 canone mensile base d asta 100,00; 3) immobile ad uso abitativo (via Roma 28 int. 2 piano 1) - censito in catasto urbano al foglio 23 particella 43 Sub 4 cat. A/3, con superficie catastale pari a circa mq 86 canone mensile base d asta 180,00; L aggiudicazione avrà luogo, per ciascun immobile sopra descritto, a favore del concorrente che avrà formulato la migliore offerta valida, in aumento rispetto al prezzo posto a base di gara. Non sono ammesse offerte a ribasso. Il canone annuo, così come determinato dall aggiudicazione, sarà soggetto a rivalutazione ISTAT a partire dal secondo anno di locazione. I locali verranno consegnati nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e potranno essere utilizzati esclusivamente a scopo abitativo proprio e dei propri familiari. L aggiudicatario, con la sottoscrizione del contratto di locazione, si impegna a trasferirvi la residenza. Sono esclusi pertanto tutti gli usi diversi da quello predetto. Gli alloggi in questione dispongono di allacciamento idrico, elettrico e gas gpl. DURATA DELLA LOCAZIONE Il contratto di locazione ha durata di quattro anni, rinnovabili per uno stesso periodo di tempo alle medesime condizioni tranne il caso in cui il locatore eserciti la facoltà di non avvalersi del rinnovo in forza dei motivi esclusivi di cui all art. 3 della legge 431/98. E escluso il rinnovo tacito del contratto. PAGAMENTO CANONE DI LOCAZIONE Il canone di locazione dovrà essere corrisposto mediante rate mensili anticipate entro il 10 di ogni mese a mezzo bonifico da effettuarsi presso la Tesoreria Comunale attualmente gestita da FriulOvest Banca IBAN: IT23 H Il pagamento del canone o di quant altro dovuto anche per eventuali oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. II

3 III CONDIZIONI DELLA LOCAZIONE: L immobile dev essere destinato esclusivamente ad uso civile abitazione del conduttore e delle persone con lui conviventi. L aggiudicatario è tenuto, prima della stipula del contratto di locazione, a stipulare adeguata polizza assicurativa che indennizzi danni al bene locato derivanti da incendio, responsabilità civile e ricorso terzi (in particolare la polizza dovrà indennizzare sia i danni subiti dal bene locato che quelli subiti dagli edifici confinanti per causa dello stesso bene locato e dovrà essere presentata prima della stipula del contratto); Il rinnovo della locazione è comunque subordinato ad una corrispondente estensione temporale della copertura assicurativa di cui sopra. Il conduttore dovrà consentire al locatore di ispezionare i locali previa comunicazione anche verbale che deve avvenire almeno con un giorno di anticipo. Il conduttore, quale garanzia dei patti contrattuali, versa al locatore, che ne rilascia quietanza, una somma pari a tre mensilità del canone annuo offerto a titolo di deposito cauzionale; tale somma sarà restituita alla conclusione del rapporto contrattuale, previa verifica dello stato dell unità immobiliare e dell osservanza di ogni obbligazione contrattuale. La partecipazione alla gara implica la piena accettazione di tutte le clausole previste dal presente bando e dall allegato schema di contratto (Allegato D). I partecipanti alla gara, prima della presentazione dell offerta, dovranno prendere visione dell immobile mediante apposito sopralluogo da concordarsi con gli uffici comunali competenti e sottoscrivendo, all uopo, idonea dichiarazione. Si precisa che il mancato sopralluogo sarà causa di esclusione dalla gara. MODALITA DI PRESENTAZIONE OFFERTE Per partecipare alla gara gli interessati dovranno far pervenire un plico al Comune di Tramonti di Sopra, via Roma 1, Tramonti di Sopra (PN) tramite servizio postale o consegna a mano al protocollo dell ente, entro e non oltre le ore del giorno a pena di esclusione. Il plico dovrà essere chiuso, sigillato e firmato sui lembi di chiusura, con l indicazione del mittente e la seguente dicitura OFFERTA PER L ASTA PUBBLICA RELATIVA ALLA LOCAZIONE DELL IMMOBILE DI CUI AL BANDO DEL IMMOBILE N. (INDICARE N. 1 N. 2 O N. 3) TRAMONTI DI SOPRA. Il plico che perverrà in ritardo rispetto al termine sopra indicato non sarà preso in alcuna considerazione, farà fede il timbro, la data e l ora apposti sul plico, dall ufficio protocollo del Comune, all atto di ricevimento, il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente, ove, per qualsiasi motivo non giunga a destinazione in tempo utile. Il plico dovrà contenere al suo interno, a pena esclusione, due buste, ciascuna delle quali sigillata e firmata, sui lembi di chiusura; ciascuna delle buste deve recare l indicazione della gara, il nominativo del privato mittente e la dicitura, rispettivamente A documenti amministrativi e B offerta economica. La busta A documenti amministrativi dovrà contenere, a pensa di esclusione: III

4 IV Istanza di partecipazione alla gara (allegato A 1 o A 2 o A 3) recante: a) generalità complete del richiedente, comprensiva del codice fiscale; b) dichiarazione del possesso dei requisiti per la partecipazione alla gara; c) dichiarazione di aver preso piena cognizione e di accettare integralmente e senza alcuna riserva tutte le norme, prescrizioni e condizioni riportate nell avviso di gara e nello schema di contratto; d) l impegno a stipulare adeguata polizza assicurativa che indennizzi danni al bene locato derivanti da incendio, responsabilità civile e ricorso terzi (in particolare la polizza dovrà indennizzare sia i danni subiti dal bene locato che quelli subiti dagli edifici confinanti per causa dello stesso bene locato e dovrà essere costituita prima della stipula del contratto); e) autorizzazione al trattamento dei dati personali ai sensi del d. Lgs. 196/2003. L istanza di partecipazione alla gara dovrà essere obbligatoriamente corredata, pena esclusione dalla gara: - di copia di un documento d identità del dichiarante - della dichiarazione di presa visione dei locali (allegato C). La busta B Offerta economica dovrà contenere, a pena di esclusione: - l offerta economica (allegato B 1 o B 2 o B3) debitamente sottoscritta MODALITA DI GARA E CRITERI DI AGGIUDICAZIONE I plichi saranno aperti alle ore 9,00 del giorno presso la sede comunale di Tramonti di Sopra, Via Roma 1. Possono assistere all apertura dei plichi gli offerenti o persone dai medesimi delegate. Tale data potrà essere posticipata per motivi d ufficio, previo avviso ai partecipanti. Si procederà all apertura dei plichi regolarmente pervenuti, previo controllo della loro integrità e si verificherà che contengano la documentazione richiesta. La gara sarà effettuata, ai sensi dell art. 73, comma 1, lettera c) del RD 23 maggio 1924 n. 827, con metodo delle offerte segrete in aumento, rispetto al canone annuo di locazione posto a base d asta ed indicato nel presente bando, con esclusione automatica delle offerte pari o in ribasso. In caso di parità tra le offerte si procederà all esperimento del miglioramento di cui all art. 77 del RD n. 827/24 anche in presenza di uno solo degli offerenti, ove nessuno di coloro che hanno fatto offerte uguali sarà presente o i presenti non vogliono migliorare l offerta la sorte deciderà chi sarà l Aggiudicatario. Non è consentito ritirare l offerta che rimane vincolante per chi l abbia presentata per 180 giorni dalla scadenza del termine di presentazione. AGGIUDICAZIONE L aggiudicazione sarà effettuata ad unico incanto ed avrà luogo anche in presenza di una sola offerta valida. L aggiudicazione definitiva diventerà efficace a seguito della verifica del possesso dei requisiti di ammissione alla gara. L aggiudicatario sarà contattato dagli Uffici comunali per la stipula del contratto di locazione entro 30 giorni dalla data di aggiudicazione definitiva. IV

5 V AVVERTENZE ED ESCLUSIONI Non saranno prese in considerazione le offerte pervenute prive di sottoscrizione o prive della dichiarazione di presa visione dei luoghi. Non saranno prese in considerazione le offerte che siano inferiore al canone proposto a base della gara. Le offerte condizionate sono nulle. Non sarà preso in considerazione il plico che risulti pervenuto sprovvisto di sigillatura e controfirma, entrambe sui lembi di chiusura. Trascorso il termine fissato non viene riconosciuta valida alcuna offerta anche se sostituita o aggiuntiva di offerta precedente. Si farà luogo all esclusione dalla gara nel caso in cui manchi o risulti incompleto o irregolare alcuno dei documenti o delle dichiarazioni richiesti. Non sono ammesse offerte che rechino abrasioni o correzioni nell indicazione del canone offerto. Qualora nell offerta via sia discordanza fra il prezzo indicato in lettere e quello indicato in cifre, sarà ritenuta valida quella più vantaggiosa per il Comune. RESPONSABIILE DEL PROCEDIMENTO Responsabile del procedimento è il p.ind.ed. Cleva Ennio TRATTAMENTO DATI PERSONALI I dati raccolti in occasione del presente procedimento verranno trattati conformemente alle disposizioni del codice in materia di protezione dei dati personali (D. Lgs. 196/2003) e saranno comunicati a terzi solo per motivi inerenti la stipula e la gestione del contratto. ALTRE INFORMAZIONI Il sopralluogo dei locali avverrà previo appuntamento da concordare con l ufficio tecnico telefonando al n. 0427/ Il conduttore si obbliga al rispetto del codice di comportamento dei dipendenti pubblici approvato con DPR n. 62/2013 e recepito nel codice di comportamento dell ente adottato con delibera della GC n. 9 del La violazione degli obblighi di comportamento comporterà per l Amministrazione la facoltà di risolvere il contratto, qualora in ragione della gravità e della reiterazione, la stessa sia ritenuta grave. Il presente avviso e gli allegati saranno pubblicati all Albo Pretorio on line del Comune e sul relativo sito web istituzionale. Il presente bando e tutta la documentazione inerente l immobile oggetto di locazione sono in visione e a disposizione sul sito web del Comune e possono essere V

6 VI altresì richiesti e ritirati presso l ufficio protocollo del Comune di Tramonti di Sopra, via Roma 1, nei giorni ed orari di apertura al pubblico degli uffici comunali. IL RESPONSABILE DELL AREA TECNICA (Ennio p.ind.ed.. Cleva) Firmato digitalmente Allegato A 1, A 2, A 3 - Modulo di domanda e dichiarazione (Busta A) Allegato C Dichiarazione di presa visione dei locali (Busta A) Allegato B 1, B 2, B 3- Modulo offerta economica (Busta B) Allegato D - Schema di contratto VI