COMUNE DI TRAMONTI SI SOPRA (PN) CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO. L anno duemiladiciassette, il giorno del mese di, in Tramonti di

Transcript

1 ALLEGATO D SCHEMA DI CONTRATTO COMUNE DI TRAMONTI SI SOPRA (PN) Reg. comunale scritture private n. CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO L anno duemiladiciassette, il giorno del mese di, in Tramonti di Sopra presso la sede municipale, sono presenti - Ennio p.ind.ed. Cleva, nato a Tramonti di Sotto (PN) il 20 aprile 1954, che interviene nel presente atto in nome e per conto del Comune di Tramonti di Sopra, nella sua qualità di Responsabile dell Area tecnica/manutenzione per i Comuni di Frisanco, Tramonti di Sopra e Tramonti di Sotto, enti convenzionati con costituzione di ufficio unico, nominato con decreto n. del dal Sindaco del Comune di Frisanco, ente capofila, di seguito denominato Locatore ; -, nato a ( ) il e residente in via n., Codice Fiscale, di seguito denominato Conduttore, premesso in esecuzione della determinazione del Responsabile dell ufficio tecnico n. del.. si conviene e stipula quanto segue 1. Oggetto: il Comune, come sopra rappresentato, concede in locazione ad uso di abitazione al, l appartamento di proprietà comunale sito in Tramonti di Sopra via n., contraddistinto in catasto al foglio n. particella, così come individuato nell allegata planimetria (all. A). 2. Canone: il canone di locazione, come risultante dall aggiudicazione a Pagina 1 di 5

2 seguito di gara, è pattuito in annui che dovranno essere versati nella tesoreria comunale, attualmente gestita da in dodici rate mensili anticipate di ciascuna. Il mancato pagamento dei canoni periodici è causa di mora del conduttore e di conseguente maturazione di interessi legali a suo debito. Il mancato pagamento di una sola mensilità, entro venti giorni dalla scadenza prevista, costituisce motivo di risoluzione del contratto a norma di legge.. 3. Aggiornamento: il canone sarà aggiornato annualmente, a decorrere dal secondo anno, secondo gli indici dei prezzi al consumo accertati dall ISTAT nella misura prevista dalla normativa vigente. 4. Durata: la locazione avrà la durata di anni quattro decorrenti dalla data di sottoscrizione del presente contratto, rinnovabile alla prima scadenza per lo stesso periodo, tranne il caso in cui il Locatore eserciti la facoltà di non avvalersi del rinnovo in forza dei motivi esclusivi di cui all art. 3 della l.431/98, dandone comunicazione al Conduttore con preavviso di almeno sei mesi. Alla seconda scadenza del contratto si attiveranno le procedure per il rinnovo/rinuncia al rinnovo del contratto di cui all art. 2 comma 1 della legge 431/98 secondo le modalità ivi previste. E in facoltà del Conduttore recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, con lettere raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Alla scadenza del rapporto contrattuale i locali dovranno essere lasciati liberi a disposizione della proprietà nello stato trovato. 5. Vincolo di destinazione d uso e divieti di innovazioni: il conduttore dichiara ai sensi e per gli effetti dell art. 6 della legge 392/78 che i suo nucleo Pagina 2 di 5

3 familiare è composto da. E fatto espresso divieto sublocare e comodare, in tutto o in parte, l immobile locato o di cedere ad altri il presente contratto senza il consenso del Locatore. Il Conduttore si obbliga ad usare il bene locato con la diligenza del buon padre di famiglia ed a non apportare alcuna modifica, innovazione o trasformazione ai locali, alle pareti, ai soffitti, ai pavimenti, ai serramenti, nonché agli impianti tutti, senza preventivo consenso scritto del Locatore, il quale sarà comunque sempre esonerato dal corrispondere qualsivoglia indennità a qualsiasi titolo anche sotto forma di arricchimento senza causa. 6. Oneri accessori: il Conduttore si impegna a prendere interamente in carico le spese relative alla gestione e all ordinaria manutenzione dell immobile. 7. Consegna e riconsegna dei locali: il locatore dichiara di aver preso conoscenza e piena visione dei locali e dichiara altresì di averli trovati pienamente corrispondenti alle proprie esigenze, nonché in buon stato di manutenzione ed esenti da difetti di alcun genere che ne diminuiscano l idoneità all uso convenuto, compresi tutti gli impianti. Il Locatore si obbliga altresì a riconsegnare l immobile locato nello stesso stato in cui lo ha trovato. Nel caso in cui il conduttore riconsegni il bene affetto da vizi o difetti non presenti al momento della consegna, il locatore avrà titolo di rivalersi sulla somma data a titolo di deposito cauzionale di cui al successivo articolo. 8. Deposito cauzionale: il conduttore, quale garanzia dei patti contrattuali, dimostra al locatore di aver già versato alla tesoreria comunale a favore del comune equivalenti a n tre (3) mensilità a titolo di deposito cauzionale; tale somma sarà restituita alla conclusione del rapporto contrattuale. 9. Visita ai locali: il Locatore, qualora si rendesse necessario eseguire Pagina 3 di 5

4 riparazioni, sopralluoghi sugli impianti o verificare il corretto uso della cosa locata, può ispezionare i locali affittati attraverso persone incaricate, concordando preventivamente con il Conduttore la data della visita. 10. Responsabilità: il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che potessero derivare per atti od omissioni di terzi in genere, nonché per l interruzione di servizi dovuti a cause indipendenti dalla sua volontà. 11. Assicurazione per rischio locativo: Il conduttore ha costituito a propria cura e spese e, all atto della sottoscrizione del presente contratto ne ha consegnato copia al Comune, idonea polizza assicurativa per rischio locativo e responsabilità civile, esonerando espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni che possono derivare a persone, cose ed allo stesso immobile locato per effetto dell uso. 12. Spese di stipula e registrazione: le spese di stipula del contratto quali diritti, imposte e bolli sono a carico del locatore; le spese di registrazione vengono invece poste a carico dei contraenti in parti uguali, con onere per il Locatore di provvedere alla relativa imposta, con diritto al rimborso della quota a carico del Conduttore. In caso di risoluzione anticipata l imposta dovuta è posta per intero a carico del conduttore. 13. Elezione domicilio: a tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi e ai fini della competenza giudiziaria, il Conduttore dichiara di essere domiciliato nell immobile a lui locato. Ogni variazione dovrà essere tempestivamente comunicata al Comune, mediante raccomandata a./r. 14. Rinvio normativo: per quanto non previsto dal presente atto si rinvia alle Pagina 4 di 5

5 norme del codice civile e alle altre leggi vigenti in materia di locazione ad uso abitativo. Le parti dichiarano di essere a conoscenza della clausola di cui al punto 11 del presente contratto, che approvano espressamente e specificatamente. Letto, confermato e sottoscritto. Allegati: Planimetria dei vani locati. Per il Locatore Il Conduttore Pagina 5 di 5