LA TERZA RIVOLUZIONE INDUSTRIALE E INIZIATA!(*) Fiesole - loc. Pian del Mugnone Via Faentina, 101 a/b

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1 C.R.V. s.r.l Viale G. Verga, FIRENZE Tel. 055/ Fax 055/ pec: Iscr. Reg. Soc. Trib. Firenze n C.C.I.A.A. n C.F. e P.IVA LA TERZA RIVOLUZIONE INDUSTRIALE E INIZIATA!(*) Fiesole - loc. Pian del Mugnone Via Faentina, 101 a/b RISTRUTTURAZIONE CON CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO DI EX IMMOBILE ARTIGIANALE - IMMOBILI IN CLASSE ENERGETICA A -

2 Introduzione L'intervento prevede la ristrutturazione con cambio di destinazione d'uso di un ex immobile ad uso artigianale sito in Via Faentina 101 a/b, località Pian del Mugnone, Fiesole. L'immobile in oggetto sorge internamente rispetto alla via in un area immersa nel verde che costeggia il torrente Mugnone. La vicinanza alla città, 4,5 km da P.zza delle Cure e 7 km dal centro di Firenze, e la tranquillità della zona unita alla presenza del verde pone l'immobile in posizione strategica.la località di Pian del Mugnone è servita dalla linea 21 del trasporto pubblico locale ed è dotata di tutti i principali servizi. L'intervento di ristrutturazione è mirato in particolare al miglioramento energetico del fabbricato e al miglioramento delle condizioni estetiche degli spazi condominiali. I lavori riguarderanno solo il piano terra e il piano interrato ma il fabbricato lascia comunque la possibilità di intervenire in maniera completa sia dal punto di vista energetico che acustico. La consapevolezza di dover soddisfare i bisogni delle attuali generazioni, evitando di compromettere la capacità di quelle future di soddisfare i propri, ci rende coinvolti nel voler mettere in pratica tutti gli accorgimenti possibili per il miglioramento delle prestazioni energetiche e acustiche degli edifici. Le tecnologie da noi utilizzate, anche se adattate alle esigenze specifiche di ogni intervento, grazie agli oltre 35 anni di attività sono testate ed affidabili. Gli impianti di climatizzazione saranno costituiti da caldaia autonoma a condensazione con funzionamento in bassa temperatura e produzione istantanea di acqua calda sanitaria per la quale saranno installati collettori solari con accumulo per preriscaldare l'acqua in ingresso. Il sistema di distribuzione del calore verrà realizzato con pannelli radianti sottopavimento a bassa temperatura. Sarà effettuata la predisposizione per l'impianto di condizionamento. Particolare attenzione verrà data al'isolamento acustico con pareti divisorie in doppio spessore differenziato di blocchi ytong con interposto pannello di lana di roccia pressato da 6cm, i soffitti a separazione con le altre unità immobiliari saranno fonoisolati mediante l'applicazione di controsoffitto in cartongesso oltre a tappeto antirumore sottopavimento. La particolare cura degli aspetti tecnologici non ci ha naturalmente fatto trascurare gli aspetti relativi al sapiente sfruttamento degli spazi, alla bellezza delle lavorazioni, alla scelta dei materiali e delle finiture. Tutti gli appartamenti hanno in dotazione due resedi esterni esclusivi. La proprietà, nonché esecutrice in proprio dei lavori, è la C.R.V. S.r.l. La C.R.V. S.r.l. è un azienda che opera da oltre 35 anni nel settore delle costruzioni, vanta un notevole numero di realizzazioni anche di alto livello. L'impresa si compone di uno staff Tecnico interno e di maestranze proprie che lavorano sotto controllo dei direttori tecnici. Particolare attenzione è sempre stata rivolta all'applicazione di nuove tecnologie in edilizia. Dall'utilizzo di soluzioni che migliorano le caratteristiche energetiche delle unità realizzate a tutte quelle innovazioni di tipo strutturale, impiantistico e acustico che portano un livello di qualità del prodotto finito elevato ed una migliore vivibilità degli ambienti. L'azienda è certificata secondo i requisiti e gli standard della norma UNI EN ISO 9001:2008 Numero Certificato: 7258 Per maggiori informazioni inviare mail a crvedilizia@gmail.com o chiamare al numero C.R.V. srl... "edilizia sostenibile" (*) La Terza rivoluzione industriale è un libro di Jeremy Rifkin, autore di numerosi volumi che trattano dell'impatto che i cambiamenti scientifici e tecnologici hanno su economia, lavoro, società e ambiente.(fonte Wikipedia). Il riferimento è pertinente in quanto le lavorazioni che verranno eseguite sono proiettate al massimo risparmio energetico e rispetto dell ambiente. Una nota di speranza per il futuro.

3 L'appartamento, posto al piano terra, si compone di un soggiorno-pranzo oltre a angolo cottura che affaccia sul resede esclusivo di proprietà prospiciente le alberature che costeggiano le rive del torrente, una camera con accesso sul resede tergale ed un bagno. Nel soggiorno è presente una scala di accesso al piano interrato in cui troviamo un secondo bagno, un ampia cantina e il garage per una automobile di grandi dimensioni o due piccole oltre ad uno spazio dedicato a lavanderia. Le superfici sono così suddivise 63 mq al piano terreno e 65 mq al piano interrato oltre ai due resedi frontale e tergale. Tutti gli impianti saranno rifatti completamente con materiali di ultima generazione, pavimenti e rivestimenti potranno essere scelti dall'acquirente in base al capitolato. L'impianto di climatizzazione sarà autonomo con riscaldamento a bassa temperatura e predisposizione per impianto di condizionamento. Sarà eseguita la predisposizione per l'impianto di allarme. Finestre in legno con vetri a bassa trasmittanza renderanno gli ambienti silenziosi e protetti da dispersioni termiche. L'involucro esterno sarà isolato termicamente mediante cappotto interno o esterno in base alle possibilità di applicazione. CLASSE ENERGETICA PREVISTA A 3

4 App. A - Zona Giorno 1 App. A - Zona Giorno 2

5 App. A - Camera App. A - Bagno 5

6 App. A - Pianta Arredata

7 L'appartamento, posto al piano terra, si compone di un soggiorno-pranzo che affaccia sul resede esclusivo di proprietà prospiciente le alberature che costeggiano le rive del torrente, una camera con accesso sul resede tergale ed un bagno. Nel soggiorno è presente una scala di accesso al piano interrato in cui troviamo un ampio garage che può ospitare comodamente un automobile di grandi dimensioni. Le superfici sono così suddivise 47 mq al piano terreno e 27 mq al piano interrato oltre ai due resedi frontale e tergale. Tutti gli impianti saranno rifatti completamente con materiali di ultima generazione, pavimenti e rivestimenti potranno essere scelti dall'acquirente in base al capitolato. L'impianto di climatizzazione sarà autonomo con riscaldamento a bassa temperatura e predisposizione per impianto di condizionamento. Sarà eseguita la predisposizione per l'impianto di allarme. Finestre in legno con vetri a bassa trasmittanza renderanno gli ambienti silenziosi e protetti da dispersioni termiche. L'involucro esterno sarà isolato termicamente mediante cappotto interno o esterno in base alle possibilità di applicazione. CLASSE ENERGETICA PREVISTA A 7

8 App. B - Zona Giorno App. B - Camera

9 App. B - Bagno 9

10 App. B - Pianta Arredata

11 L'appartamento, posto al piano terra, si compone di un soggiorno-pranzo che affaccia sul resede esclusivo di proprietà sulla facciata frontale dell'immobile, da un comodo disimpegno si accede alle camere ed ai bagni. La camera principale affaccia sul resede tergale di proprietà, l'altra invece affaccia sul resede frontale sempre di proprietà. Sono presenti all'interno dell'appartamento tre bagni, 2 al piano terra di cui uno grande e uno più contenuto, l'altro al piano interrato. Sempre nel disimpegno è presente una scala di accesso al piano interrato in cui troviamo un ampio garage che può ospitare comodamente un automobile di grandi dimensioni, un bagno e una cantina. Le superfici sono così suddivise 82 mq al piano terreno e 45 mq al piano interrato oltre ai tre resedi frontale, tergale e laterale. Tutti gli impianti saranno rifatti completamente con materiali di ultima generazione, pavimenti e rivestimenti potranno essere scelti dall'acquirente in base al capitolato. L'impianto di climatizzazione sarà autonomo con riscaldamento a bassa temperatura e predisposizione per impianto di condizionamento. Sarà eseguita la predisposizione per l'impianto di allarme. Finestre in legno con vetri a bassa trasmittanza renderanno gli ambienti silenziosi e protetti da dispersioni termiche. L'involucro esterno sarà isolato termicamente mediante cappotto interno o esterno in base alle possibilità di applicazione. CLASSE ENERGETICA PREVISTA A 11

12 App. C - Zona Giorno 1 App. C - Zona Giorno 2

13 App. C - Camera 1 App. C - Camera 2 13

14 App. C - Bagno 1

15 App. C - Pianta Arredata 15

16 Altre Soluzioni Possibili Per andare incontro alle esigenze del mercato sono state pensate altre soluzioni possibili che prevedono la combinazione di 2 unità separate di dimensioni maggiori rispetto alle precedenti. Le soluzioni alternative proposte sono 3: A 1 - immobile con soggiorno cottura, due camere singole,1 camera matrimoniale, due bagni (di cui uno finestrato) e garage doppio per 2 automobili con cantina, lavanderia e 3 servizio igienico. C 1 - immobile con soggiorno cottura, due camere singole,1 camera matrimoniale, due bagni (di cui uno finestrato) e garage doppio per 2 automobili con cantina e lavanderia ( o 3 servizio igienico). A 2 - immobile con soggiorno cottura, tre camere singole, 1 camera matrimoniale, due bagni (di cui uno finestrato) e garage doppio per 2 automobili con taverna, cantina, lavanderia e 3 servizio igienico. Di seguito le piante delle soluzioni con una breve descrizione.

17 L'appartamento, posto al piano terra, si compone di un soggiorno-pranzo che affaccia sull'ampio resede esclusivo di proprietà sulla facciata laterale prospiciente la riva del torrente. Da un comodo disimpegno dotato di spazio per ripostiglio, si accede alle tre camere ed ai bagni. La camera matrimoniale affaccia sul resede laterale di proprietà e ha un bagno riservato al suo interno, le altre due camere singole invece affacciaono sul resede tergale anch'esso di proprietà esclusiva. Sono presenti all'interno dell'appartamento tre bagni, 2 al piano terra di cui uno grande e finestrato e uno a servizio della camera matrimoniale, l'altro al piano interrato. Nel soggiorno è presente una scala di accesso al piano interrato in cui troviamo un ampio garage che può ospitare comodamente due automobili di grandi dimensioni, lavanderia, un bagno e una grande cantina/taverna illuminata e areate. Le superfici sono così suddivise 98 mq al piano terreno e 73 mq al piano interrato oltre ai due resedi tergale e laterale. Tutti gli impianti saranno rifatti completamente con materiali di ultima generazione, pavimenti e rivestimenti potranno essere scelti dall'acquirente in base al capitolato. L'impianto di climatizzazione sarà autonomo con riscaldamento a bassa temperatura e predisposizione per impianto di condizionamento. Sarà eseguita la predisposizione per l'impianto di allarme. Finestre in legno con vetri a bassa trasmittanza renderanno gli ambienti silenziosi e protetti da dispersioni termiche. L'involucro esterno sarà isolato termicamente mediante cappotto interno o esterno in base alle possibilità di applicazione. CLASSE ENERGETICA PREVISTA A 17

18 L'appartamento, posto al piano terra, si compone di un soggiorno-pranzo che affaccia sul resede esclusivo di proprietà sulla facciata frontale dell'immobile, da un comodo disimpegno si accede alle camere ed al bagno principale. Una camera singola e la camera matrimoniale con il bagno esclusivo affacciano sul resede tergale di proprietà, l'altra singola invece affaccia sul resede laterale sempre di proprietà. Sono presenti all'interno dell'appartamento tre bagni, 2 al piano terra di cui uno più grande e finestrato e uno più contenuto nella camera, l'altro al piano interrato. Sempre nel disimpegno è presente una scala di accesso al piano interrato in cui troviamo un ampio garage che può ospitare comodamente due automobili di grandi dimensioni, un bagno e una cantina. Le superfici sono così suddivise 93 mq al piano terreno e 71 mq al piano interrato oltre ai tre resedi frontale, tergale e laterale. Tutti gli impianti saranno rifatti completamente con materiali di ultima generazione, pavimenti e rivestimenti potranno essere scelti dall'acquirente in base al capitolato. L'impianto di climatizzazione sarà autonomo con riscaldamento a bassa temperatura e predisposizione per impianto di condizionamento. Sarà eseguita la predisposizione per l'impianto di allarme. Finestre in legno con vetri a bassa trasmittanza renderanno gli ambienti silenziosi e protetti da dispersioni termiche. L'involucro esterno sarà isolato termicamente mediante cappotto interno o esterno in base alle possibilità di applicazione. CLASSE ENERGETICA PREVISTA A

19 L'appartamento, posto al piano terra, si compone di un soggiorno-pranzo che affaccia sull'ampio resede esclusivo di proprietà sulla facciata laterale prospiciente la riva del torrente. Da un comodo disimpegno dotato di spazio per ripostiglio, si accede alle tre camere ed ai bagni. La camera matrimoniale affaccia sul resede laterale di proprietà e ha un bagno riservato al suo interno, le altre due camere singole invece affacciaono sul resede tergale anch'esso di proprietà esclusiva. Sono presenti all'interno dell'appartamento tre bagni, 2 al piano terra di cui uno grande e finestrato e uno a servizio della camera matrimoniale, l'altro al piano interrato. Nel soggiorno è presente una scala di accesso al piano interrato in cui troviamo un ampio garage che può ospitare comodamente due automobili di grandi dimensioni, lavanderia, un bagno e una grande cantina/taverna illuminata e areate. Le superfici sono così suddivise 108 mq al piano terreno e 97 mq al piano interrato oltre ai due resedi tergale e laterale. Tutti gli impianti saranno rifatti completamente con materiali di ultima generazione, pavimenti e rivestimenti potranno essere scelti dall'acquirente in base al capitolato. L'impianto di climatizzazione sarà autonomo con riscaldamento a bassa temperatura e predisposizione per impianto di condizionamento. Sarà eseguita la predisposizione per l'impianto di allarme. Finestre in legno con vetri a bassa trasmittanza renderanno gli ambienti silenziosi e protetti da dispersioni termiche. L'involucro esterno sarà isolato termicamente mediante cappotto interno o esterno in base alle possibilità di applicazione. CLASSE ENERGETICA PREVISTA A 19