COMUNE DI PONTERANICA

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1 COMUNE DI PONTERANICA PROVINCIA DI BERGAMO SETTORE TECNICO TELEFONO FAX CAP info@comune.ponteranica.bg.it CODICE FISCALE PARTITA IVA PERIZIA DI STIMA finalizzata ad adempiere all indirizzo di valorizzazione dell area edificabile situata in Via Unione (patrimonio comunale disponibile), cosi come disposto dalle Deliberazioni del Consiglio Comunale n. 10 in data ; n. 23 in data ; n. 43 in data 31/07/2014 e n. 70 in data , relativa all approvazione del Piano di Valorizzazione del Patrimonio Comunale anno 2016; Lotto di Via Unione La valutazione dell area comunale identificata al Fg. 9, mappali n. 8737, viene formulata considerando i parametri urbanistici attribuiti dal Piano di Governo del Territorio Var. 1) vigente (strumento urbanistico approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 47 del 12/12/2013),all area in argomento. L area sottoposta ad alienazione, è caratterizzata dal Piano delle Regole con destinazione urbanistica a volumetria definita Avd P, ovvero abbinata al rilascio del titolo esecutorio del Permesso di Costruire Convenzionato (PdCC). L ambito P1 contraddistinto dall allegata scheda tecnica ed urbanistica - da ritenersi vincolante anche per le formulazioni della servitù di pubblico passaggio e relativo transito interrato della linea elettrica di alimentazione della cucina/mensa scolastica - sviluppa un credito volumetrico pari a mc 1.000,00, su una superficie fondiaria catastale di mq Il lotto in considerazione gode di una buona posizione nel contesto urbanizzato, ritrovandosi nell ambito del territorio comunale presieduto dai principali servizi pubblici (scuole, parco pubblico, servizi sanitari, trasporti pubblici, municipio, rete percorsi ciclopedonali, servizi di rete, ecc ). L orientamento del lotto pur essendo in affaccio d esposizione nord est, risulta di gradevole visibilità sul colle della Maresana e conca del Canto Alto, arieggiato e libero da futuri contrasti edificatori di contorno. In relazione alla valutazione effettuata nel 2013 il cui valore proposto a base d asta risultava pari a ,00 duecentotrentamila euro; tenendo in considerazione i fatti oggettivi abbinati ai tre esperimenti di gara svolti fra il 2013 ed il primo semestre del 2014 con l iniziativa a trattativa privata, anch essa sortita senza esito di partecipazione e/o manifestazione d interesse; ritengo che la nuova determinazione peritale debba considerare la moderazione del valore di immissione base di gara, affinché possa attrarre l attenzione di potenziali partecipati. Un ulteriore aspetto da prendere in considerazione è dato dall abbinamento della procedura di alienazione dell are AVD-P, all unita selezione dell Operatore dei lavori di manutenzione degli edifici del polo scolastico di Via Unione; aspetto quest ultimo che limita la partecipazione in abbinamento ai soli Operatori del settore edile dei Lavori pubblici, ancorché riuniti in Associazione Temporanea d Impresa (ATI) o consorzi immobiliari - determinandosi in tal senso per la relazione sociale, un ulteriore sfrido sul valore da porsi a base d asta, nonché per le ulteriori logiche commerciali da tener conto nel quadro finale di immissione dell prodotto edilizio realizzato sul mercato. Per quanto sopra espresso, considerati gli infruttuosi esiti di gara, visto il regolamento comunale per l alienazione del patrimonio pubblico approvato con deliberazione del Consiglio Comunale nr 62 del e precisamente il disposto art. 12 Gare andate deserte, ritengo che la nuova determinazione debba considerare oltre all applicazione della riduzione massima prevista dal regolamento ossia del 15% sul valore di stima iniziale pari a ,00 duecentotrentamila euro, (pervenendo così ad un valore moderato pari ,00) l ulteriore elemento di moderazione del 3% per le ulteriori motivazioni sopra indicate, determinando in ultimo un valore attendibile in ,00 ovvero arrotondato per eccesso, pari a ,00 (Euro centonovantamila).

2 Con queste premesse, la valorizzazione dell area in questione dovrà assumere una caratterizzazione di rinnovata attrattiva della proposta, consegnando il valore di mercato alla funzione procedimentale della gara pubblica, la quale determinerà con le potenziali offerte il valore di aggiudicazione del lotto in argomento. Conclusioni In relazione alle considerazioni d analisi come sopra rappresentate, si perviene ad una proposta di valore base per l offerta da manifestare in sede di gara a partire da ,00 (Euro centonovantamila). Si allega copia: Estratto del Piano delle Regole di P.G.T. (Carta della disciplina del Territorio); Documentazione fotografica; Estratto mappa; Estratto norme tecniche d attuazione degli AVD - Piano delle Regole del P.G.T.; Dati generali di potenziale sviluppo edificatorio; Ponteranica, 18 agosto 2016 Il Responsabile dell area tecnica F.to geom Stefano Stecchetti

3 Piano delle Regole estratto di ricomposizione delle destinazioni urbanistiche, vincoli e servitù esistenti e note lotto P1 - A.v.d. P 1 Superficie mq Volumetria mc Varco pedonale privato gravato dall uso pubblico 1,50 ml linea elettrica interrata esistente B.T. 380 V Percorso pedonale pubblico esistente

4 Rappresentazioni fotografiche lotto AVD-P Fognatura comunale

5 Cabina elettrica esistente Linea elettrica interrata esistente

6 Estratto catastale

7 Estratto delle norme tecniche d attuazione del Piano delle Regole di P.G.T. Paragrafo non applicabile

8 Dati generali di potenziale sviluppo edificatorio Con 1000 mc si possono realizzare 333,33 mq di superficie lorda di pavimento, (SLP) ovvero nella circostanza di progettazione conforme ai parametri della L.R. 33/2010, detta superficie è da considerarsi superficie utile residenziale. 333 mq di superficie utile determinano almeno 4 unità abitative da 83 mq netti interni, oltre alle superfici dei balconi, cantine, e autorimesse interrate. Il rapporto di copertura dell edificio ovvero della volumetria edificabile è pari al 30% della superficie fondiaria (1.060 mq) ovvero nel caso dell AVD-P la superficie massima di copertura è pari a 318 mq su mq complessivi.

9 Il rapporto di occupazione dell edificio ovvero delle superfici ad uso non residenziale completamente interrate è pari al 50% della superficie fondiaria; ovvero nel caso dell AVD-P la superficie massima di copertura è pari a 530 mq su mq complessivi. Le disposizioni a riguardo delle modalità costruttive della SLP sono determinate dall art. SLP a pag. 9) delle Norme tecniche d attuazione del Piano delle Regole, unitamente ad ulteriori disposizioni che non computano SLP, ad esempio i porticati liberi su tre lati sino alla concorrenza del 10% della SLP realizzata, le logge rientranti ecc.... L altezza massima raggiungibile dai fronti a partire dal piano di spiccato e l intradosso dell ultimo piano abitabile del fabbricato e pari a 8,50 ml. A riguardo le stesse NTA del Piano delle Regole vigente, forniscono tutte le disposizioni necessarie per la corretta applicazione progettuale delle altezze dei fronti, unitamente al rispetto delle distanze, destinazioni d uso compatibili ed ulteriori parametri edilizi generali. Il territorio di Ponteranica è interamente assoggettato al regime di tutela paesistica del Parco dei Colli di Bergamo, pertanto il rilascio del titolo esecutorio del PdCC è preceduto dalla procedura di rilascio dell autorizzazione paesistica tramite esame della proposta progettuale a cura della Commissione del Paesaggio Comunale, e successivo iter ministeriale. Il Permesso di Costruire Convenzionato consente all attuatore di convenzionare il dovuto versamento degli oneri primari e secondari e l eventuale monetizzazione degli standard dovuti nella misura di 120 mc/ab - in opere di urbanizzazione da concordare con l Amministrazione comunale. La piena realizzazione della volumetria dell AVD-P determina 8,3 abitanti teorici ed una superficie a standard dovuta pari a 220,80 mq. L attuale costo applicato per la monetizzazione è pari a /mq 90,00 L onere primario incide /mc 15,66 L onere secondario incide /mc 21,78 Il costo base di costruzione incide /mq 403,77 Responsabile area tecnica comunale: geom. Stefano STECCHETTI - Tel. 035// Fax 035/573575