I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI. Sovvenzione a tasso variabile. Altro FOGLIO INFORMATIVO ALTRE SOVVENZIONI BT TV

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA/INTERMEDIARIO FOGLIO INFORMATIVO BANCA ALTO VICENTINO CREDITO COOPERATIVO DI SCHIO E PEDEMONTE SOCIETA COOPERATIVA Sede Legale, Amministrativa e Direzione Generale Via Pista dei Veneti, Schio (VI) Tel.: 0445/ Fax: 0445/ info@bancaaltovicentino.it Sito internet: Registro delle Imprese della CCIAA di. Vicenza n. 127/VI116 R.E.A /VI Iscritta all Albo della Banca d Italia n cod. ABI Iscritta all Albo delle società cooperative n. A Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo e al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo CHE COS'È IL MUTUO La sovvenzione a tasso variabile non regolata in conto corrente è un contratto che impegna le parti contraenti per un certo arco di tempo (c.d. contratto di durata). La scadenza del contratto è rimessa alla libera determinazione delle parti e va definita nel contratto. Con la stipula del contratto di sovvenzione la banca consegna al cliente una somma di denaro dietro impegno da parte del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, ad una data definita al momento della stipulazione del contratto stesso. Il rimborso avviene in un unica soluzione per mezzo del pagamento di una singola rata, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. La durata massima del finanziamento è di un anno. Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Sovvenzione a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor) fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo della rata del prestito. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo della rata. Altro Al perfezionamento del finanziamento il cliente dovrà aprire un conto corrente ove verrà addebitata la rata di ammortamento. A copertura del rimborso del credito derivante dal finanziamento il cliente ha la possibilità di aderire ad una polizza assicurativa a fronte dei rischi morte per infortunio e malattia o invalidità totale e permanente da infortunio e malattia. Polizze assicurative specifiche sono anche disponibili per la copertura del rischio da perdita del posto di lavoro (CPI). Per le coperture assicurative consultare gli estratti delle polizze disponibili presso le Filiali della Banca. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 01/01/2014 (ZF/ ) Pagina 1 di 7

2 Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Rischio di tasso Floor o Pavimento : si tratta di un tasso minimo, pattuito in fase di erogazione del finanziamento a tasso variabile, che costituisce un limite alla variazione al ribasso del tasso di interesse La sovvenzione con pavimento presenta per il cliente un rischio di tasso ; in sostanza, nel corso del rapporto può determinarsi una variazione al ribasso dei tassi di interesse, mentre l impegno finanziario del cliente rimane agganciato al tasso minimo originariamente pattuito. CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO CHIROGRAFARIO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Capitale: ,00 Durata del finanziamento (mesi): 12 T.A.E.G.: 17,09% Capitale: ,00 Durata del finanziamento (mesi): 12 T.A.E.G.: 16,96% Capitale: ,00 Durata del finanziamento (mesi): 12 T.A.E.G.: 16,85% I tassi di interesse utilizzati negli esempi, le spese di istruttoria, l imposta sostitutiva e le altre condizioni economiche vengono considerate sulla base dei valori riportati di seguito nel presente foglio informativo. In caso di mutui che prevedono un tasso variabile, il TAEG ha valore puramente esemplificativo, essendo calcolato sulla base del valore iniziale del tasso e ipotizzando che questo resti immutato per tutta la durata del contratto. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto, nonché le eventuali spese di assicurazione dell immobile, se presenti. Importo massimo finanziabile Durata Criterio di calcolo degli interessi Importo da concordare con la Banca Fino a 12 mesi Posticipati su Anno commerciale (360 giorni) TASSI MASSIMI Tasso di interesse, parametro di indicizzazione e spread Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora EUR 3M/365 MEDIA V.T. ARR.0,10 (Attualmente pari a: 0,3%) + 8 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 8,3% T.A.E.: 8,62313% EUR 3M/365 MEDIA V.T. ARR.0,10 (Attualmente pari a: 0,3%) + 8 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 8,3% T.A.E.: 8,3% Il tasso di interesse è limitato al ribasso da un tasso minimo (denominato "pavimento o floor"), fissato in misura pari al tasso iniziale a cui il finanziamento viene perfezionato 4 punti percentuali SPESE MASSIME Spese per la stipula del contratto Istruttoria 2,5% Spese stipula fuori sede 0,00 FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 01/01/2014 (ZF/ ) Pagina 2 di 7

3 Recupero spese erogazione 0,00 Imposta Sostitutiva (Aliquota D.P.R.601) Bollo cambiale Altre spese iniziali 0,00 Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica 0,00 Incasso rata Invio comunicazioni 0,25% o 2,00% secondo le disposizioni di legge 0,11% dell'importo finanziato 36,00 ( 3,00 Mensili) Accollo mutuo 300,00 Sospensione pagamento rate Spese Per Decurtazione 1% POSTA: 2,10 CASELLARIO POSTALE INTERNO: 2,10 CASELLARIO ELETTRONICO: 0,00 Gratuita Spese Estinzione Anticipata Mutuo 1% Massimo: ,00 Recupero Spese Rata 0,00 Spesa di Monitoraggio Andamentale Informativa Pre-Contrattuale 0,00 Spese Aggiuntive Rata In Mora 0,00 Spese per invio Altre Comunicazioni Spese Per Primo Sollecito su rate non pagate 12,50 Spese Per Secondo Sollecito su rate non pagate 12,50 Invio Documentaz. Variazioni Condizioni / Via Posta 0,00 Invio Documentaz. Variazioni Condizioni / Domiciliata Presso Casellari 0,00 Invio Documentaz. Variazioni Condizioni / Via Infob@Nking 0,00 Invio Documento di Sintesi di fine anno/ Via Posta 2,10 Invio Documento di Sintesi di fine anno / Via Infob@Nking 0,00 0,2% (Frequenza applicazione spese: Mensili) La spesa di monitoraggio andamentale viene calcolata in percentuale applicata al debito residuo del mutuo. L'importo relativo alla spesa viene addebitato su ogni rata successiva, con riferimento al debito residuo della rata precedente. Si noti che il valore per la Spesa di Monitoraggio Andamentale è esposto su base MENSILE e che nella sezione "Legenda" del Foglio Informativo del prodotto è esposto un esempio di calcolo della commissione. PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate FRANCESE A RATE COST. POSTIC. COSTANTE MENSILE ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 01/01/2014 (ZF/ ) Pagina 3 di 7

4 Data FOGLIO INFORMATIVO Valore ,3% ,3% ,3% Il tasso applicato al singolo contratto può essere diverso a seconda del valore del parametro al momento della stipula. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (mesi) Importo della rata mensile per un capitale di: ,00 Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 1 anno 8,3% ,75 0,00 0,00 8,3% ,23 0,00 0,00 8,3% ,45 0,00 0,00 8,3% ,36 0,00 0,00 Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 1 anno Avvertenza La presente tabella non tiene conto dell eventuale previsione di un tasso minimo; Qualora il tasso di interesse applicato sia pari o inferiore al 2 % la colonna relativa all ipotesi di diminuzione è da non considerare. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet ( SERVIZI ACCESSORI Spesa assicurativa La Banca è collocatrice dei prodotti "Assicurazione TCM" (temporanea caso morte) fornita da ASSIMOCO S.p.A. - Compagnia di Assicurazioni e Riassicurazioni Movimento Cooperativo Costi indicativi della copertura assicurativa TCM : - fino a 35 anni di età : 1,00 ogni 1000 euro di erogato - oltre 35 anni di età e fino a 50 anni : 3,00 ogni 1000 euro di erogato - oltre 50 anni : crescente in modo rilevante in funzione dell età del soggetto assicurato Per un maggiore dettaglio sulle coperture assicurative consultare gli estratti delle polizze disponibili presso le Filiali della Banca. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo chirografario il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Spese documentabili, riconosciute nei confronti di terzi, riferibili al perfezionamento della procedura istruttoria (accesso a basi dati, visure catastali e camerali, acquisizione documentazione reddituale) Se acquistati attraverso la banca/intermediario nella misura effettivamente sostenuta dalla Banca. Per un maggior dettaglio si rinvia al foglio informativo Servizi diversi e operazioni di Cassa FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 01/01/2014 (ZF/ ) Pagina 4 di 7

5 Altro TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell'istruttoria Disponibilità dell'importo Altro di norma 45 giorni (dalla presentazione della documentazione alla stipula del contratto) di norma, 30 giorni (dalla sitpula del contratto alla effettiva messa a disposizione della somma) ALTRO Spese per rinuncia a finanziamento già deliberato 150,00 ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente in ogni momento può esercitare, senza alcun onere né spesa né penale, il diritto di estinzione anticipata, totale o parziale, del mutuo: se il contratto di mutuo è stipulato o accollato a seguito di frazionamento per l acquisto o la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento dell attività economica o professionale da parte del mutuatario persona fisica; se l estinzione anticipata totale del mutuo avviene nell ambito di un operazione di portabilità del mutuo. In tutte le altre ipotesi, il mutuatario può esercitare in ogni momento il diritto di estinzione anticipata, totale o parziale, corrispondendo un compenso percentuale sul debito residuo, nella misura sopra indicata. Recesso della banca In determinate ipotesi (ad es.: mancato pagamento delle rate; vicende riguardanti il cliente o gli eventuali garanti che incidendo sulla loro situazione patrimoniale, finanziaria o economica pongono in pericolo la restituzione delle somme alla banca), il contratto si scioglie, automaticamente o a richiesta della banca, che, conseguentemente, ha diritto di ottenere l immediato pagamento di quanto dovutole. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro 15 giorni decorrenti dalla data di integrale pagamento di quanto dovutole a seguito del recesso Reclami ricorsi e mediazione I reclami devono essere inviati alla Banca per iscritto con una delle seguenti modalità: lettera raccomandata con avviso di ricevimento indirizzata a Banca Alto Vicentino Credito Cooperativo di Schio e Pedemonte, via Pista dei Veneti Schio Vicenza; in via informatica all indirizzo reclami@bancaaltovicentino.it; consegnati allo sportello della succursale presso cui è intrattenuto il rapporto, dietro rilascio di ricevuta. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 01/01/2014 (ZF/ ) Pagina 5 di 7

6 La Banca risponde al reclamo entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla Banca. Conciliatore Bancario Finanziario. Se sorge una controversia con la Banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la Banca, grazie all'assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore Bancario Finanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel , sito internet Se il cliente intende rivolgersi al giudice, egli se non si è già avvalso della facoltà di ricorrere ad uno degli strumenti alternativi al giudizio sopra indicati deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, rivolgersi all ABF oppure attivare una procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione presso il Conciliatore Bancario Finanziario. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del presente contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore Bancario Finanziario purché iscritto nell apposito registro ministeriale. LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Imposta pari allo 0,25% della somma erogata, per mutui superiori a 18 mesi,. sull'ammontare del finanziamento nel caso di: - acquisto, costruzione o ristrutturazione della propria prima casa, destinandola ad abitazione principale; - destinazione del finanziamento al ripristino della liquidità del cliente nonché generiche esigenze di spesa da parte di persone fisiche. Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Piano di ammortamento italiano Piano di ammortamento tedesco L imposta sostitutiva è pari al 2,00% dell ammontare del finanziamento negli altri casi.. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè all'inizio del periodo in cui maturano. La prima rata è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota capitale Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota interessi Quota della rata costituita dagli interessi maturati.. Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Rata crescente La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. Rata decrescente La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate Rimborso in un unica soluzione L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Spread Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Tasso annuo effettivo globale Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 01/01/2014 (ZF/ ) Pagina 6 di 7

7 (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) FOGLIO INFORMATIVO sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui chirografari per il credito al consumo, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. Sistema di comunicazione che permette la domiciliazione elettronica di documenti, avvisi, comunicazioni bancarie. E alternativo alla spedizione cartacea dei citati documenti e permette, generalmente, di beneficiare di uno sconto sulle tariffe applicate dalla Banca per le spedizioni eseguite tramite i tradizionali canali postali. Casellario Elettronico E un sinonimo di Infob@nking Spesa di monitoraggio andamentale Esempio di applicazione della spesa : Rata 1 debito residuo : Capitale : 150,00 Interessi : 75,00 Spese incasso rata : 2,50 Spesa di monitoraggio andamentale : 0,008 % Calcolo della spesa di monitoraggio andamentale : (debito residuo * spesa %) / 100 ovvero : * 0,008 / 100 = 8,00 Quindi l importo complessivo della rata 1 sarà : 235,50 ( 150, ,00 + 2,50 + 8,00) CODICE PRODOTTO : MKT CLIENTI NON CONSUMATORI FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 01/01/2014 (ZF/ ) Pagina 7 di 7