TABELLA VALORI MINIMI AL MQ. DELLE AREE FABBRICABILI AI FINI I.M.U. ANNO 2014

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1 Tabella B TABELLA VALORI MINIMI AL MQ. DELLE AREE FABBRICABILI AI FINI I.M.U. ANNO 2014 Ambiti Residenziali Ambito consolidato del Centro Storico e alcuni nuclei rurali di antica formazione Ambito consolidato del Centro Storico e alcuni nuclei rurali di antica formazione soggetti a PA obbligatorio Ambito consolidato residenziale Ambito consolidato residenziale con PA approvato Ambito di riconversione residenziali (ArR) residenziale (AtR) residenziale per edilizia economico popolare(atr/2) Art. 35 NTA del Piano delle Edifici/ aree soggettiva Piano attuativo obbligatorio Art. 36 NTA del Piano delle Art.37 NTA del Piano delle Art. 38 NTA del Piano delle Art. 39 NTA del Piano delle Art. 39 NTA del Piano delle Euro 41,00 Euro 104,00 Euro 131,00 Euro 131,00 Euro 81,00 Euro 72,00 Ambiti artigianali/industriali Ambito consolidato artigianale industriale Art. 41 NTA del Piano delle Ambito consolidato artigianaleindustriale con PA approvato Ambito consolidato artigianaleindustriale soggetta a plani volumetrico convenzionato (PlvU) Art. 42 NTA del Piano delle Art. 43 NTA del Piano delle Euro 108,00

2 Ambito di riconversione artigianale- industriale (ArP) artigianali industriali (AtP) Verde di pertinenza produttiva a filtro dell ambiente circostante Aree artigianali industriali inedificabili Art. 44 NTA del Piano delle Art. 45 NTA del Piano delle Art. 40 NTA del Piano delle Art. 40 NTA del Piano delle Euro 113,00 Euro 68,00 Euro 63,00 Euro 68,00 Ambiti terziari e commerciali commerciali Art. 48 NTA del Piano delle Euro 140,00 commerciali con PA approvato commerciali soggetti a plani volumetrico unitario convenzionato (PlvU) Ambito di riconversione terziario e commerciale (ArT) Art. 49 NTA del Piano delle Art. 50 NTA del Piano delle Art. 51 NTA del Piano delle Euro 122,00 Euro 126,00 terziario e commerciale (AtR/T) Art. 52 NTA del Piano delle Euro 77,00 Ambito Agricolo Aree Agricole Aree Agricole interessate dal Parco Regionale del Fiume Serio Art. 54 NTA del Piano delle Art. 55 NTA del Piano delle Euro ***** Euro *****

3 Ambiti produttivo a carattere speciale Ambiti produttivo a carattere speciale Cava Biancinella Art. 73 NTA del Piano delle Euro 81,00 Distributori carburante Elaborato PR 10 allegato al Piano delle Euro 86,00 Aree a destinazione Speciale Art. 10 NTA piano dei servizi Euro 50,00 Aree per attrezzature per servizi pubbliche e private di uso pubblico Aree per verde e sport Art. 13 NTA piano dei servizi Euro 32,00 Aree per attrezzature tecnologiche Art. 15 NTA piano dei servizi Euro 27,00 Spazi a parcheggio e viabilità Artt NTA piano dei servizi Euro 27,00 ** NB.: per quanto riguarda le aree in ambito agricolo, l imponibile è determinato dal Reddito Dominicale rivalutato ed aggiornato. Calcinate, li SETTORE GESTIONE DEL TERRITORIO IL RESPONSABILE Ruggeri geom. Giovanni

4 Allegato lettera A ATTRIBUZIONE VALORE VENALE DELLE AREE EDIFICABILI AI FINI I.M.U. PER L ANNO L Amministrazione Comunale ha ritenuto opportuno avvalersi della facoltà di determinare il valore venale in comune commercio delle aree edificabili ai fini IMU sulla base del vigente PGT per fornire ai cittadini un riferimento per il calcolo dell imposta. La presente relazione, che aggiorna e sostituisce quella dello scorso , viene redatta allo scopo di determinare il probabile valore venale unitario, riferito cioè ad un mq. di superficie, delle varie aree fabbricabili del territorio comunale, comunque soggetta ad IMU, precisando che il valore determinato deriva da un processo di stima costruito su criteri di valutazione oggettivi, basati sulla potenzialità edificatoria e di utilizzo urbanistico, che pertanto non coincide quasi certamente con il valore di mercato di un determinato terreno, che è influenzato anche da fattori soggettivi, quali morfologia e conformazione particolari, esposizione, valore d affezione ed altro. Sulla base di tali premesse l Amministrazione Comunale ha incaricato l ufficio tecnico di determinare il valore delle aree fabbricabili in Comune di Calcinate da applicare ai fini I.M.U. per l anno Esaminato il contesto normativo vigente: Il DL. 201/2011 convertito dalla L. 214/211 (cd. Decreto Salva Italia), articolo 13 Istituzione dell Imposta Propria di tipo Sperimentale, ha richiamato, per la definizione di area edificabile, l articolo 1, comma 2, del D.Lgs 504/2006 (già istitutivo dell ICI). La norma (integrata dal DL. 223/2006, convertito nella L. 248/2006, art. 36, comma 2) stabilisce che. un area è da considerare fabbricabile se utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal Comune, indipendentemente dall approvazione dalla Regione e dall adozione di strumenti attuativi del medesimo : L articolo 5, comma 5, sempre del D.Lgs 504/1992 istitutivo dell ICI ed espressamente richiamato nel Decreto Salva Italia, definisce che la base imponibile dell area fabbricabile, alla quale applicare l aliquota d imposta, è costituita dal valore venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all indice di edificabilità, alla destinazione d uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato della vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. Ai sensi degli articoli 52 e 59, del D.Lgs. 446/1977, in tema di potestà regolamentare in materia di imposta comunale sugli immobili, acconsente al Comune di determinare, periodicamente e per zone omogenee, i valori venali al fine della limitazione del potere di accertamento del Comune qualora l imposta sia stata versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato. Preso atto che il Comune di Calcinate è dotato: - di il PGT approvato, in via definitiva, con la deliberazione CC. n. 11 del e pubblicato sul BURL n. 49 del ; - di variante n. 1 al vigente PGT approvato, in via definitiva, con la deliberazione CC. n. 23 del e pubblicato sul BURL n. 38 del ; Dato atto che secondo i criteri improntanti al proseguimento dello scopo di ridurre al massimo l insorgenza di contenziosi, per la determinazione dei valori si sono altresì considerati: I valori venali dichiarati dai contribuenti, suddivisi per ambiti;

5 I confronti fra i valori dichiarati al fine di riscontrare le ragioni obiettive di eventuali difformità; Gli atti di cessione delle aree edificabili per quanto attiene il valore definito per l imposta di registro e per l I.V.A.; Valore venale medio utilizzato dalla Commissione Provinciale Espropri per il calcolo delle indennità, ai sensi del DPR testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazioni per pubblica utilità ; Considerato la congiuntura economica che sta attanagliando la zona Euro, con chiari riferimenti al nostro Paese, nel caso specifico l attività edilizia quasi paralizzata dalla assoluta mancanza di investimenti sia degli operatori economici che dei privati, si ritiene congrua una riduzione media del 10% dei valori assoluti al mq. rispetto alle determinazioni assunte con GC. n.31 del Su tale base è stata predisposta l allegata tabella che viene formulata nel rispetto delle varie zone omogenee di PGT. SETTORE GESTIONE DEL TERRITORIO IL RESPONSABILE Ruggeri geom. Giovanni Calcinate lì