TRIBUNALE DI LUCCA - SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO CONFORT SRL (GIÀ NOBLESSE SRL) N. 147/2016 R.F. Giudice Delegato: Dr.

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1 TRIBUNALE DI LUCCA - SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO CONFORT SRL (GIÀ NOBLESSE SRL) N. 147/2016 R.F. Giudice Delegato: Dr. Giacomo Lucente Curatore Fallimentare: Dr. Guido Gabrielli PROCEDURA COMPETITIVA PER L'ACQUISTO DEL COMPLESSO AZIENDALE DI PERTINENZA DELLA PROCEDURA Il Curatore del Fallimento in eprigrafe Dr. GUIDO GABRIELLI, con studio in Altopascio, Piazza Umberto I int. 4 n. 13/A,, visti gli artt. 104 ter, 105 e 107 L.F. visto il programma di liquidazione approvato ed in esecuzione degli atti ad esso conformi, come disposto dal Giudice Delegato Dott. Giacomo Lucente con decreto del 01 giugno 2017 AVVISA che il giorno 19 DICEMBRE 2017 alle ore innanzi al sottoscritto Curatore, nello studio dell'avv. Nicola Taponeco sito in Via Vincenzo Civitali n Lucca, San Concordio, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO del complesso aziendale per ristorazione, bar e attività alberghiera, di pertinenza della Società CONFORT SRL (GIÀ NOBLESSE SRL), dichiarata fallita con sentenza del Tribunale di Lucca in data , depositata il e di seguito specifica le condizioni per partecipare alla suddetta procedura LOTTO UNICO OGGETTO DEL BANDO Complesso aziendale così composto: a) attrezzature, impianti, mobili, arredi, per attività di ristorazione e bar, corrente in 1

2 Lucca, Via Santa Croce, il tutto come meglio analiticamente indicato nell'inventario ex art. 87 L.F., depositato presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Lucca in data , esercitata con licenza n. 139/06 rilasciata dal Comune di Lucca in data ,; b) avviamento aziendale stimato in euro ,32= c) attrezzature, impianti, mobili, arredi, per attività alberghiera, corrente in Via Sant'Anastasio, il tutto come meglio analiticamente indicato nell'inventario ex art. 87 L.F. sopra specificato; si precisa che la Curatela Fallimentare non ha la disponibilità della licenza amministrativa necessaria per l'esercizio della attività alberghiera; d) marchio "Hotel Noblesse", registrato in data n , stimato in euro 976,00= A) POSSESSO DELL'AZIENDA Il complesso aziendale è attualmente nella disponibilità della Curatela. Il complesso aziendale era situato in Via S. Anastasio/Via S. Croce, in forza di contratto di comodato gratuito sottoscritto con una Società terza, che è stato risolto a seguito della risoluzione del contratto di leasing immobiliare perfezionato dalla Società terza con la società MPS LEASING & FACTORING SPA, attuale proprietaria dell'immobile ove veniva esercitata l'azienda ed ove si trovano i beni destinati ad attività alberghiera. La società MPS LEASING & FACTORING SPA ha manifestato la propria disponibilità a negoziare la vendita dell'immobile in questione ad un prezzo non inferiore ad euro ,00= (duemilioniottocentomila/00=) B) CONDIZIONI DELLA CESSIONE a) L'azienda viene venduta nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova e qualsiasi onere necessario per l'ottenimento ovvero la regolarizzazione di 2

3 eventuali autorizzazioni amministrative necessarie per lo svolgimento delle attività sarà ad esclusivo carico dell'aggiudicatario. b) La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcuna motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità dei beni compresi nel patrimonio aziendale, nonché oneri di qualsiasi genere, ovvero derivanti dall'eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. c) La Curatela ha provveduto al licenziamento del personale in forza alla data del fallimento, ma l'aggiudicatario dovrà comunque rinunziare, nei confronti della Curatela, al regresso per quanto dovesse eventualmente corrispondere a seguito dell'applicazione dell'art CC; d) nell' azienda ceduta non sono compresi in proprietà beni immobili ovvero beni mobili registrati; e) Ai sensi dell'art. 105 L.F. sono esclusi dalla vendita i crediti ed i debiti sorti anteriormente, ivi compresi eventuali carichi di natura fiscale; f) La Curatela non garantisce l'esistenza di contratti a prestazione continuativa, nè la sussistenza di altri contratti per utenze, ecc; C) PREZZO BASE Il prezzo base della vendita dei beni di pertinenza della Curatela Fallimentare è fissato in ,00= (euro duecentosessantamila/00=), oltre imposte di legge. D) CONDIZIONI MINIME PER L'ACQUISTO DELLA AZIENDA 1. Termine per la stipula dell atto. Il soggetto che risulterà migliore offerente ad 3

4 esito della procedura competitiva di cui all'articolo 107 L. Fall., come indicato al successivo punto D), dovrà presentarsi entro i 15 (quindici) giorni successivi presso lo studio del notaio che sarà indicato dalla procedura, per la stipula dell'atto di cessione d'azienda. 2. Poteri di sospensione del Giudice Delegato. Si precisa che il giudice delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex articolo 108 L. Fall., nonché dichiarare inaccettabili offerte presentate in difetto dei requisiti previsti dalla legge, dal presente bando e o sottoporre a vincoli e o condizioni, ovvero impedire il perfezionamento della vendita nelle ipotesi indicate dallo stesso articolo 108 L.Fall. 3. Spese, imposte e tasse. Tutte le spese relative al trasferimento della proprietà, quelle del contratto di cessione dell'azienda e degli altri beni mobili, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) delle spese ed imposte di registrazione, di pubblicazione sul registro delle imprese, imposte di bollo, oneri notarili ecc., saranno a carico della parte acquirente che si obbliga a tenere indenne la procedura. 4. Pagamento del prezzo. Per la partecipazione alla gara è necessario versare una cauzione di importo pari al 10% del prezzo offerto. Tale cauzione sarà detratta dall importo di aggiudicazione. Il saldo prezzo, dovrà essere versato antecedentemente o contestualmente al rogito notarile di vendita. 5. Rateizzazione garantita del saldo prezzo. È prevista la possibilità di un pagamento del saldo prezzo tramite una rateizzazione entro un termine massimo di 12 (dodici) mesi dall'atto di cessione definitiva dell'azienda, con modulazione delle rate a discrezione dell'offerente, a condizione essenziale che tali pagamenti, dilazionati e computati in applicazione del tasso di interesse legale, siano garantiti da idonea fideiussione bancaria a prima richiesta scritta, ogni eccezione rimossa, di primario istituto di credito italiano. La proposta di pagamento rateale della parte residua del 4

5 prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione versata, deve essere espressamente indicata nell offerta di acquisto di cui al successivo paragrafo E) e tale fideiussione, deve essere consegnata alla curatela per le opportune verifiche entro e non oltre 5 (cinque) giorni successivi all aggiudicazione. Il pagamento integrale del saldo del prezzo antecedentemente o contestualmente al rogito notarile, ovvero la presentazione della fideiussione a garanzia della dilazione di pagamento, consentirà la stipula dell'atto. 6. Disposizioni residuali. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge ed in particolare l'articolo 105 L. Fall. qui ricordando che in forza di tale norma è esclusa la responsabilità dell'acquirente per i debiti relativi all'esercizio dell'azienda sorti prima del trasferimento, salvo eventuali deroghe espressamente indicate nel presente bando o proposte dall'offerente nel rispetto della legge e del presente bando, nonchè l'applicazione dell'art. 107 IV comma L.Fall. E) OFFERTE DI ACQUISTO Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa e con marca da bollo da. 16,00, presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Lucca, sita in Via Galli Tassi n. 61 entro le ore 12:00 del giorno del 18 DICEMBRE Sulla busta dovrà essere la dicitura "Offerta per l'azienda - Fallimento n. 147/2016". L'offerta per l'acquisto dovrà contenere: 1. Dati anagrafici e camerali dell offerente: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, partita Iva, domicilio, recapito telefonico del soggetto offerente; se l'offerente è una società, l'offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita Iva e dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell'offerta; 2. Il prezzo offerto: l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore 5

6 al prezzo di euro ,00 (Euro duecentosessantamila/00), a pena di inefficacia dell'offerta; 3. Modalità di pagamento del saldo: l'offerta dovrà indicare le modalità di pagamento dell'offerente, vale a dire se integrale o dilazionato con garanzia fideiussoria, come previsto dal precedente Punto D), numero 5); 4. Oggetto dell offerta: la sommaria descrizione del complesso aziendale per il quale l'offerta è proposta, ricavabile dalle perizie succitate e qui allegate, nonché dal presente bando; 5. Assegno circolare: un assegno circolare intestato a Curatela Fallimentare Confort srl per l'importo della cauzione pari al 10 % del prezzo offerto; 6. Documentazione: fotocopia del documento di identità dell'offerente oltre a visura camerale aggiornata se trattasi di società; F) MODALITÀ DI VENDITA Le modalità di vendita sono le seguenti: 1. Prezzo base d asta: euro ,00 (Euro duecentosessantamila/00), oltre imposte di legge. 2. Esame delle proposte di acquisto: avverrà a cura del curatore fallimentare Dott. Guido Gabrielli, nello studio dell'avv. Nicola Taponeco sito in Via Vincenzo Civitali n Lucca, San Concordio, alle ore 15:00 del giorno 19 DICEMBRE La procedura si riserva la facoltà di non accettare alcuna delle offerte pervenute, di accettare la migliore offerta, ovvero di invitare gli offerenti ad una gara immediata; qualora si proceda alla gara, si partirà dall'offerta più alta con rilancio minimo di euro 5.000,00 (Euro cinquemila/00). 3. Decadenza dall aggiudicazione. Ad esito della procedura competitiva, chi risulterà migliore offerente sarà successivamente tenuto a sottoscrivere il contratto di 6

7 cessione dell'azienda redatto dal notaio incaricato dalla procedura; ove tale migliore offerente si rifiutasse, ovvero frapponesse qualsivoglia impedimento alla sottoscrizione del suddetto contratto, la cauzione versata in sede di presentazione dell'offerta verrà incamerata dal fallimento. 4. Termine dell atto di cessione definitiva. Avvenuto il pagamento del saldo del prezzo (dedotta la cauzione) con assegno circolare intestato a Curatela Fallimentare Confort srl" entro il termine di giorni 15 (quindici) dall aggiudicazione, ovvero prestata la fideiussione di cui al paragrafo B] punto 6. a garanzia del pagamento dilazionato, si procederà, sempre nel termine di giorni 15 (quindici) dall aggiudicazione, alla stipula dell'atto definitivo di vendita nelle ordinarie forme per mezzo del notaio incaricato dalla procedura, previa autorizzazione, ove necessario, del giudice delegato o del comitato dei creditori del fallimento secondo legge. G) CRITERI DI COMPARAZIONE DELLE OFFERTE Potendosi ipotizzare il deposito di offerte caratterizzate da differenti previsioni di pagamento del prezzo ( immediato ovvero rateizzato e garantito per la cessione definitiva) i criteri che saranno adottati per comparare le eventuali singole offerte, a parità di somma offerta, sono i seguenti: tra offerta di acquisto con pagamento immediato o rateizzato e garantito (ipotesi per le quali è previsto un atto di cessione dell azienda definitivo ) sarà preferita l offerta di acquisto con pagamento immediato ; tra più offerte con pagamento rateizzato e garantito, sarà preferita quella che avrà una rateizzazione più breve. H) ESAME DELLA DOCUMENTAZIONE E VISITA DELL AZIENDA I soggetti interessati alla presente procedura competitiva possono richiedere al Curatore per fax o , copia delle perizie di stima dei beni mobili che compongono 7

8 il complesso aziendale e visitare i locali ove veniva svolta l attività previo appuntamento da concordare con il medesimo Curatore (tel 0583/25508 Fax 0583/284382; cell: 328/ ; ggabrielli149@gmail.com) ovvero suo delegato. La partecipazione alla procedura competitiva implica la conoscenza e l accettazione di quanto contenuto nelle varie perizie di stima depositate in atti. La presente comunicazione costituisce soltanto un invito ad offrire e non comporta vincolo ovvero obbligo alcuno per la procedura fallimentare di accettare l offerta, né costituisce offerta al pubblico ex art CC, né sollecitazione del pubblico risparmio ex art. 94 D.LGS. 58/1998. Altopascio (LU), 30 ottobre 2017 Il Curatore Fallimentare Dr. Guido Gabrielli 8