INVESTIMENTO IMMOBILIARE LOCATO PALAZZO TERRA CIELO PISTOIA SEDE INPS. Viale Adua n

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Aureliano Morelli
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1 INVESTIMENTO IMMOBILIARE LOCATO PALAZZO TERRA CIELO PISTOIA SEDE INPS Viale Adua n

2 PISTOIA Sede INPS Premesse e Contatti Il presente memorandum confidenziale, redatto dalla Te.Ca. Immobiliare s.r.l., riveste unicamente carattere informativo e viene fornito ad un numero limitato di soggetti selezionati nel quadro dei servizi di consulenza d intermediazione immobiliare che Te.Ca. Immobiliare s.r.l. svolge quale soggetto giuridico abilitato e regolarmente iscritto agli albi professionali preposti; Quanto di seguito specificato si basa su informazioni forniteci dalla Proprietà, da enti ufficiali o altri soggetti direttamente o indirettamente coinvolti; Le informazioni di seguito riportate hanno carattere unicamente pre informativo e vengono divulgate al solo scopo di verificare il possibile interesse per l opportunità in oggetto; A seguito di una manifestazioni di interesse non vincolante e della sottoscrizione di un accordo di riservatezza, saranno rese disponibili tutte le informazioni in dettaglio ed i documenti necessari per la Due Diligence immobiliare. I documenti di cui sopra saranno da sottoscrivere su modelli già predisposti dalla Proprietà; Contatti: Stefano Sabini Sabini & Associates Real Estate Advisor Via de Tornabuoni 15, Firenze Tel Mob Andrea Enderle, Piazza 4 Novembre 8, Villafranca di Verona (VR) Mob Tel

, redatto dalla Te.Ca. Immobiliare s.r.l., riveste unicamente carattere informativo e viene fornito ad un numero limitato di soggetti selezionati nel quadro dei servizi di consulenza d intermediazione immobiliare che Te.

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4 Contratto di locazione: Il contratto di locazione è stato stipulato nel 2004 con l Agenzia del Demanio che a sua volta ha reso disponibile il compendio immobiliare alle singole amministrazioni utilizzatrici. Il contratto ha una durata complessiva di 18 anni (9 anni + 9) con scadenza a Dicembre Alla scadenza ambo le parti possono esercitare il diritto di recesso dal contratto dandone formale comunicazione con 12 mesi di preavviso alla controparte. In caso di mancata disdetta da una delle parti il contratto sarà rinnovato per un ulteriore periodo di anni 6. Qualora la proprietà intenda alienare l immobile sarà tenuta a darne comunicazione all Agenzia del Demanio la quale avrà 30 giorni di tempo per dare riscontro circa l eventuale volontà di esercitare il diritto di recesso anticipato, previsto contrattualmente. In caso di mancata risposta o risposta negativa, il diritto di recesso anticipato verrà definitivamente meno. Il pagamento del canone è semestrale anticipato con scadenza al 31 Dicembre e al 30 Giugno di ogni anno. La parte conduttrice ha l obbligo della manutenzione ordinaria e straordinaria dell immobile ad esclusione delle parti strutturali, sostituzione completa degli impianti, messa in sicurezza ecc. Il contratto esclude esplicitamente la facoltà di recesso per gravi motivi durante i primi due novenni. Al rilascio degli immobili il Conduttore sarà tenuto a riconsegnare l immobile in buoni condizioni con l obbligo di adeguare tutti gli impianti secondo la normativa prevista nel 2004 e comunque in condizione di poter essere locato nuovamente senza necessità di manutenzioni straordinarie. 4

Alla scadenza ambo le parti possono esercitare il diritto di recesso dal contratto dandone formale comunicazione con 12 mesi di preavviso alla controparte.

5 Immobile: Palazzo Terra cielo edificato ad inizio anni 90 Ubicazione: Semicentrale Superficie Totale Lorda: m 2 Superficie Commerciale: m 2. Superficie Area Esterna: m 2. Numero Piani: 5 di cui uno interrato Canone annuo A.d. 2012: Canone m 2 /anno:. 81,78 (canone/sup. Comm.) Decorrenza contratto: Dicembre 2004 Durata contratto: Recesso: anni eventualmente rinnovabili di ulteriori sessenni dal Dicembre NON RECESSO Aggiornamento ISTAT: 75% Pagamento Canone: Conduttore: Utilizzatore: Destinazione D uso: Immobile soggetto Vincoli: Semestrale Anticipato (Giugno Dicembre) Agenzia del Demanio I.N.P.S. I.N.P.D.A.P (Nuova Super INPS) Terziario Pubblico In attesa di riscontro dalla sovrintendenza Prelazione Ministeriale: Prelazione Inquilino: NO * Note: 5

) Decorrenza contratto: Dicembre 2004 Durata contratto: Recesso: 9 + 9 anni eventualmente rinnovabili di ulteriori sessenni dal Dicembre 2022.

6 Ubicazione : L Immobile, è ubicato in Viale Adua , la principale arteria commerciale dell area Ovest della città di Pistoia, dove sono presenti 2 dei 4 principali grandi supermercati cittadini, la COOP e la CONAD, nonché alcune delle principali scuole superiori, Liceo scientifico, Istituto per Geometri e ITIS, ma anche uffici importanti tra cui Confcommercio,Generali, ed istituti di credito, come CREDEM e INTESA che sono immediatamente adiacenti l edificio. L immobile è posizionato circa a metà del Viale in prossimità anche di numerosi complessi residenziali che sono sorti anche negli ultimi anni, quando tutta l area ha avuto un notevole sviluppo in questo senso con prezzi di vendita medio alti. Il Viale Adua è noto anche come ex camionabile e conduce alle vie Bolognese-Porrettana e Modenese per l Abetone, godendo quindi di un facile accesso alla circonvallazione di Pistoia dove si è spostato tutto il traffico dei mezzi pesanti e che conduce all autostrada A11 in pochi minuti. Immobile Conad centro commerci ale Adua Circonvalla zione direzione A11 Iper coop 6

di credito, come CREDEM e INTESA che sono immediatamente adiacenti l edificio.

7 Immobile 7

8 Piano Descirzione Gross Area Commercial Area m 2 100% 50% Totale A B A+B Interrato Archivi 1.065,48 532, ,44 Warehouse storage 273,80 136,90 ConneGvo verhcale 75,90 37,95 Intercapedine 425,80 ConneGvo orizzontale 807,60 403,80 Locali tecnici 296,10 148,05 Cavedi 4,00 Terra Uffici 438,80 438,80 732,00 ConneGvo verhcale 136,80 136,80 Cavedi 7,90 ConneGvo orizzontale 149,80 149,80 Guardiola 6,60 6,60 Primo Uffici 2.359, , ,10 ConneGvo verhcale 104,00 104,00 Locali tecnici 81,80 81,80 Cavedi 13,10 Secondo Cavedi 13, ,20 ConneGvo verhcale 103,50 103,50 Locali tecnici 81,80 81,80 uffici 2.358, ,90 Terzo Cavedi 11,00 988,80 ConneGvo verhcale 107,30 107,30 Locali tecnici 41,00 41,00 uffici 840,50 840,50 Terrazze 1.447,60 Quarto Cavedi 8,50 336,80 ConneGvo orizzontale 42,70 42,70 ConneGvo verhcale 27,60 27,60 Locali tecnici 266,50 266,50 Terrazze 574,70 Totale Superficie , ,34 Aree scoperte Aree di manovra scoperte 2.562,70 Rampe carrabili scoperte 134 PorHco 1.863,30 ConneGvo orizzontale esterno 1.003,20 Aree verdi 2.817,30 Parcheggio scoperto 986,30 TOTALE AREE ESTERNE PIANO TERRA EDFICATO TOTALE AREA SEDIME 9.366,50 740, ,50 8

ConneGvo verhcale 136,80 136,80 Cavedi 7,90 ConneGvo orizzontale 149,80 149,80 Guardiola 6,60 6,60 Primo Uffici 2.359,30 2.

9 P I S T O I A S e d e I N P S V i a l e A d u a c i v i c i n Piano Terra 9

10 Piano Primo Piano Secondo 10

11 P I S T O I A S e d e I N P S V i a l e A d u a c i v i c i n Piano Terzo Piano Quarto 11

12 Piano Seminterrato 12

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15 P I S T O I A S e d e I N P S V i a l e A d u a c i v i c i n TE.CA. Immobiliare s.r.l. P.zza 4 Novembre, Villafranca di Verona VR T SABINI & ASSOCIATES, VIA TORNABUONI 15, FIRENZETEL

zza 4 Novembre, 8-37069 Villafranca di Verona VR T 045

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