,2% +2,9% +0,6% -4,7% Crollo commercio mondiale. Crollo domanda interna. «Ripresina» «Stagnazione»

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "2008-2009 2010-2011 2011-2013 2014-2015 - 7,2% +2,9% +0,6% -4,7% Crollo commercio mondiale. Crollo domanda interna. «Ripresina» «Stagnazione»"

Floriana Franchi
8 anni fa
Visualizzazioni

1 LA STORIA DELLA CRISI DELL ECONOMIA ITALIANA ,2% +2,9% -4,7% +0,6% Crollo commercio mondiale «Ripresina» Crollo domanda interna «Stagnazione» 1

Italia Numero di compravendite residenziali annuali e previsioni 910.000 850.000 790.000 730.000 670.000 610.000 550.000 490.000 430.000 370.000 690.478 761.522 681.264 858.476 828.037 762.086 869.

2 Italia Numero di compravendite residenziali annuali e previsioni * 15* 16* 17* * Previsioni Nomisma Fonte: Agenzia delle Entrate 2

3 13 grandi città Variazioni dei prezzi correnti degli immobili (%) II 2014 / I 2014 II 2014 / II 2013 II 2014 / II 2008 Abitazioni nuove -1,7-4,0-19,2 Abitazioni usate -1,8-4,4-19,7 Uffici -1,7-4,4-21,0 Negozi -1,7-4,2-17,7 Capannoni usati - -5,6 - Fonte: Nomisma 3

4 DOMANDA DI INVESTIMENTO Fonte: ISTAT 4

5 PROFILO DELLE FAMIGLIE ITALIANE x 10 x 3 Fonte: Banca d Italia 5

6 DOVE RILANCIARE LA «DOMANDA»? «Città» come luogo strategico di cambiamento e sviluppo Edifici: riqualificazione e vita economica Aree: rigenerazione e politiche industriali Territorio: assetto e ricucitura centro-periferie 6

7 PATRIMONIO IMMOBILIARE RESIDENZIALE LEGGE 1971/1086 Fonte: Cresme 7

8 QUALITÀ DELL OFFERTA ABITATIVA C 5,0% A B 3,0% 3,6% D-E-F-G 88,4% Fonte: Nomisma 8

9 PATRIMONIO IMMOBILIARE PUBBLICO TIPOLOGIA DI AMMINISTRAZIONE NUMERO DI UNITÀ IMMOBILIARI SUPERFICIE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI SUPERFICIE PER UNITÀ IMMOB. Valori assoluti Valori % mq Valori % mq AMMINISTRAZIONI CENTRALI , , Ministeri , , Presidenza del consiglio e organi di rilievo costituzionale 320 0, , Agenzie Fiscali 476 0, , Altre amministrazioni centrali , , AMMINISTRAZIONI LOCALI , ,4 483 Regioni , ,2 584 Province , , Comuni , ,8 321 Unioni di Comuni e Comunità montane , , Consorzi , ,5 439 Enti Locali del Servizio Sanitario , , Università , , Altre Amministrazioni Locali , , ENTI NAZIONALI PUBBLICI DI PREVIDENZA E ASSISTENZA , ,9 138 ALTRE AMMINISTRAZIONI (IACP, Case di riposo, ecc.) , ,4 92 TOTALE , ,0 481 Fonte: stime elaborate da Nomisma su dati Ministero Tesoro (gennaio 2014) 9

10 PATRIMONIO IMMOBILIARE PUBBLICO UNITÀ IMMOBILIARI TIPOLOGIA DI UNITÀ IMMOBILIARE Numero Superficie Superficie media valori ass. valori % mq valori % mq residenziale e commerciale ,7% ,9% 71 destinate a fini istituzionali (uffici, scuole, caserme, ecc.) ,3% ,1% TOTALE ,0% ,0% mld investimento Fonte: stime elaborate da Nomisma su dati Ministero Tesoro (gennaio 2014) 10

11 PATRIMONIO IMMOBILIARE COMUNALE 70% 60% 59% 50% 40% 30% 24% 20% 17% 10% 0% Prima degli anni '60: edifici che necessitano di strategie alternative di intervento Dal 1960 al 1990: edifici oggetto di efficientamento energetico Dopo il 1990: edifici che non necessitano di riqualificazione Fonte: simulazioni Nomisma su dati parametrici Manutencoop 11

12 ORIENTAMENTI EUROPEI Edifici responsabili per un ampia quota del consumo di energia (40% nell UE) e di emissioni di CO2 (circa il 38%) Entro il 2020 l Italia deve contribuire all obiettivo di riduzione del 20% del consumo energetico dell UE, attenendosi a target nazionali vincolanti Immobili pubblici in prima linea nelle esigenze di riqualificazione energetica e nuove esigenze abitative in ambito privato Privato-sociale per rifunzionalizzare spazi urbani «abbandonati» e dare un anima alle città Qualità garantita e monitorata per uno sviluppo «intelligente», «sostenibile» e «inclusivo» Direttiva 2012/27 12

13 FUNZIONAMENTI DI MERCATO «Ieri» «Oggi» L offerta ha guidato la domanda La domanda guiderà l offerta PRODUZIONE FABBISOGNI 13

14 % DOMANDA CONSAPEVOLE Scarsa disponibilità degli istituti di credito ad erogare finanziamenti 58,3 Valori immobiliari ancora troppo elevati 21,7 Sfiducia e clima di incertezza dovuto alla recessione economica 5,8 Offerta inadeguata rispetto alle preferenze di famiglie e investitori 5,0 Disinteresse verso l investimento immobiliare diretto 5,0 Altro 4,2 Fonte: Nomisma 14

15 «MOTIVI INSODDISFAZIONE» Distanza dai trasporti pubblici 58.8 Consumo energetico 52.9 Rischio sismico dell abitazione 47.1 Possibilità di parcheggio Manutenzione dell abitazione Sicurezza della zona Presenza di aree verdi Dimensione dell abitazione Inquinamento/rumore della zona % Fonte: Nomisma (indagine Modena: «motivi insoddisfazione») 15

16 PROTOCOLLO DI CERTIFICAZIONE EDIFICIO Sostenibilità sito (25) Gestione Acque (10) Energia e atmosfera (30) Materiali e risorse (15) Qualità ambientale interna (20) Innovazione nella progettazione (10) TOTALE (110) 16

17 Livelli di attività «green building» nel mondo Fonte: McGraw-Hill Construction 17

18 «SPREAD» PROTOCOLLI DI CERTIFICAZIONE 120% 100% 80% 77,1% 100,0% 87,5% 83,3% 84,6% 60% 40% 20% 27,1% 0% Italia Europa Global Conoscenza Utilizzo Fonte: Nomisma 18

19 AZIONI DI VALORE Riqualificazione (edificio) Rigenerazione (contesto) Miglioramento «comfort» Aumento «valutazione» Innalzamento «qualità» Miglioramento liquidità (vendibilità) RISCHIO «FUORI MERCATO» E ONEROSITA GESTIONE PATRIMONI 19

20 TREND ATTESI SCENARIO Stagnazione Criteri (europei) di investimento MERCATO Non tornerà più il «vecchio» ciclo immobiliare Necessità di una «nuova teoria del valore» PROSPETTIVE No operazioni immobiliari «secche» Fattori distintivi: qualità, contesto, multifunzionalità, connessione con la città 20

Documenti analoghi

Costruzioni, investimenti in ripresa?

Costruzioni, investimenti in ripresa? Secondo lo studio Ance nelle costruzioni c'è ancora crisi nei livelli produttivi ma si riscontrano alcuni segnali positivi nel mercato immobiliare e nei bandi di gara