TRIBUNALE DI BERGAMO. Seconda Sezione Civile Fallimentare. Fallimento: Imprima Costruzioni srl in liquidazione Piazza Madre Teresa di */*/*/*/*/*

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1 STEFANO MECCA DOTTORE COMMERCIALISTA REVISORE CONTABILE VIALE ALDO MORO, 2/22 - TEL. 035/ ALBINO (BG) INFO@STUDIOMECCA.COM STEFANOMECCA@ODCECBERGAMO.LEGALMAIL.IT TRIBUNALE DI BERGAMO Seconda Sezione Civile Fallimentare R.F. N 242/14 Piazza Madre Teresa di Calcutta 11/12, Villa di Serio (BG) Stato passivo esecutivo: 19 marzo 2015 */*/*/*/*/* COMUNICAZIONE DI VENDITA */*/*/*/*/* Il Dott. Stefano Mecca, Curatore del Fallimento in epigrafe, visti gli articoli 104 ter e 107 L.F., visto il programma di liquidazione approvato ed in esecuzione degli atti ad esso conformi come disposto dal Giudice Delegato Dott.ssa Laura Giraldi, AVVISA che il 23/09/2016, alle ore 15.00, in Albino (BG), Viale Aldo Moro, n. 2/22, presso lo studio del Curatore, si procederà alla APERTURA DELLE BUSTE E ALLA DELIBERAZIONE SULLE OFFERTE

2 finalizzata alla aggiudicazione e alla successiva vendita dei beni in appresso indicati, nelle condizioni di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, anche in relazione alla legge n. 47/1985 e sue successive modificazioni e integrazioni. 1. Identificazione e visite alle unità immobiliari 1.1. Le unità immobiliari poste in vendita sono così identificate: LOTTO N. 1 sito nel Comune di Verdello (BG), Via Papa Giovanni XXIII, - n. 1 unità commerciale, situata in Via Papa Giovanni XXIII, mappale 5936, sub. 732; - n. 5 posti auto, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub ; - n. 1 locale di deposito, situato in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub LOTTO N. 2 sito nel Comune di Verdello (BG), Via Papa Giovanni XXIII, - n. 1 unità commerciale, situata in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 724; - n. 4 posti auto, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub ; - n. 1 locale di deposito, situato in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub LOTTO N. 3 sito nel Comune di Verdello (BG), Via Papa Giovanni XXIII,

3 - n. 1 unità direzionale, situata in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 738; - n. 3 posti auto, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub LOTTO N. 4 sito nel Comune di Verdello (BG), Via Papa Giovanni XXIII, - n. 1 unità direzionale, situata in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 739; - n. 3 posti auto, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub LOTTO N. 5 sito nel Comune di Verdello (BG), Via Papa Giovanni XXIII, - n. 1 unità direzionale, situata in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 733; - n. 3 posti auto, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub LOTTO N. 6 sito nel Comune di Verdello (BG), Via Papa Giovanni XXIII, - n. 1 unità direzionale, situata in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 734; - n. 3 posti auto, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub LOTTO N. 7 sito nel Comune di Verdello (BG), Via Papa Giovanni XXIII,

4 - n. 1 unità direzionale, situata in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 735; - n. 2 posti auto, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub LOTTO N. 8 sito nel Comune di Verdello (BG), Via Papa Giovanni XXIII, - n. 1 unità direzionale, situata in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 736; - n. 3 posti auto, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub LOTTO N. 9 sito nel Comune di Verdello (BG), Via Papa Giovanni XXIII, - n. 1 unità direzionale, situata in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 737; - n. 3 posti auto, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub LOTTO N. 10 sito nel Comune di Verdello (BG), Via Papa Giovanni XXIII, - n. 1 unità residenziale, situata in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 742; - n. 2 locali cantina, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub ; - n. 1 box auto doppio, situato in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 754;

5 - n. 4 posti auto, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub LOTTO N. 11 sito nel Comune di Verdello (BG), Via Papa Giovanni XXIII, - n. 1 unità residenziale, situata in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 743; - n. 2 locali cantina, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub ; - n. 3 box auto, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub n. 4 posti auto, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub LOTTO N. 12 sito nel Comune di Verdello (BG), Via Papa Giovanni XXIII, - n. 1 unità residenziale, situata in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 726; - n. 1 locale cantina, situato in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 753; - n. 1 box auto, situato in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub. 727; - n. 4 posti auto, situati in Via Papa Giovanni XXIII, Foglio n. 4, mappale 5936, sub

6 Si precisa che l unità residenziale di cui al Lotto n. 12 è attualmente locata a terzi con contratto di locazione stipulato il 25/06/2012, con decorrenza dal 01/06/2012 con durata di quattro anni e rinnovo tacito di quattro anni. I Lotti da n. 1 a n. 12 fanno parte del complesso commerciale/residenziale denominato Center Live, sito nel Comune di Verdello (BG), Via Papa Giovanni XXIII n. 5. LOTTO N. 13 sito nel Comune di Bergamo, Via Giovanni Carnovali n. 88, composto da area edificabile, situata in Via Giovanni Carnovali n. 88, Foglio n. 87, mappale 15604, di circa mq LOTTO N. 14 sito nel Comune di Palazzolo sull Oglio (BS), Via Luigi Einaudi s.n., - n. 1 unità residenziale, situata in Via Luigi Einaudi s.n., Foglio n. 17, mappale 124, sub. 239; - n. 1 box auto, situato in Via Luigi Einaudi s.n., Foglio n. 17, mappale 124, sub Tutti gli interessati all acquisto potranno visitare le unità immobiliari poste in vendita inviando una richiesta in tal senso al Curatore del Fallimento, completa di tutti i dati necessari al fine di identificare il richiedente, a mezzo posta elettronica certificata all indirizzo: stefanomecca@odcecbergamo.legalmail.it. Il Curatore provvederà direttamente, o tramite propri incaricati, a far visitare gli immobili agli interessati entro dieci giorni dalla richiesta.

7 Il Curatore programmerà le visite degli immobili con modalità idonee ad evitare per quanto possibile - possibilità di contatto tra gli interessati all acquisto Le unità immobiliari risultano meglio descritte nella relazione di stima dell esperto Geom. Nadia Lorenzi, resa in data 17/02/2015, che dovrà essere previamente consultata dall offerente ed alla quale si fa espresso rinvio Alla perizia si fa espresso ed integrale rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi gravanti sui beni a qualsiasi titolo e per la regolarità edilizia ed urbanistica. * 2. Modalità di presentazione delle offerte 2.1. Le offerte irrevocabili d acquisto dovranno essere consegnate, in busta chiusa, presso lo studio del Curatore Dott. Stefano Mecca, entro le ore del giorno antecedente a quello stabilito ut supra per l apertura delle buste e la deliberazione sulle offerte. Il Curatore annoterà la data e l ora di ricevimento di ciascuna offerta. Sulla busta dovrà essere indicato il solo nome del Giudice Delegato, la data prevista per l apertura delle buste e il numero del Fallimento L offerta irrevocabile d acquisto dovrà essere presentata su carta legale e dovrà essere scritta e chiaramente espressa nel suo contenuto, indicando: (i) se l offerente è una persona fisica, il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile ed il recapito telefonico

8 del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; (ii) se l offerente è una società, la denominazione, la sede legale, il codice fiscale dell impresa, il nome del legale rappresentante; (iii) i dati dell immobile oggetto della proposta di acquisto, così come indicati nell avviso di vendita; (iv) l indicazione del corrispettivo offerto, che non potrà essere inferiore a quello fissato in: - Euro ,25.= con riferimento al Lotto n. 1; - Euro ,00.= con riferimento al Lotto n. 2; - Euro ,40.= con riferimento al Lotto n. 3; - Euro ,95.= con riferimento al Lotto n. 4; - Euro ,95.= con riferimento al Lotto n. 5; - Euro ,00.= con riferimento al Lotto n. 6; - Euro ,00.= con riferimento al Lotto n. 7; - Euro ,50.= con riferimento al Lotto n. 8; - Euro ,00.= con riferimento al Lotto n. 9; - Euro ,00.= con riferimento al Lotto n. 10; - Euro ,34.= con riferimento al Lotto n. 11; - Euro ,67.= con riferimento al Lotto n. 12; - Euro ,00.= con riferimento al Lotto n. 13; - Euro ,00.= con riferimento al Lotto n. 14;

9 a pena di inammissibilità dell offerta; (v) il termine di pagamento del prezzo, non superiore a 60 giorni dall aggiudicazione dell immobile; (vi) l espressa dichiarazione di aver preso visione dell avviso di vendita, della perizia di stima ivi compresi gli allegati e di accettarne senza riserve il contenuto Alle offerte, all interno della medesima busta, dovrà essere allegata, a pena di inammissibilità dell offerta medesima, una fotocopia del documento di identità dell offerente se si tratta di persona fisica o, nel caso di società, copia del certificato del registro delle imprese, fotocopia del documento di identità di chi ha sottoscritto l offerta in rappresentanza della società e che partecipa alla gara, e, qualora si tratti di soggetto diverso dal legale rappresentante, copia dell atto da cui risultano i relativi poteri. A titolo di cauzione dovrà essere inoltre allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento Imprima Costruzioni s.r.l. in liq. di importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto L offerta, benché irrevocabile, non darà di per sé diritto all acquisto L offerta sarà inammissibile se perverrà oltre il termine stabilito nelle presenti condizioni o se l offerente non presterà cauzione, con le modalità indicate e in misura non inferiore al dieci per cento del prezzo da lui proposto. * 3. Modalità della vendita

10 3.1. Il giorno 23/09/2016, alle ore 15.00, si procederà all apertura delle buste e alla deliberazione sulle offerte Gli offerenti presenti depositeranno le fotocopie dei rispettivi documenti di identità e, quando l offerente fosse una società, i documenti indicati al punto 2.3. del paragrafo 2 che precede Se per l acquisto del medesimo bene risultassero presentate più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta, a cui potranno partecipare tutti gli offerenti intervenuti, con rilanci in aumento non inferiori ad Euro 2.000,00.= per il lotti da n. 1 a n. 12 e per il lotto n. 14 e non inferiori ad Euro 5.000,00.= per il lotto n. 13 nel termine di sessanta secondi dall apertura della gara o dall offerta immediatamente precedente; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà offerto il corrispettivo complessivamente più alto Il prezzo minimo di aggiudicazione sarà pari a quello indicato nell avviso di vendita come prezzo base Si potrà procedere all aggiudicazione all unico offerente o al maggior offerente o, a parità di corrispettivo, al primo offerente, anche se non comparso. * 4. Restituzione della cauzione All offerente non aggiudicatario la cauzione sarà restituita dopo lo svolgimento della gara. * 5. Effetti dell aggiudicazione e versamento del corrispettivo

11 5.1. L aggiudicazione sarà definitiva e non saranno prese in considerazione offerte successive, salvo quanto previsto dall art. 108 L.F In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo del prezzo entro il termine perentorio di 60 giorni dall aggiudicazione, mediante bonifico bancario sul conto intestato al Fallimento, le cui coordinate saranno comunicate dal Curatore a mezzo raccomandata o posta elettronica certificata Fermo quanto previsto nel presente avviso, tutte le spese e gli oneri fiscali inerenti l aggiudicazione e la vendita (in via esemplificativa e non esaustiva, onorari notarili, imposte, tra cui l imposta sul valore aggiunto, di registro, ipotecaria, catastale e altri tributi indiretti, tasse, spese di cancellazione delle iscrizioni, trascrizioni, ipoteche gravanti sugli immobili, attestazione di certificazione energetica degli immobili, sistemazione schede catastali e difformità varie, documentazione necessaria per la vendita, certificato di destinazione urbanistica) saranno poste a carico dell aggiudicatario il quale dovrà assolverle nella misura e nella tempistica indicata dalla Procedura, ovverosia alternativamente: (i) a semplice richiesta scritta del Fallimento; (ii) contestualmente al versamento del saldo del prezzo di aggiudicazione; (iii) contestualmente alla stipula dell atto di trasferimento della proprietà, con esonero della Procedura da qualsiasi partecipazione a tali spese In caso di adempimento non tempestivo o inadempimento anche parziale al pagamento del corrispettivo o agli oneri di cui al precedente articolo competerà alla Procedura, entro trenta giorni dalla scadenza del

12 termine fissato nel presente avviso per l effettuazione del pagamento del corrispettivo, a propria insindacabile discrezione e senza possibilità di rimedio e/o impugnazione da parte degli altri offerenti non aggiudicatari, la facoltà di confermare l aggiudicazione, pretendendo l adempimento da parte dell aggiudicatario oppure di dichiarare l aggiudicatario revocato e decaduto. In tal caso, l aggiudicatario perderà tutte le somme già versate Nel caso in cui la Procedura optasse per la revoca dell aggiudicazione, la Procedura potrà, sempre a propria insindacabile discrezione: (i) fissare una ulteriore gara competitiva; (ii) aggiudicare l Immobile all offerente classificatosi secondo (o al terzo, in caso di inadempimento del secondo al tempestivo versamento del corrispettivo e così via) al prezzo più alto tra (a) il prezzo base, (b) il corrispettivo offerto dal secondo offerente e (c) l ultimo rilancio effettuato da quest ultimo nel caso in cui fosse stata effettuata gara tra gli offerenti. In caso di successiva vendita del bene ad un prezzo inferiore la Procedura, a propria insindacabile richiesta, potrà pretendere il pagamento della differenza da parte dell aggiudicatario revocato e decaduto Se l aggiudicatario intendesse, sussistendone i presupposti, beneficiare di eventuali agevolazioni previste dalle Legge, dovrà dichiararlo all atto dell aggiudicazione o mediante comunicazione scritta inviata al Curatore nei cinque giorni successivi utilizzando l apposito modulo consegnatogli dal Curatore al momento dell aggiudicazione. * 6. Condizioni della Vendita

13 6.1. La vendita dovrà essere stipulata a cura del Notaio Dott. Stefano Finardi entro il termine di 60 giorni dall aggiudicazione e solo dopo che il corrispettivo sarà stato integralmente versato La vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita sarà a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita non sarà soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio e senza pretesa alcuna di esaustività, quelli ambientali, urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in Perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni L Immobile verrà venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti o sequestri conservativi che saranno cancellate a cura della Procedura e a spese dell aggiudicatario, unitamente alla cancellazione della trascrizione della sentenza di fallimento, fermo quanto previsto agli articoli 1.3. e 1.4..

14 6.4. La proprietà dell Immobile ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data di efficacia dell atto notarile di trasferimento, i cui costi saranno interamente a carico dell aggiudicatario. * 7. Adempimenti pubblicitari 7.1. La pubblicità sarà effettuata, almeno trenta giorni prima del termine per il deposito delle offerte, con le seguenti modalità: a) inserimento sul sito Internet e sui portali nazionali collegati e nonché pubblicazione di annuncio sui portali internazionali multilingue e di una copia dell avviso di vendita e della Perizia completa di allegati; b) pubblicazione dell avviso di vendita e di copia della Perizia con i relativi allegati sul sito internet c) pubblicazione, entro il termine di cui al punto a), nelle pagine del quotidiano L Eco di Bergamo di un annuncio contenente: ubicazione dell Immobile posto in vendita, tipologia del bene, sua sintetica descrizione, prezzo minimo di vendita, termine per la presentazione delle offerte, nome del Giudice Delegato, nome e recapito del Curatore Fallimentare. Il Curatore, nel termine non inferiore a giorni 30 liberi prima della data fissata per la deliberazione sulle offerte, dovrà notificare l avviso di vendita (i) ai creditori ipotecari ammessi al passivo, (ii) ai creditori ipotecari non insinuati presso il domicilio eletto risultante dalla nota d iscrizione dell ipoteca ai sensi dell art c.c., (iii) ai promissari acquirenti con

15 contratto trascritto ai sensi dell art bis c.c., (iv) ai creditori insinuati con privilegio speciale sugli immobili. Bergamo, lì 29 luglio 2016 F.to Il Curatore Dott. Stefano Mecca