Giudice Delegato: Dott. Stefano Rosa Curatore: Dott. Giuseppe Tebaldini. BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI III vendita in busta chiusa

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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE VIA UGO LA MALFA, BRESCIA Tel.: Fax.: info@anpebrescia.it TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 166/15 (pr. 218/16) MAGAZZINI IMMOBILIARI SRL Con sede a Manerbio, via San Martino del Carso cod. fiscale: Giudice Delegato: Dott. Stefano Rosa Curatore: Dott. Giuseppe Tebaldini BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI III vendita in busta chiusa Il sottoscritto Dott. Giuseppe Tebaldini, Curatore del fallimento in epigrafe, premesso che il programma di liquidazione prevede la vendita di: Lotto A1 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Manerbio (Bs), via Cremona n.10, costituiti da locale commerciale (negozio) posto a piano primo facente parte del complesso Europalace, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. NCT-fg. 25 n.ri 801/80, categoria D/8 Rendita euro 6.424,00 oltre le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. Per i provvedimenti in forza dei quali gli immobili in oggetto sono stati edificati si rinvia alla relazione di stima. Le planimetrie sono conformi allo stato di fatto ad eccezione di alcune tramezze/divisori interni. Lotto A2 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Manerbio (Bs), via San Martino del Carso n.45, costituiti da unità immobiliari facenti parte del Centro Commerciale Leone e più precisamente: 24 posti auto, censiti al - sub. 57, categoria C/6, Classe 3, consistenza 12mq, Rendita euro 30.37; - sub. 58, categoria C/6, Classe 3, consistenza 12mq, Rendita euro 30.37; - sub. 59, categoria C/6, Classe 3, consistenza 12mq, Rendita euro 30.37; - sub. 60, categoria C/6, Classe 3, consistenza 13mq, Rendita euro 32.90; - sub. 61, categoria C/6, Classe 3, consistenza 12mq, Rendita euro 30.37; - sub. 62, categoria C/6, Classe 3, consistenza 13mq, Rendita euro 32.90; - sub. 62, categoria C/6, Classe 3, consistenza 120mq, Rendita euro 30.37; - sub. 63, categoria C/6, Classe 3, consistenza 13mq, Rendita euro 32.90; - sub. 64, categoria C/6, Classe 3, consistenza 12mq, Rendita euro 30.37; - sub. 65, categoria C/6, Classe 3, consistenza 13mq, Rendita euro 32.90; - sub. 66, categoria C/6, Classe 3, consistenza 13mq, Rendita euro 32.90; - sub. 67, categoria C/6, Classe 3, consistenza 12mq, Rendita euro 30.37;

2 - sub. 68, categoria C/6, Classe 3, consistenza 12mq, Rendita euro 30.37; - sub. 69, categoria C/6, Classe 3, consistenza 11mq, Rendita euro 27.84; - sub. 70, categoria C/6, Classe 3, consistenza 13mq, Rendita euro 32.90; - sub. 71, categoria C/6, Classe 3, consistenza 12mq, Rendita euro 30.37; - sub. 72, categoria C/6, Classe 3, consistenza 14mq, Rendita euro 35.43; - sub. 73, categoria C/6, Classe 3, consistenza 14mq, Rendita euro 35.43; - sub. 74, categoria C/6, Classe 3, consistenza 14mq, Rendita euro 35.43; - sub. 75, categoria C/6, Classe 3, consistenza 14mq, Rendita euro 35.43; - sub. 76, categoria C/6, Classe 3, consistenza 13mq, Rendita euro 32.90; - sub. 77, categoria C/6, Classe 3, consistenza 12mq, Rendita euro 30.37; - sub. 78, categoria C/6, Classe 3, consistenza 90mq, Rendita euro 22.78; - sub. 89, categoria C/6, Classe 3, consistenza 12mq, Rendita euro 30,37; quattro cabine elettriche, censite: - sub. 107, categoria D/1, Classe -, consistenza -, Rendita euro 24.00; - sub. 108, categoria D/1, Classe -, consistenza -, Rendita euro 60.00; - sub. 109, categoria D/1, Classe -, consistenza -, Rendita euro 60.00; - sub. 110, categoria D/1, Classe -, consistenza -, Rendita euro 28.00; un magazzino, censito: - sub. 129, categoria C/2, Classe 2-, consistenza 330mq, Rendita euro ; un negozio, censito: - sub. 132, categoria C/1, Classe 5, consistenza 190mq, Rendita euro 3'463.88; Affittato fino al 16/10/2023 un negozio, censito: - sub. 133, categoria C/1, Classe 5, consistenza 325mq, Rendita euro 5'925.05; Affittato fino al 31/01/2021. Quattro negozi, censiti: - sub. 136, categoria D/8, Classe -, consistenza - Rendita euro 8'370.00; - sub. 137, categoria D/8, Classe -, consistenza - Rendita euro 9'370.00; - sub. 138, categoria C/1, Classe 6, consistenza 180mq, Rendita euro 3'820.75; - sub. 139, categoria C/1, Classe 6, consistenza 162mq, Rendita euro 3'438.67; due depositi, censiti: - sub. 142, categoria C/2, Classe 2, consistenza 335mq, Rendita euro ; - sub. 143, categoria C/2, Classe 2, consistenza 73mq, Rendita euro ; un ristorante-bar con beni mobili, censito: - sub. 146, categoria C/1, Classe 6, consistenza 245 mq, Rendita euro 5'200.46; Affittato alla società xxxxxx canone di locazione di euro 1.200,00 + IVA a seguito di transazione scrittura privata tra le parti. Stima valore beni mobili bar-ristorante : euro ,00 un centro estetico, censito: - sub. 147, categoria C/3, Classe 3, consistenza 176 mq, Rendita euro ; Locale in uso precario (cioè non era stato stipulato contratto di affitto) alla ditta individuale xxxxx canone mensile di euro 1.115,70 + IVA Unità in corso di costruzione, censito:

3 - sub. 148, categoria in corso di costruzione Rendita euro -; due negozi, censiti: - sub. 149, categoria D/8, Classe -, consistenza - Rendita euro 3.000,00; - sub. 150, categoria D/7, Classe -, consistenza - Rendita euro 1.590,00; il tutto oltre le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. Per i provvedimenti in forza dei quali gli immobili in oggetto sono stati edificati si rinvia alla relazione di stima. Il tecnico ha rilevato alcune difformità fra quanto autorizzato e lo stato dei luoghi, per i dettagli delle quali si rinvia alla pagina 15 della perizia. Lotto B1-2 da abitazione arredata disposta su tre piani (interrato, terra e primo) con portico e giardino facente parte di un palazzo del 700, il tutto censito 356/14, categoria A/2, Classe 6, consistenza 13,5 vani, Rendita euro 1.080,69 oltre le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. L immobile è affittato fino al 31 dicembre Lotto B1-4 da appartamento arredato posto a piano primo facente parte di un palazzo del 700, il tutto censito 356/16, categoria A/2, Classe 6, consistenza 3,5 vani, Rendita euro 280,18 oltre le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. Lotto B1-5 da appartamento arredato posto a piano primo facente parte di un palazzo del 700, il tutto censito 356/17, categoria A/2, Classe 6, consistenza 2,5 vani, Rendita euro 200,13 oltre le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. L immobile è affittato, senza canone di locazione registrato, a xxxx. L attuale canone mensile di locazione è pari ad euro 350,00. Lotto B1-7 da appartamento arredato posto a piano primo facente parte di un palazzo del 700, il tutto censito 356/19, categoria A/2, Classe 6, consistenza 2,5 vani, Rendita euro 200,13 Lotto B1-8 da appartamento arredato posto a piano secondo facente parte di un palazzo del 700, il tutto censito 356/20, categoria A/2, Classe 6, consistenza 2,5 vani, Rendita euro 200,13

4 Lotto B1-9 da appartamento arredato posto a secondo primo facente parte di un palazzo del 700, il tutto censito 356/21, categoria A/2, Classe 6, consistenza 2,5 vani, Rendita euro 200,13. Lotto B2-1 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Manerbio (Bs), via Mazzini n.19, costituiti da abitazione arredata disposta su tre piani (terra, primo e secondo) con terrazza, balcone, cortile e box auto facente parte di un palazzo del 800, il tutto censito 691/6, categoria C/6, Classe 2, consistenza 32 mq, Rendita euro 69,41 691/8, categoria A/2, Classe 6, consistenza 11,5 vani, Rendita euro 920,58 L immobile è affittato fino al 31 dicembre Lotto B2-2 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Manerbio (Bs), via Mazzini n.19, costituiti da negozio posto a piano terra, il tutto censito 691/5, categoria C/1, Classe 5, consistenza 96 mq, Rendita euro 1.750,17 Lotto B3 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Manerbio (Bs), via Brescia n.87, costituiti da abitazione disposta tre piani (interrato, terra, mansarda) con balcone, portici, area di sgombero, ripostiglio e giardino, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. NCT-fg. 4 n.ri 238/16, categoria A/7, Classe 4, consistenza 10 vani, Rendita euro 955,45 L immobile è affittato fino al 31 dicembre Lotto B4 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Manerbio (Bs), via Lombardia snc, costituiti da bar arredato posto a piano terra con parcheggio, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. NCT-fg. 13 n.ri 474/4, categoria C/1 (bar), Classe 2, consistenza 125 mq, Rendita euro 1.439,62 474/2, categoria area urbana (parcheggio del bar), Classe -, consistenza 260 mq, Rendita euro. Lotto B5 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Manerbio (Bs), via Lombardia snc, costituiti da negozio per estetista posto a piano terra, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. NCT-fg. 13 n.ri 474/5, categoria C/1 (estetista), Classe 4, consistenza 83 mq, Rendita euro 1.298,84

5 Il locale commerciale è affittato fino al 31 luglio Lotto B8 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Manerbio (Bs), via Magenta n.15, costituiti da abitazione in costruzione disposta su tre piani (interrato, terra, primo) con balcone e terrazze, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. NCT-fg. 18 n.ri 52/9, categoria IN CORSO DI COSTRUZIONE, Classe -, consistenza -, Rendita euro -; Lotto B9 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Manerbio (Bs), via Magenta n.15, costituiti da abitazione in costruzione disposta su tre piani (interrato, terra, primo) con balcone e terrazze, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. NCT-fg. 18 n.ri 52/10, categoria IN CORSO DI COSTRUZIONE, Classe -, consistenza -, Rendita euro -; Lotto B10 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Manerbio (Bs), via San Martino del Carso nn.41/43, costituiti da fabbricati fatiscenti da demolire con capacità edificatoria di mc 789,01, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. NCT-fg. 11 n.ri 85, categoria A/3, Classe 1, consistenza 9,5 vani, Rendita euro 392,51 87, categoria A/4, Classe 5, consistenza 7 vani, Rendita euro 303,68 Lotto B11-1 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Manerbio (Bs), via Cremona n.95, costituiti da capannone artigianale, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. NCT-fg. 34 n.ri 18/12 (ex sub. 2), categoria F/3 Lotto B11-2 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Manerbio (Bs), via Cremona n.95, costituiti da capannone artigianale, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. NCT-fg. 34 n.ri 18/14 (ex sub.5), categoria F/3 Lotto B11-3 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Manerbio (Bs), via Cremona n.95, costituiti da capannone artigianale, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. NCT-fg. 34 n.ri 18/13 (ex sub.6), categoria F/3

6 Lotto C1 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Corte Franca (Bs), costituiti da appartamento arredato denominato N.19 presso Cascina la Torretta al Golf Club Franciacorta con autorimessa, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. NCT-fg. 21 n.ri 116/31, categoria A/2, Classe 4, consistenza 4 vani, Rendita euro 240,15 116/42, categoria C/6, Classe 2, consistenza 17 mq, Rendita euro 31,61 Lotto C2 piena proprietà degli immobili siti in Comune di Corte Franca (Bs), costituiti da appartamento arredato denominato N.20 presso Cascina la Torretta al Golf Club Franciacorta con autorimessa, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. NCT-fg. 21 n.ri 116/32, categoria A/2, Classe 4, consistenza 4 vani, Rendita euro 200,13 116/41, categoria C/6, Classe 2, consistenza 17 mq, Rendita euro 31,61 ù Il tutto come meglio identificato e descritto nelle perizie estimative con relativi allegati redatte dell Ing. Alessandro Poli, dell Ing. Roberto Gaspari, dell Ing. Renato Brignani e dell Ing. Avanzi Marco ed allegate agli atti, che formano parte integrante del presente bando. Visto l art. 107 della L.F., il Curatore propone la cessione del complesso immobiliare secondo la seguente procedura. 1) Condizioni della vendita a) La vendita avverrà a cura del Notaio Dott. Claudio Mor, mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata al successivo punto 2. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio Dott. Claudio Mor, per la stipula dell atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. d) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versati direttamente e contestualmente all atto di vendita. e) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

7 Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 2) Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore del giorno 25 maggio Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui é stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a lotti ubicazione base d'asta rilancio minimo A1 via Cremona 10 Manerbio (Bs) (Europalace) ,00 A2 Via San Martino del Carso 45 Manerbio (Bs) (complesso Commerciale Leone) ,00 B1-2 Via xx Settembre Manerbio (Bs) (palazzo 700) ,00 B1-4 Via xx Settembre Manerbio (Bs) (palazzo 700) , ,00 B1-5 Via xx Settembre Manerbio (Bs) (palazzo 700) , ,00 B1-7 Via xx Settembre Manerbio (Bs) (palazzo 700) , ,00 B1-8 Via xx Settembre Manerbio (Bs) (palazzo 700) , ,00 B1-9 Via xx Settembre Manerbio (Bs) (palazzo 700) , ,00 B2-1 Via Mazzini 19 Manerbio (Bs) , ,00 B2-2 Via Mazzini 19 Manerbio (Bs) , ,00 B3 Via Brescia 87 Manerbio (Bs) , ,00 B4 Viale Lombardia snc (bar) Manerbio (Bs) , ,00 B5 Viale Lombardia snc (estetica) Manerbio (Bs) , ,00 B8 Via Magenta 15 Manerbio (Bs) (Al rustico) , ,00 B9 Via Magenta 15 Manerbio (Bs) (Al rustico) , ,00 B10 Via San Martino del carso Manerbio (Bs) (ruderi) , ,00 B11-01 Via Cremona 95 Manerbio (BS) , ,00 B11-02 Via Cremona 95 Manerbio (BS) , ,00 B11-03 Via Cremona 95 Manerbio (BS) , ,00 C1 Corte Franca (Bs) residence Golf Club , ,00 C2 Corte Franca (Bs) residence Golf Club , ,00 a pena di inefficacia dell offerta; 4) assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n.166/15 dell importo della cauzione pari al 20% del prezzo offerto. In caso di mancata aggiudicazione, detto assegno sarà restituito immediatamente. La cauzione sarà invece incamerata a titolo di danno in caso di ingiustificata revoca dell offerta o di

8 inadempimento alla stipula del relativo contratto di vendita; 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione; 6) Ciascuna offerta d acquisto potrà essere relativa ad un solo lotto. Nel caso di interesse per più lotti, dovranno essere formulate offerte distinte in rispettive buste distinte. 3) Modalità della vendita a) prezzo base di vendita come da tabella di cui al precedente punto 3, oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott. Claudio Mor presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore 12:00 e seguenti del giorno 26 maggio 2017; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio come da tabella di cui al precedente punto3; nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima all Associazione Notarile; c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; d) entro 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare intestato a Fallimento n.166/15 da consegnare al Curatore, dott. Giuseppe Tebaldini, presso il suo studio in Gambara, Via Mazzini, 38/c (tel ); se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata; e) Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108, comma 1, L.F., ed ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci percento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà ad un nuovo esperimento di vendita; f) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio dott. Claudio Mor, previa autorizzazione del G.D.; g) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono a carico dell acquirente;. 4) Pubblicità Il curatore provvederà almeno 30 giorni prima della data della vendita a rendere pubblica la stessa ed a garantire la massima partecipazione come segue: 1) pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine Internet di cui al punto 2); 2) pubblicità telematica sui siti e verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in formato non modificabile dall utente; 3) Notifiche di legge; Brescia, Il Curatore Fallimentare Dr. Giuseppe Tebaldini

9 Richiesto dal Curatore, Dr. Giuseppe Tebaldini incaricato dal G. D. al compimento delle operazioni di vendita relative al Fallimento n. 166/15 (pr. 218/16) io sottoscritto Ufficiale Giudiziario addetto alla Corte d'appello di Brescia ho notificato l'avviso d'asta che precede a: TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PER AFFISSIONE ALBO TRIBUNALE mediante consegna di copia a: Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza spa Via Università 1 - Parma BCC Agrobresciano soc. coop. Piazza Roma 17 Ghedi (Bs) Banca Nazionale del Lavoro spa Via Vittorio Veneto Roma BCC di Verolavecchia Ora BCC di Brescia Via Brescia 118 Nave (Bs)

10 Banca Popolare Società Cooperativa Piazza Nogara 2 - Verona Banca Agricola Mantovana spa Ora Banca Monte dei Paschi di Siena Piazza Salimbeni 3 - Siena Hypo Alpe Adria Bank Via Alpe Adria 6 Tavagnacco (Ud) Unipol Banca spa Piazza della Costituzione n.2 - Bologna