TRIBUNALE DI FORLI - UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI - * * * * * Avviso di Vendita Immobiliare delegata a professionista

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1 Dott.ssa Barbara Lotti Dottore Commercialista - Professionista delegato Viale D. Bolognesi n FORLI' (FC) Tel. 0543/ Fax 0543/ b.lotti@gigamail.it TRIBUNALE DI FORLI - UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI - Procedura esecutiva immobiliare n. 77/2010 * * * * * Avviso di Vendita Immobiliare delegata a professionista La Dott.ssa Barbara Lotti, nominata dal Giudice delle Esecuzioni presso il Tribunale di Forlì con ordinanza emessa il 12/12/2012 quale professionista delegato ex art. 591 bis c.p.c. al compimento delle operazioni di vendita nel procedimento di esecuzione immobiliare in epigrafe; esaminata la documentazione in atti e verificata la corrispondenza fra il diritto reale sul cespite oggetto di esecuzione ed i dati emergenti dai Pubblici Registri, nonché la titolarità dello stesso in capo ai debitori esecutati; rilevato che i precedenti tentativi di vendita hanno avuto esito negativo; ritenuto necessario riproporre la vendita in UNICO LOTTO, a corpo e non a misura, del compendio immobiliare pignorato, come di seguito identificato e come meglio descritto nella perizia estimativa in atti e nell allegato A accluso in calce al presente avviso, di cui costituisce parte integrante, e precisamente: PIENA PROPRIETA dell intero di porzione di fabbricato condominiale di 8 unità abitative sito in Predappio, Fraz. Fiumana, Viale G. Garibaldi n. 106 comprendente: appartamento unifamiliare posto al piano primo, costituito da vano soggiorno cucina, disimpegno, bagno, camera matrimoniale, e n. 2 terrazzi, ed annessa cantina posta al piano interrato, nonché posto auto scoperto sempre al piano interrato, con i proporzionali diritti sulle parti comuni dell edificio quali previsti dall art C.C., tra cui, in particolare, l area coperta dal fabbricato e quella scoperta di pertinenza. L unità immobiliare per la proprietà 1/1 è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Predappio al foglio 106: Particella n. 400, Sub. 3, categoria A/3, classe 2, Vani 3,5, Rendita Catastale euro 271,14; Particella n. 400, Sub. 18, categoria C/6, classe 1, m² 17, Rendita Catastale euro 27,

2 L area cortilizia, fra coperto e scoperto, di pertinenza del fabbricato è distinta al Catasto Terreni del Comune di Predappio al foglio 106 con la particella 400 avente una superficie catastale di m² 807 ente urbano. Per quanto attiene alle licenze, autorizzazioni, tipologia urbanistica, difformità e abusi edilizi, si fa espresso rinvio a quanto indicato e dettagliatamente descritto nella perizia estimativa depositata agli atti e redatta dal consulente tecnico. Dato atto che: alla data della perizia di stima, in carico all immobile pignorato, sussiste un debito di 714,28, per spese condominiali arretrate; l immobile è occupato da uno degli esecutati; sull immobile pignorato grava la trascrizione del 06/03/2012, reg. part. 2595, relativa ad una domanda giudiziale di divisione che non potrà essere cancellata con il decreto di trasferimento; visti gli artt. 490 e 570 c.p.c. D I S P O N E procedersi alla vendita senza incanto del compendio immobiliare sopra descritto, alle seguenti, specifiche e tassative condizioni: 1) l immobile verrà posto in vendita in UNICO LOTTO ed a corpo al prezzo base di _70.000,00 (settantamila virgola zero zero) così ribassato rispetto a quello in precedenza fissato a causa ed in conseguenza dei precedenti esperimenti negativi di vendita, come esposto in premessa; 2) ogni offerente, tranne il debitore, dovrà far pervenire, ai sensi dell art. 571 c.p.c., alla Segreteria dell Associazione Notai presso il Tribunale di Forlì (piano 2, stanza n. 12), negli orari d apertura al pubblico ed entro le ore 12,00 dell ultimo giorno non festivo antecedente la vendita, personalmente od a mezzo di procuratore legale nominato anche a norma dell art. 579, ultimo comma c.p.c., l offerta di acquisto in bollo (marca per atti giudiziari da. 16,00) in busta sigillata al cui esterno verranno annotati, a cura dell Addetto alla ricezione, il nominativo, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nominativo del professionista delegato e la data dell'udienza fissata per l esame delle offerte; nessuna altra indicazione dovrà essere apposta sulla busta. 3) l offerta è irrevocabile ai sensi dell art. 571, 3 comma, c.p.c e deve contenere: a) per le persone fisiche, l indicazione delle generalità, luogo e data di nascita, residenza o domicilio, codice fiscale e copia di valido documento d identità dell offerente (ed eventualmente del coniuge, se in regime di comunione di beni), nonché idonea documentazione che attesti i poteri dell eventuale procuratore; b) per le persone giuridiche, ragione/denominazione sociale, codice fiscale e/o partita I.V.A., oltre alla documentazione che comprovi la legittimazione ed i poteri dell offerente - 2 -

3 (procura speciale, certificazione camerale da cui risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente, oltre all assenza di procedure concorsuali); c) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo come sopra individuato, a pena di esclusione dell offerta per inefficacia ex art. 571, 2 comma, c.p.c., delle modalità e del termine (che, comunque, non potrà essere superiore a 90 giorni dalla data dell aggiudicazione) del pagamento del prezzo dovuto in conseguenza del trasferimento, nonché di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta stessa; d) l espressa dichiarazione di avere preso visione e, quindi, di ben conoscere la perizia di stima con i relativi allegati, in atti; e) un assegno circolare non trasferibile, intestato a E.I. R.G. n. 77/2010 Dott.ssa Barbara Lotti per un importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione; si precisa che tale versamento, ai sensi dell art. 571, 2 comma, c.p.c., costituisce condizione di validità e di efficacia dell offerta cui si riferisce e che, in caso di mancata aggiudicazione, verrà restituito all offerente all esito dell udienza di vendita. 4) il giorno 03 DICEMBRE 2013, alle ore 12,30 e ss., nell aula delle pubbliche udienze del Tribunale di Forlì, ivi sito in piazza Beccaria n. 1, il professionista delegato procederà all apertura delle buste depositate ritualmente e entro il termine prefissato con l avvertenza che: a) a tale udienza hanno diritto di presenziare gli offerenti, personalmente od a mezzo di procuratore legale, il creditore procedente ed i creditori intervenuti, oltre a quelli iscritti ma non intervenuti ed il debitore esecutato; b) i procuratori legali possono fare offerte per persone da nominare; c) nel caso di più offerenti, verrà indetta una gara fra quelli presenti sulla base della offerta più alta pervenuta, con aumento minimo di 1.500,00 (millecinquecento virgola zero zero); d) nel caso di più offerte al medesimo prezzo e di offerenti non disposti a procedere alla gara, il bene verrà aggiudicato all offerente che per primo ha depositato l offerta (a tal fine, farà fede la data con l orario di deposito apposta sulla busta); e) nel caso di un unico offerente, ai sensi dell art. 572 c.p.c. l offerta dà diritto all acquisto se è superiore al valore dell immobile determinato come sopra ed aumentato di un quinto, mentre se essa risulta inferiore, il professionista delegato non potrà far luogo alla vendita qualora venga manifestato il dissenso da parte del creditore procedente ovvero se ritiene che vi sia possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto; se tali situazioni non si verificano e l unica offerta pervenuta sia rituale e tempestiva, verrà senz altro disposta la vendita all unico offerente. 5) Non verranno considerate eventuali offerte pervenute dopo la conclusione della gara, in quanto irrituali ed inammissibili

4 6) Nel caso di aggiudicazione all esito della gara, il pagamento dell intero prezzo dovrà essere corrisposto nel termine indicato nell offerta e, comunque, entro e non oltre il termine perentorio di 90 giorni dall aggiudicazione provvisoria, poiché, in difetto, la stessa verrà revocata, con declaratoria di perdita della cauzione e salvo il risarcimento del maggior danno, ai sensi del combinato disposto di cui agli artt. 574 e 587 c.p.c. La somma versata quale cauzione verrà trattenuta a titolo di anticipo sugli oneri relativi agli adempimenti conseguenti alla vendita immobiliare, restando a carico dell aggiudicatario l obbligo di integrarla, se necessario, e salvo il diritto alla restituzione dell eventuale residuo. 7) Ai sensi dell art. 583 c.p.c., il procuratore legale risultato aggiudicatario per persona da nominare deve dichiarare al professionista delegato, entro tre giorni dalla gara e dalla conseguente aggiudicazione, il nome della persona nel cui interesse ha fatto l offerta, depositando il mandato; in mancanza, l aggiudicazione diviene definitiva al nome del procuratore medesimo. * * * * * Qualora non siano pervenute offerte d acquisto nel termine prestabilito, ovvero nel caso in cui le stesse non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., oppure qualora si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572, 3 comma, c.p.c. come sopra indicate, ovvero ancora nell ipotesi in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, D I S P O N E procedersi alla vendita con incanto del compendio immobiliare sopra descritto e non aggiudicato, alle seguenti, specifiche e tassative condizioni: 1) l immobile verrà posto in vendita in UNICO LOTTO ed a corpo al medesimo prezzo base ribassato di _70.000,00 (settantamila virgola zero zero); 2) chiunque voglia partecipare, eccetto il debitore, dovrà far pervenire alla Segreteria dell Associazione Notai presso il Tribunale di Forlì (piano 2, stanza n. 12), negli orari d apertura al pubblico ed entro le ore 12,00 dell ultimo giorno non festivo antecedente la vendita, personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale o a mezzo di procuratore legale nominato ai sensi dell art. 579, 3 comma, c.p.c., la domanda di partecipazione alla vendita con incanto in bollo (marca per atti giudiziari da. 16,00) in modo palese ovvero con busta aperta, che sarà chiusa a cura dell Addetto alla ricezione, il quale annoterà sull esterno di essa il nome, previa identificazione, di chi materialmente esegue il deposito, il nominativo del professionista delegato e la data fissata per l esame delle domande; nessuna altra indicazione andrà apposta sulla busta. 3) la domanda di partecipazione deve contenere: a) per le persone fisiche, l indicazione delle generalità, luogo e data di nascita, residenza o domicilio, codice fiscale e copia di un valido documento d identità del partecipante (ed eventualmente del coniuge, se in regime di comunione di beni), nonché idonea documentazione che attesti i poteri dell eventuale procuratore; - 4 -

5 b) per le persone giuridiche, ragione/denominazione sociale, codice fiscale, partita I.V.A., oltre alla documentazione che comprovi la legittimazione ed i poteri del partecipante (procura speciale o certificazione camerale da cui risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti al partecipante, oltre all assenza di procedure concorsuali); c) l espressa dichiarazione di avere preso visione e, quindi, di ben conoscere la perizia di stima con i relativi allegati, in atti; d) un assegno circolare non trasferibile, intestato a E.I. R.G. n. 77/2010 Dott.ssa Barbara Lotti per un importo pari al 10 % (dieci per cento) del prezzo base d asta, a titolo di cauzione; si precisa che tale versamento costituisce condizione di validità e di efficacia della domanda cui si riferisce e che in caso di mancata aggiudicazione verrà restituito dal professionista delegato all esito dell incanto, salvo che l istante abbia omesso di parteciparvi, personalmente o a mezzo del procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo; in tal caso, la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero e la residua parte viene trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. 4) Il giorno 17 DICEMBRE 2013, alle ore 12,30 e ss., nella stessa sede, il professionista delegato procederà all apertura delle buste depositate ritualmente ed entro il termine prefissato; con l avvertenza che: a) ai sensi dell art. 579 c.p.c., all incanto possono partecipare e presentare domande di acquisto tutti coloro che, personalmente o mediante mandatario munito di procura speciale o mediante procuratore legale, nominato anche ai sensi dell art. 579, 3 comma, c.p.c., hanno prestato rituale cauzione nel termine prefissato, ad eccezione del debitore esecutato; b) i procuratori legali possono fare offerte per persone da nominare; i) nel caso di più partecipanti, verrà indetta una gara fra quelli presenti, con aumento minimo di 1.500,00 (millecinquecento virgola zero zero); ii) si precisa, a tal proposito, che, ai sensi dell art. 581 c.p.c., le offerte non sono efficaci se non superano quella precedente nella misura minima indicata e che ciascun offerente cessa di essere obbligato per la sua offerta quando la stessa è superata da un altra, anche se poi questa viene dichiarata nulla; c) nel caso di un solo partecipante, ai fini dell aggiudicazione, è necessario che questi effettui almeno un rialzo nella misura minima indicata. 5) nel caso di aggiudicazione all esito dell incanto il pagamento dell intero prezzo dovrà essere corrisposto nel termine indicato nella domanda di partecipazione e, comunque, entro e non oltre il termine perentorio di 60 giorni dall aggiudicazione provvisoria, poiché, in difetto, la stessa verrà revocata, con declaratoria di perdita della cauzione e salvo il risarcimento del maggior danno ai sensi dell art. 587 c.p.c. La somma versata quale cauzione verrà trattenuta a titolo di anticipo sugli oneri relativi agli adempimenti conseguenti alla vendita - 5 -

6 immobiliare, restando a carico dell aggiudicatario l obbligo di integrarla, se necessario, e salvo il diritto alla restituzione dell eventuale residuo. 6) in base all art. 584 c.p.c., nel termine perentorio di 10 giorni dall aggiudicazione provvisoria pronunciata all esito dell incanto, possono ancora essere fatte offerte di acquisto dell immobile, per un prezzo superiore di almeno un quinto rispetto a quello raggiunto nell incanto; le offerte devono essere presentate alla Segreteria dell Associazione Notai presso il Tribunale di Forlì (piano 2, stanza n. 12) nelle forme previste dall art. 571 c.p.c., con prestazione di cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto. Il professionista delegato fissa un termine entro cui possono essere formulate ulteriori offerte ed indice una gara alla quale possono partecipare, oltre agli offerenti in aumento ed all aggiudicatario, anche gli offerenti al precedente incanto che, entro detto termine, abbiano integrato la cauzione come sopra. 7) ai sensi dell art. 583 c.p.c., il procuratore legale risultato aggiudicatario per persona da nominare deve dichiarare al professionista delegato, entro tre giorni dall incanto e dalla conseguente aggiudicazione, il nome della persona nel cui interesse ha fatto l offerta, depositando il mandato; in mancanza, l aggiudicazione diviene definitiva al nome del procuratore medesimo. 8) ogni creditore, nel termine di 10 giorni prima dell incanto, può presentare a norma dell art. 589 c.p.c. l istanza di assegnazione dell immobile per il caso in cui la vendita all incanto non abbia luogo per mancanza di offerte, contenente l offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista dall art. 506 c.p.c. ed al prezzo base dell incanto; il professionista delegato provvede sulla stessa fissando il termine entro il quale l assegnatario deve versare l eventuale conguaglio. * * * * * Disposizioni comuni alle vendite. A) Il compendio immobiliare viene venduto franco e libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti, la cui cancellazione sarà espressamente ordinata con il decreto di trasferimento e verrà eseguita a cura del professionista delegato, a spese della procedura esecutiva. E fatta salva la trascrizione della sopra citata domanda giudiziale di divisione, non cancellabile con il decreto di trasferimento. B) Tutti gli oneri, i diritti, i tributi e le spese derivanti a qualsiasi titolo dalla vendita, ivi inclusa la liquidazione del compenso dovuto al professionista delegato nei limiti di cui all art bis disp. att. c.p.c., sono poste a carico dell aggiudicatario, il quale dovrà altresì provvedere alla sanatoria delle eventuali violazioni della L. n. 47/1985 e/o del DPR n. 380/2001, secondo le prescrizioni impartite all uopo dall Autorità Amministrativa. C) Alle eventuali spese condominiali arretrate relative all anno solare in corso al momento dell emissione del decreto di trasferimento e a quelle relative all anno precedente, sarà tenuto l aggiudicatario in solido con l esecutato, ai sensi dell art. 63, 2 comma, disp. att. del - 6 -

7 Codice Civile. Il perito stimatore rileva che alla data della perizia le spese condominiali arretrate sono pari a complessivi 714,28; si consiglia, in ogni caso, l eventuale acquirente di verificarne l esatto ammontare al momento dell acquisto; D) Agli effetti del D.M. 22/01/2008 n. 37 e del D.Lgs 192/05 e s.m.i., l'aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell'ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell'elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestazione di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tale incombente. E) Il bene viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova (anche in riferimento alla L. n. 47/85 ed al DPR 380/2001 e successive modifiche od integrazioni) e fermo il disposto di cui all art c.c., con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, con la precisazione che le eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. F) In caso di insufficienza delle notizie di cui all art. 46 del testo unico di cui al DPR 6 giugno 2001, n. 380 e di cui all art. 40 della L. 28/02/1985 n. 47, e successive modificazioni, tale da determinare la nullità di cui all art. 46, comma 1, del citato testo unico, ovvero di cui all art. 40, secondo comma, della citata legge 28/02/1985, n. 47, si avverte che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5, del citato testo unico e di cui all art. 40, sesto comma della citata legge 28/02/1985 n. 47. G) La proprietà, il possesso e il godimento del cespite ed in genere ogni diritto attivo e passivo derivante dall acquisto saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario a far data dal decreto di trasferimento, che verrà emesso a seguito del saldo integrale del prezzo di aggiudicazione e dei predetti oneri conseguenti alla vendita, nell entità che verrà comunicata a cura del professionista delegato. H) Su specifica richiesta dell'istituto di credito ex art. 41, 4 comma, D. Lgs. n. 385/93, ed esclusi i casi in cui vi sia stato subentro della Curatela del fallimento dell'esecutato, il Professionista delegato provvederà al versamento al creditore fondiario, anche prima del riparto, della somma allo stesso spettante, previa precisazione del credito da parte del creditore fondiario e previa apposita istanza al Giudice, nella quale il professionista delegato dovrà indicare la somma stimata necessaria per il pagamento delle spese di procedura a carico della massa. In base all art. 41, 5 comma, stesso D. Lgs., l aggiudicatario o l assegnatario hanno la possibilità di subentrare, senza autorizzazione del G.Es., nel contratto di finanziamento stipulato dalla parte debitrice esecutata assumendone gli obblighi relativi, purché entro 15 giorni dall aggiudicazione definitiva o dall assegnazione siano versate all istituto mutuante le rate già scadute, gli accessori e le spese, nella misura che verrà precisata dall istituto come sopra

8 I) La presente vendita è soggetta ad imposta di registro, oltre ad imposte ipotecarie e catastali, secondo le aliquote di legge. J) La pubblicità inerente la vendita verrà eseguita a cura del professionista delegato almeno 45 giorni prima del termine fissato per la presentazione delle offerte, tramite pubblicazione per estratto del presente avviso secondo i requisiti informativi e lo schema standard adottato dalla cancelleria, con inserzione sui siti internet e e, più volte, su quotidiani di informazione a diffusione locale. K) Maggiori informazioni e chiarimenti possono essere chiesti sia al Professionista delegato, presso il cui studio è possibile estrarre o visionare la perizia di stima ed i relativi allegati nella versione ostensibile ai terzi (tel.: ), sia al custode dell immobile esecutato, nominato dal G.Es. nel responsabile dell Istituto Vendite Giudiziarie con sede in Forlì, Via Vivaldi n. 26 (Tel.: ). L) La pubblicità, le ulteriori modalità di presentazione delle offerte e tutte le altre condizioni della vendita sono regolate dalle condizioni generali in materia di vendite immobiliari. Forlì, 03 ottobre 2013 Il Professionista delegato Dott.ssa Barbara Lotti - 8 -