Complesso residenziale La Bella Corte

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1 Complesso residenziale La Bella Corte COMUNE DI RODENGO SAIANO PRINCIPALI CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE DI: UNITA IMMOBILIARE QUADRILOCALE SU TRE PIANI CON INGRESSO PEDONALE INDIPENDENTE. Di seguito riassumiamo i punti fondamentali dell immobile di cui sopra. Segue il capitolato dettagliato delle opere eseguite. SUPERFICI area Alloggio abitazione balcone portico loggia verde cantina box subalterni [mq] [mq] [mq] [mq] [mq] [mq] [mq] 1 E ,00 2,4 14,00 14,00 115,00 36,00 45,00 Disposta su due piani, con cucina separata, soggiorno, biservizi, tre camere, loggiato, giardino, lavanderia, box doppio, predisposizione aria condizionata ed antifurto, finiture interne a scelta dell acquirente. PRINCIPALI CARATTERISTICHE TECNICHE: Riscaldamento a pavimento con tubi pexal e cronotermostato per zona giorno e zona notte; Predisposizione dei tubi per l installazione dei pannelli solari; Pareti esterne in poroton da 30 più cappotto a spruzzo; Pareti divisorie da altre unità realizzate con poroton microporizzato da cm 30. Tetto in muricci e tavelloni con copertura realizzata con caldana da 5 cm, guaina ardesiata e tegola. Ultimo solaio orizzontale rivestito con styrodur da 5 cm. Serramenti tradizionali con ancoraggio a muro (non monoblocco) realizzati in legno pino tinta noce con battente di sezione 68x78mm e telaio 68x68mm, doppia guarnizione di tenuta, vetro basso emissivo 4/15/4 e 3.3/12/4 inferiore nelle porte finestre. Caldaia: saunier duval a condensazione potenza 32 kcal. Pagina 1

2 Capitolato Descrittivo delle Opere PREMESSA Formano oggetto del presente capitolato tutte le opere, somministrazioni e prestazioni intervenute per l ultimazione degli edifici ad uso civile abitazione, il tutto come da progetto, da disegni esecutivi e particolari costruttivi. L edificio è stato ultimato con personale specializzato e costruito a regola d arte, impiegando materiali di prima scelta al fine di ottenere: solidità, signorilità ed eleganza per ogni singola unità immobiliare. Sono comprese nel seguente capitolato le seguenti forniture: 1. Opere da idraulico. 2. Opere da elettricista. 3. Opere da falegname. 4. Opere da pittore. 5. Rivestimenti e pavimenti in ceramica. 6. Varie. 1) Opere da idraulico Impianto di riscaldamento autonomo con: Caldaia murale a condensazione, completa di tutti gli accessori con accensione elettronica e produttore istantaneo d acqua calda, posizionata all esterno dell unità abitativa ed incassata nel muro. Attacchi in rame modulare nei diametri occorrenti rivestiti a norma di legge. Attacco caldaia per acqua calda e fredda, andata e ritorno a collettore con collegamento, tubo fumo, con superiore camino fumaiolo, di dimensioni adeguate alla potenzialità dell impianto di riscaldamento previsto per l unità immobiliare e collaudo caldaia. Riscaldamento a pannelli radianti a pavimento. N 1 termoarredo per il bagno. Termostato ambiente ad ogni piano. Predisposizione per l installazione di pannelli solari. La fornitura e posa dei pannelli solari, previsti per il riconoscimento della classe energetica di merito assegnata, sono a cura e spese della parte acquirente. Installazione di rubinetto a sfera ad incasso d intercettazione generale. Impianto del bagno, con sanitari IDEAL STANDARD modello ESEDRA. L unità abitativa viene fornita come da disegno con il bagno finito come segue: Piatto doccia in porcellana bianca completo di miscelatori serie CERAPLAN IDEAL STANDARD monocomando o vasca in acrilico completa di miscelatori serie CERAPLAN IDEAL STANDARD monocomando. Lavabo in porcellana bianca completo di miscelatore serie CERAPLAN IDEAL STANDARD monocomando, colonna a saltarello, sifone, piletta, ecc. Bidet in porcellana bianca completa di miscelatore serie CERAPLAN IDEAL STANDARD monocomando, colonna a saltarello, sifone, piletta, ecc. W.C. in porcellana bianca completo di cassetta ad incasso tipo PUCCI, sedili bianco pesante, canotto, ecc. Rubinetto d arresto 1\2, tubazioni e scarichi. Attacco e scarico per la lavatrice; Attacco e scarico lavatoio anche nell interrato (dove previsto da progetto). Pagina 2

3 Impianto cucina composto di: Attacchi acqua calda e fredda per il lavello ed un attacco per la lavastoviglie; relativi scarichi. Attacco per gas metano. Impianto smaltimento acque nere e bianche Lo smaltimento di tutte le acque nere avviene tramite tubazioni in polipropilene per la parte interna al fabbricato e in P.V.C. serie pesante per la parte esterna al fabbricato. Tutte le acque nere vengono convogliate nella fognatura comunale, prima dell immissione ed è stato posato un sifone tipo Firenze. Le acque meteoriche sono smaltite sul posto tramite pozzi perdenti come previsto dalle normative vigenti. 2) Opere da elettricista Impiego componentistica della ditta Vimar modello Idea : Impianto citofono esclusivo per apertura cancellino pedonale elettrico. Accesso carraio condominiale con cancello elettrico e fornitura di un telecomando con comando a distanza. Impianto d antenna TV esclusivo e predisposizione tubo vuoto per parabola. Canalizzazioni dell impianto telefonico. Rispettando le distribuzioni degli interni le zone sono accessoriate seguendo l elenco che segue: Cucina: 1 punto luce + 6 biprese (5 protette da linea preferenziale). Soggiorno:1 punto luce, 1 presa TV, 1 punto telefono, 1 punto citofono, 3 biprese 1termostato. Atrio notte:1 puntoluce. Bagno: 2 punti luce (1 a soffitto + 1 sopra lo specchio) + 1 presa un pulsante a tirante collegato al ronzatore; 1 bipresa, + 1 presa universale con interruttore bipolare per lavatrice, un pulsante a tirante collegato al ronzatore. Camera matrimoniale: 2 prese 10A, 1 bipresa, 1 presa TV, 1 punto telefono, 2 pulsanti chiamata. Camera singola: 1 punto luce a soffitto, 1 presa 10A, 1 bipresa, 1 presa TV, 1 punto telefono, 1 pulsante chiamata. Garage: 1 punto luce, 1 bipresa (canalizzazione esterna). Esterno (loggia e portico): 2 punti luce, 2 bipresa. Impianto di messa a terra con corda 10 mmp G.V. Il quadro contatori è collocato in apposito armadio nella cinta perimetrale; Centralino interno all unità abitativa con 12 moduli così suddivisi: 1 differenziale generale (salvavita), due moduli. 1 automatico per linea luci. 1 automatico per linea prese. 1 automatico per linea cucina. 1 automatico per garage. 6 moduli liberi Interruttore automatico magnetotermico differenziale bipolare ad alta sensibilità da collocato immediatamente a valle del contatore ENEL. L appartamento è fornito con la predisposizione per l impianto d allarme e per l impianto dell aria condizionata con 2 punti per l installazione degli split. 3) Opere da falegname Serramenti di legno in pino di Svezia tinta noce verniciati con ciclo flow coating completo all acqua. Misura del battente 78x68mm. Pagina 3

4 Doppia guarnizione in coestruso applicata su tutto il perimetro del telaio resistente da 40 a Areazione nel traverso inferiore e dove alloggia il vetro (evitano sia al legno che al vetro di surriscaldarsi e asciugano l umidità. completi di ferramenta a tenuta, e maniglia. Chiusura a nottolino con sicura. Vetro camera in conformità alla norma UNI 7697\17\3\95 Direttive C.E.9259 dello spessore totale di 23 mm a bassa trasmittanza termica (isolamento termico 1.4 w/mq K e abbattimento acustico 30db). Porte interne lisce in laminato con telaio tondo finitura a scelta dell acquirente. Portoncino d ingresso blindato con pannello di legno, con catenaccio di sicura, spioncino, spazzola parafreddo,certificato a normativa europea antiefrazione completo di ferramenta e maniglia. Ante in legno per finestre e porte-finestre, complete di ferramenta. Porta basculante del garage in lamiera zincata, con maniglia e serratura. Le porte tagliafuoco sono composte da un'unica anta tamburata in lamiera zincata e verniciata, coibentata con materiali isolanti e telaio angolare su tre lati in profilato di lamiera in acciaio zincata,complete di serratura e certificate in conformità alla normativa REI ) Opere da pittore Tinteggiatura esterna al quarzo. Tinteggiatura a due mani di tempera per pareti interne. Verniciatura in tinta unica a due mani, previa verniciatura protettiva antiruggine per ringhiere e parti di ferro. 5) Rivestimenti e pavimenti Pavimenti interni: L appartamento sarà pavimentato con gres porcellanato di prima scelta così come da campioni che verranno sottoposti. Garage con cemento industriale al quarzo. Battiscopa in legno. Pavimenti esterni (balconi, terrazzi e porticati): Gres porcellanato antigelivo, di prima scelta. Rivestimenti: Bagno: rivestimento in monocottura o gres porcellanato fino ad un altezza di mt1.20 (mt. 2 zona box doccia). Fornitura e posa di zoccolo per esterni. 6) Opere da marmista Scale interne in marmo con finitura della pedata dritta per collegamento p.terra e p.interrato e tonda per collegamento piano terra e p. primo. Davanzali di finestre in marmo di Botticino semilucido. Soglie per portoncini d ingresso e per portefinestre in marmo di botticino semilucido. Pagina 4

5 7)Recinzioni e vialetti. Le recinzioni lungo le strade carraie e pedonali sono formate da muretto in calcestruzzo e sovrastante barriera metallica verniciata, a disegno semplice. I cancelli pedonali, ed i carrai motorizzati, sono realizzati con profilati in ferro simili alla recinzione. 8)Varie. Giardino: dotato di sola terra coltiva in quantità necessaria atta a ricevere le successive opere di giardinaggio; è previsto un attacco per l irrigazione. Allacciamenti: realizzazione di tutte quelle opere per disposizioni di leggi vigenti, quali cunicoli, tubazioni, pozzetti, ENEL, Telecom, acqua, gas con partenza dal punto di consegna sulla condotta pubblica esistente nella zona sino alle singole unità immobiliari. Percorsi esterni: (vialetti) in materiale antigelivo, di prima scelta. Scivolo e percorsi carrai: in cemento al quarzo. Sono escluse: Le quote e/o i contributi per l allacciamento alla Telecom nonché per l installazione dei contatori ENEL, gas e acqua perché a carico delle parti acquirenti. l intonaco sulle pareti calcestruzzo e in prismi. L accatastamento delle unità immobiliari; il calcolo dei millesimi. Quanto non espressamente citato nel suesposto capitolato descrittivo di opere e finiture, è da ritenersi come opera extra-capitolato, scelta dell acquirente e richiesta all impresa costruttrice con supplemento d onere da concordarsi tra le parti. Eventuali lavori previsti ma non realizzati per ordine della parte acquirente non verranno scomputati. QUANTO SOPRA E RELATIVO AGLI IMMOBILI IN COSTRUZIONE E PERTANTO L IMMOBILE ULTIMATO PUO PRESENTARE ALCUNE VARIAZIONI CHE NON INCIDONO COMUNQUE SULLA QUALITA DEL PRODOTTO (SOLITAMENTE LIMITATAMENTE ALLA DISPOSIZIONE DELL IMPIANTO ELETTRICO ED IDRAULICO). Pagina 5