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1 Residenza città d ella 2 Bedano secondo stabile info su: Vendite: FaConsulenze Via G. Guisan Paradiso Tel : Alessandro Fumasoli cell:

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10 MATERIALI, IIMPIANTI E FINITURE PLATEA Platea di fondazione di cemento armato SOLETTE E TERRAZZE Tutte di cemento armato TETTO PARETI ESTERNE Struttura di cemento armato, isolamento termico 160 mm, lattoneria di rame o inox, manto impermeabile sintetico e strato di zavorra con ghiaia tonda. Portante interno di cemento armato o mattoni di cotto secondo necessità statiche, isolamento termico e acustico esterno 120 mm. Finitura con intonaco e tinteggio. ENTRATE Chiuse al vano scala, separate ogni 6 appartamenti CIRCOLAZIONE VERTICALE PARETI INTERNE SERRAMENTI ESTERNI PORTE INTERNE PORTE D'ENTRATA TAPPARELLE TERRAZZE CANTINE LAVANDERIA RIFUGIO AUTORIMESSA SISTEMAZIONE ESTERNA ACCESSI CARRABILI POSTEGGI ESTERNI Scale in pietra artificiale, 2 ascensori per 4 persone dimensionati per andicappati. Mattoni di cotto o pareti leggere isolanti tipo Knauf (lastre di fibra e gesso). PVC bianche, doppia battuta, vetro isolante mm, insonorizzazione minima 33 db, valore isolante Ug 1.1 W/mqK Telaio di metallo termolaccato,, anta tamburata con rivestimento in laminato Telaio di metallo termolaccato, gomma nelle battute, insonorizzazione 37 db, chiusura Tribloc e spioncino Lamelle a pacchetto di alluminio termolaccato. Impermeabilizzate e finite con resine naturali Suddivisioni con strutture di ferro e rete metallica Indipendente e inserita nel proprio locale tecnico. lavatrice esclusa Attrezzato e ventilato secondo norme Comune per 16 posti auto assegnati. Porta con telecomando. Viali pavimentati e prato verde comune. Zona gioco riservata ai bambini, recintata e attrezzata Pavimentati in asfalto Assegnati e pavimentati

11 IMPIANTI Impianto di riscaldamento: termopompa aria-acqua, Centrale unica per 12 appartamenti con regolazione indipendente per ogni appartamento e contatori separati serpentine a bassa temperatura Acqua calda sanitaria con bollitore elettrico 300 l. indipendente per ogni appartamento Sala da bagno padronale con vasca da bagno 170/70A e secondo servizio con doccia 80/80. Apparecchi sanitari serie Euroline Sanitas Treusch bianchi secondo lista base. Rubinetteria cromata, accessori Euroline Impianto elettrico: Centrale comune con contatori, quadro secondario nel proprio locale tecnico, impianto luce e telefono completo. Predisposizione per collegamento TV via cavo. Schema base. PAVIMENTI CUCINA ARMADI OPZIONI Gres porcellanato per entrate, cucine e bagni e soggiorno parquet e/o gres porcellanato, camere e disimpegni adiacenti Arredamento completo compreso apparecchi (lavello, frigo, 4 placche di cottura, cappa d'aspirazione, forno, lavastoviglie). Finitura elementi e piano di lavoro rivestiti in pietra naturale (vedi progetto) Armadio guardaroba nell entrata Ogni appartamento può essere personalizzato con varianti al tipo e all aspetto dei materiali di finitura interna. Inoltre ogni acquirente può rinunciare completamente ad una serie di finiture perché in grado di eseguirli personalmente. Per ogni elemento sotto elencato é stabilito un valore CONSEGNA autunno 2009 FINANZIAMENTO SPESE Normalmente gli istituti finanziari concedono un finanziamento fino al 80 % del prezzo d acquisto. I promotori aiutano volentieri i nuovi proprietari ad espletare tutte le pratiche necessarie ad ottenere un finanziamento alle migliori condizioni di mercato Le pese notarili sono comprese nel prezzo di vendita, a carico del compratore sono unicamente da considerare l iscrizione all ufficio registri, l archivio notarile e l eventuale emissione di nuove cartelle ipotecarie. Prezzo delle varianti e deduzioni per opere eseguite in proprio

12 Varianti cucina Varianti possibili da definire con il nostro fornitore (prezzo base +/- differenza effettiva) Colore a scelta secondo la gamma del nostro fornitore Apparecchi compatibili con la cucina fornita +/- differenza su prezzo di listino apparecchi sanitari +/- base prezzi di Listino Sanitas Treusch per mobili da bagno forniti dal cliente verrà valutata con artigiano la differenza dei costi di montaggio tipo di parquet +/- prezzo base Fr/mq tipo di piastrelle +/- prezzo base Fr/mq rivestimento del bagno: +/- prezzo base Fr/mq tipo e colore dei tinteggi da valutare con l artigiano Opere eseguite in proprio pareti divisorie interne e intonaci (escluse quelle di rivestimento, servizi e locale tecnico) Pareti tipo Knauf Fr/mq (totale ca. Fr 5'000.--) pavimenti Pavimenti con piastrelle Fr/mq Rivestimenti con piastrelle Fr/mq Pavimenti con parquet Fr/mq (totale pavimenti e rivestimenti ca. Fr 10'000.--) cucina a corpo Fr 10'000. apparecchi sanitari secondo listino prezzi base (dedotti sconti d uso) porte interne fr./pz 600. opere da pittore interne a corpo Fr 3'000. impianto elettrico Alcune parti dell impianto elettrico a partire dal quadro di distribuzione ma solo a precise condizioni inerenti le responsabilità, valore da valutare

13 CITTÀ D'ELLA seconda fase Appartamenti in vendita a Bedano Listino prezzi PPP locali piano posizione (in rapporto all'entrata) Millesmi mq appartamento mq Portico mq Terrazze mq Giardino MQ TOTALE PREZZO App /2 PT sinistra centrale ' libero App /2 PT sinistra laterale ' libero App /2 PT destra laterale ' riservato App /2 PT destra centrale ' libero App /2 1 piano sinistra centrale ' libero App /2 1 piano sinistra laterale ' libero App /2 1 piano destra laterale ' libero App /2 1 piano destra centrale ' riservato App /2 2 piano sinistra centrale ' riservato App /2 2 piano sinistra laterale ' riservato App /2 2 piano destra latrerale ' riservato App /2 2 piano destra attico ' Venduto parcheggi esterni parcheggi interni CHF 14' CHF 24' consegna autunno 2009

14 Finanziamento: Ogni acquirente è libero si scegliere la banca con la quale finanziare il suo acquisto. Se il cliente lo ritiene necessario possiamo occuparci di tutte le pratiche di finanziamento, dal canto nostro abbiamo predisposto un finanziamento alle seguenti condizioni: Tasso d interesse 2 % (tasso fisso per due anni condizioni al ) e 3% sull'ipoteca di secondo rango ammortamento 1 % annuo Costo dell'appartamento: CHF 449' mezzi propri: CHF (questo importo deve essere messo da disposizione dal cliente attingendolo dai propri risparmi o richiedendo un anticipo dalla propria "Cassa Pensione" costo mensile CH comprensivo di interesse e ammortamento (tutto compreso) Naturalmente ci occupiamo di tutta la parte burocratica, sia con la banca, che, se necessario, con la cassa pensione. Ci occupiamo pure di predisporre con il notaio (le spese del notaio sono a nostro carico), la stesura dell'atto di vendita.

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