VALUTAZIONE ECONOMICA DEL PROGETTO CORSO DI LAUREA TRIENNALE ACC PROF. E. MICELLI A.A Faggian Susanna Peron Denise

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1 VALUTAZIONE ECONOMICA DEL PROGETTO CORSO DI LAUREA TRIENNALE ACC PROF. E. MICELLI A.A Faggian Susanna Peron Denise

2 INDICE GENERALE I. PRESENTAZIONE DELL INTERVENTO: 1.1 COLLOCAZIONE DEL PROGETTO 1.2 DESCRIZIONE DELL AREA E DEL PROGETTO 1.3 CALCOLO DELLE SUPERFICI LORDE 2. VALUTAZIONE DI MERCATO: 2.1 CALCOLO DELLE SUPERFICI COMMERCIALI E ANALISI DI MERCATO BASATA SU FONTI INDIRETTE 2.2 CONSULTAZIONE FONTE INDIRETTA 2.3 ANALISI DI MERCATO BASATA SU FONTI DIRETTE, ATTRAVERSO L USO DELLA MATRICE DI PONDERAZIONEMERCATO BASATA SU FONTI DIRETTE 2.4 COLLOCAZIONE DEI COMPARATIVI ANALOGHI AL BENE OGGETTO DI STIMA 2.5 DESCRIZIONE DEI COMPARATIVI 2.6 FORMULAZIONE DEL GIUDIZIO DI STIMA: MATRICE DI PONDERAZIONEM 3. VALUTAZIONE DI COSTO: 3.1 DESCRIZIONE DEL PROCESSO PRODUTTIVO DEL BENE IMMOBILEERCATO BASATA SU FONTI DIR 3.2 CALCOLO DELLA CONSISTENZA DEL BENE OGGETTO DI STIMA 3.3 STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI COSTO DI COSTRUZIONE CON SCALA DEI COSTI NOTI 3.4 DESCRIZIONE DEL SOLAIO INTRPIANO SCELTO PER IL C.M.E 3.5 COMPUTO METRICO ESTIMATIVO SOLAIO INTERPIANO MASSICCIO IN CALCESTRUZZO ARMATO 3.6 COMPUTO METRICO ESTIMATIMATIVO DEL SOLAIO INTERPIANO COBIAX 3.7 DESCRIZIONE DEI VANTAGGI DEL SISTEMA COSTRUTTIVO COBIAX E CONFRONTO CON SOLAIO MASSICCIO TRADIZIONALE IN.C.A.

3 PRESENTAZIONE DELL INTERVENTO I.I COLLOCAZIONE DEL PROGETTO Progetto di villa indipendente a destinazione residenziale con affaccio sul mare e ampio giardino privato LOCALIZZAZIONE DEL PROGETTO CAPOLUOGHI DI PROVINCIA CITTA D INTERESSE AEREOPORTI STRADE PRINCIPALI FERROVIA

4 PRESENTAZIONE DELL INTERVENTO IN VIA AIRONE - LIDO DI JESOLO VENEZIA VENETO - ITALIA AREA D INTERVENTO PINETA CENTRO LIDO DI JESOLO SPIAGGE JESOLO PINETA VIA AIRONE 200 metri dalla spiaggia

5 PRESENTAZIONE DELL INTERVENTO Zona hotel Spiaggia Zona residenziale Campeggi L area scelta ha una superficie di 2672,14 mq con accesso diretto alla spiaggia antistante, a soli 100 mt dal mare e una folta zona boschiva di pini marittimi la contorna su due lati.

6 PRESENTAZIONE DELL INTERVENTO I.2 DESCRIZIONE DELL AREA E DEL PROGETTO Il progetto prevede la costruzione di un EDIFICIO CON DESTINAZIONE RESIDENZIALE PER FAMIGLIE MEDIO- ALLARGATE CHE DESIDERINO VIVERE A DIRETTO CONTATTO CON LA SPIAGGIA, PER L INTERO ANNO SOLARE, IN VIA AIRONE, ZONA PARTICOLARMENTE TRANQUILLA NELLA PINETA DI JESOLO LIDO E COMODA AI SERVIZI DEL CENTRO CITTADINO. L'edificio si sviluppa in tre piani abitabili collegati tra loro da una luminosa scala. Al primo piano la zona giorno si compone di un ampio living con cucina, vi è inoltre un piccolo bagno accessibile dalla zona giorno e dalla camera attraverso un disimpegno. Al secondo piano si trova la camera con affaccio fronte mare e si ha la possibilità di usufruire di un ampio bagno. Al piano terra un box auto permette di parcheggiare comodamente due utilitarie ed è inoltre possibile disporre di un'ampia lavanderia e di un ripostiglio sottoscala. L'edificio è dunque caratterizzato da ampi spazi, aperture visive di particolare suggestione che fanno inoltre entrare la luce da più punti. Il progetto prevede inoltre un ampio giardino che circondi l'edificio e una serie di comodi posti auto pensati per la difficile reperibilità di parcheggio. Il terreno ha una superficie di 432 mq, di cui 84 mq sono occupati dall edificio e 36,00 mq da due posti auto scoperti antistanti al box auto. A lato: planimetria che mostra l area occupata dal giardino privato dell edificio residenziale.

7 PRESENTAZIONE DELL INTERVENTO PROSPETTO SUD - LOGGIA PROSPETTO OVEST INGRESSO PROSPETTO EST AFFACCIO SULLA PINETA

8 PRESENTAZIONE DELL INTERVENTO I.3 CALCOLO DELLE SUPERFICI LORDE RIPOSTIGLIO LAVANDERIA PIANTA PIANO TERRA AREA SUPERFICIE LORDA DEI LOCALI: RIPOSTIGLIO E LAVANDERIA 17,79 MQ DISIMPEGNO/INGRESSO 21,36 MQ BOX AUTO 36,00 MQ TOT. SUPERFICIE LORDA 75,15 MQ INGRESSO BOX AUTO

9 PRESENTAZIONE DELL INTERVENTO DISIMPEGNO BAGNO PIANTA PIANO PRIMO AREA SUPERFICIE LORDA DEI LOCALI: ZONA GIORNO 30,39 MQ BAGNO 5,61 MQ CAMERA 10,50 MQ DISIMPEGNO 12,50 MQ TOT. SUPERFICIE LORDA 59,00 MQ CAMERA ZONA GIORNO

10 PRESENTAZIONE DELL INTERVENTO BAGNO CAMERA PIANTA PIANO SECONDO AREA SUPERFICIE LORDA DEI LOCALI: SCALE 25,00 MQ DISIMPEGNO 13,34 MQ BAGNO 9,66 MQ CAMERA 19,20 MQ LOGGIA 16,80 MQ TOT. SUPERFICIE LORDA 84,00 MQ SCALA DISIMPEGNO BALCONE COPERTO (LOGGIA)

11 VALUTAZIONE DI MERCATO 2.1 CALCOLO DELLE SUPERFICI COMMERCIALI LOCALI SUPERFICIE LORDA (mq) COEF. DI DIFFERENZIAZIONE SUPERFICIE COMMERCIALE (mq) PIANO TERRA LAVANDERIA E RIPOSTIGLIO DISIMPEGNO/INGRESSO BOX AUTO PIANO PRIMO ZONA GIORNO BAGNO CAMERA SINGOLA DISIMPEGNO PIANO SECONDO SCALA DISIMPEGNO BAGNO CAMERA PADRONALE LOGGIA Tot. Superficie Lorda (mq) Tot. Superficie Comm. (mq) Valore Mercato Abitazioni civili ( /mq) Valore Mercato ProgeRo ad uso residenziale per vacanze Min 2, , Max 4, ,041, AREA ESTERNA GIARDINO POSTO AUTO SCOPERTO SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO Totale Superficie Commerciale (mq) Applicato il coefficiente di differenziazione (fornito dall osservatorio del mercato immobiliare) alle superfici lorde di ogni locale dell edificio, si ricava la superficie commerciale in metri quadri sommando ogni valore. Il risultato ottenuto viene moltiplicato per la quotazione massima e minima applicabile in questo contesto di localizzazione, ricavando così il più probabile valore di mercato dell intero progetto.

12 VALUTAZIONE DI MERCATO 2.2 CONSULTAZIONE FONTE INDIRETTA Consultando il sito dell Agenzia delle Entrate, in base alla localizzazione dell edificio oggetto di stima, allo stato manutentivo ed alla superficie commerciale, è risultato un valore di mercato di Euro/mq che oscilla tra i e Euro/mq.

13 VALUTAZIONE DI MERCATO 2.3 ANALISI DI MERCATO BASATE SU FONTI DIRETTE, ATTRAVERSO L USO DELLA MATRICE DI PONDERAZIONE A causa della notevole diversità/ scarsità di dati reperiti si è optato per il metodo della stima per punti di merito. Sono stati analizzati tre beni immobili dalle caratteristiche similari all edificio oggetto di stima. Dopo aver individuato i prezzi d offerta al metro quadro e le caratteristiche relative agli immobili, come fondamento della stima, sono stati assegnati dei coefficienti di ponderazione rispetto alle caratteristiche del progetto da stimare. Nelle caratteristiche posizionali estrinseche si è tenuto conto della vicinanza infrastrutturale in termini di accessibilità, del patrimonio naturale di Jesolo, della tranquillità della zona. Nelle caratteristiche posizionali intrinseche si è tenuto conto delle caratteristiche di panoramicità, in questo caso la vista del mare e la disponibilità di un ampio giardino privato e folta vegetazione circostante. Nelle caratteristiche intrinseche o tecnologiche si è tenuto conto del grado di qualità manutentiva e delle finiture, oltre che alla funzionalità ed al comfort degli ambienti interni. Ottenuto poi il prodotto dei coefficienti di ponderazione per ciascun edificio, si sono potuti normalizzare i valori determinando così una serie di prezzi aggiustati con i quali s è calcolato il più probabile valore di mercato finale, dato dalla media degli stessi. Il valore medio unitario ottenuto viene poi verificato, confrontandolo con i dati forniti dall Agenzia delle Entrate.

14 VALUTAZIONE DI MERCATO 2.4 COLLOCAZIONE DEI COMPARATIVI ANALOGHI AL BENE OGGETTO DI STIMA Comparativo 1 Comparativo 3 Comparativo 2 AREA D INTERVENTO

15 VALUTAZIONE DI MERCATO 2.5 DESCRIZIONE DEI COMPARATIVI COMPARATIVO 1 TIPOLOGIA CARATTERISTICHE POSIZIONALI ESTRINSECHE GIARDINO E SUPERFICIE COPERTA SUPERFICIE COMMERCIALE POSTI AUTO CARATTERISTICHE INTRINSECHE/ TECNOLOGICHE E STATO DI FATTO Villa Collocata alle spalle del Lido di Jesolo, in zona residenziale semi-tranquilla, comoda ai servizi, ad 1 chilometro dalla pineta e dal mare Giardino privato di 1000 mq Superficie coperta 120 mq 230 mq, 2 piani, 8 locali ampi e funzionali Singolo coperto Costruita nel 1985 con l uso di materiali e finiture economiche VALORE DI MERCATO /mq / [230+(120* 0.10)+(1000*0.02)] = /mq

16 VALUTAZIONE DI MERCATO COMPARATIVO 2 TIPOLOGIA CARATTERISTICHE POSIZIONALI ESTRINSECHE GIARDINO E SUPERFICIE COPERTA SUPERFICIE COMMERCIALE POSTI AUTO CARATTERISTICHE INTRINSECHE/ TECNOLOGICHE E STATO DI FATTO Villa Collocata in zona residenziale, molto tranquilla nella pineta del Lido di Jesolo, a 300 mt dal mare e comoda ai servizi Giardino privato di 430 mq Superficie coperta 70 mq 140 mq, 2 piani, 4 locali Singolo scoperto Nuova costruzione in ottimo stato, con materiali e finiture di tipo medio-economiche VALORE DI MERCATO /mq Tot /[140+(70*0.10)+(430*0.02)] = /mq

17 VALUTAZIONE DI MERCATO COMPARATIVO 3 TIPOLOGIA CARATTERISTICHE POSIZIONALI ESTRINSECHE GIARDINO E SUPERFICIE COPERTA SUPERFICIE COMMERCIALE POSTI AUTO CARATTERISTICHE INTRINSECHE/ TECNOLOGICHE E STATO DI FATTO Villa Collocata in Piazza Milano del Lido Di Jesolo, in zona residenziale e commerciale, facilmente accessibile e non particolarmente tranquilla, dista 300 mt dal mare. Giardino privato di 800 mq Superficie coperta 87 mq 260 mq, 2 piani più la mansarda, con più di 5 locali Singolo coperto In costruzione con uso di materiali e finiture medio/ economiche VALORE DI MERCATO /mq Tot /[260+(87*0.10)+(800*0.02)] = /mq

18 VALUTAZIONE DI MERCATO 2.5 FORMULAZIONE DEL GIUDIZIO DI STIMA: MATRICE DI PONDERAZIONE COMPARABLES PREZZI D'OFFERTA ( /mq) 2,100 3,530 2,110 POSIZIONALI ESTRINSECHE POSIZIONALI INTRINSECHE CARATTERISTICHE INTRINSECHE/TECNOLOGICHE CARATTERISTICHE PRODUTTIVE AGGIUSTAMENTO TOTALE Vm UNITARIO AGGIUSTATO 3, , , VALORE DI MERCATO UNITARIO ( /mq) SUPERFICIE COMMERCIALE VALORE DI MERCATO 3, , Il più probabile valore di mercato stimato risulta essere di ,00 Confrontato con i valori forniti dall Agenzia Delle Entrate, risulta rientrare tra i valori minimi e massimi dei beni immobili analoghi nella zona. Valore Mercato Abitazioni civili ( /mq) Valore Mercato ProgeRo ad uso residenziale per vacanze Min 2, , Max 4,

19 VALUTAZIONE DI COSTO 3.1 DESCRIZIONE DEL PROCESSO PRODUTTIVO DEL BENE IMMOBILE La struttura è realizzata con quattro setti portanti, tra loro paralleli ed ortogonali, in blocchi di calcestruzzo cellulare YTONG tutto su fondazioni dirette a platea. I solai sono in calcestruzzo alleggerito COBIAX. I calcestruzzi utilizzati per le partizioni verticali ed orizzontali sono materiali di nuova generazione, noti per le loro qualità: isolamento termico, risparmio energetico, ecosostenibilità, isolamento acustico, resistenza meccanica, semplicità e velocità di posa e lavorazione, resistenza al fuoco ed antisismicità. Le partizioni esterne perimetrali ed interne sono in calcestruzzo cellulare YTONG. I tavolati sono di spessore 15 cm. Le scale a tre rampe sono rivestite in pietra opportunamente levigata e lucidata. La copertura è piana ed è caratterizzata da una pendenza inferiore del 5%. E' realizzata con struttura in di calcestruzzo alleggerito, vari strati di isolamento termico, barriera al vapore, coibente termico e ghiaia. I serramenti sono in legno laccato bianco con vetrocamera 4/15/4. Le porte interne sono in legno di noce, verniciate e con maniglie in ottone. Il portoncino di ingresso è blindato ed anch esso è in legno verniciato, con maniglione in ottone. I pavimenti sono: - con piastrelle monocottura per i locali di servizio ed il garage; - con piastrelle in cotto per la zona giorno e per il terrazzo, posate su un sottofondo in sabbia e malta di allettamento sopra al primo strato coibente in calcestruzzo alleggerito; - in legno a listoni di rovere sbiancato per le camere, di spessore mm 14 posato a colla; - ceramica in monocottura per i pavimenti dei bagni. Il davanzale e le soglie sono in pietra naturale. Gli intonaci interni sono realizzati con premiscelato a base di calce, mentre quelle esterne sono in intonaco minerale bianco in pasta. Il giardino ha una superficie complessiva di 348m 2. Sono previste opere di spianamento del terreno e di colmatura degli avvallamenti.

20 VALUTAZIONE DI COSTO 3.2 CALCOLO DELLA CONSISTENZA DEL BENE OGGETTO DI STIMA L Intervento riguarda la costruzione di una villa indipendente con superficie lorda di pavimento di 84 mq. L area lorda d intervento è di 432 mq, di cui 348 mq adibiti al giardino. BLOCCO A BLOCCO B SUPERFICIE (MQ) ALTEZZA (M) METRI CUBI (MC) PLATEA SUPERFICIE BLOCCO A SUPERFICIE BLOCCO B TOT. MC PLATEA Per la scala dei costi noti, ci si è avvalsi di fonti dirette ed indirette. Da quest ultime sono state estrapolate una serie di ville indipendenti, le cui metrature e lavorazioni sembrano essere le più similari al bene oggetto di stima imputato.

21 VALUTAZIONE DI COSTO 3.3 STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI COSTO DI COSTRUZIONE CON SCALA DI COSTI NOTI La tabella sottostante riporta i comparativi selezionati dal Prezziario DEI del STIMA SINTETICO COMPARATIVA DEL PIU' PROBABILE VALORE DEL COSTO DI COSTRUZIONE S.P.L (MQ) METRI CUBI COSTO DI COSTRUZIONE AL MC C1 VILLA "TIPO A" - A C2 VILLA SINGOLA DI PREGIO - A C3 VILLA SINGOLA DI PREGIO - A La tabella sottostante riporta i comparativi forniti rispettivamente dal Prezziario Regionale del Veneto dei Lavori Pubblici del 2012 e dall Impresa Edile De Stefani Costruzioni S.r.l. di Jesolo. S.P.L (MQ) METRI CUBI COSTO DI COSTRUZIONE AL MC C4 EDIFICIO VILLA SINGOLA C5 VILLETTA - BORGO CA' GAMBA - JESOLO Le caratteristiche dei comparativi sono: - C1 corrisponde ad una villa indipendente ordinaria con finiture di tipo medio-economiche; - C2, C3 corrispondono a ville indipendenti di pregio con finiture di tipo medio-alto; - C4 corrisponde ad una villa indipendente di grandi dimensioni e con finiture ritenute di pregio; - C5 corrisponde ad una villa indipendente di medie dimensioni e con finiture medio-alte. C4 > C5 > C3 > C2 > C1

22 VALUTAZIONE DI COSTO La descrizione delle lavorazioni della villetta presso Borgo Ca Gamba (C5), a Jesolo, fornite direttamente dall impresa di costruzione del posto, è ritenuta la più similare al progetto in corso di stima, in quanto: i dati sono forniti da fonte diretta e sono quindi di maggiore attendibilità; il costo di costruzione è valutato su prezzi unitari di lavorazioni svolte dalle aziende più prossime al comune di Jesolo; le realizzazioni delle fondazioni e delle strutture portanti, quali partizioni verticali ed orizzontali, comprendono l uso del calcestruzzo; le lavorazioni comprendono la realizzazione di scale a tre rampe; i rivestimenti interni sono analoghi a quelli proposti per le finiture del progetto, quali piastrelle in cotto, legno a listoni di rovere sbiancato, pietra per le pedate e le alzate delle scale e ceramica in monocottura per i bagni; le opere per la realizzazione del giardino sono comprese nel costo di costruzione fornito e pressoché similari alle lavorazioni ipotizzate per il progetto. Date le caratteristiche analoghe tra il comparabile analizzato ed il progetto oggetto di stima, quest ultimo è collocabile in corrispondenza del costo di costruzione unitario del quinto edificio, C5: Costo parametrico dell edificio (Ce) = C5 = 483,00 /mc Costo di costruzione (Cc) = mc x Ce = 985,94 x 483,00 = ,02 che approssimato risulta di ,00

23 VALUTAZIONE DI COSTO 3.4 DESCRIZIONE DEL SOLAIO INTERPIANO SCELTO PER IL C.M.E Illustrazione e descrizione delle fasi di realizzazione del solaio interpiano con sistema tecnologico COBIAX, scelto come soggetto del C.M.E, in quanto materiale innovativo che contraddistingue le particolari caratteristiche tecnologiche dell edificio. Opere di montaggio delle casseforme, comprese le compensazioni ed i ritagli ed incluso il disarmo finale; Fornitura e posa in opera dell armatura inferiore e superiore, inclusi cordoli perimetrali e quanto previsto dalle tavole strutturali Trasporto gabbie tipo CBCM / E-270 Scarico degli alleggerimenti CBCM confezionati in pacchi di gabbie a piè d opera Scarico degli alleggerimenti sull impalcato Posa degli alleggerimenti secondo il piano di posa, comprese le misurazioni, i tagli, le legature Fornitura e getto in opera del calcestruzzo Lisciatura del calcestruzzo

24 VALUTAZIONE DI COSTO 3.5 COMPUTO METRICO ESTIMATIVO SOLAIO INTERPIANO MASSICCIO IN CALCESTRUZZO ARMATO Calcolo del costo totale di costruzione di un solaio tradizionale in calcestruzzo armato spesso 25 cm, mediante l ausilio del Prezziario Regionale del Veneto dei Lavori Pubblici del DESCRIZIONE U.M PREZZO AL METRO QUADRO INCIDENZA PERCENTUALE CASSERATURA PER STRUTTURE IN CALCESTRUZZO ARMATO FORNITURA E POSA IN OPERA DI ARMATURA SUPERIORE ED INFERIORE mq % mq % GETTO DI CALCESTRUZZO E LISCIATURA COMPRESE LE ZONE MASSICCE E ZONE ALLEGGERITE mq % COSTO TECNICO DEL SOLAIO (relativo al mq di solaio) % INCIDENZA PERCENTUALE DEI COSTI GENERALI DELL'AZIENDA SUL COSTO UNITARIO 15% INCIDENZA PERCENTUALE DELL'UTILE DEL COSTRUTTORE 10% INCIDENZA PERCENTUALE DELL'UTILE DEL COSTRUTTORE SUI COSTI GENERALI DELL'AZIENDA 1.5% COSTO UNITARIO DI COSTRUZIONE TOTALE METRI QUADRI DI SOLAIO COSTO TOTALE DI COSTRUZIONE 9,568.21

25 VALUTAZIONE DI COSTO 3.6 COMPUTO METRICO ESTIMATIMATIVO DEL SOLAIO INTERPIANO COBIAX Assegnazione delle unità di misura e del prezzo unitario al metro quadro delle lavorazioni necessarie alla realizzazione del solaio interpiano COBIAX spesso 30 cm, mediante l ausilio dei listini forniti dall azienda Cobiax Technologies S.r.l. Calcolo del più probabile costo tecnico di costruzione del solaio del piano primo, ricavato dal prodotto del costo unitario e i mq di solaio. DESCRIZIONE U.M PREZZO AL METRO QUADRO INCIDENZA PERCENTUALE CASSERATURA IN LEGNO PER STRUTTURE IN CALCESTRUZZO ARMATO FORNITURA E POSA IN OPERA DI ARMATURA SUPERIORE ED INFERIORE TRASPORTI, SCARICO E POSA IN OPERA DI GABBIE TIPO CBCM / E-270 GETTO DI CALCESTRUZZO E LISCIATURA COMPRESE LE ZONE MASSICCE E ZONE ALLEGGERITE mq % mq % mq % mq % COSTO TECNICO DEL SOLAIO (relativo al mq di solaio) INCIDENZA PERCENTUALE DEI COSTI GENERALI DELL'AZIENDA SUL COSTO UNITARIO % 15% INCIDENZA PERCENTUALE DELL'UTILE DEL COSTRUTTORE 10% INCIDENZA PERCENTUALE DELL'UTILE DEL COSTRUTTORE SUI COSTI GENERALI DELL'AZIENDA 1.5% COSTO UNITARIO DI COSTRUZIONE TOTALE METRI QUADRI DI SOLAIO COSTO TOTALE DI COSTRUZIONE 9,418.19

26 VALUTAZIONE DI COSTO 3.7 DESCRIZIONE DEI VANTAGGI DEL SISTEMA COSTRUTTIVO COBIAX E CONFRONTO CON SOLAIO MASSICCIO TRADIZIONALE IN.C.A. Dal confronto tra i due sistemi costruttivi descritti, risulta che vi siano dei costi inferiori dal punto di vista costruttivo, in quanto viene utilizzato meno materiale per le fasi di casserratura e complessivamente minor quantità di ferro e di calcestruzzo. Con la realizzazione di solai con sistema COBIAX si riducono in generale i costi totali dell edificio, incrementandone al contempo i valori aggiunti come: l ottimizzazione degli elementi portanti; l ottimizzazione delle fondazioni per effetto del minore peso proprio del solaio; riduzione dei tempi di realizzazione e ottimizzazione delle installazioni impiantistiche; solaio fino al 35% più leggero; possibilità di assemblaggio in cantiere; nessun impiego di travi; grandi campate, con luci massime fino a 13 metri e libertà di spazio; spessore di solaio ridotto; minori deformazioni e fessurazioni; aumento della sicurezza sismica; elevata sostenibilità costruttiva; alleggerimento realizzato con prodotti riciclati, come l utilizzo di Polietilene ad alta densità con proprietà isolanti; riduzione di sostanze tossiche inquinanti grazie alla riduzione di volume di calcestruzzo impiegato.