Esiste un nuovo modo per trovare casa. Non cercarla.

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Sabrina Simonetti
6 anni fa
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1 Esiste un nuovo modo per trovare casa. Non cercarla.

2 La filosofia Ciao, mi chiamo Luigi Benedetti, il fondatore e titolare di DESIDERATAdomus, un agenzia immobiliare di Bologna che si occupa di property finding cioè la ricerca di immobili su committenza. Ho maturato una significativa esperienza in questo campo, forse sono stato il primo in Italia a proporre questo metodo, sicuramente il primo a Bologna. Non abbiamo immobili in vendita ma li cerchiamo (soltanto), e troviamo (sempre), su incarico di Clienti che vogliono (anzi pretendono), un servizio dedicato ed esclusivo con maggiori possibilità di riuscita, come anche di sicurezza ed economia, dell'operazione di acquisto. Lavoriamo solo per i compratori e non per i venditori e ci occupiamo solo di questo dal 2007, a Bologna.

3 L impegno In DESIDERATAdomus ogni consulente segue, al massimo, due Clienti e lavora a tempo pieno solo per loro. Si tratta di un cambio radicale nella pratica comune delle agenzie immobiliari e, se in passato hai avuto delle esperienze immobiliari, sai bene di cosa parlo. La tipologia del servizio che proponiamo (qualità e quantità) non è paragonabile a quella delle agenzie tradizionali per un motivo molto semplice: non lo fa nessuno. La consulenza di DESIDERATAdomus, per il nostro Cliente, deve produrre risparmio di tempo, risparmio di denaro e la consapevolezza di acquistare il meglio che il mercato immobiliare offre e alle migliori condizioni.

4 L impegno Per questo quindi, DESIDERATAdomus: non gestisce immobili in vendita; ha solo Clienti che devono, e vogliono, comprare; cura solo gli interessi di una parte; ognuno di noi gestisce contemporaneamente pochissimi Clienti (al max 2 per ogni addetto); ha incarichi di ricerca di breve durata (2-3 mesi), spesso non rinnovabili; conosce perfettamente le esigenze dei propri Clienti e altrettanto bene il territorio in cui opera cioè Bologna; durante l'incarico lavora a tempo pieno solo per il suo Cliente; al raggiungimento dell'obiettivo, riceve la provvigione (pattuita e accettata preventivamente) solo da chi compra.

5 Il Cliente Non è un servizio per tutti. Ci rivolgiamo solo ad una nicchia di mercato, la più esigente e di solito, il nostro Cliente, possiede almeno una delle seguenti caratteristiche: è stanco di cercare o, semplicemente, non ne ha il tempo o la voglia; è estremamente determinato a trovare ciò che sta cercando; crede che il mercato possa offrire anche altre opportunità oltre a quelle presenti sui portali o nelle vetrine delle agenzie; desidera avere un referente unico, competente, riservato e dedicato a tempo pieno h24; esige la massima riservatezza. Sono solo degli esempi, la cosa fondamentale è che, dal momento in cui si affida a noi, il nostro Cliente smette di cercare.

6 Il Cliente Se sei alla ricerca di un immobile a Bologna, ti rendi conto di non poterci riuscire con le tue forze e hai bisogno di un servizio particolare, esclusivo e dedicato noi, se vuoi, possiamo aiutarti per davvero. Devi solo possedere tutte queste qualità: essere alla ricerca di un immobile a Bologna volerlo comprare per davvero voler smettere di cercare, se hai già iniziato desiderare un servizio di intermediazione a 5 stelle avere fiducia in me e nella squadra di DESIDERATAdomus, ovviamente dopo esserci conosciuti e piaciuti a vicenda

7 L incarico Il Cliente che sceglie DESIDERATAdomus ci conferisce un incarico scritto, esclusivo e di breve durata: al massimo 90 giorni, generalmente non rinnovabili. Non ci sono costi anticipati di alcun tipo anche se noi investiamo denaro, e ovviamente tempo, nella ricerca dell'immobile desiderato dal nostro Cliente. Il nostro compenso è dovuto solo ad acquisto perfezionato ed è una percentuale calcolata sul valore dell'immobile.

8 La ricerca Con un intervista dettagliatissima, raccogliamo le informazioni relative all immobile desiderato e, solo allora, cominciamo la nostra ricerca. Spulciamo tutti i portali immobiliari su internet, tutti i giornali specializzati e tutta l offerta delle agenzie visto che molti immobili non vengono pubblicizzati. Contemporaneamente, ci scateniamo sul territorio, nelle vie in cui il nostro Cliente sta cercando: setacciamo i cartelli sui portoni, parliamo con le persone che incontriamo, creiamo azioni di marketing mirate a far emergere quell immobile, e non altri.

9 La ricerca In pratica, oltre l offerta tradizionale, per i nostri Clienti analizziamo: gli immobili in possesso delle agenzie immobiliari ma non pubblicizzati, quelli in vendita direttamente da privati, il portafoglio in mano alle imprese edili, quegli immobili che hanno le caratteristiche che cerchi ma che ancora non sono in vendita, o almeno non ufficialmente. Nessuna di queste attività viene svolta da un agenzia immobiliare tradizionale semplicemente perché non lavorano per chi deve comprare, come te. DESIDERATAdomus fa solo questo e questa è tutta la differenza tra noi e gli altri.

10 La trattativa Conoscendo perfettamente le richieste del nostro Cliente, scremiamo l offerta analizzandola a tavolino, verificando pregi e difetti visionandola personalmente. Solo se ne siamo profondamente convinti portiamo il Cliente a vedere l immobile. Risultato: 2-3 mesi di lavoro a cottimo per far vedere solo 3-4 immobili assolutamente centrati rispetto alle richieste. Se tra questi c è l immobile giusto, si approfondisce e si valuta se e come impostare la trattativa accompagnando il Cliente fino al rogito e anche oltre.

11 Hai bisogno di noi? Se: l immobile che stai cercando a Bologna è particolare, prestigioso, fuori dal comune o non sei riuscito a trovarlo; non più sei disposto a rinunciare ad un solo minuto della tua vita familiare, lavorativa e al tuo tempo libero; ti piacerebbe vedere solo pochissimi immobili ma estremamente vicini alle tue esigenze; vorresti avere al tuo fianco un professionista immobiliare che non deve accontentare anche la tua controparte ma solo te hai bisogno di noi quindi, non perdere tempo. Chiamaci, fissiamo un incontro e ci conosciamo meglio. Ti aspetto.

I contatti Tel. +39 051 0548719 mail: info@desideratadomus.it sito web: www.desideratadomus.it Facebook: https://www.facebook.

12 I contatti Tel mail: sito web: Facebook: Luigi Benedetti cell mail: LinkedIn: Skype: giggi.benedetti

13 Tra cercare casa e trovarla... c è una bella differenza

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