Corso di Estimo La stima delle Servitù Prediali

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1 Corso di Estimo La stima delle Servitù Prediali Corso di Scienze e Tecnologie Agrarie

2 Normativa La servitù è un diritto di godimento su un fondoa altrui. Si inserisce quindi un peso su un fondo (fondo servente) a favore di un altro fondo (fondo dominante) di proprietà di un altro proprietario. Le servitù sono regolate dal C.C. agli artt oltre alcune leggi speciali. Le servitù possono essere di due tipi : coattive (imposte per legge) e volontarie (costituite per libera volontà delle parti (contratto, testamento etc.) Possono estinguersi per scadenza del termine, per prescrizione (non viene esercitato il diritto), per confusione (i due fondi confluiscono in un unico fondo)

3 Normativa La servitù è un diritto di godimento su un fondoa altrui. Si inserisce quindi un peso su un fondo (fondo servente) a favore di un altro fondo (fondo dominante) di proprietà di un altro proprietario. Le servitù sono regolate dal C.C. agli artt oltre alcune leggi speciali. Le servitù possono essere di due tipi : coattive (imposte per legge) e volontarie (costituite per libera volontà delle parti (contratto, testamento etc.) Possono estinguersi per scadenza del termine, per prescrizione (non viene esercitato il diritto), per confusione (i due fondi confluiscono in un unico fondo)

4 Normativa La servitù è un diritto di godimento su un fondoa altrui. Si inserisce quindi un peso su un fondo (fondo servente) a favore di un altro fondo (fondo dominante) di proprietà di un altro proprietario. Le servitù sono regolate dal C.C. agli artt oltre alcune leggi speciali. Le servitù possono essere di due tipi : coattive (imposte per legge) e volontarie (costituite per libera volontà delle parti (contratto, testamento etc.) Possono estinguersi per scadenza del termine, per prescrizione (non viene esercitato il diritto), per confusione (i due fondi confluiscono in un unico fondo)

5 Normativa La servitù è un diritto di godimento su un fondoa altrui. Si inserisce quindi un peso su un fondo (fondo servente) a favore di un altro fondo (fondo dominante) di proprietà di un altro proprietario. Le servitù sono regolate dal C.C. agli artt oltre alcune leggi speciali. Le servitù possono essere di due tipi : coattive (imposte per legge) e volontarie (costituite per libera volontà delle parti (contratto, testamento etc.) Possono estinguersi per scadenza del termine, per prescrizione (non viene esercitato il diritto), per confusione (i due fondi confluiscono in un unico fondo)

6 Normativa Le servitù possono essere permanenti (durata superiore ai nove anni) temporanee (durata inferiore ai nove anni. L indennizzo è uguale al 50% della servitù permanente). Casi di analisi 1. Servitù di acquedotto coattivo. 2. Servitù di elettrodotto coattivo. 3. Altre servitù.

7 Normativa Le servitù possono essere permanenti (durata superiore ai nove anni) temporanee (durata inferiore ai nove anni. L indennizzo è uguale al 50% della servitù permanente). Casi di analisi 1. Servitù di acquedotto coattivo. 2. Servitù di elettrodotto coattivo. 3. Altre servitù.

8 Normativa Le servitù possono essere permanenti (durata superiore ai nove anni) temporanee (durata inferiore ai nove anni. L indennizzo è uguale al 50% della servitù permanente). Casi di analisi 1. Servitù di acquedotto coattivo. 2. Servitù di elettrodotto coattivo. 3. Altre servitù.

9 Normativa Le servitù possono essere permanenti (durata superiore ai nove anni) temporanee (durata inferiore ai nove anni. L indennizzo è uguale al 50% della servitù permanente). Casi di analisi 1. Servitù di acquedotto coattivo. 2. Servitù di elettrodotto coattivo. 3. Altre servitù.

10 Normativa Le servitù possono essere permanenti (durata superiore ai nove anni) temporanee (durata inferiore ai nove anni. L indennizzo è uguale al 50% della servitù permanente). Casi di analisi 1. Servitù di acquedotto coattivo. 2. Servitù di elettrodotto coattivo. 3. Altre servitù.

11 Servitù di acquedotto coattivo E regolata dagli artt del C.C. E fatto obbligo al proprietario di un fondo di far passare le acque di qualsiasi specie da parte di chi ha il diritto di utilizzarle per i bisogni della vita e per usi agrari ed industriali. Per acquedotto di intende quindi un canale a cielo aperto o un manufatto per il trasporto dell acqua. Sono escluse da servitù aree quali le case, i giardini, i cortili etc.

12 Servitù di acquedotto coattivo E regolata dagli artt del C.C. E fatto obbligo al proprietario di un fondo di far passare le acque di qualsiasi specie da parte di chi ha il diritto di utilizzarle per i bisogni della vita e per usi agrari ed industriali. Per acquedotto di intende quindi un canale a cielo aperto o un manufatto per il trasporto dell acqua. Sono escluse da servitù aree quali le case, i giardini, i cortili etc.

13 Servitù di acquedotto coattivo E regolata dagli artt del C.C. E fatto obbligo al proprietario di un fondo di far passare le acque di qualsiasi specie da parte di chi ha il diritto di utilizzarle per i bisogni della vita e per usi agrari ed industriali. Per acquedotto di intende quindi un canale a cielo aperto o un manufatto per il trasporto dell acqua. Sono escluse da servitù aree quali le case, i giardini, i cortili etc.

14 Servitù di acquedotto coattivo E regolata dagli artt del C.C. E fatto obbligo al proprietario di un fondo di far passare le acque di qualsiasi specie da parte di chi ha il diritto di utilizzarle per i bisogni della vita e per usi agrari ed industriali. Per acquedotto di intende quindi un canale a cielo aperto o un manufatto per il trasporto dell acqua. Sono escluse da servitù aree quali le case, i giardini, i cortili etc.

15 Servitù di acquedotto coattivo Obblighi del proprietario del fondo dominante. 1. dimostrare di avere il diritto e possibilità di addurre l acqua. 2. dimostrare che l acqua è disponibile a sufficienza. 3. dimostrare che il passaggio proposto è quello meno pregiudizievole per il fondo servente. 4. costruire l acquedotto a sue spese (nel caso non si conceda l uso di acquedotti precedenti) e pagare al fondo servente un indennità.

16 Servitù di acquedotto coattivo Obblighi del proprietario del fondo dominante. 1. dimostrare di avere il diritto e possibilità di addurre l acqua. 2. dimostrare che l acqua è disponibile a sufficienza. 3. dimostrare che il passaggio proposto è quello meno pregiudizievole per il fondo servente. 4. costruire l acquedotto a sue spese (nel caso non si conceda l uso di acquedotti precedenti) e pagare al fondo servente un indennità.

17 Servitù di acquedotto coattivo Obblighi del proprietario del fondo dominante. 1. dimostrare di avere il diritto e possibilità di addurre l acqua. 2. dimostrare che l acqua è disponibile a sufficienza. 3. dimostrare che il passaggio proposto è quello meno pregiudizievole per il fondo servente. 4. costruire l acquedotto a sue spese (nel caso non si conceda l uso di acquedotti precedenti) e pagare al fondo servente un indennità.

18 Servitù di acquedotto coattivo Obblighi del proprietario del fondo dominante. 1. dimostrare di avere il diritto e possibilità di addurre l acqua. 2. dimostrare che l acqua è disponibile a sufficienza. 3. dimostrare che il passaggio proposto è quello meno pregiudizievole per il fondo servente. 4. costruire l acquedotto a sue spese (nel caso non si conceda l uso di acquedotti precedenti) e pagare al fondo servente un indennità.

19 Servitù di acquedotto coattivo Obblighi del proprietario del fondo dominante. 1. dimostrare di avere il diritto e possibilità di addurre l acqua. 2. dimostrare che l acqua è disponibile a sufficienza. 3. dimostrare che il passaggio proposto è quello meno pregiudizievole per il fondo servente. 4. costruire l acquedotto a sue spese (nel caso non si conceda l uso di acquedotti precedenti) e pagare al fondo servente un indennità.

20 Valore indennità: caso nuova costruzione Il calcolo prevede: ( I = V m1 + T ) r1 + 1 ( V m2 + T ) r2 +Int +Fp +D (1) r 2 r V m1 valore di mercato al lordo delle imposte della superficie sottratta alla contrattazione,v m2 valore superficie occupata dalla terra di riporto. T r1 tributi relativi alla superficie sottratta alla contrattazione,t r2 tributi relativi alla superficie occupata dalla terra di riporto Int = danni da intersecazione; Fp = Frutti pendenti;d = altri danni arrecati.

21 Valore indennità: caso nuova costruzione Il calcolo prevede: ( I = V m1 + T ) r1 + 1 ( V m2 + T ) r2 +Int +Fp +D (1) r 2 r V m1 valore di mercato al lordo delle imposte della superficie sottratta alla contrattazione,v m2 valore superficie occupata dalla terra di riporto. T r1 tributi relativi alla superficie sottratta alla contrattazione,t r2 tributi relativi alla superficie occupata dalla terra di riporto Int = danni da intersecazione; Fp = Frutti pendenti;d = altri danni arrecati.

22 Valore indennità: caso nuova costruzione Il calcolo prevede: ( I = V m1 + T ) r1 + 1 ( V m2 + T ) r2 +Int +Fp +D (1) r 2 r V m1 valore di mercato al lordo delle imposte della superficie sottratta alla contrattazione,v m2 valore superficie occupata dalla terra di riporto. T r1 tributi relativi alla superficie sottratta alla contrattazione,t r2 tributi relativi alla superficie occupata dalla terra di riporto Int = danni da intersecazione; Fp = Frutti pendenti;d = altri danni arrecati.

23 Valore indennità: caso nuova costruzione Il calcolo prevede: ( I = V m1 + T ) r1 + 1 ( V m2 + T ) r2 +Int +Fp +D (1) r 2 r V m1 valore di mercato al lordo delle imposte della superficie sottratta alla contrattazione,v m2 valore superficie occupata dalla terra di riporto. T r1 tributi relativi alla superficie sottratta alla contrattazione,t r2 tributi relativi alla superficie occupata dalla terra di riporto Int = danni da intersecazione; Fp = Frutti pendenti;d = altri danni arrecati.

24 Valore indennità: caso nuova costruzione i valori V m1 e V m2 possono essere calcolati per via diretta e per via indiretta o, anche, utilizzando i VAM di mercato per l esproprio opportunamente riadattati per tener conto delle caratteristiche della superficie. Per quelli che possono essere parzialmente utilizzati è prevista una indennità del 50%. T r1, T r2 dato che il proprietario del fondo servente mantiene la proprietà ma non utilizza la parte del fondo gravata da servitù devono essere corrisposti i tributi relativi alla superficie sottratta. Int = danni da intersecazione derivano da intralcio o in generale perdita di produttività: calcolo analitico dei minori redditi o applicazione di un coefficiente do svalutazione; D = altri danni arrecati come necessità di ripristinare il fondo per effetto di possibili danni arrecati per l esecuzione dei lavori.

25 Valore indennità: caso nuova costruzione i valori V m1 e V m2 possono essere calcolati per via diretta e per via indiretta o, anche, utilizzando i VAM di mercato per l esproprio opportunamente riadattati per tener conto delle caratteristiche della superficie. Per quelli che possono essere parzialmente utilizzati è prevista una indennità del 50%. T r1, T r2 dato che il proprietario del fondo servente mantiene la proprietà ma non utilizza la parte del fondo gravata da servitù devono essere corrisposti i tributi relativi alla superficie sottratta. Int = danni da intersecazione derivano da intralcio o in generale perdita di produttività: calcolo analitico dei minori redditi o applicazione di un coefficiente do svalutazione; D = altri danni arrecati come necessità di ripristinare il fondo per effetto di possibili danni arrecati per l esecuzione dei lavori.

26 Valore indennità: caso nuova costruzione i valori V m1 e V m2 possono essere calcolati per via diretta e per via indiretta o, anche, utilizzando i VAM di mercato per l esproprio opportunamente riadattati per tener conto delle caratteristiche della superficie. Per quelli che possono essere parzialmente utilizzati è prevista una indennità del 50%. T r1, T r2 dato che il proprietario del fondo servente mantiene la proprietà ma non utilizza la parte del fondo gravata da servitù devono essere corrisposti i tributi relativi alla superficie sottratta. Int = danni da intersecazione derivano da intralcio o in generale perdita di produttività: calcolo analitico dei minori redditi o applicazione di un coefficiente do svalutazione; D = altri danni arrecati come necessità di ripristinare il fondo per effetto di possibili danni arrecati per l esecuzione dei lavori.

27 Valore indennità: caso nuova costruzione i valori V m1 e V m2 possono essere calcolati per via diretta e per via indiretta o, anche, utilizzando i VAM di mercato per l esproprio opportunamente riadattati per tener conto delle caratteristiche della superficie. Per quelli che possono essere parzialmente utilizzati è prevista una indennità del 50%. T r1, T r2 dato che il proprietario del fondo servente mantiene la proprietà ma non utilizza la parte del fondo gravata da servitù devono essere corrisposti i tributi relativi alla superficie sottratta. Int = danni da intersecazione derivano da intralcio o in generale perdita di produttività: calcolo analitico dei minori redditi o applicazione di un coefficiente do svalutazione; D = altri danni arrecati come necessità di ripristinare il fondo per effetto di possibili danni arrecati per l esecuzione dei lavori.

28 Valore indennità: acquedotto preesistente L indennità è data dai seguenti elementi: a) Frazione del costo dell acquedotto proporzionale all uso. b) valore di capitalizzazione delle maggiori spese di manutenzione c) costo di produzione delle nuove opere per consentire il passaggio.

29 Valore indennità: acquedotto preesistente L indennità è data dai seguenti elementi: a) Frazione del costo dell acquedotto proporzionale all uso. b) valore di capitalizzazione delle maggiori spese di manutenzione c) costo di produzione delle nuove opere per consentire il passaggio.

30 Valore indennità: acquedotto preesistente L indennità è data dai seguenti elementi: a) Frazione del costo dell acquedotto proporzionale all uso. b) valore di capitalizzazione delle maggiori spese di manutenzione c) costo di produzione delle nuove opere per consentire il passaggio.

31 Valore indennità: acquedotto preesistente L indennità è data dai seguenti elementi: a) Frazione del costo dell acquedotto proporzionale all uso. b) valore di capitalizzazione delle maggiori spese di manutenzione c) costo di produzione delle nuove opere per consentire il passaggio.

32 Valore indennità: elettrodotto coattivo. Legge 1775 del 1933 L indennità da corrispondere al proprietario del fondo attraversato da elettrodotto coattivo sarà costituita dalle seguenti voci: valore di mercato dell area occupata dai basamenti, cabine elettriche, manufatti in genere e relative aree di rispetto; valore di mercato di 1/4 dell area occupata dalla proiezione dei fili sul terreno necessaria al transito per l esercizio dell elettrodotto (larghezza di circa 150 cm);

33 Valore indennità: elettrodotto coattivo. Legge 1775 del 1933 L indennità da corrispondere al proprietario del fondo attraversato da elettrodotto coattivo sarà costituita dalle seguenti voci: valore di mercato dell area occupata dai basamenti, cabine elettriche, manufatti in genere e relative aree di rispetto; valore di mercato di 1/4 dell area occupata dalla proiezione dei fili sul terreno necessaria al transito per l esercizio dell elettrodotto (larghezza di circa 150 cm);

34 Valore indennità: elettrodotto coattivo. Legge 1775 del 1933 L indennità da corrispondere al proprietario del fondo attraversato da elettrodotto coattivo sarà costituita dalle seguenti voci: valore di mercato dell area occupata dai basamenti, cabine elettriche, manufatti in genere e relative aree di rispetto; valore di mercato di 1/4 dell area occupata dalla proiezione dei fili sul terreno necessaria al transito per l esercizio dell elettrodotto (larghezza di circa 150 cm);

35 Valore indennità: elettrodotto coattivo metã del valore di ricostruzione dei muri in caso di ancoraggio di conduttori all esterno delle facciate; la capitalizzazione dei tributi relativi alle superfici di terreno di cui sopra (saggio commerciale); eventuali danni diretti arrecati al fondo con la costruzione dell elettrodotto: frutti pendenti, anticipazioni colturali, valore del soprassuolo (per frutteti); ed eventuali danni indiretti che si vengono ad arrecare al fondo, come deprezzamenti, limitazioni colturali, maggiori spese di coltivazione, ecc.

36 Valore indennità: elettrodotto coattivo metã del valore di ricostruzione dei muri in caso di ancoraggio di conduttori all esterno delle facciate; la capitalizzazione dei tributi relativi alle superfici di terreno di cui sopra (saggio commerciale); eventuali danni diretti arrecati al fondo con la costruzione dell elettrodotto: frutti pendenti, anticipazioni colturali, valore del soprassuolo (per frutteti); ed eventuali danni indiretti che si vengono ad arrecare al fondo, come deprezzamenti, limitazioni colturali, maggiori spese di coltivazione, ecc.

37 Valore indennità: elettrodotto coattivo metã del valore di ricostruzione dei muri in caso di ancoraggio di conduttori all esterno delle facciate; la capitalizzazione dei tributi relativi alle superfici di terreno di cui sopra (saggio commerciale); eventuali danni diretti arrecati al fondo con la costruzione dell elettrodotto: frutti pendenti, anticipazioni colturali, valore del soprassuolo (per frutteti); ed eventuali danni indiretti che si vengono ad arrecare al fondo, come deprezzamenti, limitazioni colturali, maggiori spese di coltivazione, ecc.

38 Altre servitù Scarico coattivo artt Passaggio coattivo artt Sono entrmabe regolate in modo analogo a quelle della servitù di acquedotto coattivo.

39 Altre servitù Scarico coattivo artt Passaggio coattivo artt Sono entrmabe regolate in modo analogo a quelle della servitù di acquedotto coattivo.

40 Altre servitù Scarico coattivo artt Passaggio coattivo artt Sono entrmabe regolate in modo analogo a quelle della servitù di acquedotto coattivo.