PIANO DI LOTTIZZAZIONE

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2 Provincia di ROVIGO Comune di ROVIGO Frazione di GRIGNANO POLESINE PIANO DI LOTTIZZAZIONE DI INIZIATIVA PRIVATA DI UN AREA RESIDENZIALE SITA NELLA FRAZIONE DI GRIGNANO POLESINE (RO) Foglio n. 6 Mappali n. 230, 233 ELENCO DEGLI ELABORATI : 1) Relazione Tecnica 2) Planimetrie territoriali 3A) Stato di fatto Planimetria e documentazione fotografica 3B) Relazione Geotecnica 4A) Planivolumetrico 5A) Strade, marciapiedi, verde e parcheggi 5B) Rete acque bianche e nere 5C) Rete acquedotto 5D) Rete gas 5E) Rete Enel 5F) Rete Telecom 5G) Rete illuminazione pubblica 5H) Viabilità e segnaletica 6A) Computo metrico estimativo 6B) Capitolato 6C) Schema di convenzione 6D) Prontuario per la mitigazione e compatibilità ambientale 6E) Norme tecniche di attuazione 1

3 Provincia di ROVIGO Comune di ROVIGO Frazione di GRIGNANO POLESINE PIANO DI LOTTIZZAZIONE DI INIZIATIVA PRIVATA DI UN AREA RESIDENZIALE SITA NELLA FRAZIONE DI GRIGNANO POLESINE (RO) Foglio n. 6 Mappali n. 230, 233 Elaborato 1 RELAZIONE TECNICA SOMMARIO: 1) Premesse; 2) Riferimenti catastali ed estratto di mappa; 3) Descrizione dello stato di fatto 4) Stato di progetto 5) Dati stereometrici; 2

4 1) PREMESSE Il Comune di Rovigo è dotato di Piano Regolatore Generale vigente che classifica l area oggetto del presente piano di lottizzazione come zona COB Piani di Lottizzazione approvati. In particolare le N.T.A. prevendono: Art. 32 ZONA COA P.E.E.P. Zona COB - Piani di Lottizzazione approvati; Zona COC - Piani di Recupero approvati; Zona COD - Piani Particolareggiati approvati. Entro tali zone sono valide esclusivamente le Norme Tecniche che sono parte integrante dei singoli Piani. Nelle nuove costruzioni devono essere previsti parcheggi nella misura e secondo le modalità stabilite dall'art.2, secondo comma, della Legge , n.122. Infatti, all interno di un area comprendente i due mappali oggetto del presente intervento era già stato approvato con delibera n. 18 del 5 febbraio 1993 del Consiglio Comunale di Rovigo (esecutiva dal 9 marzo 1993) un piano di lottizzazione di iniziativa privata. Causa decesso dei proprietari, all epoca, l urbanizzazione è stata rinviata nel tempo dagli eredi, i quali oggi hanno ceduto l area alla ditta che si è attivata per presentare il presente progetto di lottizzazione. Attualmente, l area si presenta come terreno incolto pressoché pianeggiante come meglio evidenziato nella tavola dello Stato di fatto. Si evidenzia, infine, che il nuovo piano di lottizzazione non riguarda tutta l area interessata dal piano approvato dal Consiglio Comunale nel 1993 e indicata nel PRG vigente come zona COB ma esclusivamente la porzione identificata al Catasto terreni con i mappali n. 230 e 233 del foglio 6 (Comune di Rovigo sezione Grignano Polesine). La restante porzione, non di proprietà della committenza, risulta in gran parte già edificata e accessibile dalle strade pubbliche e comunque non danneggiata dal presente progetto di Piano di Lottizzazione. 3

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7 3) P.R.G. vigente Il P.R.G. vigente classifica l area oggetto del presente piano di lottizzazione come zona COB Piani di Lottizzazione approvati. 6

8 2) RIFERIMENTI CATASTALI Il P.d.L. di iniziativa privata si sviluppa su una superficie complessiva di m e si distingue catastalmente come segue: N.C.T. Comune di Rovigo (sezione di Grignano) Foglio n. 6 mappale n. 230 di m Foglio n. 6 mappale n. 233 di m Totale m I mappali sono stati ceduti con atto di compravendita, di cui si allega copia, alla ditta A.S.A. s.r.l. con sede a Favaro Veneto (VE) in P.zza Pastrello, 12/6 e P.IVA (Amministratore Unico Sartorato Kelly). 7

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10 3) DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO A) SITUAZIONE GEOMORFOLOGIA L area oggetto del P.d.L. si trova in Via Portazze a Grignano Polesine (RO). A sud e a est confina con la suddetta strada. A nord con lotti di proprietà dei F.lli Bedendo ad est con altra ditta Bellinello/Pinato. Il terreno risulta pressoché pianeggiante e incolto. In parte e utilizzato a vigneto anch esso incolto. Una fascia di terreno non di proprietà separa i lotti oggetto di intervento dalla strada. La quota media dell area è di circa 2,9m. La strada risulta più bassa rispetto all area di intervento di circa 30-40cm. La zona immediatamente circostante risulta occupata in gran parte da lotti edificati. Ad est, oltre Via Portazze si trova la Scuola Elementare. 9

11 B) SITUAZIONE URBANISTICA Come già anticipato in premessa sull area oggetto di piano di lottizzazione era già stato approvato con delibera n. 18 del 5 febbraio 1993 del Consiglio Comunale di Rovigo (esecutiva dal 9 marzo 1993) un piano di lottizzazione di iniziativa privata. Tale Piano recepiva le indicazioni contenute nella Variante Generale al P.R.G. (adottata con delibera di C.C. n. 207 del 21/03/1990). Questa conformazione è quella inserita nel P.R.G. vigente. Precedentemente alla sopraccitata Variante Generale del 1990 l area veniva classificata come Zona residenziale di progetto. Oggi, l area oggetto del presente piano di lottizzazione, è classificata come zona COB Piani di Lottizzazione approvati. Art. 32 ZONA COA P.E.E.P. Zona COB - Piani di Lottizzazione approvati; Zona COC - Piani di Recupero approvati; Zona COD - Piani Particolareggiati approvati. Entro tali zone sono valide esclusivamente le Norme Tecniche che sono parte integrante dei singoli Piani. Nelle nuove costruzioni devono essere previsti parcheggi nella misura e secondo le modalità stabilite dall'art.2, secondo comma, della Legge , n

12 4) STATO DI PROGETTO Come risulta dalla documentazione progettuale, la superficie per la lottizzazione risulta esigua e in parte destinata dal PRG vigente a parcheggi e verde pubblico. Il nuovo piano di lottizzazione non riguarda tutta l area interessata dal piano approvato dal Consiglio Comunale nel 1993 e indicata nel PRG vigente come zona COB ma esclusivamente la porzione identificata al Catasto terreni con i mappali n. 230 e 233 del foglio 6 (Comune di Rovigo sezione Grignano Polesine). La restante porzione, non di proprietà della committenza, risulta in gran parte già edificata e accessibile dalle strade pubbliche e comunque non danneggiata dal presente progetto di Piano di Lottizzazione. Si è ritenuto di definire i seguenti aspetti progettuali: - creazione di una nuova strada di lottizzazione per permettere l accesso agevole ai lotti di progetto; - individuazione di nuove aree a parcheggio oltre a quella già prevista dal PRG; - creazione di nuove aree a verde oltre a quella già inserita nel PRG; - definizione di 2 nuovi lotti destinati all edificazione di fabbricati ad uso abitativo del tipo a schiera e a blocco Gli edifici saranno realizzati con: fondazioni in C.A. di tipo tradizionale, strutture portanti in laterizio o C.A., copertura a due o quattro falde, solai intermedi in laterocemento e/o legno, terrazze, manto di copertura in laterizio, garage interrati o in superficie Per quanto riguarda le aree verdi interne ai lotti, saranno sistemate a verde con alberatura idonea. Parte della superficie potrà essere pavimentata per passi, accessi carrai e percorsi pedonali. - sistemazione dell area immediatamente adiacente ai lotti oggetto di intervento a ridosso di Via Portazze con l allargamento della carreggiata e l individuazione di un nuovo percorso pedonale. Di seguito si descrivono le opere di urbanizzazione premettendo che ogni rete tecnologica sarà realizzata solo dopo l ufficiale approvazione del progetto da parte dell ente preposto. Strada e parcheggi e marciapiede La strada di progetto, ad una sola corsia a senso unico di marcia, si allaccia a Via Portazze con una larghezza di 5 mt. Questa serve i lotti di progetto, una parte dei parcheggi e la zona destinata a verde pubblico. I parcheggi con i relativi spazi di manovra sono previsti 11

13 a raso ed hanno una superficie totale comprendente quella già inserita nel PRG e quella minima di progetto prevista dalla normativa vigente in base al numero degli abitanti teorici. I marciapiedi sono dimensionati in modo da consentirne un agevole utilizzo nel rispetto delle normative vigenti, con particolare riferimento all eliminazione delle barriere architettoniche. Secondo quanto concordato con l Ufficio Pianificazione del Settore Urbanistica del Comune di Rovigo, si procederà alla realizzazione di opere fuori ambito di intervento. In particolare il progetto prevede di realizzare, in adiacenza all area oggetto di intervento lungo Via Portazze, l allargamento della sede stradale e un tratto di marciapiede. Per quanto riguarda tutte le altre prescrizioni tecniche (spessori, materiali, ecc.), si rinvia al capitolato. Segnaletica stradale Per quanto riguarda la segnaletica stradale verticale e orizzontale, saranno rispettate le indicazioni impartite dall ufficio comunale preposto e comunque nel rispetto della vigente legislazione sulla circolazione stradale. Rete acque bianche e nere La linea delle acque nere e quella delle acque bianche di progetto si allacceranno alle linea fognarie esistenti in Via Portazze. Saranno altresì disposti prima della pavimentazione permanente, tutti gli allacciamenti alle singole unità di abitazione. Per quanto riguarda tutte le altre prescrizioni tecniche (spessori, materiali, ecc.), si rinvia al capitolato. Bacini d invaso Non sono previsti bacini d invaso vista la modesta entità del Piano di lottizzazione e i diametri della rete acque bianche ampiamente dimensionati. Rete di approvvigionamento idrico E prevista una linea avente diametro adeguato in ghisa sferoidale in grado di servire i lotti di progetto; la stessa andrà ad allacciarsi alla linea esistente come risulta dai grafici di progetto e secondo le modalità e le convenzioni in uso. Saranno altresì disposti prima della pavimentazione permanente, tutti gli allacciamenti alle singole unità di abitazione. Per quanto riguarda tutte le altre prescrizioni tecniche (spessori, materiali, ecc.), si rinvia al capitolato. Rete di distribuzione dell energia elettrica ad uso privato 12

14 E prevista una linea principale avente corrugato diam. 125 che porta i cavi alle cassette di derivazione; le utenze saranno poi allacciate con linee secondarie aventi corrugato diam. 63. Per quanto riguarda tutte le altre prescrizioni tecniche (spessori, materiali, ecc.), si rinvia al capitolato. Impianto di pubblica illuminazione L illuminazione pubblica è stata progettata in modo tale da non avere alcuna zona buia. La disposizione e il numero dei pali si può desumere dagli elaborati grafici. Per quanto riguarda tutte le altre prescrizioni tecniche (spessori, materiali, ecc.), si rinvia al capitolato. Rete di distribuzione delle linee telefoniche I corrugati per la posa delle condutture telefoniche sono previsti con linea principale diam. 125 che conduce alle cassette di derivazione; da queste partono le linee secondarie a servire le utenze con diam. 63. Per quanto riguarda tutte le altre prescrizioni tecniche (spessori, materiali, ecc.), si rinvia al capitolato. Rete gas E prevista una linea avente diametro adeguato in ghisa sferoidale in grado di servire i lotti di progetto; la stessa andrà ad allacciarsi alle linee esistenti come risulta dai grafici di progetto e secondo le modalità e le convenzioni in uso. Saranno altresì disposti prima della pavimentazione permanente, tutti gli allacciamenti alle singole unità di abitazione. Per quanto riguarda tutte le altre prescrizioni tecniche (spessori, materiali, ecc.), si rinvia al capitolato. Zone verdi Come risulta del grafico di progetto allegato saranno realizzate aiuole e zone di verde pubblico. In esse saranno poste a dimora essenze arboree in ragione di un albero ogni 50 mq circa. In tali zone verrà formato un prato di miscuglio di graminacee resistenti al calpestio. Allacciamento ai pubblici servizi Gli allacciamenti ai pubblici servizi saranno realizzati secondo le prescrizioni dei precedenti articoli e dei grafici allegati. 13

15 5) DATI STEREOMETRICI Come anticipato in premessa, nel calcolo dei dati stereometrici è necessario tener conto di quanto previsto dal PRG vigente e delle prescrizioni definite nel Piano di Lottizzazione approvato con delibera n.18 del 5 febbraio 1993 del Consiglio Comunale di Rovigo (esecutiva dal 9 marzo 1993). Superficie catastale = m 2 Superficie parcheggio da P.R.G.= 180 m 2 Superficie territoriale = m m 2 = m 2 Indice = 1,2 m 3 /m 2 Volume edificabile = ,2= m 3 Abitanti teorici = 4.524/150 = 30,16 = 31 Superficie a verde da P.R.G. = 330 m 2 Verde minimo standard = 31 5 = 155 m 2 Parcheggio minimo standard = 31 3,5 = 108,50 m 2 Verde complessivo lottizzazione = 486 m 2 (=25,6+192,7+267,7) > 485 m 2 (= ) Parcheggi complessivi lottizzazione = 297,50 m 2 (= ,5) > 288,50 m 2 (= ,50) Superficie fondiaria = 2311,00 m 2 Indice fondiario = 4524/2.311,00 = 1, Sup. fond. (mq) Indice fond. Volume (mc) 1.391,00 1, ,01 920,00 1, ,99 Tot. = 2.311,00 Tot. = 4.524,00 La suddivisione dei lotti è puramente indicativa come pure la distribuzione volumetrica, entrambe suscettibili di modifica in sede di frazionamento, fermo restando il rispetto delle distanze e degli standard minimi e previo parere della Commissione Edilizia. 14