Panoramica comunale aziende: Città di Biasca

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1 Panoramica comunale aziende: Luogo 4 trimestre 217 CAP 671 Città Biasca (UST: 5281) Localita Biasca (FPRE: TI34) Agglomerazione UST Appartenente a nessuna agglomerazione Tipologia dei comuni UST Centri periferici Cantone Ticino Regione MS Tre Valli (UST: 79) Regione FPRE Regione alpina Tipo di area FPRE Altre agglomerazioni Fusioni: - Contenuto 1 Aziende, occupati e addetti equivalenti a tempo pieno 7 Redditi, potere d'acquisto e fiscalità 2 Cifre chiave, branca d'attività econ. e cambiam. strutturali 8 Posizione (raggiungibilità e pendolari) 3 Attività economiche principali 9 Riserve di zone edificabili 4 Distribuzione attività economiche 1 Fabbisogno di superficie, affitti di mercato e livello dei prezzi 5 Segmenti di domanda nel mercato delle superfici di vendita 11 Scenari 23 (scenario «Pianificazione invariata») 6 Popolazione Fahrländer Partner AG Raumentwicklung

2 Testo della macro-situazione commercio Biasca è un centro periferico del Cantone Ticino. Biasca non appartiene a un'agglomerazione. Biasca ha 6'176 abitanti (216) risp. 2'662 economie domestiche (216) (dimensione media di un'economia domestica: 2.3). Il saldo migratorio medio ammonta, tra il 211 e il 216, a 1 persone. Il 22% delle economie domestiche apparteneva, nel 213, al ceto alto (: 32.5%), il 35.7% delle economie domestiche al ceto medio (: 3.2%) e il 42.3% delle economie domestiche al ceto basso (: 37.3%). Tra il 21 e il 216, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è diminuito leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'ust (STATENT), il comune di Biasca contava 531 aziende con 3'77 addetti nel 215. Questo corrisponde a un aumento di 55 aziende e a un aumento di 399 addetti da 211. Delle 2'52 unità equivalenti a tempo pieno 41.2 (2%) appartengono al primo settore, (32%) al settore industriale e 1'673 (67%) al settore dei servizi. Biasca è un centro. Gli altri centri più velocemente raggiungibili con il mezzo di trasporto privato motorizzato sono Bellinzona (2 min.), Roveredo (GR) (21 min.) e Locarno (3 min.). I centri più velocemente accessibili con i trasporti pubblici sono Bellinzona (15 min.), Locarno (34 min.) e Roveredo (GR) (43 min.). Secondo il censimento delle aziende dell'ust ed in base alla quota degli equivalenti a tempo pieno (ETP), le attività economiche più importanti a Biasca sono «Lavori di costruzione specializzati» (12.6% degli ETP), «Commercio al dettaglio, escluso quello di autoveicoli e di motocicli» (1.3% degli ETP) e «Attività dei servizi sanitari» (8.5% degli ETP). Biasca dispone, secondo l'ufficio federale dello sviluppo territoriale, di una zona edificabile di 217 ettari. La quota della zona prevista per le attività industriali e artigianali è di ca. il/l' 23%. Della quale, nell'anno 212, almeno 39% (margine di fluttuazione: 39% - 49%) non è edificato, ciò significa che la zona disponibile per le attività industriali e artigianali è di un minimo di 19.7 ettari (margine di fluttuazione: ettari). La quota della zona riservata alle attività industriali e artigianali a Biasca è superiore a quella della regione MS Tre Valli (almeno 38%) e superiore a quella della regione FPRE Alpenraum (almeno 3). Secondo i modelli di valutazione edonici di FPRE, gli affitti per una superficie d'ufficio tipica (nuova costruzione) ammontano a 131 CHF/m². Gli affitti per una superficie di vendita tipica ammontano a 25 CHF/m². Secondo il modello prospettico di FPRE ed in base ad uno scenario medio è prevista, tra il 215 e il 23, una domanda supplementare di 15'14 m² (+5.7%, 1'1 m² per anno) di superficie lorda nel settore del commercio nella città di Biasca. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della micro-situazione, per un edificio d'uffici tipico a CHF/m² e per un edificio di vendita tipico a CHF/m². Per un edificio commerciale tipico con una micro-situazione media questi valori ammontano a - 11 CHF/m².

3 1 Aziende, occupati e addetti equivalenti a tempo pieno Cifre mercato del lavoro: Aziende Occupati 2'563 2'686 2'678 2'88 2'879 2'976 3'77 Addetti equiv. a tempo pieno 2'142 2'226 2'148 2'229 2'291 2'385 2'52 Tipo di rilevamento STATENT dal 211 con calcolo retroattivo dei valori per i addetti e equivalenti a tempo pieno (25 e 28). Il numero delle aziende di STATENT dal 211 non può essere comparato con quello del CA 25/8. 215: provvisorio. Sviluppo indicizzato mercato del lavoro Occupati Addetti equivalenti a tempo pieno MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Cifre chiave per settore 215: 1. Settore 2. Settore 3. Settore Totale Aziende (AZ) Occupati (OC) '154 3'77 Addetti equivalenti a tempo pieno (ETP) '673 2'52 Dimensione media del l'azienda (ETP/AZ) Grado di occupazione medio (ETP/OC) 49.6% 93.9% 77.7% 81.3% Addetti equivalenti a tempo pieno MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina 1. Settore 2. Settore 3. Settore

4 2 Cifre chiave, branca d'attività econ. e cambiam. strutturali Cifre chiave struttura economica 215: Regione MS Tre Valli Varietà delle branche di attività econ. (indice Herfindahl) molto vario (5.79) nella media (4.2) Concentrazione delle imprese (indice Herfindahl) molto basso (1.4) alto (.47) Fondazione di imprese (213 a 214) Dinamica nella fondazione di imprese (213 a 214) nella media (3.5%) inferiore alla media (2.7%) Classificazione dei comuni e delle regioni MS. Dinamica nella fondazione di imprese: imprese fondate in relazione al numero esistente. Struttura delle branche d'attività economiche: equivalente a tempo pieno secondo gruppo d'attività economiche (215), 2. e 3. MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Industria tradizionale Industria di punta Costruzione Trasporto, magazzinaggio e logistica Commercio al dettaglio Commercio all'ingrosso Servizi finanziari Servizi alle imprese Servizi amministrativi, sociali e para-pubblici Divertimenti e settore alberghiero Cambiamenti strutturali: contributo alla crescita dei gruppi d'attività economiche (28 a 215), 2. e 3. settore MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina -1 La somma dei contributi alla crescita di tutti i gruppi d'attività economiche corrisponde alla crescita dell'occupazione (ETP) nella regione. -5% Industria tradizionale Industria di punta Costruzione Trasporto, magazzinaggio e logistica Commercio al dettaglio Commercio all'ingrosso Servizi finanziari Servizi alle imprese Servizi amministrativi, sociali e para-pubblici Divertimenti e settore alberghiero 5% 1 15% 2 Struttura di imprese: equivalente a tempo pieno secondo dimensione della impresa (215) MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina microimprese (< 1 ETP) piccole imprese (1-5 ETP) medie imprese (5-25 ETP) grandi imprese (> 25 ETP)

5 3 Attività economiche principali Attività economiche principali 215: NOGA 28 Ø-grandezza* Aziende Equivalenti a tempo pieno F43 Lavori di costruzione specializzati % G47 Commercio al dettaglio, escluso quello di autoveicoli e di motocicli % Q86 Attività dei servizi sanitari % % C21 Fabbricazione di prodotti farmaceutici di base e di preparati farmaceutici % % S96 Altre attività di servizi personali % % H49 Trasporto terrestre e trasporto mediante condotte % % G45 Commercio all'ingrosso e al dettaglio e riparazione di autoveicoli e motocicli % % O84 Amministrazione pubblica e difesa; assicurazione sociale obbligatoria % P85 Istruzione % % I56 Attività di servizi di ristorazione % % G46 Commercio all'ingrosso, escluso quello di autoveicoli e di motocicli % M71 Attività degli studi di architettura e d'ingegneria; collaudi e analisi tecniche % Q87 Servizi di assistenza residenziale % % D35 Fornitura di energia elettrica, gas, vapore e aria condizionata 3 2.4% 6 2.4% C25 Fabbricazione di prodotti in metallo, esclusi macchinari e attrezzature % 5 2. F41 Costruzione di edifici % % C27 Fabbricazione di apparecchiature elettriche % % A1 Produzioni vegetali e animali, caccia e servizi connessi % % C16 Industria del legno e dei prodotti in legno e sughero, esclusi i mobili; fabbricazione di articoli in paglia e materiali da intreccio % % I55 Servizi di alloggio 7 5.9% % Attività economiche principali % 2' % Altre attività economiche % % Totale '52. * Numero medio di addetti equivalente a tempo pieno per azienda.

6 4 Distribuzione attività economiche Distribuzione attività economiche nell'agglomerazione Appartenente a nessuna agglomerazione Città Terzo quartile Mediana Primo quartile Distribuzione attività economiche a seconda della tipologia degli comuni % Tipologia degli comuni UST: Centri periferici (Numero di comuni: 23) 2 15% 1 5% F43 G47 Q86 C21 S96 H49 G45 O84 P85 I56 G46 M71 Q87 D35 Distribuzione attività economiche nella regione FPRE % Regione FPRE: Regione alpina (Numero di comuni: 35) 14% 12% 1 8% 6% 4% 2% F43 G47 Q86 C21 S96 H49 G45 O84 P85 I56 G46 M71 Q87 D35

7 Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 5 Segmenti di domanda nel mercato delle superfici di vendita Segmenti di domanda 215 Regione MS Regione FPRE Aziende ETP Percentuale* 1 Venditori di servizi % % Distributori di servizi agli automobilisti % 4.1% 4.5% 3 Distributori locali % 28.7% % 4 Negozi specializzati % 12.3% 11.2% 12.6% 5 Generalisti locali % 4.4% 16.6% 12.3% 6 Centri dello shopping tradizionale % % 4.2% 7 Centri dello shopping a filiali % 1.1% 7.6% 9. 8 Mercati per addetti ai lavori.. 4.1% 6. 9 Grandi magazzini % 3.1% 2.7% 4.5% Totale * Distribuzione percentuale dei ETP. Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien. Distribuzione dei segmenti di domanda nel(la) città 8 Differenza delle quote rispetto al livello svizzero Tipo di azienda Tipo di azienda Motivazione del consumo Motivazione del consumo <5 5 a 1 1 a a 2 2 a 25 Percento (%) <-1-1 a -6-6 a -2-2 a 2 2 a 6 6 a 1 >1 punto percentuale (PP) Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien. Tasso di penetrazione per segmento di domanda* MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina * Tasso di penetrazione = ETP per 1' abitanti. Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.

8 6 Popolazione Cifre chiave: Popolazione (permanente) 5'926 5'956 5'955 6'8 6'26 6'91 6'164 6'185 6'168 6'176 Numero eco. dom '55 2'58 2'555 2'578 2'61 2'616 2'662 Ø Grandezza delle eco. dom Tasso di crescita della pop. (%) Popolazione straniera (%) Sviluppo indicizzato della pop. residente permanente (Indice Anno 27 = ) (Indice Anno 27 = ) Sviluppo indicizzato della popolazione straniera MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Popolazione secondo classe d'età (216) * MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Fonte: UFS, modellatura Fahrländer Partner. Popolazione in età pensionabile e aspettativa media di vita secondo classe di età (216) Popolazione in età pensionabile (assoluto) Regione MS Tre Valli 1'729 1'593 1'278 1' Aspettativa di vita media in anni ()* Uomini Donne * Popolazione entro 65 e 99 anni; media ponderata all'interno del gruppo di età. Fonte: UFS, modellatura Fahrländer Partner.

9 6 Popolazione (2) Elezione del parlamento 215 e PLR + PLS PS PPD UDC PES PVL PBD Altri 215 Cantone di Ticino Risultati 211 Fonte: UST, Fahrländer Partner. Votazione (12 febbraio 217): «Riforma III dell'imposizione delle imprese» Cantone di Ticino Si No Fonte: UST, Fahrländer Partner. Iniziativa popolare (18 maggio 214): «Per la protezione di salari equi (Iniziativa sui salari minimi)» Cantone di Ticino Si No Fonte: UST, Fahrländer Partner. Iniziativa popolare (9 febbraio 214): «Contro l'immigrazione di massa» Cantone di Ticino Si No Fonte: UST, Fahrländer Partner.

10 7 Redditi, potere d'acquisto e fiscalità Quote di economie domestiche a seconda del ceto (potenziale del potere d'acquisto, 213) ceto basso* ceto medio** ceto alto*** 42.3% 35.7% 22. Regione MS Tre Valli 39.7% 36.8% 23.5% Regione FPRE Regione alpina 45.2% 34.1% 2.7% 37.3% 3.2% 32.5% * Segmenti di domanda: 1 Rurale tradizionale, 2 Lavoratori moderni, 3 Alternativa improvvisata. ** Segmenti di domanda: 4 Ceto medio classico, 5 Ceto medio aperto, 6 Alternativa affermata. *** Segmenti di domanda: 7 Ceto alto borghese, 8 Ceto alto orientato alla formazione, 9 Avanguardia urbana. Nota: Revisione dei segmenti con l'attualisazzione sulla base di dati 213. I segmenti si basano a partire di questa data anche sul nuovo censimento della popolazione (rilevazione basata sui registri e strutturale). Fonte: Fahrländer Partner & sotomo Indice del potenziale di consumo e di commercio al dettaglio* (214) Regione MS Regione FPRE in 1' p. eco. dom. p. eco. dom. p. eco. dom. p. eco. dom. Potenziale di consumo** 118'745 45'654 46'41 43'746 45'584 Potenziale del commercio al dettaglio*** 55'142 21'2 21'555 2'462 21'276 Prodotti alimentari e generi volluttari 22'768 8'754 8'887 8'585 8'832 Abbigliamento e calzature 6'952 2'673 2'712 2'529 2'657 Elettrodomestici / elettronica di consumo 3'967 1'525 1'541 1'448 1'515 * Potenziale delle economie domestiche domiciliate. ** Reddito lordo detratte le spese obbligatorie (transfer), altre assicurazioni, tasse, trasferimenti, abitazione, energia, risparmio. *** Potenziale di consumo detratte le spese non rilevanti per il commercio al dettaglio. Fonte: Modello del commercio al dettaglio 217 Fahrländer Partner. Pot. di consumo e di commercio al dettaglio p. eco. dom. - in comparazione (214) 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% -1% -2% -3% Potenziale di consumo Potenziale del commercio al dettaglio Prodotti alimentari e generi volluttari Abbigliamento e calzature Elettrodomestici / elettronica di consumo Rispetto alla MS Tre Valli Rispetto alla Regione FPRE Regione alpina Rispetto alla Fonte: Modello del commercio al dettaglio 217 Fahrländer Partner. Scenari 23 (potenziale di consumo e di commercio al dettaglio)*: Stagnazione Trend Prosperità Sviluppo numero economie domestiche Sviluppo del pot. di consumo (in 1')** -1'268 16' % 24'885 Sviluppo del pot. di com. al dettaglio (in 1')** ' '64 * Scenario «Pianificazione invariata», ** Evoluzione reale in prezzi di 214. Fonte: Modello prospettivo 217 Fahrländer Partner, modello del commercio al dettaglio 217 Fahrländer Partner. Scenari 23 (potenziale di consumo e di commercio al dettaglio)*: Regione MS Tre Valli Stagnazione Trend Prosperità Sviluppo numero economie domestiche ' % 2'81 Sviluppo del pot. di consumo (in 1')** 2'888 9' % 136'11 Sviluppo del pot. di com. al dettaglio (in 1')** 3 42' % 63'342 * Scenario «Pianificazione invariata», ** Evoluzione reale in prezzi di 214. Fonte: Modello prospettivo 217 Fahrländer Partner, modello del commercio al dettaglio 217 Fahrländer Partner.

11 7 Redditi, potere d'acquisto e fiscalità (2) Cifre chiave imposte/reddito: Imp. sul reddito delle pers. giuridiche* Quota pro capite Ø Reddito netto 59'867 61'428 64'723 62'391 62'855 64'426 64'347 * Imposta federale diretta in migliaia di franchi. Fonte: AFC, modelli Fahrländer Partner. Confronto quota pro capite dell'imposta sul reddito delle persone giuridiche 4' 35' 3' 25' 2' 15' 1' 5' Comune di Cadempino (quota pro capite più alta del cantone) Comune di Moleno (quota pro capite più bassa del cantone) Bellinzona (capoluogo del cantone) * Anno di riferimento 213 (Fusione di comune: Media ponderata). Fonte: AFC, modelli Fahrländer Partner. Confronto tra il Ø reddito netto; Tutti i contribuenti* 18' 16' 14' 12' ' 8' 6' 4' 2' Comune di Campo (Vallemaggia) (Ø-redd. netto più profondo a ct.)* Comune di Vico Morcote (Ø-redd. netto più alto a ct.)* Bellinzona (capoluogo del cantone) * Anno di riferimento 213. Fonte: AFC, modelli Fahrländer Partner.

12 8 Posizione (raggiungibilità e pendolari) Centri più rapidamente accessibili dalla città di Biasca (trasporto pubblico, trasporto pubblico) 21 Durata del viaggio verso Bellinzona* Durata del viaggio verso Locarno* Durata del viaggio verso Roveredo (GR)* Durata del viaggio verso Lugano* * Tempo di trasporto medio, tenuto conto dei quartieri (tempo di viaggio più tempo di trasbordo), senza i tempi di accesso. Fonte: ARE, modelli Fahrländer Partner. Centri più rapidamente accessibili dalla città di Biasca (trasporto privato motorizzato, TIM) 21 Durata del viaggio verso Bellinzona* Durata del viaggio verso Roveredo (GR)* Durata del viaggio verso Locarno* Durata del viaggio verso Lugano* * Tempo di viaggio su carico del traffico feriale medio. Fonte: ARE, modelli Fahrländer Partner. 15 Min. 34 Min. 43 Min. 53 Min. 2 Min. 21 Min. 3 Min. 36 Min. Raggiungibilità* 15 Min. 2 Min. 25 Min. 3 Min. 45 Min. Popolazione (trasporto pubblico) 31'311 35'97 52'826 58'62 117'675 Popolazione (TIM) 18'97 52'985 82'232 91' '49 Occupati (trasporto pubblico) 21'813 23'117 31'6 33'685 68'97 Occupati (TIM) 6'89 31'286 43'415 5'445 27'348 * popolazione (215) e occupati (215) raggiungibili con trasporto pubblico (21) / TIM (21). Fonte: ARE, UST, modelli Fahrländer Partner. Pendolari: Modello split (luogo di lavoro nel comune di residenza) * MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina TINM TIM trasporto pubblico * numero osservazioni: 253. Nota: stima basata sulla rilevazione strutturale (pool). Pendolari: Modello split (luogo di lavoro al di fuori del comune di residenza) * MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina TINM TIM trasporto pubblico * numero osservazioni: 378. Nota: stima basata sulla rilevazione strutturale (pool).

13 9 Riserve di zone edificabili Superficie, zona edificabile e riserve 212: in ettari in % Superficie totale 5'913 1 Abitazioni/ ettari Abitazioni potenziale agg. Popolazione potenziale agg.* Zone d'insediamento 482 8% 7'229-9'88 13'68-17'197 Zona edificabile % 1) 15 edificata % - 87% 2) non edificata % - 24% 2) 69-1'474 1'35-2'788 Zona edificabile residenziale % 2) 23 edificata % - 94% 3) non edificata % - 19% 3) '45 Zona edificabile industriale e artigianale 51 23% 2) edificata % - 61% 3) non edificata % - 49% 3) * Mantenendo costante lo sfruttamento medio e il consumo di superficie per persona risp. abitazione. 1) In % delle zone d'insediamento; 2) In % dalla zona edificabile 3) In % della zona edificabile residenziale risp. industriale e artigianale. Fonte: ARE, UST, modelli Fahrländer Partner. Evoluzione delle superfici edificabili non costruite : residenziale Calo (-1)* Industriale e artigianale Incremento (1)* *forte calo (-2), calo (-1), costanza (), incremento (1) delle superfici edilizie non edificate. Fonte: ARE, UST, modelli Fahrländer Partner. Zona edificabile industriale e artigianale MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Edificata Non edificata Fonte: ARE, UST, modelli Fahrländer Partner.

14 1 Fabbisogno di superficie, affitti di mercato e livello dei prezzi Fabbisogno di superfici commerciali 215 (m² NF): Superficie degli uffici Altri Totale 2. Settore 6'555 95'476 12'31 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) 32' '23 16'212 Vendita 8'429 27'367 35'796 Gastronomia 366 7'314 7'679 Alloggio 157 3'135 3'291 Totale 38' ' '243 Fonte: Modello Fahrländer Partner. Affitti di mercato per spazio commerciale tipico: Biasca Aff. medio mercato ufficio (15 m² NF SIA 416, CHF netto al m²a)* 131 Affitto medio mercato superficie di vendita (15 m² NF SIA 416, CHF netto al m²a)** 25 * Nuova costruzione, 1 piano, costruzione grezza nobile; standard media e posizione di ufficio media. ** Nuovo, CE, costruzione grezza nobile, standard medio e una buona posizione per la vendita. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 3 Settembre 217. Ripartizione degli affitti (CHF netto al m²a) costoso superiore alla media inferiore alla media a buon mercato Valore media Dati di transazione Dati di offerta Superfici adibite a ufficio Superfici di vendita Superfici di commercio Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. Dati al 3 Settembre 217. Valori intrinseci terreno edificabile (allacciato) CHF/m² Posizione nella media Posizione buona Posizione ottima Terreno edificabile per edifici d'uffici* Terreno edificabile per edifici di vendita** Terreno edificabile per edifici commerciali*** CHF/m² SP SIA 416 (in superficie) Posizione nella media Posizione buona Posizione ottima Terreno edificabile per edifici d'uffici* Terreno edificabile per edifici di vendita** '48-1'72 Terreno edificabile per edifici commerciali*** * Base: Edificio con terreno di: 1'85 m², indice di sfruttamento:.58, superficie utile totale: 8 m², altezza di un piano: 3.2 m. ** Base: Edificio con terreno di: 5' m², indice di sfruttamento:.5, superficie utile totale: 2' m², altezza di un piano: 3.5 m. *** Base: Edificio con terreno di: 5' m², indice di sfruttamento:.5, superficie utile totale: 2' m², altezza di un piano: 4.7 m. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 3 Settembre 217. Evoluzione degli affitti di mercato e valori terreni (indice, 1 trimestre 28 = ) Superfici adibite a ufficio, nuova costr., costr. grezza raffinata Valori intrinseci terreno edificabile (allacciato) per edifici d'ufficio :1 28:3 29:1 29:3 21:1 21:3 211:1 211:3 212:1 212:3 213:1 213:3 214:1 214:3 215:1 215:3 216:1 216:3 217:1 217:3 MS Tre Valli* Regione FPRE Regione alpina** Altre agglomerazioni :1 28:3 29:1 29:3 21:1 21:3 211:1 211:3 212:1 212:3 213:1 213:3 214:1 214:3 215:1 215:3 216:1 216:3 217:1 217:3 * Per questa regione MS, gli indici degli affitti di mercato non sono disponibili. ** Per questa regione FPRE, gli indici degli affitti di mercato non sono disponibili. Fonte: Fahrländer Partner, data 3 Settembre 217.

15 1 Fabbisogno di superficie, affitti di mercato e livello dei prezzi (2) Affitti di mercato nella regione Superfici adibite a ufficio (CHF/m²a)* Superfici di vendita (CHF/m²a)** Biasca Pollegio 14 (+7%) 216 (+5%) Iragna 141 (+8%) 216 (+5%) Personico 141 (+8%) 217 (+6%) Bodio 141 (+8%) 217 (+6%) Semione (Serravalle) 139 (+6%) 214 (+4%) Osogna 136 (+4%) 28 (+1%) Malvaglia (Serravalle) 139 (+6%) 214 (+4%) Lodrino 134 (+2%) 26 () Ludiano (Serravalle) 139 (+6%) 213 (+4%) Sobrio (Faido) 145 (+11%) 227 (+11%) Motto (Acquarossa) 133 (+2%) 25 () Giornico 143 (+9%) 222 (+8%) Prosito (Lodrino) 134 (+2%) 26 () Dongio (Acquarossa) 135 (+3%) 21 (+2%) Cavagnago (Faido) 145 (+11%) 226 (+1) Cresciano 132 (1%) 23 (-1%) Corzoneso (Acquarossa) 133 (+2%) 25 () Moleno 133 (+2%) 23 (-1%) Acquarossa 133 (+2%) 25 () Preonzo 152 (+16%) 227 (+11%) Anzonico (Faido) 145 (+11%) 226 (+1) Leontica (Acquarossa) 133 (+2%) 25 () Prugiasco (Acquarossa) 133 (+2%) 25 () Santa Domenica (Rossa) 193 (+47%) 274 (+34%) Landarenca (Calanca) 173 (+32%) 249 (+21%) * Nuova costruzione, 1 piano, costruzione grezza nobile; standard media e posizione di ufficio media. ** Nuovo, CE, costruzione grezza nobile, standard medio e una buona posizione per la vendita. Fonte: Fahrländer Partner, data 3 Settembre 217. Tasso di sconto: Biasca Tasso di sconto ufficio (reale; nuova costruzione, standard e posizione di ufficio media) 4.5% Tasso di sconto superficie di vendita (reale; nuova costruzione, standard medio, buona posizione per la vendita) 4.3% Tasso di sconto Artigianato (reale; nuova costruzione, standard medio, posizione nella media) 4.9% Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 3 Settembre 217. Offerta immobiliare e durata d'inserzione per superfici d'ufficio Numero di inserzioni (indicazzato, 4 trimestre 214 = ) Durata d'inserzione (giorni) :4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 217:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 217:3 MS Tre Valli Regione FPRE Regione alpina Altre agglomerazioni Nota: la quantità dei dati nella regione MS non è rappresentativa. Fonte: dati (di offerta) da portali immobiliari, elaborazione dati: Fahrländer Partner.

16 11 Scenari 23 (scenario «Pianificazione invariata») Scenari 23 (Superfici artigianali/industriali): Stagnazione Trend Prosperità Posti di lavoro (equivalente a tempo pieno) % % % 2. Settore % % % 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) % % Superficie lorda complessiva (m²) ' % 15'14 5.7% 36' % 2. Settore % 7' ' % 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) ' % 7'95 4.9% 2' % Fonte: Modello prospettivo 217 Fahrländer Partner. Scenari 23 (Superfici artigianali/industriali): Regione MS Tre Valli Stagnazione Trend Prosperità Posti di lavoro (equivalente a tempo pieno) % % 1' % 2. Settore % 25.7% % 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) % % % Superficie lorda complessiva (m²) '26-4.6% 26' % ' % 2. Settore ' % % 35' % 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) ' % 27' % 65'8 13.9% Fonte: Modello prospettivo 217 Fahrländer Partner. Sviluppo superficie lorda complessiva (m²): Scenari 23 (Aziende) per anno, Trend 31' 3' 29' 28' 27' 26' 25' 24' 23' Stagnazione Trend Prosperità Fonte: Modello prospettivo 217 Fahrländer Partner. Posti di lavoro (equivalente a tempo pieno) p.a Settore p.a Settore (incl. dipendenti pubblici) p.a. 7 Superficie lorda complessiva (m²) p.a. 1'1 2. Settore p.a Settore (incl. dipendenti pubblici) p.a. 527 Regione MS Tre Valli Posti di lavoro (equivalente a tempo pieno) p.a Settore p.a Settore (incl. dipendenti pubblici) p.a. 25 Superficie lorda complessiva (m²) p.a. 1' Settore p.a Settore (incl. dipendenti pubblici) p.a. 1'812