Manufatti esistenti da demolire

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1 RELZIONE TECNICA - AMBIENTALE Stato di Fatto L area nella quale si inserisce il progetto edilizio si trova nel Comune di Parghelia in una zona costiera a valle della direttrice provinciale che collega i Comuni Costieri Il lotto, di mq 5.791,00, è inserito in un sito confinante in un area già interessata da interventi del tipo turistico-residenziale che ha un sedime a gradonate e segue la morfologia territoriale. All interno del lotto di progetto sono presenti n 3 manufatti in c.a. costituiti da muri perimetrali dello spessore di cm 30 circa ed alti circa 3,00 m e platea di fondazione. Tali manufatti verranno totalmente demoliti ed i materiali derivanti dalla demolizione verranno conferiti a discarica autorizzata. Manufatti esistenti da demolire

2 INTERVENTO L intervento, di cui alla presente relazione, prevede al realizzazione di un Complesso Turistico RESIDENCE, sito in località Costa dei Monaci, composto da alcuni corpi di fabbrica a due livelli fuori terra secondo le indicazioni della planimetria dell intervento degli altri allegati alla presente relazione per conto della società V.N.S. s.r.l.,tali appartamenti verranno affittati ai fini turistici. L obiettivo della società è quello di creare una struttura dotata di tutti i confort per gli ospiti e nello stesso tempo quello di impiegare un numero di addetti pari a circa 10 unità. Particolare cura avrà la sistemazione a verde sia nell area di comparto nonchè nell area adiacente di proprietà della stessa ditta e destinata nello strumento urbanistico a Va, stesso dicasi per la mitigazione ambientale, usando a tal fine piante ed arbusti (ulivi, pitosforo tobira, leccio, ginepro, mirto, olea europea) e materiali tipici dell area in cui ricade l intervento. L area d intervento sarà dotata di una viabilità interna pedonale e carrabile atta a garantire una perfetta circolazione. L obiettivo della societa e quello di creare una struttura dotata di tutti i confort per gli ospiti e nello stesso tempo quello di impiegare un numero di addetti di circa dieci unita. L assentimento delle varie Tipologie sono da ritenersi indicative, per come previsto dal parere dell Urbanistica Regionale resta demandato all organo Comunale competente la verifica del rispetto di tutti gli indici e parametri dal N.T.A. del P.R.G., nonchè di tutta la normativa che regola le attività Urbanistiche ed edilizie e dei titoli di proprietà. UBICAZIONE DELL AREA DELL INTERVENTO L area, interessata dall intervento, e ubicata in località Fonaci, del territorio comunale di PARGHELIA ( VV ), ed interessa le particelle n 237 e 378 del foglio di mappa nr 1, della superficie complessiva di mq Detta area, come si evince dalla planimetria generale della zona, è interclusa tra villaggi turistici, già funzionanti. PREVISIONI DEL P.R.G. COMUNALE

3 Dalla copia dello stralcio planimetrico, allegata al P.R.G., supportata dall osservazione n. 5 prot del , accolta ed approvata dal Commissario ad Acta, risulta che: parte della particella n 378 e parte della particella nr. 237 sono classificate come zona Bt1, per una superficie complessiva di mq 5.791,00 mentre la rimanente parte della particella n. 237 e classificata come zona Va Verde Attrezzato e la rimanente parte della particella 378 zona S (standadar s in lottizzazioni esistenti) Per la zona Bt1, valgono le seguenti prescrizioni: - Indice di densità fondiaria : 1,5 mc/mq - Altezza massima : ml 7.00 per alberghi e ml. 4,50 altre strutture - Rapporto di copertura : 25% della superficie fondiaria - Distanza minima dai confini : ml 7,00 - Distanza minima dagli altri fabbricati : Come DM 1444/ Dotazione esterna di uso pubblico e collettivo : 12 mq/ut. - Parcheggi : 12 mq/ut, minimo 25% della superficie territoriale DATI RELATIVI ALL INTERVENTO ZONA Bt1 - Superficie complessiva Bt1 = mq 5.791,00 - Superficie fondiaria mq 3.703,00 - Volume Realizzabile riferita alla sup. fondiaria 3.703,0 x 1.5mc/mq = Mc 5.554,5 - Calcolo degli abitanti mc 5.554,5/100 = ab 55,5 approssimato a 56 abitanti - Abitanti da insediare 100 mc/ab. = abitanti n 56 - Aree di interesse pubblico o collettivo 24 x 56(ab ) = mq 1344,00 (da calcolo) - Aree di interesse pubblico o collettivo mq 2088,00 (da progetto) - Massimo rapporto di copertura 25% di mq = mq 925,75 - Superficie coperta : - Tipologia A P.T. Fabbr. N 4 x mq 104,92 = Mq 419,68 - Porticato al P.T Fabbr. N 4 x 9,80 mq = mq 39,20 - Tipologia A P 1 Fabbr. N 4 x mq 104,92 = mq 419,68 - Verande al P.1 Fabbr. N 4 x 8,88 mq = mq 35,52

4 Calcolo Volume Tipologia A Piano terra ( sup. coperta porticati ) x h = (104,92-9,80) x 2,95 = mc 280,60 Piano Primo ( sup. coperta verande ) x h = (104,92-8,88) x 2,95 = mc 283,31 Volumetria Tipologia A = (280,60+283,31) =563,91 mc Totale Volumetria tipologia A = 4 x 563,91= mc 2255,64 Tipologia B - Superficie coperta : - Tipologia B P.T. Fabb. N 2 x 154,80 = mq 309,60 - Porticato al P.T. Fabb. N 2 x 40,92 = mq 81,84 - Tipologia B P.1 Fabb. N 2 x 106,00 = mq 212,00 Calcolo Volume Tipologia B Piano terra ( sup. coperta porticati ) x h = (154,80mq -40,92mq) x 2,95m = mc 335,94 Piano Primo ( sup. coperta) x h = (106,00 mq ) x 2,95 m = mc 312,70 Volumetria Tipologia B = (335,94+312,70) =648,64 mc Totale Volumetria tipologia B = 2 x 648,64 = mc 1297,28 Totale superficie coperta copertura) mq 729,28mq < 925,75mq(massimo rapporto di TOTALE VOLUME Tipologia A = mc 2255,64 Tipologia B = mc 1297,28 TOTALE GENERALE VOLUMETRIA REALIZZATA = (Tot. Volumetria Tip.A +Tot. Volumetria tip.b)= (mc 2255,64 + mc 1297,28)= mc 3.552,92 mc 3.552,92< mc 5.554,5 - Aree di interesse pubblico : - Va 12mq/ut Verde attrezzato : mq P 12mq/ut Parcheggio : mq 1044

5 Parcheggi privati nella misura di 1 mq ogni 10 mc di costruzione ; legge 24 marzo 1989, n 122 Totale parcheggi privati mc 3552,92x0,10=355,29 mq arrotondato mq 356,00 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E SUO INSERIMENTO AMBIENTALE L insediamento che si intende realizzare e previsto su un lotto di terreno, intercluso, tra diversi villaggi turistici, esistenti nelle zone confinanti, e comprende la realizzazione, nella zona Bt1: n. 4 corpi di fabbrica a due piani f.t., con due unità immobiliari distribuiti su due livelli (Tipo Duplex) ; n 2 corpi di fabbrica a due piani fuori terra con 2 unita immobiliari al piano terra e 2 unità al primo piano. La rimanente superficie e adibita alla viabilità interna, a spazi di verde pubblico, privato e parcheggio. -La struttura portante dei corpi di fabbrica, degli immobili, e prevista in c.a., con travi e pilastri, formante maglia chiusa, sia in senso verticale che orizzontale, collegate al piede da una fondazione del tipo a trave rovescia in c.a. poggiante su un dado di fondazione in conglomerato cementizio semplice, che ha la funzione di distribuire, uniformemente, sul terreno i carichi trasmessi dalla struttura sovrastante, mentre il chiosco e previsto con struttura in legno lamellare a faccia vista I solai di piano e quello di copertura, a falde inclinate sono previste del tipo misto in laterizi e c.a. e nervature parallele. - - La muratura di tamponamento e prevista del tipo a camera d aria, costituita da un parametro esterno, in mattoni forati da cm 12, ed un parametro interno, in mattoni forati da cm 10, con intercapedine di cm 4, opportunamente coibentata, mentre le divisioni interne sono previste in mattoni forati da cm 10, opportunamente ancorate alla struttura principale, mediante cordoli in c.a., sia in senso orizzontale che verticale. I pavimenti delle camere, dei bagni e dei disimpegni sono previsti da realizzare in piastrelle di monocottura di adeguate dimensioni, mentre il pavimento delle verande e previsto in gres e le rampe delle scale in elementi di cotto, marmo e previsto per le soglie, gli stipiti ed i davanzali delle aperture esterne. - I prospetti esterni sono previsti intonacati con malta cementizia color bianco-sabbia, con interventi in pietra di granito locale per rifinire parti del fabbricato e per la realizzazioni di contrafforti tipici della zona, in modo da richiamare quanto più possibile le vecchie tipologie esistenti e caratteristiche della cultura contadina del comprensorio di Parghelia. - Le pareti interne sono previste da uno strato di intonaco in malta comune, con sovrastante

6 pittura, a tre mani, ad eccezione delle pareti dei servizi igienici e dei box doccia che, per un altezza di ml 2,00, verranno rivestite con piastrelle di ceramica maiolicata. Gli infissi esterni sono previsti in legno verniciato, del tipo monoblocco e scuri interni dello stesso materiale con interposti vetrocamera. - I portoni d ingresso sono previsti in legno iroko verniciato, e le porte interne in legno frassino verniciato. Sul solaio di copertura e prevista la messa in opera di un manto di tegole curve del tipo coppo locale. Per tutte le unità immobiliari sono previsti gli impianti tecnologici, da realizzare con materiali consentiti dalle vigenti disposizioni di legge. Per la condotta di scarico e previsto il convogliamento, sia per le acque bianche che nere, tramite la condotta interna all impianto di sollevamento per lo scarico nella fogna comunale. - Tutti gli impianti elettrici, telefonici a linee separate, sono previsti sotto traccia, sfilabili entro tubi di tipo tuboflex, il tutto conforme alla normativa vigente in materia. - L scelta progettuale, tenuto conto degli insediamenti limitrofi e, nel pieno rispetto di tutte le norme edilizie previste dallo strumento urbanistico comunale, non compromette la situazione di equilibrio del paesaggio preesistente, anzi risulta come il completamento di un insediamento a vocazione turistica. Le opere da realizzare, così come previste si inquadrano, perfettamente, nelle scelte relative al rapporto fra urbanizzazione e paesaggio e sono previste in modo da non compromettere i caratteri originali del paesaggio circostante e in modo da integrarsi con quest ultimo nel modo migliore, per cui non vi e nessuna modificazione orografica che possa arrecare elementi di squilibri formali, ecologici ed idrografici. RELAZIONE IGIENICO-SANITARIA Per quanto riguarda il profilo igienico-sanitario, si precisa quanto segue: - Le superficie delle finestre corrisponderanno, per ogni vano, nell ipotesi minima, ad una superficie sempre maggiore ad 1/8 della superficie del vano, con altezza delle finestre con inferiore a ml 1,20, mentre i balconi e le porte, sia interne che esterne, avranno altezza minima non inferiore a ml 2,20. - I servizi igienici, saranno completi di Water, bidet, vasca da bagno o doccia e lavandino, fissati al pavimento tramite viti di ottone, per evitare eventuali ossidazioni. - Gli scarichi dei servizi igienici e delle vasche, sono previsti in tubi in P.V.C. rinforzato, di adeguato diametro e comunque non inferiore a mm 150, tali da consentire un normale deflusso

7 delle acque di tipo domestico. Tutti gli scarichi verranno allacciati ad una rete esterna, formata da adeguati pozzetti d ispezione e collegati mediante tubi in P.V.C. del tipo rinforzato collegato all impianto di sollevamento che a sua volta è collegato alla rete comunale. - L impianto idrico interno sarà realizzato, a perfetta regola d arte ed in conformità alle norme vigenti in materia. - L approvvigionamento sarà garantito mediante allaccio alla rete idrica comunale. - L impianto elettrico, costruito secondo la legge 46/90, e previsto mediante la messa in opera di conduttori in rame, posti in tubi di plastica, sotto traccia, di diametro adeguato per l illuminazione e l alimentazione di apparecchi elettrodomestici, con sufficiente numero di punti luce e prese. Saranno predisposte delle luci di emergenza all interno di ogni singola unita abitativa e nel villaggio saranno predisposti dei punti di illuminazione generati da un gruppo elettrogeno, per permettere anche in caso di mancanza della pubblica illuminazione che il villaggio non rimanga al buio. - All interno del villaggio saranno poi inseriti dei punti in cui si troveranno degli estintori. - Saranno previsti alcuni alloggi con abbattimento delle barriere architettoniche, in particolare saranno predisposti degli alloggi posti al piano terra dotati di tutti gli elementi previsti dalle vigenti disposizioni di legge. Parghelia lì Il Progettista