Berlin. Palazzo in stile Altbau nell esclusivo quartiere di Richardplatz a Berlino. Classico edificio d epoca in stile Altbau

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "Berlin. Palazzo in stile Altbau nell esclusivo quartiere di Richardplatz a Berlino. Classico edificio d epoca in stile Altbau"

Enrichetta Carraro
8 anni fa
Visualizzazioni

1 Palazzo in stile Altbau nell esclusivo quartiere di Richardplatz a Berlino HerTzbergstr. 11 Berlin Classico edificio d epoca in stile Altbau Situato nell elegante quartiere di Richardplatz a nord di Neukölln Rendita molto interessante nel centro di Berlino Edificio ed appartamenti completamente ristrutturati nel 2009

11 Berlin Classico edificio d epoca in stile Altbau Situato nell elegante

2 LA POSIZIONE L edificio si trova a nord di Neukölln vicino al cuore artistico della famosa Kreuzberg. Negli ultimi 5 anni la zona è diventata sempre più di tendenza e viene particolarmente apprezzata dagli stessi berlinesi. Nella zona, non lontano dalla movida di Weserstraße, sorge un grande centro culturale e vasto è il ventaglio di scelta tra caffetterie, ristoranti e gallerie d arte che hanno aperto nei pressi dell edificio. L edificio si trova a pochi passi da Richardplatz e Rixdorf - il nucleo storico di Neukölln, famoso per i suoi incantevoli parchi ed edifici storici risalenti ai primi del novecento. Lo stabile è a pochi minuti a piedi dalle vie dello shopping come Karl-Marxstrasse e Sonnenallee, in corrispondenza delle stazioni della U-Bahn e della S-Bahn. Hertzbergstr. si trova in un ottima posizione, ben collegata a tutte le zone della città.

Nella zona, non lontano dalla movida di Weserstraße, sorge un grande centro culturale e vasto è il ventaglio di scelta tra caffetterie, ristoranti e gallerie d arte che hanno aperto nei pressi dell

3 L EDIFICIO L edificio, costruito nel 1904 in classico stile Altbau, è stato completamente ristrutturato nel 2009, dotato di nuovi impianti elettrici, idrici e fognari. Durante i lavori sono stati, inoltre, installati i sistemi di isolamento termico e di teleriscaldamento.

4 GLI APPARTAMENTI Nell edificio si trovano 36 appartamenti integralmente ristrutturati. Tutte le unità sono dotate di nuove cucine complete di elettrodomestici. Lo stabile è costituito soprattutto da monolocali e bilocali che variano tra i 37 e i 52 m², dimensione che rende questi appartamenti un ottimo investimento immobiliare visto il taglio molto richiesto dal mercato. Le unità più grandi, di 95 m², sono ben più rare per la zona e sono molto richieste dalle famiglie tedesche. Tre degli appartamenti saranno venduti liberi.

Lo stabile è costituito soprattutto da monolocali e bilocali che variano tra i 37 e i 52 m², dimensione che rende questi

5 ANALISI DELLE OPPORTUNITÀ D INVESTIMENTO L edificio, in ottime condizioni tecniche, si trova in una strada tranquilla non distante dai principali punti di ritrovo del quartiere con parchi e negozi, risultando un interessante opportunità di investimento in una delle zone più richieste di Berlino. Affitto La zona di Neukölln è in costante fase di trasformazione, l afflusso continuo di nuovi residenti a Berlino crea una limitata offerta di appartamenti disponibili. Nelle vicinanze della proprietà i nuovi contratti d affitto raggiungono i 10 euro/m² e, nella fascia di mercato più alta, arrivano a superare i 15 EUR/ m². Prezzi in caso di rivendita Ristrutturati nel 2009, gli appartamenti dell edificio vengono venduti a prezzi vantaggiosi rispetto ad analoghe abitazioni disponibili nella zona. Gli appartamenti non ristrutturati nelle immediate vicinanze nel raggio di 500m dalla proprietà sono commercializzati a partire da 2,800 EUR/m² spese incluse. Mentre, gli appartamenti ristrutturati sono venduti a 3,600 EUR, in linea con i prezzi attuali, destinati, secondo le stime di mercato, a una costante crescita negli anni futuri.

Affitto La zona di Neukölln è in costante fase di trasformazione, l afflusso continuo di nuovi residenti a Berlino crea una limitata offerta di appartamenti disponibili.

6 BERLINO: LA NUOVA CAPITALE DEGLI INVESTIMENTI IN EUROPA 25 anni dopo la riunificazione, la capitale tedesca si afferma metropoli d avanguardia a livello mondiale e importante centro economico, culturale e politico d Europa: città con lo sviluppo economico più rapido in Germania, sede di un industria pospera e innovativa, di università tra le più quotate a livello mondiale e centro della scena culturale europea. Berlino sta attirando ogni giorno nuovi residenti da tutta Europa e da tutto il mondo, provocando un forte incremento nella domanda di immobili. Berlino: prima destinazione degli investimenti immobiliari in Europa (Fonte: PwC 2015) Alto potenziale di rivalutazione dell immobile: prezzi degli appartamenti pari a un terzo rispetto a proprietà comparabili a Londra e Hong Kong Disavanzo tra domanda e offerta: un deficit di appartamenti l anno che si traduce in un aumento del valore medio degli immobili del 13% per il Piena proprietà, tassi di interesse convenienti e rendimento assicurato da locazioni già presenti.

scena culturale europea. Berlino sta attirando ogni giorno nuovi residenti da tutta Europa e da tutto il mondo, provocando un forte incremento nella domanda di immobili.

7 GESTIONE DELL INVESTIMENTO: LE SOLUZIONI SU MISURA OFFERTE DA INSPIRATION GROUP Qui ad Inspiration Group crediamo che il primo passo verso un investimento di successo sia comprare il giusto immobile. Tuttavia, l esperienza ci insegna che è la gestione professionale dell investimento e l ottimizzazione dei rendimenti, indipendentemente dalle condizioni di mercato, a determinare la complessiva prestazione dell investimento. Allo scopo di massimizzare tale profitto, abbiamo creato la nostra propria agenzia di gestione degli immobili. I nostri servizi includono: consulenza nell investimento, manutenzione, affitto, ristrutturazione, arredamento e rivendita della proprietà. Esperti di Berlino - oltre 900 appartamenti venduti a centinaia di investitori in tutto il mondo; Gestione dell investimento - Inspiration Group offre uno sportello unico, cioè un sistema di gestione unificata dell immobile; Finanziamento possibilità di accedere a mutui con tassi d interesse fissi anche per gli investitori internazionali; Uffici a Berlino, Shanghai, Tel Aviv e Hong Kong.

prestazione dell investimento. Allo scopo di massimizzare tale profitto, abbiamo creato la nostra propria agenzia di gestione degli immobili.

8 PREZZI PIÙ BASSI CON L INNOVATIVO MODELLO D ACQUISTO GBR Il modello di acquisto collettivo chiamato GbR permette di acquistare in gruppo un intero palazzo. Quando si acquista un singolo appartamento in modo convenzionale sul mercato, si deve aggiungere circa il 15% del prezzo di listino per coprire le provvigioni di agenzie immobiliari, parcelle notarili, e imposte d acquisto. Optando per il modello d acquisto collettivo queste spese si riducono notevolmente. L acquisto di un palazzo intero permette un esborso economico di molto inferiore rispetto a quanto costerebbe acquistare i singoli appartamenti individualmente: 1) si acquista un immobile all ingrosso 2) si risparmia sui costi notarili e fiscali. Dal momento dell acquisto collettivo ogni investitore facente parte del GbR è da subito proprietario dell appartamento scelto; i prezzi degli appartamenti vengono subito definiti con chiarezza e includono sempre tutte le spese e gli oneri, come la tassa d acquisto, il costo del notaio e i servizi di agenzia; Il modello di acquisto collettivo GbR è completamente sicuro, regolato dalla legislazione tedesca ed è il modello di riferimento con il quale Inspiration Group ha concluso più di 30 progetti a Berlino.

notarili, e imposte d acquisto. Optando per il modello d acquisto collettivo queste spese si riducono notevolmente.

9 COMPARAZIONE DEI PREZZI Appartamenti liberi in vendita nel raggio di 1 km dall edificio Dati raccolti da: Stuttgarter Straße 60, Neukölln Dimensione: 48.4SqM Prezzo: euro o EUR / m², spese incluse. Edificio stile Altbau, ristrutturato nel Am Sudhaus 1D, Neukölln Dimensione: 92.36SqM Prezzo: euro o EUR / m², spese incluse. Nuovo edificio. Nogatstr. 15, Neukölln Dimensione: 38SqM Prezzo: euro o EUR / m², spese incluse. Edificio in stile Altbau, appartamento ristrutturato, nei pressi di Hermannstr. Weserstr. 56, Neukölln Dimensione: 35SqM Prezzo: euro o EUR / m² spese incluse. Altbau Kreuzkölln, ristrutturata nel 2014

532 EUR / m², spese incluse. Nuovo edificio. Nogatstr. 15, Neukölln Dimensione: 38SqM Prezzo: 132.411 euro o 3.485 EUR / m², spese incluse.

10 contatti Inspiration Group Sede di Berlino Mehringdamm 33, Berlin, Germany Tel Italia: Tel Germania:

Documenti analoghi

Berlin. Appartamenti in Vendita a Wedding, Mitte

Berlin. Appartamenti in Vendita a Wedding, Mitte Appartamenti in Vendita a Wedding, Mitte HANSAstraSSe 16 Berlin Posizione centrale in zona con forte domanda di appartamenti vicino ai mezzi di trasporto pubblico - U-Bahn linee U8 e U9 e a soli 15 minuti