CANTINA CON VIGNETI BIOLOGICI IN VENDITA CHIANTI CLASSICO

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1 Rif CHIANTI CLASSICO ESTATE EUR ,00 CANTINA CON VIGNETI BIOLOGICI IN VENDITA CHIANTI CLASSICO Chianti Classico - Siena - Toscana Superficie: 656 mq Terreno: 12 ettari Camere: 5 Bagni: 9

2 L'IMMOBILE IN SINTESI EUR ,00 CODICE RIF: 1198 TIPOLOGIA: Azienda vitivinicola CONDIZIONE: Ristrutturata POSIZIONE: Collinare, panoramica. Nel cuore del Chianti Classico. COMUNE: Chianti Classico PROVINCIA: Siena REGIONE: Toscana DIMENSIONE: 656 mq TOT. N VANI: 19 CAMERE: 5+ BAGNI: 9 CARATTERISTICHE: Soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, archi in mattoncini, pavimento in terracotta, pietra a vista, camino in pietra, cucina in muratura ANNESSI: Si: uffici, annesso per la degustazione, edifici agricoli per la vinificazione e imbottigliamento, cantina per l invecchiamento ACCESSO: Strada bianca in ottime condizioni PISCINA: Si, piscina 6 x 12 m con bordo a sfioro e solarium ELETTRICITÀ: Già collegata ACQUA: Pozzo privato con Sistema di potabilità a raggi UV TELEFONO: Già collegato ADSL: si GAS: Si, serbatoio di GPL RISCALDAMENTO: Radiatori GIARDINO: Si, perfettamente curato TERRENO: 12 ettari, di cui 7 di vigneti (0.5Ha di Merlot, 0.5Ha di Malvasia Nera, 0.20 Ha di Vermentino, 0.5Ha di Colorino, 5.3Ha di Sangiovese)

3 DESCRIZIONE Azienda Agricola Vitivinicola Biologica con Agriturismo in vendita nella regione del Chianti Classico, in Toscana. POSIZIONE GEOGRAFICA L azienda si trova a soli cinque chilometri dal centro di una piccola cittadina con ristoranti, negozi e servizi ed è raggiungibile percorrendo un viale alberato. Situata nel cuore del Chianti Classico, ad un altitudine di circa 400 m s.l.m., questa Azienda Vitivinicola Biologica vanta un microclima ideale per la coltivazione della vite. A mezz ora da Greve in Chianti e da Siena, dichiarata dall UNESCO patrimonio dell umanità, si trova a solo un ora da Firenze, Arezzo e Montepulciano, mentre è possibile raggiungere la costa tirrenica, con Castiglione della Pescaia e Forte dei Marmi, in meno di due ore di macchina. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI La proprietà è composta da un casale principale, uffici, da un annesso per la degustazione dei prodotti e da annessi agricoli dedicati alla vinificazione, imbottigliamento, invecchiamento e stoccaggio dei vini. Attualmente adibito ad Agriturismo, il casale principale vanta una superficie totale di circa 365 metri quadrati ed è stato suddiviso in due appartamenti indipendenti, composti da cucina, sala, due o tre camere da letto, e due bagni. Nelle vicinanze del casale principale si trovano altri quattro edifici ad uso aziendale, composti come segue. - Fabbricato A -73 mq, composto da due locali adibiti a cantina e barricaia. - Fabbricato B- 95 mq, composto da: cantina, deposito attrezzi, punto vendita, bagno e loggiato - Fabbricato C- 50 mq ad uso tinaia. - Fabbricato D- 72 mq composto da ufficio-vendita, sala degustazione, cantinetta, bagno e due ripostigli. STATO E FINITURE Risalente ai primi anni del XVIII secolo, il casale è stato finemente ristrutturati con materiali di pregio e presenta facciate con pietra a vista, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, e pavimenti in cotto. SPAZI ESTERNI Circondata da un giardino ben curato con piscine e solarium, l azienda è completata da 12 ettari di terreno privato con vigneti e uliveto. Vigneti 7 ettari Questa azienda certificata biologica produce circa bottiglie all anno dei seguenti vini: Chianti Classico DOCG bottiglie Chianti Classico Riserva DOCG bottiglie Rosso di Toscana Merlot IGT bottiglie Bianco di Toscana Vermentino IGT 900 bottiglie Rosé di Toscana IGT 600 bottiglie Esiste la possibilità di aumentare la produzione, raggiungendo il totale di bottiglie delle seguenti qualità. Chianti Classico DOCG bottiglie Chianti Classico Riserva DOCG bottiglie Rosso di Toscana Merlot IGT bottiglie Bianco di Toscana Vermentino IGT bottiglie Rosé di Toscana IGT bottiglie La resa media è di 35 hl per ettaro, ma vi è potenziale di resa di 52,5 hl per ettaro, come da disciplinare Chianti Classico DOCG.

4 Densità d impianto: 6600 ceppi per ettaro di vigneto. 6.5Ha ad alberello modificato (Candelabro), 0.5Ha a cordone speronato Distanza tra le piante : 0,7M Distanza tra i filari: 2,20 M. Esposizione: Sud Sud-Ovest Terreno: 33% Calcite (Alberese, Galestro), 33% Argilla, 33% Sabbia Varietà: 76% Sangiovese (impianto 2000, 2006, 2009), 7% Merlot (impianto 2000), 7% Malvasia nera (impianto 2000), 3% Vermentino (impianto 2006), 7% Colorino (impianto 2006) Capacità della cantina: litri, di cui 351HL in serbatoio di acciaio; 55hL in serbatoio di Vetroresina; 59 Barriques da 3,5hL; 4 Barriques da 3hL; 4 Barriques da 2,25hL; due tini troncoconici di 49hL per fermentazione o invecchiamento. Tutti in legno francese. Mercati: Italia, Canada, Cina, Francia, Germania, Gran Bretagna, Hong Kong, Nuova Zelanda, Repubblica Ceca, Stati Uniti e Svezia. La fermentazione avviene nei serbatoi di acciaio, mentre l invecchiamento in botti di rovere francese oppure in grandi botti di rovere. UTILIZZO E POTENZIALITÀ La proprietà è la soluzione ideale per coloro che desiderano acquistare un azienda vitivinicola con produzione di alta qualità unitamente ad una struttura turistico ricettiva nel cuore del Chianti Classico, a metà strada tra Gaiole e Radda in Chianti. Il casale, attualmente adibito ad Agriturismo, può essere facilmente trasformato in residenza privata.

5 FOTO IMMOBILE: ESTERNI

6 FOTO IMMOBILE: INTERNI

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