Real Estate Advisory. Development Management

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1 Consulenza tecnica dal 1991

2 Real Estate Advisory Dall'identificazione del sito fino alla consegna del prodotto, Ecoplan fornisce una gamma di servizi su misura completamente integrati. L'intero processo è guidato da esperti e professionisti qualificati a livello internazionale con profonda conoscenza del territorio nei settori residenziale, ospitalità, direzionale/commerciale, industriale, retail e per altri settori specialistici, quali i progetti a destinazione polifunzionale e di rigenerazione urbana. Ecoplan Intertecna SA Ecoplan è una boutique di consulenza specialistica che raccoglie e sviluppa le esperienze di un team di manager, ingegneri, architetti ed urbanisti che consolidano oltre 60 anni di competenze nella gestione di investimenti nei settori civile, ambientale ed industriale. Ecoplan si propone a investitori privati ed istituzionali come unico interlocutore responsabile del servizio di Development & Project Management finalizzato alla gestione ottimale del processo d investimento attraverso la costante verifica di qualità, costi e tempi prefissati. Il know-how specialistico nell ambito delle problematiche legate alla conservazione del territorio, della pianificazione urbanistica sostenibile, della viabilità e della bio-architettura viene integrato per conseguire i migliori livelli di qualità gestionale e progettuale. In particolare, Ecoplan è specializzata nella pianificazione, riorganizzazione, ristrutturazione ed ampliamento di sistemi idrici complessi (acquedotti, fognature e reti antincendio) utilizzando i più avanzati software di simulazione 3D. Development Management La vision di Ecoplan è quella di condividere aspirazioni ed obiettivi del proprio Cliente discutendone gli eventuali obiettivi e vincoli per stabilire la fattibilità generale dello sviluppo e produrre una prima time-line di "alto livello" con milestone condivisi. Il ruolo di Development Manager comprende: Costituzione e coordinamento del team di progetto (architetto, ingegneri, consulente costi, direttore dei lavori) Value Engineering, Value e Risk Management Stima dei costi d investimento e controllo del Budget Preparazione di Project Design Brief Identificazione ed allineamento dei parametri di progetto con gli obiettivi di sviluppo Report su qualità, efficienza e redditività del programma di sviluppo attraverso un opportuno master-planning, uso del suolo, mix del prodotto, taglio e grandezza del prodotto, pricing, phasing e linee guida alla realizzazione Promozione di un etica di sviluppo eco-sostenibile e socialmente responsabile

3 Development Investment Services Ecoplan assiste i propri clienti (istituzionali e privati) nella ricerca delle migliori opportunità d investimento sul mercato nazionale ed internazionale, offrendo un pacchetto completo di servizi specialistici connessi all acquisizione e dismissione di tutte le tipologie di immobili (compreso suoli greenfield o brownfield): Consulenza Strategica agli investitori Individuazione delle opportunità d investimento Studi di Fattibilità, Analisi di Mercato, Business Plan e Due Diligence Compravendita di singoli asset e portafogli immobiliari Redazione di Investment Memorandum Ricerca dei developer, investitori ed equity partner Assistenza nella definizione finanziaria e fiscale degli investimenti Creazione e Gestione di veicoli d investimento (Fondi Immobiliari, SIF, Private Equity Real Estate, ecc.) fiduciari) e di reti idriche a pelo libero (fognature, sistemi di collettamento consortili, reticoli idrografici). I nostri servizi comprendono: Studi idrologici ed idraulici di bacini fluviali, naturali o antropizzati Identificazione degli effetti d esondazione a diversa scala territoriale Valutazione delle modalità di propagazione delle onde di piena Messa in sicurezza di aree a rischio d allagamento per eventi di pioggia eccezionali Modellazione del trasporto idrodinamico di sedimenti fluviali Salvaguardia della qualità delle acque e degli habitat naturali Individuazione delle criticità funzionali all interno di qualsiasi sistema idrico Analisi idraulica ed energetica delle dorsali di trasporto in pressione Valutazione prestazionale di reti idropotabili, sistemi di smaltimento acque reflue, vasche volano, vasche di prima pioggia, scolmatori, opere di presa e di scarico Miglioramento dell efficienza funzionale nei sistemi idrici Pianificazione di infrastrutture idrauliche Integrazione di nuove lottizzazioni all interno di sistemi idrici esistenti Engineering Services I servizi di Real Estate Advisory sono integrati dall esperienza maturata in oltre 20 anni di progettazione ecosostenibile sia in ambito civile che industriale (idraulica ed ambiente, infrastrutture e trasportistica, urbanistica, produzione e logistica). In Ecoplan collaborano professionisti qualificati con esperienze internazionali capaci di fornire servizi tecnici coordinati ed integrati in grado di rispondere con successo alle istanze di mercato. Idrologia e Idraulica Oltre all idraulica fluviale ed ai fenomeni di falda, siamo specializzati nella riorganizzazione, ristrutturazione ed ampliamento delle reti idriche e nella loro integrazione con i sistemi ambientali e territoriali, sia nel caso di nuove realizzazioni che nel caso di impianti esistenti. In Ecoplan applichiamo dei più avanzati modelli fisico-matematici e di 3D-modelling per l analisi prestazionale di reti idriche in pressione (acquedotti, sistemi di distribuzione d ambito, reti antincendio complesse per raffinerie e depositi Ambiente e territorio L'ingegneria per l'ambiente e il territorio è una fra i settori più recenti ed innovativi dell'ingegneria. Nata per soddisfare l'esigenza dei paesi industriali avanzati, fornisce metodi e strumenti per la gestione dell'ambiente costruito e dell'ambiente naturale e la difesa delle sue componenti antropiche e naturali. I nostri professionisti sono in grado di operare in un contesto delicato e dall'importanza sempre crescente affrontando le seguenti tematiche progettuali: Valutazione d impatto ambientale Indagini geologiche e geotecniche Valutazione del rischio idrogeologico Pianificazione del territorio

4 Bonifica dei terreni Impianti di depurazione acque Ingegneria naturalistica Farmaceutica Ecoplan fornisce soluzioni integrate nell ambito dell ingegneria farmaceutica applicata a laboratori, reparti produttivi, confezionamento, logistica, uffici ed aree di supporto. L attività di consulenza, che inizia dal Site Master Plan, comprende lo sviluppo del Conceptual e del Basic Design e si completa con la supervisione in cantiere e l assistenza ad avviamento, qualifica e convalida: Analisi, studio e progettazione di layout in funzione dei prodotti, delle previsioni produttive e operative nonché dei flussi materiali/persone e della classificazione delle aree Organizzazione e gestione (turni di lavoro, personale, batch, ecc.) Definizione di equipment/accessori e utilities generali nonché delle opere civili (finiture degli ambienti), strutturali e tecnologiche (impianti elettro-meccanici) Compliance con le normative applicabili e le linee guida del Cliente Definizione di logiche/volumi di movimentazione e dimensionamento delle aree di stoccaggio (magazzino e logistica Progettazione, supervisione dei lavori ed assistenza a commissioning e validazione Programmazione degli interventi e controllo tempi/costi d investimento (Project Planning) Urbanistica e viabilità In Ecoplan siamo specializzati nella progettazione di opere d urbanizzazione e di infrastrutture di trasporto, quali collegamenti viari di livello urbano ed intercomunale, strade locali e parcheggi pubblici/privati, percorsi ciclopedonali, sistemi di gestione della mobilità con i servizi di trasporto pubblico, interventi di riqualificazione urbana ed ambientale. I nostri servizi includono: Studi di fattibilità Analisi preventive, studi di traffico e di mobilità (zone a traffico limitato in aree urbane o interventi di traffic calming in zone sensibili) Progettazione di dettaglio, necessarie alla richiesta dei permessi alle autorità Progettazione esecutiva per appalto Gestione e monitoraggio del cantiere Direzione lavori e coordinamento della sicurezza Collaudi Bio-architettura In Ecoplan l esperienza nel settore residenziale, terziario e produttivo si completa con specifiche competenze nello sviluppo sostenibile e ad alta efficienza energetica. Ci rivolgiamo a coloro che privilegiano un edificio innovativo che coniughi le soluzioni funzionali tradizionali con le più moderne tecnologie per il comfort abitativo e per il risparmio energetico. Risanare gli ambienti abitativi, privilegiando l utilizzo di materiali biocompatibili e sfruttando risorse energetiche rinnovabili, non solo consente di vivere in buona salute, ma preserva l ambiente in cui viviamo. Risaniamo gli ambienti abitativi privilegiando l utilizzo di materiali biocompatibili e sfruttando risorse energetiche rinnovabili per aumentare la qualità abitativa e preservare l ambiente.

5 Siamo impegnati anche nella progettazione di impianti che utilizzano fonti energetiche rinnovabili per la produzione diretta in applicazione sia al settore edilizio-bioedilizio che al settore civile-ambientale (impianti idroelettrici [mini], fotovoltaici, geotermici a bassa entalpia, impianti solari termici ed impianti a ricircolo aerico). Project Management La gestione del progetto è demandata ad un Project Manager che ha il compito di verificare il rispetto della qualità ed il conseguimento degli obiettivi temporali ed economici del progetto garantendo il corretto flusso delle informazioni tra le parti interessate. In generale, le principali attività svolte da Ecoplan nella fase di progettazione sono: Pianificare le attività di progettazione, di appalto/acquisto e d esecuzione delle opere in coordinamento con progettisti Verificare la congruità, coerenza e completezza dei computi redatti dai progettisti Value Engineering del progetto finalizzata alla verifica della fattibilità realizzativa ed all individuazione delle criticità su costi, risparmi ed approvvigionamenti Affinare il Budget operativo Monitorare il Team di progettazione Assistere i progettisti nella stesura e nell organizzazione dei documenti di gara Assistere il Cliente nella fase d acquisto Pianificare gli Stati d Avanzamento Lavori al fine della stesura del Cash Flow Reporting Construction Supervisory Nella fase di costruzione, il rispetto di qualità, costi e tempi programmati per la realizzazione delle opere è supervisionato dal nostro Team di cantiere. Il Team è coordinato dal Project Manager e ha il compito di verificare tutti gli interventi e le azioni richieste agli appaltatori per la realizzazione delle opere nei termini contrattualmente concordati. In generale, le principali attività svolte da Ecoplan sono: Organizzare le riunioni di coordinamento per analizzare le fasi operative, le eventuali difficoltà e le soluzioni proposte Controllare i disegni costruttivi predisposti da ciascun appaltatore Controllare la qualità e la rispondenza tra quanto realizzato e quanto stipulato a contratto Controllare l'adeguatezza del personale e dei mezzi impiegati dagli appaltatori Controllare il rispetto di qualità, costi e tempi Verifica degli Stati di Avanzamento Lavori predisposti dagli appaltatori Esaminare le richieste di variante e/o deroghe ai progetti approvati Assistere il direttore lavori nei collaudi di opere ed impianti Verificare che gli appaltatori eseguano tutti gli aggiustamenti, le riparazioni, le modifiche e le sostituzioni per i difetti che dovessero emergere durante i collaudi

6 Development Investment Services Urbanistica e viabilità Idrologia e Idraulica Development Management Bio-architettura Ambiente e territorio Construction Supervisory Farmaceutica Project Management

7 Ecoplan Intertecna SA Via Cantonale, Grono Svizzera T. +41 (0) F. +41 (0)

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