L immobile certificato. L immobile certificato. L immobile certificato 28/06/2014. pinomangione 1. triangolo dell edificabilità.

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Teresa Bellucci
6 anni fa
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1 triangolo dell edificabilità L immobile certificato degli immobili L immobile certificato triangolo dell edificabilità la planimetria catastale conforme SI/NO? sansioni? RIRUC noi??? = accatastato pinomangione 1

richiedere la planimetria catastale Unica scala 1:200 o 1:100 1:50 altezza vani * min e max * tratteggio 1,50 SI simbolo d orientamento a nord corretta indicazione del piano o piani Accenno a vano

2 richiedere la planimetria catastale Unica scala 1:200 o 1:100 1:50 altezza vani * min e max * tratteggio 1,50 SI simbolo d orientamento a nord corretta indicazione del piano o piani Accenno a vano scale, accesso UIU, ecc. indicazione cucina, bagno, rip., soffitta, ecc. corti esclusive spessore dei muri perimetrali e divisori retinature arredi nominativi dei confinanti NO riempimenti muri portanti riempimenti o campiture pilastri ecc. pinomangione 2

3 circ. 2/2010 necessita necesita variazione? Identificativi catastali non presenza in catasto della planimetria SI diverso stato e/o consistenza diversa categoria e/o classe annessioni, ampliamento, frazionamento cessioni o acquisizione di dipendenze cambio destinazione d uso utilizzo superfici scoperte quali balconi ecc. pinomangione 3

4 circ. 2/2010 necesita variazione? circ. 2/2010 necessita variazione? circ. 2/2010 necessita variazione? circ. 2/2010 necessita variazione? Prima della variazione Dopo la variazione SI nessun elemento grafico-convenzionale non influente sulla rendita NO spostamento di infissi o Le modifiche interne che non comportino la variazione dei mq o mc necessari al calcolo della rendita variazione dei toponimi, dei nomi o indicazione dei confinanti tramezzi che non variano il numero dei vani e loro funzionalità Prima della variazione Dopo la variazione NO pinomangione 4

5 sanzioni? RIRUC conformità catastale RIRUC no denuncia al catasto «Nel caso di presentazione della denuncia di variazione sono applicabili, otre i tributi previsti, anche le sanzioni, secondo le modalità previste nella circolare n. 2 del 17 aprile 2002» b1) i dati catastali e la planimetria sono conformi allo stato di fatto, ai sensi della vigente normativa catastale b2) i dati catastali e la planimetria sono conformi allo stato di fatto, non sussistendo difformità rilevanti, tali da dar luogo all'obbligo di presentazione di una nuova planimetria catastale ai sensi della vigente normativa b3) i dati catastali e la planimetria non sono conformi, per cui è necessario unità immobiliare urbana non ancora ultimata costruzione inidonea ad utilizzazioni produttive di reddito, a causa dell'accentuato livello di degrado" (unità collabente) lastrico solare area urbana pinomangione 5

6 RIRUC non produce reddito RIRUC in corso di ristrutturazione RIRUC fabbricato rurale manufatto con superficie coperta inferiore a otto metri quadri; serra adibita alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale; vasca per l'acquacoltura o di accumulo per l'irrigazione dei terreni; manufatto isolato privo di copertura tettoia di altezza utile inferiore a m 1,80, e di volumetria inferiore a 150 mc porcile di altezza utile inferiore a m 1,80, e di volumetria inferiore a 150 mc pollaio di altezza utile inferiore a m 1,80, e di volumetria inferiore a 150 mc casotto di altezza utile inferiore a m 1,80, e di volumetria inferiore a 150 mc concimaia di altezza utile inferiore a m 1,80, e di volumetria inf. a 150 mc pozzo di profondità utile inferiore a mm 1,80, e di volumetria inf. a 150 mc fabbricato di altezza utile inferiore a metri 1,80, e di volumetria inf. a 150 mc manufatto precario, privo di fondazione, non stabilmente infisso al suolo i dati catastali e la planimetria non sono attualmente conformi allo stato di fatto, esclusivamente per la ragione che l'unità immobiliare urbana in oggetto è attualmente in corso di ristrutturazione, e le relative opere non sono ultimate, per cui non sussiste ancora l'obbligo di presentare la relativa denuncia di variazione ed una nuova planimetria catastale, ai sensi della vigente normativa non si tratta di unità immobiliare urbana, bensì di fabbricato rurale, per il quale sussistono i requisiti di ruralità previsti dalla vigente normativa pinomangione 6

7 geometra pinomangione 7

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