Indice. L ESTIMO RURALE AMBIENTALE CATASTALE Teoria ne pratica delle valutazioni

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1 MODULO 1 - ELEMENTI Dl CALCOLO Unità 1 - L interesse 1.1 Premessa 1.2 L interesse e il saggio 1.3 L interesse semplice Problemi dell interesse Problemi del montante Problemi del valore attuale Problemi dello sconto Calcolo di interessi e sconti col metodo dei divisori fissi 1.4 L interesse composto 1.5 L interesse composto annuo I problemi del montante I problemi del valore attuale I problemi dell interesse I problemi dello sconto 1.6 Applicazione simultanea di interesse semplice e composto 1.7 L interesse composto convertibil e Il saggio dell interesse convertibile Il montante convertibile Il saggio nominale e il saggio effettivo dell interesse convertibile 1.8 II riporto dei capitali Unità 2 - I valori costanti 2.1 Premessa 2.2 Rate frazionate 2.3 Le annualità Annualità limitate posticipate - Accumulazione finale (A n ) - Accumulazione iniziale (A 0 ) - Accumulazione intermedia (A m ) Annualità limitate anticipate Annualità illimitate posticipate Annualità illimitate anticipate Ricerca dell annualità (problemi inversi) La reintegrazione dei capitali e il calcolo dell annualità media L ammortamento Chiusura dell ammortamento in un anno intermedio e piano di ammortamento Ammortamenti a interesse convertibile Annualità differite 2.4 Le poliennalità Poliennalità limitate posticipate - Accumulazione finale (A m ) - Accumulazione iniziale (A 0 ) - Accumulazione intermedia (A m ) Poliennalità limitate anticipate - Accumulazione finale (A 1 ) - Accumulazione iniziale (A 0 ) - Accumulazione intermedia (A m ) Poliennalità illimitate posticipate Poliennalità illimitate anticipate Ricerca delle poliennalità (problemi inversi) - Esercizi grafici Unità 3 - I ripartì 3.1 Divisione di un numero in parti proporzionali a più numeri dati 3.2 Riparto diretto semplice 3.3 Riparto diretto composto 3.4 Riparto inverso semplice 3.5 Riparto inverso composto 3.6 Riparto misto Unità 4 - Cenni di metodologia statistica 4.1 La statistica e i suoi fondamenti 4.2 La teoria della probabilità 4.3 I teoremi della probabilità composta e della probabilità totale 4.4 L elaborazione statistica 4.5 Le medie La moda La media aritmetica semplice La media aritmetica ponderata La media geometrica La media armonica La media quadratica Altri valori medi 4.6 La variabilità e la sua misura 4.7 I valori proporzionali 4.8 I numeri indici 4.9 L esposizione dei dati Gli ideogrammi I diagrammi a strisce o istogrammi Diagrammi circolari MODULO SECONDO - ESTIMO GENERALE Unità 5 - Il giudizio di stima 5.1 Definizione e contenuto dell estimo 5.2 La previsione in estimo 5.3 Le valutazioni non monetarie 5.4 L oggetto delle stime 5.5 I caratteri del giudizio di stima 5.6 Le conoscenze del perito Unità 6 - I valori di stima o aspetti economici dei beni 6.1 Gli aspetti del valore di uno stesso bene 6.2 II più probabile valore di mercato 6.3 Il più probabile valore di costo o costo di produzione 6.4 II più probabile valore di trasformazione 6.5 Il più probabile valore di surrogazione 6.6 II più probabile valore complementare

2 6.7 Il più probabile valore di capitalizzazione 6.8 il mercato come base di tutte le valutazioni microestimative 6.9 Gli aspetti macroestimativi. Il valore d uso sociale La disponibilità a pagare L analisi costi-benefici Unità 7 - Valutazione dei beni privati 7.1 Il metodo di stima Le indagini di mercato La ricerca dei dati L analisi e l elaborazione La determinazione del valore di stima 7.2 Significato del rapporto V/p 7.3 Osservazioni conclusive sul metodo estimativo 7.4 Le condizioni che influiscono sul valore degli immobili 7.5 I comodi 7.6 Il principio dell ordinarietà 7.7 Ii valore normale e sue eventuali correzioni 7.8 Le aggiunte e detrazioni al valore ordinario 7.9 I procedimenti di stima La stima sintetica a vista La stima storica Le stime comparative per parametri tecnici Le stime comparative per parametri economici - La stima sintetica in base al canone - La stima sintetica in base al reddito imponibile La stima per elementi unitari La stima analitica - I fondamenti della stima analitica del probabile valore di mercato - Le fasi della stima analitica - 1) La ricerca del reddito da capitalizzare (BO - 2) La ricerca del saggio di capitalizzazione - Terza e quarta fase: 3) Valore del capitale (capitalizzazione); 4) aggiunte e detrazioni - La stima analitica degli altri aspetti economici - Le critiche alla stima analitica del valore di mercato 7.10 Le fasi operative della stima MODULO TERZO - ESTIMO AGRARIO Unità 8 - Le stime rurali e i criteri di valutazione 8.1 Oggetto dell estimo agrario 8.2 Aspetti economici dell estimo agrario 8.3 La valutazione dei fondi rustici Unità 9 - Il valore di mercato dei fondi rustici 9.1 Le condizioni influenti sul valore dei fondi rustici 9.2 Il principio dell ordinarietà 9.3 Le aggiunte e detrazioni Le principali aggiunte Le principali detrazioni 9.4 Le stime sintetiche dei fondi rustici Stima sintetica in base alla superficie Stima sintetica in base al canone di affitto Stima sintetica in base al reddito dominicale Stima per elementi unitari 9.5 La stima analitica del probabile valore di mercato del fondo Conduzione in economia diretta L analisi della Ply nel bilancio aziendale - Determinazione dell U.L.S. con il metodo deli U.F L analisi dei costi nel bilancio aziendale Conduzione in affitto Le successive fasi della stima analitica Redditi transitori e permanenti - Procedimento finanziario (o aritmetico) - Primo procedimento estimativo - Secondo procedimento estimativo 9.6 Stima delle colture arboree da frutto Premessa La stima dei frutteti specializzati coetanei - Ricerca del beneficio fondiario medio - Ricerca del valore del frutteto in un anno intermedio del ciclo - Ricerca del valore del soprassuolo - Ricerca dell età del massimo tornaconto Alternanza di cicli arborei ed erbacei Cicli con reimpianto anticipato Stima dei frutteti disetanei Stima dei frutteti promiscui Frutteti a ciclo lungo Stima sintetica e stima analitica dei frutteti Unità 10 - Aspetti economici diversi dal valore di mercato 10.1 II valore di costo nelle stime agrarie Il costo di produzione di una derrata Il costo di costruzione di un fabbricato rurale Il costo di esecuzione di opere di miglioramento fondiario 10.2 Il valore di trasformazione nelle stime agrarie Il valore potenziale di un fondo

3 rustico Il valore di trasformazione di un prodotto agrario Il valore di demolizione di un fabbricato rurale 10.3 II valore di surrogazione in agricoltura 10.4 Il valore complementare nell estimo agrario La stima dei singoli appezzamenti Unità 11 - Stime speciali nel settore agrario 11.1 La stima delle scorte 11.2 Nozione di frutto pendente, anticipazione colturale e fertilità residua La stima delle anticipazioni colturali e dei frutti pendenti La stima dei residui di fertilità 11.3 La stima dei miglioramenti fondiari Stima dell utilità del miglioramento I giudizi di convenienza economica - Miglioramenti di efficacia permanente - Miglioramenti di efficacia temporanea - Impianti arborei Scelta dell indice di convenienza I limiti dell analisi tradizionale - Il tempo di ritorno del capitale - L analisi costi-benefici (A.C.B.) - Valutazione degli investimenti Stima dell indennità per miglioramenti su fondo altrui 11.4 II riparto dei contributi consorziali Consorzi e contributi Consorzi di bonifica idraulica Consorzi di difesa dalle alluvioni Consorzi di irrigazione Consorzi stradali 11.5 La stima dell acqua per uso irriguo Aspetti giuridici Le condizioni che influiscono sul valore delle acque irrigue Stima del probabile valore di mercato dell acqua Stima dell indennità di esproprio dell acqua Stima delle deficienze d acqua e delle usurpazioni 11.6 La stima dei fabbncati rurali Nozione e casistica estimativa La stima dei fabbricati proporzionati alle normali esigenze del fondo La stima dei fabbricati insufficienti rispetto ai bisogni normali del fondo La stima dei fabbricati eccedenti la normale dotazione 11.7 La stima delle miniere, delle cave e torbiere Nozione I problemi estimativi MODULO QUARTO - ESTIMO FORESTALE Unità 12 - Notizie generali sui boschi 12.1 Nozione e classificazioni II taglio delle fustaie Il taglio dei cedui 12.2 La densità di impianto 12.3 La scelta del turno 12.4 I boschi a governo annuo Unità 13 - La Dendrometria 13.1 Gli strumenti e i processi di misura II diametro a petto d uomo e l area basimetrica L ipsometria Strumentazioni complesse 13.2 La cubatura degli alberi in piedi 13.3 La cubatura degli alberi abbattuti 13.4 La cubatura della ramaglia 13.5 La valutazione dell età delle piante 13.6 La stima della massa legnosa dei boschi Lastima avista La stima per alberi modello La stima per aree di assaggio La stima mediante tavole stereometriche La stima mediante tavole alsometriche Unità 14 - Le valutazioni economiche 14.1 Premessa 14.2 La ricerca del valore di macchiatico 14.3 La stima del capitale terra (V0) 14.4 La stima del capitale bosco ( m) 14.5 La stima del soprassuolo (Vs) 14.6 La ricerca dell età del massimo tornaconto 14.7 Stima analitica e stima sintetica dei boschi MODULO QUINTO - ESTIMO LEGALE Unità 15 - Le espropriazioni per pubblica utilità 15.1 Premessa 15.2 Panorama legislativo 15.3 La competenza a promuovere l esproprio 15.4 Le fasi del procedimento di esproprio II vincolo preordinato all esproprio La dichiarazione di pubblica utilità L indennità di espropriazione II decreto di esproprio 15.5 La determinazione dell indennità di espropno Criteri generali L indennità nelle espropriazioni per opere private di pubblica utilità L indennità nelle espropriazioni

4 promosse da enti pubblici - Aree non edificabili - Aree edificabili e edificate L occupazione temporanea Utilizzazione senza titolo di un bene per scopi di interesse pubblico 15.6 La retrocessione Unità 16 - I diritti reali sulla cosa altrui 16.1 Premessa 16.2 Le stime nei diritti di godimento personale L usufrutto Diritti e obblighi dell usufruttuario Stima del diritto di usufrutto su beni immobili Stima della nuda proprietà dei beni gravati da usufrutto I diritti di uso e di abitazione 16.3 Le stime nelle servitù prediali Nozione e specie Acquedotto coattivo e scarico coattivo Passaggio coattivo Elettrodotto coattivo Metanodotto coattivo 16.4 Le stime nell enfiteusi Affrancazione e valore del dominio diretto Valore del dominio utile 16.5 Le stime relative al diritto di superficie Unità 17 - Le stime per danni 17.1 Nozione e specie 17.2 II contratto assicurativo 17.3 I danni da grandine in agricoltura 17.4 I danni da incendio I danni da incendio ai fabbricati I danni da incendio a macchine, attrezzi, prodotti, soprassuoli 17.5 I danni da inquinamento L inquinamento sulle attività agricole La stima dei danni da inquinamento in agricoltura L inquinamento nel territorio urbano Unità 18 - Le stime nelle successioni e nelle rendite 18.1 Nozioni giuridiche delle successioni I momenti della successione La rappresentazione Tipi di successione 18.2 La successione legittima Il grado di parentela 18.3 La successione testamentaria 18.4 La successione necessaria 18.5 La massa dividenda, la riunione fittizia, la collazione 18.6 La divisione patrimoniale 18.7 Stime relative alle rendite La rendita perpetua La rendita vitalizia Unità 19 - L attività professionale del perito 19.1 La libera professione 19.2 Il consulente tecnico d ufficio (CTU) Attività del CTU La relazione del CTU Il compenso al CTU 19.3 L arbitrato Il compenso agli arbitri 19.4 La relazione di stima MODULO SESTO - MACRO ESTIMO Unità 20 - La stima dei beni pubblici 20.1 Premessa 20.2 Le procedure di valutazione dei beni pubblici La valutazione di contingenza (contingent valuation) La valutazione del costo viaggio (travel cost) La procedura del costo opportunità o dei mercati surrogati La procedura del prezzo edonico La procedura del danno mancato La tecnica di stima non monetaria: analisi mutticriteriali Unità 21 - La stima di piani e proqetti pubblici 21.1 Premessa 21.2 L analisi costi-benefici 21.3 La valutazione di impatto ambientale (VIA) Normativa e iter procedurale Modelli di analisi di impatto ambientale - Check-list (liste di controllo) - Matrici - Mappe sovrapposte Conclusioni 21.4 La filosofia delle scelte 21.5 La valutazione ambientale strategica Richiami legislativi MODULO SETTIMO - UNITA CATASTALE Unità 22 - Il Catasto Caratteri generali 22.1 Definizione e tipi 22.2 Scopi e funzioni 22.3 Organismi operativi 22.4 La cartografia catastale

5 Unità 23 - Il Catasto dei terreni 23.1 Vicende storiche 23.2 La formazione del catasto terreni (C.T.) Le operazioni topografiche Le operazioni estimative La qualificazione La classificazione Il classamento La stima censuaria e la formazione delle tariffe - Revisione degli estimi La determinazione del R.D. e del RA. nelle aziende di studio Le differenze tra reddito dominicale e beneficio fondiario La ripartizione degli imponibili tra le particelle che compongono l azienda per la determinazione delle tariffe Le scale di merito e di collegamento Le deduzioni fuori tariffa Sunto delle operazioni di formazione del catasto terreni Pubblicazione e attivazione dei C.T La conservazione del C.T I vecchi atti del C.T I nuovi atti del C.T. - Mappa particellare - Archivio delle partite - Archivio delle particelle - Archivio degli intestati Le mutazioni Le mutazioni soggettive e la voltura catastale Le mutazioni oggettive Il frazionamento di particelle Le procedure per il trattamento degli atti tecnici di aggiornamento - Il modello 51 e l elaborato grafico dell oggetto del rilievo - L elaborato grafico definito schema del rilievo - Il libretto delle misure - Il modello 51 F TP - La relazione tecnica - Il modello 3ISPC e l edificazione di aree rurali Il programma PREGEO Unità 24 - Il catasto dei fabbricati 24.1 Cenni storici 24.2 L unità immobiliare 24.3 La formazione del catasto fabbricati La qualificazione La classificazione II classamento La formazione delle tariffe 24.4 La conservazione del catasto fabbricati La mappa urbana L aggiornamento degli atti La dichiarazione di nuova unità immobiliare Le denunce di variazione di unità immobiliari Domanda e nota di volture per mutazioni nell intestazione dei beni Unità 25 - Il rapporto tra utenti e amministrazione catastale 25.1 Le visure e le certificazioni 25.2 Le Commissioni censuane 25.3 Le Commissioni tributarie 25.4 L Osservatono del Mercato immobiliare MODULO OTTAVO- ELEMENTI DI DIRITTO Unità 26 - L ordinamento giuridico 26.1 La vita sociale e il diritto 26.2 Partizioni del diritto oggettivo 26.3 Le fonti del diritto Le leggi I decreti aventi valore di legge I regolamenti Le consuetudini o us i I Codici Unità 27 - Soggetti e oggetti del diritto 27.1 La persona Le persone fisiche Le persone giuridiche 27.2 I beni Beni semplici e beni composti Le universalità I frutti Unità 28 - Il diritto di proprietà 28.1 I diritti reali in generale 28.2 La proprietà: contenuto e funzione 28.3 I limiti del diritto di proprietà I limiti della proprietà fondiaria in altezza e in profondità Limiti del diritto di proprietà nell interesse pubblico - 1) Espropriazione per pubblico interesse - 2) Requisizione - 3) Servitù pubbliche - 4) Limitazioni sulle miniere, cave e torbiere - 5) Vincolo forestale - 6) Altre limitazioni

6 Limiti del diritto di proprietà nell interesse privato - 1) Divieto degli atti di emulazione - 2) Immissioni - 3) Accesso al fondo - 4) Distanze - 5) Finestre sul fondo del vicino - 6) Divieto di stillicidio - 7) Comproprietà di muri - 8) Altre comproprietà, fossi, siepi e alberi I modi di acquisto della proprietà - L occupazione - L invenzione - L accessione - Unione e commistione - Specificazione - Usucapione e acquisto della propheta di beni mobili mediante il possesso di buona fede fondato su titolo La tutela della proprietà - L azione di rivendicazione - Azione negatorie - Azione di regolamento di confini - Azione per apposizione di termini - Azioni di nunciazione e possessorie La società a responsabilità limitata (S.r.l.) Le società in accomandita La società cooperativa - Approfondimento - analitico e delle parole chiave Unità 29 - Il possesso 29.1 Nozione e specie di possesso 29.2 Elementi del possesso La distinzione fra possesso e detenzione Ii possesso di buona e di mala fede 29.3 Effetti del possesso Diritti e obblighi del possessore in caso di restituzione della cosa Acquisto del diritto da parte del possessore - L usucapione Acquisto della proprietà di beni mobili mediante il possesso titolato 29.4 La tutela del possesso Le azioni possessorie - L azione di reintegrazione o di spoglio - L azione di manutenzione Le azioni di nunciazione - Azione di denuncia di nuova opera Azione di denuncia di danno temuto Unità 30 - L impresa e l imprenditore 30.1 Nozione e classificazione 30.2 Figure particolari di imprenditore agricolo 30.3 L impresa societaria La società semplice (S.s.) La società in nome collettivo (S.n.c.) La società per azioni (S.p.A.)