SUPERFICIE CATASTALE Piani di Rezzo - Bondo 1 A/3 1 1, , Piani di Rezzo - Bondo T C/ ,55

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1 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 171 di COMUNE DI COLZATE (Bg) località Piani di Rezzo Bondo Appartamento e posto auto L identificazione e la regolarità catastale Monolocale posto a piano primo di uno stabile situato in Via Piani di Rezzo, comune di Colzate, in provincia di Bergamo con posto auto sul piazzale antistante, e inseriti in banca dati dell Agenzia delle Entrate Gestione del Territorio, Catasto Fabbricati, in capo alla società MEB IMPIANTI S.R.L. con sede in Fiorano al Serio (BG), per l intera quota di proprietà e possesso e rilevabili al foglio 9, sezione Urbana CO, con i seguenti identificativi: MAPP. SUB. VIA PIANO CAT CL. VANI La verifica effettuata non ha evidenziato alcuna difformità rispetto alla cartografia catastale ufficiale La regolarità urbanistica e le concessioni edilizie L immobile, di cui le unità immobiliari oggetto di valutazione, è stato realizzato in forza della Concessione Edilizia n. 15 del La provenienza Le visure effettuate presso l Agenzia delle Entrate Gestione del Territorio di Bergamo, sezione Immobiliare, hanno confermato che i beni immobili, come meglio e di fatto identificati ai paragrafi che precedono risultano, alla data della sentenza dichiarativa del fallimento, inequivocabilmente e certamente in capo alla società MEB IMPIANTI S.R.L. con sede in Fiorano al Serio (BG), codice fiscale n , per l intera quota di proprietà e possesso, per averli acquistati con atto di compravendita del n repertorio Notaio Salvatore Lombardo di Gazzaniga, trascritto, a Bergamo, in data ai nn / I gravami e le formalità pregiudizievoli ü Ipoteca giudiziale nn /2073 del (decreto ingiuntivo dell n. 942 repertorio Tribunale di Vicenza) a favore LAMET S.R.L. con sede in Trissino, c/o Studio C.E.D.I. SNC a Vicenza, Contrà Canove Nuove n. 19, contro MEB IMPIANTI S.R.L., somma iscritta Euro ,00, somma capitale Euro ,30. ü Sentenza dichiarativa del fallimento trascritta a Bergamo in data ai nn 36440/24099 in favore della Massa dei Creditori del Fallimento La descrizione e la consistenza SUPERFICIE CATASTALE Piani di Rezzo - Bondo 1 A/3 1 1, , Piani di Rezzo - Bondo T C/ ,55 Si tratta di un monolocale con accesso da corridoio comune composto da ingresso, bagno e locale soggiorno/notte, ricavato trasformando le camere di quella che all origine era una struttura recettivo alberghiera, in appartamenti. L appartamento è arredato con blocco cucina, divano letto, soggiorno con armadiate, in discrete condizioni di manutenzione e di conservazione. L intero stabile si presenta in mediocri condizioni, con finiture di medio basso livello ma ben posizionato rispetto al sole. R.C.

2 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 172 di 198 L appartamento ha una sola finestra ed è privo di terrazzino. Il posto auto, codificato con il n 1, è il primo in aderenza al fabbricato con alcune difficoltà di parcheggio, il tutto per una superficie ragguagliata commerciale complessiva pari a m 2 32,00. Di seguito alcune fotografie rappresentative.

3 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 173 di 198 ESTRATTO MAPPA

4 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 174 di 198 PLANIMETRIA CATASTALE MAPP SUBALTERNO 2

5 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 175 di 198 PLANIMETRIA CATASTALE MAPP SUB. 15

6 Oggetto: VERIFICA RICOGNITIVA E DI VALORE DEL PATRIMONIO Pagina 176 di La ricerca del più probabile valore di vendita Colzate è un comune della provincia di Bergamo e dista circa 19 Km da Bergamo ed ha una popolazione di abitanti e può essere considerato come zona turistica. In totale a Colzate sono presenti 46 annunci immobiliari, di cui 44 in vendita e 2 in affitto. I prezzi a Colzate sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra un minimo di 700 /m² per ubicazione di minor pregio e un massimo di 950 /m² per una ubicazione di maggior pregio. Nel nostro caso siamo di fronte ad un immobile in buone condizioni, con una ubicazione decisamente dominate rispetto al paesaggio, ma alquanto lontana dal centro abitato e pertanto scomoda, meritevole a mio giudizio della quotazione comunque favorevole di 700,00 /m² in modo da calcolare con ,00 (m 2 32,00 x 700,00) il possibile valore di vendita del monolocale, a cui aggiungere la quotazione del posto auto per 5.000,00 e ciò per un possibile e probabile valore di vendita complessivo di ,00.