STUDIO D ARCHITETTURA QBO - ARCH. TERRENI MAURIZIO - AGENZIA IMM. PESCHIERA CASE LE VILLETTE CAPITOLATO

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1 LE VILLETTE CAPITOLATO

2 PREMESSA: 1 - Per tutti i lavori necessari, atti a dare l opera compiuta, si intende sempre comprensivo tutto ciò che, pur non essendo specificato, risulta necessario, secondo le buone regole dell arte, a dare le opere e le forniture finite, funzionanti e idonee all uso cui sono destinate, a norma sotto il profilo igienico-sanitario e del Regolamento Comunale. 2 - Tutte le opere e le finiture si intendono comprensive di ogni e qualsiasi onere, materiale, manodopera, mezzi d opera, assistenza, scavi, reinterri, ecc. necessari a dare le opere o le forniture, posate e funzionanti secondo la normale perizia propria delle imprese edili. 3 - Le immagini presenti nel capitolato hanno il solo scopo illustrativo, i prodotti illustrati possono differire dai prodotti che saranno utilizzati. 4 - Su eventuali divergenze fra le tavole di progetto contrattuali e le descrizioni delle opere, deciderà la direzione progettuale in base alle esigenze tecniche del lavoro. 5 - I progetti saranno sviluppati nell osservanza delle vigenti norme, leggi e regolamenti e il benestare della Direzione Lavori non solleverà l impresa, che resterà sempre responsabile della conformità delle opere alle norme, leggi e regolamenti vigenti, nonché alle regole del buon costruire. In particolare si richiama l applicazione delle norme di isolamento acustico di cui al D.P.C.M. del 05/12/1997 e dei relativi regolamenti regionali e comunali, qualora emanati.

3 ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI I pannelli fotovoltaici saranno collocati sul solaio di copertura del pergolato e forniranno l'energia elettrica pari a 3 KW per le pompe di calore dell'impianto di riscaldamento, così come gli impianti della cucina. La parte eccedente sarà immessa in rete utilizzando il Conto Energia. Si tratta quindi generazione attraverso del calore questa e modalità di dell'energia, di contribuire alla drastica riduzione del fabbisogno dalla rete e con la drastica emissione di CO2 causato dalle caldaie tradizionali e autonome ( fino al 35% meno di emissioni in atmosfera).

4 PLANIMETRIA GENERALE PIANO TERRA PIANO PRIMO

5 VILLA 5 - Giardino piano terra Abitazione Autorimessa Giardino Pensile Patio Pergolato Piscina Parti Comuni 91 mq 85 mq 39 mq 85 mq 12,5mq 22 mq 189 mq 15% 100% 50% 30% 30% 60% 5,5% Totale Metri Quadri Commerciali 13,65 mq 85,00 mq 19,50 mq 25,50 mq 3,75 mq 13,20 mq 10,40 mq 171 mq

6 PROSPETTI prospetto nord prospetto est prospetto sud prospetto ovest

7 FONDAZIONI E SOLAIO PIANO TERRA Le fondazioni saranno costituite da una platea in c.a.. Al piano terra verrà realizzata la pavimentazione grezza in c.a. di adeguato spessore. Al di sotto di questo solaio verrà realizzato un vespaio areato. OPERE STRUTTURALI Per i piani abitati la struttura sarà costituita da pareti in calcestruzzo gettate in opera, opportunamente calcolato da un ingegnere abilitato e sarà completamente antisismica. MURATURE ESTERNE Le pareti verticali saranno rivestite all esterno da un isolamento termico (oltre 10 cm di cappotto)idoneo al raggiungimento della classe A (come da calcolo realizzato da termotecnico), Con successiva finitura in pietra naturale. Internamente verrà realizzata una controparete in laterizio per il passaggio degli impianti.

8 INTONACI ESTERNI (DOVE NECESSARIO) Intonaco grezzo per esterni (spessore 1,5/2cm) saranno del tipo premiscelato, costituito da un primo strato di rinzaffo e da un secondo strato tirato in piano a frattazzo rustico, con malta di sabbia e cemento o con malta bastarda di calce grassa, sabbia e cemento, modello IP 10. PARETI E FINITURA INTERNA Partizioni interne realizzate con laterocemento di spessore 8 cm successivamente intonacate. TINTEGGIATURA Tutte le pareti e soffitti dei locali interni saranno tinteggiati con due mani di semilavabile traspirante di colore chiaro, previa mano di preparazione del fondo, stesi a rullo.

9 GIARDINO PENSILE Il giardino pensile verrà realizzato con idoneo pacchetto formato da guaine impermeabilizzanti, ed a protezione delle essenze piantumate; e da vari strati di terra e tessuti tecnici specifici per la realizzazione dei giardini pensili. PERGOLATO Il pergolato verrà realizzato in struttura metallica, zincata e verniciata di bianco al di sopra del quale si posizionerà l impianto fotovoltaico. LATTONERIE I canali di gronda ed i pluviali saranno realizzati in lamiera di adeguato spessore e sviluppo preverniciata a scelta della DL.

10 ISOLAMENTI ACUSTICI Alla base di tutte le partizioni interne e delle pareti divisorie tra appartamenti si dovrà posare una striscia anticalpestio, elastometrica, fonosmorzante spess. mm 4, anti urti e vibrazioni, FONOSTRIP o similari. Il getto di sottofondo alleggerito per la rasatura degli impianti sopra i solai, dovrà essere separato dai muri perimetrali dei locali da una striscia di polietilene espanso o similari. Il massetto armato atto a portare i pavimenti, sia in gres porcellanato o legno, dovrà essere galleggiante isolato sia da sottofondo che dalle pareti; tramite una membrana bitume polimero con additivi fonoresilienti, FONOSTOP DUO o similari, di 1.5 mm di spess. accoppiata ad un tessuto di poliestere, di 6.5 mm di spess., da posare alla base; e da una striscia desonorizzante presagomata di forma angolare FONOCELL o similari da posare sul perimetro di tutti i locali in continuità con il FONOSTOP DUO. IMPERMEABILIZZAZIONI Formazione di pendenze per solai di copertura piani, eseguiti con massetti di sabbia e cemento sp. medio cm 5-6. Formazione di protezione alle membrane impermeabilizzanti su solai di copertura piani e terrazze, con massetto di cls dello spessore medio di cm 5, compreso sottostante strato di "tessuto non tessuto" o telo nylon. strato pannelli prefabbricati in PVC per zone verdi sopra solai terrazze per raccolta con tubazioni per allontanamento acque.

11 PAVIMENTI INTERNI ED ESTERNI Sono previste diversi tipi di pavimentazione all'interno delle villette, la zona giorno, corridoi e ripostigli, sono previsti delle pavimentazioni in grès porcellanato colorato in massa, a scelta dell acquirente con prezzo di listino pari a 35 /mq. Per le terrazze invece è prevista una pavimentazione sempre in grès porcellanato ma di una gamma diversa (con specifiche caratteristiche antisdrucciolo), a scelta dell acquirente con prezzo di listino pari a 35 /mq. Tutte le ceramiche saranno di 1 qualità, finiti con battiscopa, ove necessario e incollati su precedente sottofondo in cls secondo le direttive della Direzione Lavori. Nella zona notte è previsto Parquet, in essenza Iroko o Rovere prefinito a scelta dell acquirente con prezzo di listino pari a 35 /mq. Per i bagni sono previsti delle pavimentazioni in grès porcellanato colorato in massa, a scelta dell acquirente con prezzo di listino pari a 35 /mq.

12 SERRAMENTI INTERNI E D INGRESSO PORTE Le porte interne saranno del tipo tamburate, cieche con guarnizioni in propilene di tenuta sulla battuta, maniglia a rosetta con particolari in PVC bianco, laccate di varie essenze e colori. PORTONCINO D INGRESSO Il portoncino d ingresso sarà blindato ad una anta, spioncino di sicurezza, serratura con chiave a doppia mappa e rivestiti internamente con pannello di spessore mm 15 in abbinamento ai serramenti interni, rivestiti esternamente con pannelli scelti dalla D.L., con particolare kit aria/acqua, isolamento acustico interno alla porta.

13 SERRAMENTI ESTERNI Il serramento è previsto in pvc, con uno spessore di 68mm, tripla guarnizione, ferramenta vista con apertura a 180, anta/ribalta di serie su tutti i serramenti, fissaggio del vetro con sistema FIX-O-ROUND, vetrocamera singola da 24mm con filtro basso emissivo e gas Argon. Completi di: - doppia guarnizione termica ed acustica - chiusura a Cremonese a nottolini registrabili a tre punti nelle finestre e a quattro punti sulle portefinestre - vetro-camera con lastre antisfondamento nella specchiatura inferiore delle portefinestre - gocciolato in alluminio anodizzato completo di scarichi per l acqua - maniglia a scatto - cornici fermavetro riportate all interno

14 CANCELLO CARRAIO L ingresso carraio al complesso Le Villette avviene tramite un cancello di scorrimento motorizzato. L accesso carraio alle singole unità avverrà tramite cancello carraio a due ante con predisposizione alla motorizzazione.

15 OSCURANTI Come oscuranti sono previste delle tapparelle tipo raffstore. È possibile richiedere delle tapparelle tipo raffstore blindate.

16 IMPIANTI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento sarà autonomo, realizzato con pompa di calore per riscaldamento ed acqua calda sanitaria. La pompa di calore funziona con la corrente elettrica. Il riscaldamento a pavimento sarà posto in opera.

17 IMPIANTI IMPIANTO IGIENICO - SANITARIO L angolo cottura sarà fornito degli attacchi di carico e scarico acqua calda e fredda per il lavello e per l attacco di carico e scarico per la lavastoviglie. Il servizio principale sarà fornito da: lavabo, bidet, vaso a sedere e piatto doccia. Il servizio secondario sarà fornito da: lavabo, bidet, vaso a sedere e attacchi per il carico e scarico sia della lavatrice che dell'asciugatrice. I sanitari saranno in porcellana Ideal Standard, bianco serie Tesi sospeso, miscelatore Grohe Eurostiye.

18 IMPIANTI IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico dell intero fabbricato, dovrà essere eseguito secondo le normative dei vigili del fuoco, dell U.S.L. e con riferimento alla Legge n. 46 del 05/03/1990 e normative CEl. I frutti saranno della Vimar serie Plana o B.Ticino serie Matix. È prevista l installazione di due punti luce completi di lampada per esterni nella zona dell autorimessa oltre ad una presa di corrente. Sono inoltre previsti tre punti luce esterni al piano terra e due punti luce esterni nel giardino pensile, a scelta della D.L..

19 IMPIANTI - PREDISPOSIZIONI PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ELETTRICO Predisposizione impianto d'allarme: verranno previste tubazioni interne di dimensione adeguata per il passaggio dei collegamenti elettrici necessari per l impianto volumetrico e perimetrale. Predisposizione impianto domotico: verranno previste tubazioni interne di dimensione adeguate per il passaggio dei collegamenti elettrici domotici. A richiesta del cliente si potrà realizzare un impianto domotico sia per la parte interna che esterna personalizzato. Predisposizione impianto di climatizzazione: è prevista la predisposizione per la realizzazione di un impianto di aria condizionata con numero 3 split da distribuire all interno dell unità abitativa.

20 IMPIANTI - PREDISPOSIZIONI PREDISPOSIZIONE DEPOSITO (CANTINA) La cantina verrà realizzata al di sotto dei posti auto coperti. La struttura dei muri verticali sarà in calcestruzzo gettato in opera, per le strutture orizzontali verrà realizzato un vespaio areato al di sopra del quale verrà realizzato un solaio in calcestruzzo gettato in opera. Le pareti verticali del soffitto saranno faccia a vista. È possibile realizzare un deposito cantina di 12 metri quadri o di circa 30 metri quadri.

21 PER INFORMAZIONI PESCHIERA CASE Via Monte Baldo 1 - Peschiera del Garda 045/ info@peschieracase.it