TRIBUNALE DI LATINA AVVISO DI VENDITA L AVV. ANDREA VELLOZZI

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1 TRIBUNALE DI LATINA AVVISO DI VENDITA Si avvisa che nella procedura esecutiva immobiliare promossa: da: BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A. (N.354/13 R. ES.) L AVV. ANDREA VELLOZZI Vista la delega alle operazioni di vendita conferitale dal G.E., avendo dichiarato deserta l asta del 26/09/2017, fissa la vendita senza incanto dell immobile pignorato, per il giorno 23 GENNAIO 2018, alle ore 16.30, appresso descritto, alle seguenti condizioni: 1) L esame delle offerte avrà luogo il giorno 23 GENNAIO 2018, alle ore 16.30, presso lo studio dell Avv. Andrea Vellozzi, Formia Via Rubino, 76; 2) L immobile verrà posto in vendita in un unico lotto al prezzo base d asta ribassato di euro ,14 (trecentotrentanovemilasettecentosessantatre e quattordici centesimi); Offerta minima euro ,35 (duecentocinquantaquattromilaottocentoventidue e trentacinque centesimi); 3) Saranno consentiti rilanci minimi di euro 6.500,00 (seimilacinquecento/00). 4) Le offerte di acquisto, in regola con il bollo, dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato entro le ore 13,00 del 22 GENNAIO 2018, giorno precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro- deve essere apposta sulla busta; 5) Il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese, conseguenti alla vendita è di 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione, salvo diverso termine inferiore indicato nell offerta; 6) L offerta dovrà contenere:

2 - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto offerente (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo base indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 7) All offerta dovrà essere allegata in busta chiusa una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare, non trasferibile, intestato a Avv. Andrea Vellozzi proc. es. 354/2013, per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto; 8) L offerta presentata è irrevocabile. 9) In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e delle spese di vendita, pari al 20% del prezzo di aggiudicazione (salvo successivo conguaglio, se necessario), nel termine indicato in offerta, ovvero in mancanza, entro 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione, mediante assegno circolare, non trasferibile, intestato a Avv. Andrea Vellozzi proc. es. 354/2013 dedotta la cauzione prestata. 10) Le somme così versate verranno imputate, ai sensi dell art.1993 c.c. prima al pagamento delle spese di vendita e poi al pagamento del saldo prezzo;

3 11) In caso di inadempimento, anche solo parziale, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate a titolo di cauzione; 12) Ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia del mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905 n.646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n.7 ovvero ai sensi dell art.38 del Decreto Legislativo 10 settembre 1993 n.385, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all istituto mutuante, ai sensi dell art.41 del Decreto Legislativo, nel termine indicato nell offerta, il residuo del prezzo dedotta la cauzione del 10% del prezzo di aggiudicazione, nei limiti del credito dovuto all istituto mutuante nonché depositare l eventuale residuo con le modalità già indicate allegando l originale della quietanza rilasciata dall istituto di credito. 13) In caso vi sia una sola offerta ed essa sia inferiore al valore richiamato dall art.572 comma 2 c.p.c., si procederà ai sensi del comma 3 della stessa disposizione (nel testo attualmente in vigore ed applicabile ai sensi dell art.23 del D.L. 83/15) al ricorrere delle condizioni ivi indicate; 14) In caso di più offerte valide, si procederà a gara fra gli offerenti ai sensi dell art.573 c.p.c. (nel testo attualmente in vigore ed applicabile ai sensi dell art.23 del D.L. 83/15); 15) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle Leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

4 16) L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e a cura della procedura; 17) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario; 18) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di Legge. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Lotto unico: appartamento sito in Gaeta alla via Firenze snc (già Corso Italia n.2), interno 1, piano 1, della superficie netta di circa mq. 117,90, superficie convenzionale di circa mq.140,34, censito in catasto Fabbricati del Comune di Gaeta omissis. Dal rilievo effettuato dal c.t.u., risulta che gli ambienti sono così distribuiti: dall ingresso sulla destra si accede direttamente nel grande soggiorno-pranzo; sulla sinistra è ubicata la cucina con al suo interno un ripostiglio e il bagno di servizio; frontalmente, oltre ad un arco presente nel corridoio è la zona notte composta da tre camere e un bagno con doppio lavabo. L altezza interna è di circa 3,00 metri. Sono presenti due balconi: il primo, il maggiore, posto sul lato sud-est con accesso dal soggiorno-pranzo e il secondo posto sul lato nord-ovest, con accesso dalla cucina. La suddivisione interna degli spazi non corrisponde a quanto riportato nella planimetria depositata presso il Catasto, né a quanto graficizzato sul progetto di cui alla licenza n del 12/12/1956. Rispetto ai grafici menzionati, si riscontrano le seguenti modifiche: sono state eliminate due pareti divisorie dell ingresso; è stata ricavata la terza camera, ampliando il ripostiglio maggiore, è stato ricavato il secondo bagno ampliando il ripostiglio presente nella cucina. Il c.t.u. ritiene che, per la regolarizzazione dei lavori di ristrutturazione e il conseguente aggiornamento della planimetria catastale, è prevista una spesa pari ad euro 1.200,00. L arch. Nardella nella relazione di stima riferisce che la costruzione del fabbricato di cui fa parte l unità immobiliare in oggetto è antecedente al 1 /09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L immobile risulta agibile. Per la realizzazione dell edificio è stata rilasciata alla Cooperativa Edilizia I.N.C.A.M. (Istituto Nazionale Case Ai Maestri) dal Sindaco del

5 Comune di Gaeta, licenza di costruire (Nulla osta per esecuzione lavori edili) n del 12/12/1956. Il sindaco ha inoltre rilasciato il Certificato di Abitabilità n.91 dell immobile in data 01/07/1966. I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti senza alcun titolo abilitativo. L immobile è occupato saltuariamente dalla debitrice esecutata. Il G.E. ha nominato custode il delegato alle vendite Avv. Andrea Vellozzi. Tutte le attività relative allo svolgimento delle operazioni di vendita dell unità immobiliare oggetto della presente procedura, avranno luogo presso lo studio dell Avv. Andrea Vellozzi in Formia alla via Rubino n.76 (tel fax ). Copia della relazione tecnica e dell avviso di vendita sono consultabili sul sito internet e presso lo studio del delegato-custode, ove sarà possibile acquisire dal custode tutte le informazioni necessarie anche relative alle visite all immobile. Formia,13 novembre 2017 Avv. Andrea Vellozzi