Comune di Santa Maria della Versa Regolamento Edilizio. TITOLO I Riferimenti normativi e principi

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1 TITOLO I Riferimenti normativi e principi Premesse Art. 1 Oggetto pag. 001 Art. 2 Riferimenti normativi pag. 001 Art. 3 Principi pag. 001 TITOLO II Modalità di compilazione dei progetti di opere edilizie termini e modalità per il rilascio del permesso di costruire e della denuncia di inizio di attività altri provvedimenti edilizi semplificazione degli atti sanzioni CAPITOLO I Provvedimenti abilitativi Sezione I Permesso di costruire Art. 4 Soggetti aventi titolo a presentare istanza di permesso di costruire pag. 002 Art. 5 Domanda di permesso di costruire pag. 003 Art. 6 Domanda di voltura pag. 003 Art. 7 Documenti ed elaborati da allegare alle istanze di permesso di costruire pag. 004 Art. 8 Presentazione dell istanza di permesso di costruire pag. 005 Art. 9 Responsabile del procedimento pag. 006 Art. 10 Fase istruttoria del permesso di costruire pag. 006 Art. 11 Fase decisionale del permesso di costruire pag. 008 Art. 12 Provvedimento finale del permesso di costruire pag. 008 Art. 13 Comunicazione ed efficacia del provvedimento pag. 009 Art. 14 Pubblicazione del provvedimento pag. 010 Art. 15 Documentazione per il ritiro dell atto abilitativo pag. 010 Sezione II Denuncia di inizio attività (DIA) Art. 16 Soggetti aventi titolo a presentare istanza di DIA pag. 010 Art. 17 Modalità di presentazione della DIA pag. 011 Art. 18 Documenti ed elaborati da allegare alle istanze di DIA pag. 012 Art. 19 Documenti integrativi da allegare alle istanze di DIA pag. 012 Art. 20 Fase istruttoria ed efficacia della DIA pag. 013 Sezione III Autorizzazione paesaggistica Art. 21 Soggetti aventi titolo a presentare istanza di autorizzazione paesaggistica pag. 013 Art. 22 Contenuti dell istanza di autorizzazione paesaggistica pag. 014 Art. 23 Documenti da allegare alle istanze di autorizzazione paesaggistica pag. 014 Art. 24 Fase istruttoria dell autorizzazione paesaggistica pag. 014 Art. 25 Fase decisionale dell autorizzazione paesaggistica pag. 015 Art. 26 Interventi sostitutivi in caso di inerzia o di ritardi nell irrogazione delle sanzioni pag. 016 Sezione IV Piani Attuativi Art. 27 Soggetti aventi titolo a presentare istanza di proposta di piani attuativi pag. 016 Art. 28 Contenuti dell istanza di proposte di piani attuativi pag. 017 Art. 29 Documenti da allegare alle istanze di piani attuativi pag. 017 Art. 30 Fase istruttoria dei piani attuativi e contenuti della convenzione pag

2 Art. 31 Fase decisionale dei piani attuativi pag. 019 Art. 32 Provvedimento finale relativo al procedimento per l'approvazione dei Piani Attuativi pag. 020 Sezione V Varianti in corso d opera Art. 33 Contenuti dell istanza delle varianti in corso d opera pag. 020 Sezione VI Variazioni essenziali e tolleranze di cantiere Art. 34 Determinazione delle variazioni essenziali pag. 020 Art. 35 Determinazione delle tolleranze di cantiere pag. 021 Sezione VII Inizio ed ultimazione dei lavori Art. 36 Termine di inizio e ultimazione dei lavori pag. 021 Art. 37 Interventi non ultimati pag. 022 Sezione VIII Autocertificazione ed asseverazione Art. 38 Autocertificazione pag. 023 Art. 39 Asseverazione pag. 023 Sezione IX Opere non soggette ad atto abilitativo Art. 40 Opere non soggette ad atto abilitativo pag. 023 Sezione X Permesso di costruire in deroga Art. 41 Permesso di costruire in deroga pag. 024 Sezione XI Opere temporanee Art. 42 Opere temporanee pag. 024 CAPITOLO II Modalità di predisposizione dei progetti Sezione I Unificazione grafica Art. 43 Modalità di rappresentazione grafica pag. 025 Sezione II Criteri di rappresentazione dell inserimento ambientale Art. 44 Rappresentazione del contesto ambientale pag. 025 Sezione III Elenco degli elaborati grafici e degli elementi di dimensionamento soggetti a verifica tecnica Art. 45 Documentazione tecnica pag. 026 Art. 46 Esame paesistico dei progetti pag. 028 Sezione IV Indice dei capitoli della relazione illustrativa e degli allegati di calcolo Art. 47 Relazione illustrativa pag

3 CAPITOLO III Semplificazione dei procedimenti amministrativi Sezione I Conferenza di servizi Art. 48 Conferenza dei servizi tra strutture interne al Comune pag. 031 Art. 49 Conferenza di servizi tra amministrazioni diverse pag. 032 Sezione II Sportello Unico per le attività produttive Art. 50 Ambito di applicazione e riferimenti normativi pag. 032 Art. 51 Struttura organizzativa pag. 032 Art. 52 Definizione di impianti a struttura semplice pag. 033 Art. 53 Procedimento mediante Conferenza di servizi pag. 033 Art. 54 Procedimento mediante autocertificazione pag. 034 Art. 55 Verifica pag. 035 Art. 56 Procedura di collaudo pag. 036 Sezione III Sportello Unico per l edilizia Art. 57 Sportello unico per l edilizia pag. 037 Sezione IV Collaborazione tra privati e Comune Art. 58 Parere preventivo pag. 038 Art. 59 Indicazioni interpretative pag. 039 CAPITOLO IV L accesso ai documenti Sezione I Fonti normative Art. 60 Norme applicabili pag. 039 Art. 61 Casi di esclusione pag. 039 Art. 62 Differimento dell accesso ai documenti pag. 040 Sezione II Procedimento di accesso Art. 63 Modalità di accesso ai documenti pag. 040 Art. 64 Richiesta di accesso pag. 041 Art. 65 Conclusione del procedimento pag. 041 Sezione III Rilascio di copie Art. 66 Esame del documento pag. 041 Art. 67 Estrazione di copia del documento pag. 041 CAPITOLO V Modalità di compilazione dei progetti di sistemazione delle aree libere da edificazione e delle aree verdi in particolare e modalità per la relativa valutazione Art. 68 Indicazioni per la sistemazione e la progettazione delle aree libere pag. 042 Art. 69 Indicazioni per la sistemazione e la progettazione delle aree verdi pag. 042 Art. 70 Modalità per la valutazione dei progetti pag

4 CAPITOLO VI Vigilanza e sanzioni Sezione I Fonti normative Art. 71 Sanzioni urbanistico-edilizie pag. 043 Art. 72 Sanzioni paesaggistiche pag. 045 Sezione II Fasi del procedimento sanzionatorio Art. 73 Avvio del procedimento pag. 046 Art. 74 Fase istruttoria pag. 046 Art. 75 Fase decisionale pag. 046 Art. 76 Fase integrativa dell efficacia pag. 046 Art. 77 Fase di esecuzione d ufficio pag. 046 TITOLO III Modalità per il conseguimento del certificato di agibilità Art. 78 Ultimazione dei lavori e certificato di agibilità pag. 048 Art. 79 Soggetti aventi titolo a presentare richiesta di rilascio dei Certificati di abitabilità e di agibilità pag. 048 Art. 80 Contenuti dell istanza di certificati di abitabilità ed agibilità pag. 048 Art. 81 Fase istruttoria delle richieste di certificati di abitabilità ed agibilità pag. 049 Art. 82 Rilascio dell autorizzazione di abitabilità o agibilità pag. 049 TITOLO IV Modalità per l esecuzione degli interventi provvisionali di cantiere, in relazione alla necessità di tutelare la pubblica incolumità e le modalità per l esecuzione degli interventi in situazioni di emergenza Sezione I Generalità Art. 83 Definizioni pag. 051 Art. 84 Sistemi costruttivi pag. 051 Art. 85 Requisiti delle costruzioni pag. 051 Sezione II Adempimenti preliminari Art. 86 Richiesta e consegna dei punti fissi pag. 052 Art. 87 Inizio dei lavori pag. 052 Sezione III Allestimento e disciplina del cantiere Art. 88 Disciplina del cantiere pag. 053 Art. 89 Occupazione e manomissioni del suolo pubblico e recinzioni provvisorie pag

5 TITOLO V Vigilanza sull esecuzione dei lavori, in relazione alle disposizioni vigenti in materia di sicurezza Art. 90 Sicurezza del cantiere pag. 056 Art. 91 Scavi e demolizioni pag. 056 Art. 92 Conferimento dei materiali di risulta pag. 057 Art. 93 Disposizioni concernenti la prevenzione dei rischi di caduta dall alto pag. 057 TITOLO VI Manutenzione e decoro degli edifici, delle recinzioni prospicienti ad aree pubbliche e degli spazi non edificati Sezione I Caratteristiche degli edifici Art. 94 Decoro delle costruzioni pag. 058 Art. 95 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni e degli impianti pag. 060 Art. 96 Disciplina dell uso dei materiali di finitura pag. 060 Art. 97 Disciplina del colore pag. 060 Art. 98 Prospetti su spazi pubblici e a confine e prospetti su spazi privati pag. 061 Art. 99 Allineamenti pag. 062 Art. 100 Sporgenze e aggetti pag. 062 Art. 101 Pavimentazioni pag. 063 Art. 102 Ombre portate pag. 063 Sezione II Caratteristiche delle recinzioni Art. 103 Recinzioni pag. 063 Sezione III Caratteristiche degli spazi non edificati pubblici Art. 104 Disciplina del verde su aree pubbliche pag. 064 Art. 105 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblico pag. 065 Art. 106 Passaggi pedonali pag. 066 Art. 107 Intercapedini e griglie di aerazione pag. 066 Art. 108 Percorsi ciclabili pag. 067 Art. 109 Occupazione degli spazi pubblici pag. 067 Sezione IV Caratteristiche degli spazi non edificati privati Art. 110 Disciplina del verde su aree private pag. 068 Art. 111 Sistemazioni esterne ai fabbricati pag. 069 Art. 112 Spazi inedificati o inedificabili ed immobili in disuso pag. 069 Art. 113 Spazi conseguenti ad arretramenti pag. 070 Art. 114 Accessi e passi carrabili pag. 070 Art. 115 Strade private pag. 071 TITOLO VII Apposizione e conservazione dei numeri civici, delle targhe con la toponomastica stradale, delle insegne, delle strutture pubblicitarie e di altri elementi di arredo urbano Sezione I Numeri civici, toponomastica e strutture pubblicitarie Art. 116 Numeri civici pag. 073 Art. 117 Toponomastica e segnaletica pag. 073 Art. 118 Insegne e mezzi pubblicitari pag

6 Sezione II Caratteristiche dell arredo urbano Art. 119 Chioschi ed altri manufatti insistenti su spazi pubblici pag. 075 Art. 120 Verande di locali pubblici pag. 075 Art. 121 Norme sull inquinamento luminoso pag. 076 TITOLO VIII Norme igieniche di particolare interesse edilizio Sezione I Requisiti di comfort ambientale Art. 122 Qualità dell aria in spazi confinati pag. 077 Art. 123 Ventilazione naturale pag. 077 Art. 124 Ventilazione attivata pag. 078 Art. 125 Illuminazione naturale pag. 078 Art. 126 Illuminazione artificiale pag. 079 Art. 127 Controllo del soleggiamento pag. 079 Art. 128 Comfort igrotermico pag. 079 Art. 129 Comfort acustico pag. 080 Art. 130 Disposizioni sull edilizia sostenibile pag. 081 Art. 131 Superamento ed eliminazione delle barriere architettoniche pag. 082 Art. 132 Costruzioni in zone sismiche pag. 082 Art. 133 Impianti pag. 082 Art. 134 Contenimento del consumo di energia pag. 082 Sezione II Requisiti spaziali Art. 135 Caratteristiche dimensionali delle unità immobiliari pag. 083 Art. 136 Cortili, cavedi, patii pag. 083 Art. 137 Locali sottotetto pag. 084 Art. 138 Spazi di cantinato e sotterraneo pag. 084 Art. 139 Boxes ed autorimesse pag. 085 Sezione III Requisiti funzionali Art. 140 Dotazione di servizi pag. 085 Art. 141 Spazi di cottura pag. 085 Art. 142 Flessibilità distributiva pag. 085 Art. 143 Flessibilità impiantistica pag. 085 Art. 144 Accessibilità pag. 085 Art. 145 Scale pag. 085 Art. 146 Ambienti con impianti di combustione e dotazione di canne fumarie pag. 086 Sezione IV Interventi nel sottosuolo dell ambiente urbano, volumi tecnici e salubrità dei terreni Art. 147 Disciplina d uso del sottosuolo pag. 086 Art. 148 Reti di servizi pubblici pag. 087 Art. 149 Allacciamento alle reti fognarie pag. 087 Art. 150 Allacciamento alle reti impiantistiche pag. 088 Art. 151 Volumi tecnici ed impiantistici pag. 088 Art. 152 Salubrità dei terreni edificabili pag

7 TITOLO IX Composizione, attribuzioni e funzionamento della Commissione Edilizia CAPITOLO I Composizione e nomina Sezione I Composizione Art. 153 Istituzione e natura della Commissione Edilizia pag. 091 Art. 154 Composizione pag. 091 Sezione II Nomina e durata Art. 155 Nomina e designazione pag. 092 Art. 156 Scadenza pag. 092 Sezione III Casi di incompatibilità Art. 157 Incompatibilità pag. 092 Art. 158 Conflitto d interessi pag. 092 Sezione IV Casi di decadenza dei commissari Art. 159 Incompatibilità sopravvenuta pag. 092 Art. 160 Assenze ingiustificate pag. 093 CAPITOLO II Le attribuzioni Sezione I Individuazione delle attribuzioni Art. 161 Norma transitoria pag. 093 Art. 162 Attribuzioni della Commissione pag. 093 Art. 163 Pareri obbligatori ex lege pag. 094 Sezione II Casi di esclusione del parere Art. 164 Casi di esclusione del parere pag. 094 Sezione III Ambito di valutazione Art. 165 Modalità di valutazione della Commissione Edilizia pag. 095 Art. 166 Modalità di valutazione ai fini della autorizzazione paesistica pag. 095 CAPITOLO III Funzionamento Sezione I Modalità di convocazione Art. 167 Convocazione pag. 096 Art. 168 Ordine del giorno pag

8 Sezione II Validità delle sedute e delle decisioni Art. 169 Validità delle sedute e delle decisioni pag. 096 Art. 170 Relazione degli esperti in materia di tutela paesistico-ambientale pag. 097 Art. 171 Pubblicità delle sedute pag. 097 Art. 172 Verbalizzazione pag. 097 Art. 173 Sopralluogo pag. 097 Sezione III Rapporto con le strutture organizzative del Comune Art. 174 Rapporto tra Commissione edilizia e strutture organizzative comunali pag. 097 TITOLO X Composizione, attribuzioni e funzionamento della Commissione Per il paesaggio CAPITOLO I Definizione, composizione e nomina Sezione I Definizione e composizione Art. 175 Istituzione e natura della Commissione per il paesaggio pag. 099 Art. 176 Composizione pag. 099 Sezione II Nomina e durata Art. 177 Nomina e designazione pag. 100 Art. 178 Scadenza pag. 100 Sezione III Casi di ncompatibilità Art. 179 Incompatibilità pag. 100 Art. 180 Conflitto di interessi pag. 101 CAPITOLO II Le attribuzioni Sezione I Individuazione delle attribuzioni Art. 181 Attribuzioni della commissione pag. 101 Art. 182 Pareri obbligatori ex lege pag. 101 Sezione II Ambito di valutazione Art. 183 Modalità di valutazione della Commissione per il paesaggio pag

9 CAPITOLO III Funzionamento Sezione I Modalità di convocazione Art. 184 Convocazione e ordine del giorno pag. 102 Sezione II Validità delle sedute e delle decisioni Art. 185 Validità delle sedute e delle decisioni pag. 102 Art. 186 Formulazione del parere pag. 102 Art. 187 Pubblicità delle sedute pag. 102 Art. 188 Verbalizzazione pag. 103 TITOLO XI Norme finali e transitorie Sezione I Durata del Regolamento edilizio Art. 189 Modifiche al Regolamento Edilizio pag. 104 Art. 190 Testi coordinati pag. 104 Art. 191 Durata del Regolamento Edilizio pag. 104 Art. 192 Modulistica pag. 104 Sezione II Rapporti tra il Regolamento edilizio, la strumentazione urbanistica ed il Regolamento Locale di Igiene Art. 193 Rapporti con lo strumento urbanistico comunale pag. 104 Art. 194 Rapporti con il Regolamento Locale di Igiene pag. 104 Sezione III Sanzioni Art. 195 Sanzioni per trasgressioni regolamentari pag. 105 ALLEGATO A Definizione degli interventi edilizi 1. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente 1.1. Manutenzione ordinaria pag Manutenzione straordinaria pag Restauro e risanamento conservativo pag Ristrutturazione edilizia pag Modifiche e integrazioni del patrimonio edilizio esistente 2.1. Sopralzo pag Ampliamento pag Demolizione pag Ricostruzione edilizia pag Nuova costruzione pag Ristrutturazione urbanistica pag