STATO ANALITICO ED ESTIMATIVO DELLE ATTIVITÀ

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1 TRIBUNALE DI PESCARA CONCORDATO PREVENTIVO n.. S.R.L. Via.. - PESCARA (PE ) Codice fiscale Partita iva Registro Imprese di PESCARA n.. - Numero R.E.A. PE ALLEGATO N.2 ex art. 161 L.F., comma 2, lett. b) STATO ANALITICO ED ESTIMATIVO DELLE ATTIVITÀ (AL )

2 ELENCO ATTIVITÀ Le categorie omogenee di attività oggetto del presente allegato sono: A) CREDITI VERSO SOCI... 3 B) IMMOBILIZZAZIONI... 3 B.1) Immobilizzazioni Immateriali... 3 B.2) Immobilizzazioni Materiali... 3 B.2.1.) TERRENI E FABBRICATI... 4 B.2.2.) BENI STRUMENTALI... 4 B ) Costruzioni leggere... 4 B ) Impianti... 4 B ) Attrezzature... 4 B ) Mobili (arredamento) e macchine d ufficio... 4 B ) Macchine elettroniche d ufficio... 4 B ) Autovetture... 4 B ) Attrezzature val. unit. inf. 516, B ) Altri beni mobili... 4 B.3) Immobilizzazioni Finanziarie... 5 B.3.1. PARTECIPAZIONE IN B.3.2. CREDITI FINANZIARI... 5 C) ATTIVO CIRCOLANTE... 5 C.1) Rimanenze immobili... 5 C.1.1. IMMOBILI IN CORSO DI COSTRUZIONE... 5 C.1.2. IMMOBILI ULTIMATI... 5 C.2) Crediti che non costituiscono immobilizzazioni... 5 C.2.1. CREDITI VERSO CLIENTI... 5 C.2.2. CREDITI TRIBUTARI (E PREVIDENZIALI)... 5 C.2.3. ALTRI CREDITI... 6 D) DISPONIBILITA LIQUIDE... 6 E) RISCOSSIONE AFFITTI... 6 F) CREDITI SU PRELIMINARI IMMOBILI... 7 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ Studio dott. Saverio Mancinelli Avvocati & Dottori Commercialisti Pag. 2

3 Si premette che per le valutazioni delle poste dell attivo si è fatto ricorso ai criteri generali della prudenza, cercando di individuare il valore più prossimo a quello di realizzo in una liquidazione concorsuale. Le valutazioni si riferiscono alla data di presentazione della domanda di concordato (.), nella consapevolezza che da tale data il debitore ha continuato a gestire il proprio patrimonio, destinato al soddisfacimento dei creditori, dove la segregazione patrimoniale va intesa in senso quantitativo e non qualitativo (ai creditori va destinato il valore patrimoniale presente al momento della domanda e non gli asset esistenti a tale data). A) CREDITI VERSO SOCI Non esistono crediti verso soci per versamenti ancora dovuti. TOTALE A = VALORE CREDITI VERSO SOCI: ZERO B) IMMOBILIZZAZIONI B.1) Immobilizzazioni Immateriali Sono iscritte in bilancio al valore complessivo di ,86; più precisamente fanno riferimento a: costi di impianto e di ampliamento per euro 1.900,00 costi di ricerca, di sviluppo e di pubblicità per euro ,86 diritti di brevetto e di utilizzazione delle opere dell ingegno per euro 720,00 altri costi ad utilizzazione pluriennale per euro 4.534,18. Le voci rappresentano oneri sospesi, non suscettibili di autonomo realizzo e, pertanto, privi di valore utile alla formazione della massa attiva concordataria. Tale voce, dunque, nella presente valutazione, viene complessivamente considerata pari ad 0,00. TOTALE B1 = VALORE IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI: ZERO B.2) Immobilizzazioni Materiali Le immobilizzazioni materiali rappresentano beni destinati ad essere durevolmente utilizzati nell esercizio dell attività d impresa. La loro natura comporta che essi concorrano Studio dott. Saverio Mancinelli Avvocati & Dottori Commercialisti Pag. 3

4 alla formazione del reddito in più esercizi consecutivi, mediante la rilevazione di quote di ammortamento annuali, che misurano la perdita di utilità connessa all usura, nonché al processo di obsolescenza, cui le varie categorie di beni risultano sottoposte. Le immobilizzazioni materiali sono state valutate, ai fini della presente stima, individuando il prezzo di presumibile realizzo in una vendita concorsuale, con cospicuo e prudenziale deprezzamento / annullamento di valore per tutti i beni che, anche se conservano una loro individualità, risultano: non funzionanti; eliminati dal processo produttivo; creati su misura (es. tende, arredi..); strutturalmente collegati ad immobili (impianti fissi, es. allarme, videosorveglianza ecc.). Di seguito si procede a rendere un elenco analitico dei beni componenti la categoria. B.2.1.) TERRENI E FABBRICATI La società non è proprietaria di complessi immobiliari strumentali, ma solo di immobili merce costruiti direttamente e destinati alla rivendita, successivamente valorizzati quale componente dell attivo circolante. B.2.2.) BENI STRUMENTALI Risultano suddivisi in: B ) Costruzioni leggere B ) Impianti B ) Attrezzature B ) Mobili (arredamento) e macchine d ufficio B ) Macchine elettroniche d ufficio B ) Autovetture B ) Attrezzature val. unit. inf. 516,00 B ) Altri beni mobili Studio dott. Saverio Mancinelli Avvocati & Dottori Commercialisti Pag. 4

5 TOTALE B2 = VALORE IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI: ,00 B.3) Immobilizzazioni Finanziarie Le Immobilizzazioni Finanziarie costituiscono attività che potranno essere riscosse o smobilizzate solamente in un arco di tempo medio lungo e comunque non inferiore ai dodici mesi dopo l auspicabile omologazione. Nella compongono la categoria in esame una partecipazione in impresa controllata ed un credito (nei confronti della medesima controllata) che non ha natura commerciale. B.3.1. PARTECIPAZIONE IN. Tale voce è costituita dalla quota di partecipazione, pari a B.3.2. CREDITI FINANZIARI TOTALE B3 = VALORE IMMOBILIZZAZIONI FINANZIARIE: ,00 C) ATTIVO CIRCOLANTE C.1) Rimanenze immobili C.1.1. IMMOBILI IN CORSO DI COSTRUZIONE C.1.2. IMMOBILI ULTIMATI TOTALE C1 = VALORE RIMANENZE IMMOBILI: ,00 C.2) Crediti che non costituiscono immobilizzazioni C.2.1. CREDITI VERSO CLIENTI C.2.2. CREDITI TRIBUTARI (E PREVIDENZIALI) Studio dott. Saverio Mancinelli Avvocati & Dottori Commercialisti Pag. 5

6 C.2.3. ALTRI CREDITI Tale categoria di crediti, a carattere non commerciale, accoglie nel bilancio alla data della domanda, le seguenti voci: DESCRIZIONE Valore contabile Valore Stima Fatture da emettere 2.500, ,00 Crediti diversi , ,00 Crediti v/fornitori 2.004, ,56 Crediti per caparre ,00 Zero TOTALE , ,56 Circa i valori di stima attribuiti si fa presente, per ciascuna voce, che:. TOTALE C2 = VALORE CREDITI NON COSTITUENTI IMMOBILIZZAZIONI: ,37 D) DISPONIBILITA LIQUIDE Tale categoria include i rapporti di c/c risultanti attivi alla data del, nonché la cassa di sede della società. In considerazione della loro natura, ai fini della presente valutazione, sono stati considerati al valore nominale. DESCRIZIONE Valore contabile Stima Banca 1.342, ,81 Banca 2.230, ,17 Banca , ,43 Cassa Sede 1.207, ,00 TOTALE , ,41 TOTALE D = VALORE DISPONIBILITÀ LIQUIDE: 5.914,41 E) RISCOSSIONE AFFITTI Costituiscono attivo concordatario anche le riscossioni di fitti attivi maturati dal mese di in poi. A tal fine si fa presente che la debitrice ha in corso i seguenti rapporti di locazione immobiliare, tutti con data certa ed opponibili alla procedura: CONDUTTORE IMMOBILE CANONE (*) Rif. NOTA 1.540, ,50 2 Studio dott. Saverio Mancinelli Avvocati & Dottori Commercialisti Pag. 6

7 1.391, ,00 363,00 4 (*) IL CANONE VIENE INDICATO SU BASE MENSILE CON I.V.A. COMPRESA, IN QUANTO ANCHE LA RISCOSSIONE DELL IMPOSTA VIENE CONSIDERATA REALIZZO, AVENDO LA.. UNA POSIZIONE DI CREDITO I.V.A. STANTE L INCERTEZZA DELLA PROSECUZIONE DI TUTTE LE LOCAZIONI, OVE LA. AVREBBE CONVENIENZA AD UNA RISOLUZIONE CONSENSUALE, IN MODO DA RENDERE PIÙ APPETIBILE IL BENE IN SEDE DI VENDITA, IL TOTALE DEI QUATTRO AFFITTI (RISCOSSI E DA RISCUOTERE) VIENE PRUDENZIALMENTE STIMATO IN ,00. TOTALE E = VALORE RISCOSSIONI AFFITTI: ,00 F) CREDITI SU PRELIMINARI IMMOBILI Per detti preliminari, anche nella considerazione della finalità liquidatoria della procedura ove non è intervenuta nella domanda di concordato alcuna esplicita richiesta del debitore di sospensione o scioglimento ex art. 169-bis, il rapporto giuridico pendente prosegue. I promissari acquirenti sono stati suddivisi come segue: CLIENTE DATI CATASTALI IMMOBILE: FOGLIO 31 IMPORTO GIA INCASSATO (Iva compresa) RESIDUO DA INCASSARE (Iva compresa) IMPORTO MUTUO DA ESTINGUERE /ACCOLLARE DIFFERENZA TRA INCASSATO E MUTUO DA ESTINGUERE /ACCOLLARE NOTA TOTALE ,80 Ovviamente, dopo l auspicabile omologazione del concordato, tutti i titolari di preliminari di compravendita pendenti che non hanno ancora stipulato l atto notarile, verranno invitati formalmente al rogito dal commissario liquidatore ed in caso di inadempienza verrà trattenuta l eventuale somma versata a titolo di caparra. Ne consegue che la somma assunta quale credito per preliminari potrebbe aumentare ove il promissario acquirente dovesse Studio dott. Saverio Mancinelli Avvocati & Dottori Commercialisti Pag. 7

8 essere inadempiente, in quanto l immobile verrebbe alienato a terzi (almeno al prezzo di compravendita del preliminare già esistente) e la caparra trattenuta. TOTALE F = CREDITI SU PRELIMINARI: ,80 Studio dott. Saverio Mancinelli Avvocati & Dottori Commercialisti Pag. 8

9 RIEPILOGO GENERALE STATO ANALITICO ED ESTIMATIVO DELLE ATTIVITA' PATRIMONIALI Descrizione Valori di Stima A - Totale Crediti verso soci Zero B1 - Totale Immobilizzazioni immateriali Zero Impianti ,00 Mobili ed arredamento ,00 Macchine d ufficio 4.100,00 Autoveicoli ,00 B2 - Totale Immobilizzazioni materiali ,00 Partecipazioni Crediti B3 - Totale Immobilizzazioni finanziarie ,00 Immobili in corso di costruzione ,00 Immobili ultimati ,00 C1 - Totale Rimanenze Immobili ,00 Crediti verso Clienti ,00 Crediti tributari ,81 Altri Crediti ,56 C2 - Totale crediti non cost. immobilizzazioni ,37 D - Totale Disponibilità liquide 5.914,41 E Riscossioni affitti ,00 Studio dott. Saverio Mancinelli Avvocati & Dottori Commercialisti Pag. 9

10 F Crediti su preliminari immobili ,80 VALORE PRESUNTO REALIZZO ATTIVO CONCORDATARIO ,58 Pescara, Studio dott. Saverio Mancinelli Avvocati & Dottori Commercialisti Pag. 10