TRIBUNALE DI BRESCIA CONCORDATO PREVENTIVO n. 015/2013 (pr )
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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, BRESCIA Tel FAX TRIBUNALE DI BRESCIA CONCORDATO PREVENTIVO n. 015/2013 (pr ) Giudice Delegato: Dott.ssa Angelina Baldissera Commissario Giudiziale: Dott. Costanzo Tita Liquidatore Giudiziale: Dott.ssa Graziella Canditti BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI VIII vendita in busta chiusa Telematica Il sottoscritto Dott.ssa Graziella Canditti, Liquidatore ex art. 182 L.F. del Concordato Preventivo n.15/13, omologato con Sentenza in data , pone in vendita, i seguenti immobili: piena proprietà - in Comune di Olbia (Ss) Località Ruinadas, Via Lombardi - unità immobiliare commerciale disposta su due piani (interrato e terra) facente parte del complesso edilizio denominato Le Piccole Querce, il tutto censito al Catasto Fabbricati - Fg. 30 mapp sub 1 cat. F3 (in corso di costr.) con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto alla società in concordato in forza di atto di compravendita in data nn /46792 rep. Notaio Giuliani Gianfranco, Dalla relazione di stima allegata agli atti di causa si evince che l'edificio di cui fa parte l'immobile in oggetto è stato edificato in forza di: - c.e. n.1110 del ; - certificato di abitabilità n.6668 del Il complesso risulta ultimato in ogni sua parte ad eccezione dell'unità oggetto di vendita, ultimata solo all'esterno ed al rustico all'interno. Per dettagli circa i lavori da effettuare e la regolarità dello stato dei luoghi rispetto a quanto autorizzato si rinvia alla perizia allegata agli atti. Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa redatta dal Geom. Giovanni Guddelmoni ed allegata agli atti, che forma parte integrante del presente bando. Il tutto come meglio identificato e descritto nelle perizie estimative che formano parte integrante del presente bando. Visto l art.107, come richiamato dall art.182, della L.F., il Liquidatore Giudiziale propone la cessione degli immobili secondo la seguente procedura. CONDIZIONI DELLA VENDITA
2 a) La vendita avverrà a cura del Notaio Incaricato Dott. Paolo Cherubini, mediante la Rete aste Notali RAN, servizio telematico predisposto dal Consiglio Nazionale del Notariato. Pertanto gli offerenti potranno presentare un offerta irrevocabile sia in busta chiusa che in forma digitale, recandosi presso il Notaio Incaricato domiciliato presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive o presso uno dei Notai periferici di cui all elenco con gli indirizzi indicato al successivo punto 2. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, dovrà versare il saldo del prezzo e ogni altro onere inerente direttamente presso il Liquidatore Giudiziale Dott. Graziella Canditti e presentarsi presso lo studio del notaio Dott. Paolo Cherubini, per la stipula dell atto di vendita; c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo, si procederà alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene; d) si precisa che il Giudice delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art.108 L.F, qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero qualora il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato; e) Ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F., il liquidatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà a nuova gara, invitando gli interessati a competere sulla nuova offerta in aumento, con rilancio minimo come sopra descritto per ciascun lotto; ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla relativa gara, il bene verrà aggiudicato a favore dell offerta più alta; f) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versati direttamente e contestualmente all atto di vendita. g) Le spese per le cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste a carico del Concordato. h) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive: la vendita è corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per i vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. L esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ovvero derivanti dell eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di Legge.
3 2) Modalità di presentazione delle offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto potranno essere presentate entro il termine ultimo delle ore del giorno 11 maggio 2017 (le offerte in formato digitale solo a partire dal giorno 28 aprile 2017), sia in formato cartaceo (busta chiusa) che in forma telematica (busta digitale), recandosi dal notaio Incaricato Dott. Paolo Cherubini domiciliato per la carica presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive in via Ugo La Malfa n.4, Brescia, ovvero presso i Notai con funzione di Notaio periferico, di cui all Elenco notai reperibile sul sito nella sezione RAN - Rete Aste Notarili, alla voce Dismissioni INAIL, 3) Modalità di formalizzazione delle Offerte irrevocabili di acquisto Per partecipare l offerente, personalmente o a mezzo di terza persona, dovrà in ogni caso registrarsi presso il Notaio Incaricato o uno dei Notai periferici abilitati presentando un documento valido di identità e in caso di terza persona anche una fotocopia firmata del documento di identità dell offerente e consegnando due assegni circolari non trasferibili intestati a Concordato 15/13 uno dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo base d asta e uno dell importo del fondo spese pari al 10% del prezzo base d asta. Se si sceglie di effettuare l offerta in formato digitale si utilizzerà una postazione informatica riservata resa disponibile dallo stesso studio notarile dove è avvenuta la registrazione del soggetto. Nel caso in cui l offerente scelga l opzione di effettuare l offerta cartacea, sarà necessario ritirare, presso uno dei Notai sopra elencati, il modulo per effettuare l offerta stessa; modulo che l offerente dovrà compilare ed inserire in una busta bianca e successivamente consegnarla a mani al Notaio incaricato o (con almeno 48 ore di anticipo rispetto al termine previsto per il deposito delle offerte) ad uno dei Notai periferici di cui sopra. Sulla detta busta dovrà essere indicato, dal Notaio ricevente, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente registrato), il nome ed il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia;
4 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore ad ,70 a pena di inefficacia dell offerta; 4) due assegni circolari non trasferibili intestati a Concordato 15/13 uno dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo base d asta e uno dell importo del fondo spese pari al 10% del prezzo base d asta; 4) Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari ad ,70 oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni mobili ed immobili; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Incaricato Dott. Paolo Cherubini presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore e seguenti del giorno venerdì 12 maggio 2017; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti in seguito detta gara telematica, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di.500,00; nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara telematica, il bene sarà aggiudicato all offerente che si è registrato per primo; c) per partecipare alla gara telematica gli offerenti dovranno recarsi il giorno venerdì 12 maggio 2017 alle ore dal Notaio periferico presso il quale ci si è registrati ovvero dal Notaio Incaricato Dott. Paolo Cherubini presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, via Ugo La Malfa n.4, Brescia. In caso di mancata presentazione del manifestante alla gara telematica il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; la partecipazione presso il Notaio periferico implica da parte del manifestante l accettazione del rischio di black out informatico (o di mancato recapito al notaio incaricato dell offerta cartacea depositata presso il notaio periferico dovuto ad un disguido postale) e la conseguente impossibilità di effettuare i rilanci e dunque con implicita rinunzia a qualunque pretesa in merito; d) il liquidatore giudiziale sottoporrà l aggiudicazione agli organi della procedura concordataria per ottenere l autorizzazione alla relativa cessione; e) ove gli organi della procedura autorizzassero la cessione, verrà dato corso, da parte del Liquidatore Giudiziale al trasferimento dei beni aggiudicati; f) il versamento del saldo prezzo, al netto della cauzione, dovrà essere effettuato entro 60 giorni dalla data dell aggiudicazione; g) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del Notaio Incaricato, dott. Paolo Cherubini; h) l aggiudicatario potrà procedere al pagamento del saldo del prezzo mediante riscorso a mutuo, stipulabile contestualmente al rogito notarile d acquisto avanti al Notaio Dott. Paolo Cherubini; i) le spese relative al trasferimento di proprietà sono a carico dell acquirente, con le modalità da concordare direttamente con il Notaio Dott. Paolo Cherubini; j) per la visita degli immobili e per la conoscenza dei beni, dei diritti e di qualsiasi informazione è possibile rivolgersi al Liquidatore Giudiziale, Dott. Graziella Canditti, con studio in Brescia, via Volturno n.31 previo appuntamento telefonico al n ;
5 k) con la partecipazione alla gara gli offerenti dichiarano di essere a conoscenza di tutto quanto indicato in premessa. PUBBLICITA Il Commissario Liquidatore provvederà a rendere pubblico il bando di vendita ed a garantire la massima partecipazione come segue: 1) Pubblicazione sul Giornale di Brescia e su un quotidiano a tiratura locale di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagina internet di cui al punto 2; 2) Pubblicità telematica sul sito e dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia in formato non modificabile dall utente; 3) Notifiche di legge; Brescia, Il Liquidatore Giudiziale Dr. Graziella Canditti
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