Menaggio (Co) - Villa Castelli

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1 IMPRESA CURTI COSTRUZIONI S.r.l. Sede Legale: Corso Giacomo Matteotti n. 8/A LECCO Uffici Amministrativi: Via Piano snc SAN SIRO (CO) CF-P.IVA Tel Fax uv1@impresacurti.com

2 Centro lago di Como, nel centro storico di Menaggio, è situata questa splendida dimora. La Villa, composta da 45 locali per un totale di mq e con mq di terreno, sarà frazionata in 10 lussuosi appartamenti di diverse metrature. Gli appartamenti saranno dislocati su 3 livelli serviti da ascensore e prevedono la conservazione di elementi originali quali lo scalone d'epoca in pietra, la scala a chiocciola in pietra e cemento, i soffitti voltati e decorati e i cassettoni lignei. Possibilità di posto auto privato e piscina con giardino condominiale. Lake Como central area, in the historic center of Menaggio, is located this beautiful house. The Villa consists of 45 rooms for a total of 1,350 square meters and 1,700 square meters of land, it will be divided into 10 luxury apartments of various sizes. The apartments are spread over 3 floors with a lift and it is provided for the retention of original features including the grand old stone staircase,spiral staircase in stone and concrete, the vaulted ceilings and wood ceilings. Possibility of private parking space and communal garden with swimmingpool.

3 Vista giardino e appartamento 11- Garden and apartment 11 view Menaggio (Co) - Villa Castelli Co) - Villa Castelli

4 Vista giardino e appartamento 11- Garden and apartment 11 view Menaggio (Co) - Villa Castelli

5 Vista giardino e appartamento 11- Garden and apartment 11 view Menaggio (Co) - Villa Castelli

6 Vista giardino e appartamento 11- Garden and apartment 11 view Menaggio (Co) - Villa Castelli

7 Vista Villa e piscina - Garden and swimming pool view Menaggio (Co) - Villa Castelli

8 Appartamento/Apartment 1 APPARTAMENTO 1 - mq 100,00 Soggiorno, cottura e sala da pranzo 1 camera da letto cabina armadio 1 bagno APARTMENT 1-100,00 sm Living room, kitchenette and dining room 1 bedroom walk in closet 1 bathroom

9 Appartamento/Apartment 2 Piano terra / Ground floor Primo piano / First floor APARTMENT 2 duplex (piano terra + primo piano) - 165,00 mq Soggiorno, cucina 2 camere da letto cabina armadio 2 bagni cortile privato e giardino balcone APARTMENT 2 duplex (ground + first floor) - 165,00 sm Living room, kitchen 2 bedrooms walk in closet 2 bathrooms private courtyard and garden balcony

10 Appartamento/Apartment 3 APPARTMENTO 3-103,00 mq Soggiorno, cottura e sala da pranzo 1 camera cabina armadio/lavanderia 2 bagni cortile privato APARTMENT 3-103,00 sm Living room, kitchenette and dining room 1 bedroom walk in closet/laundry 2 bathrooms private courtyard

11 Appartamento/Apartment 4 Piano terra / Ground floor Secondo piano / Second floor Primo piano / First floor APARTMENT 4 - triplex (terra+primo+secondo) - mq 140,00 Soggiorno, cottura e sala da pranzo 2 camere da letto cabina armadio 3 bagni cortile e patio privati APARTMENT 4 - triplex (ground+first+second) - 140,00 sm Living room, kitchenette and dining room 2 bedrooms walk in closet 3 bathrooms private courtyard and private patio

12 Appartamento/Apartment 5 APPARTAMENTO 5 - mq 150,00 Soggiorno e sala da pranzo cucina 2 camere 2 bagni 1 balconi APARTMENT 5-150,00 sq Living room and dining room kitchen 2 bedrooms 2 bathrooms 1 balcony

13 Appartamento/Apartment 6 APPARTAMENTO 6-115,00 mq Soggiorno e sala da pranzo cucina 2 camere 2 bagni balcone giardino privato APARTMENT 6-115,00 sq Living room and dining room kitchen 2 bedrooms 2 bathrooms balcony private garden

14 Appartamento/Apartment 7 Piano secondo/ Second floor Sottotetto/Attic APPARTAMENTO 7 duplex (secondo + sottotetto) - 170,00 mq Soggiorno, cottura e sala da pranzo 2 camere cabina armadio soppalco 2 bagni mezzanine APARTMENT 7 duplex (second + attic) - 170,00 sq Living room. kitchenette and dining room 2 bedrooms walk in closet 2 bathrooms mezzanine

15 Appartamento/Apartment 8 Piano secondo/second floor APPARTAMENTO 8 duplex ( secondo + sottotetto) - 130,00 mq Soggiorno, cottura e sala da pranzo 2 camere da letto 1 bagno balcone Sottotetto/Attic APARTMENT 8 duplex (second + attic) - 130,00 sq Living room. kitchenette and dining room 2 bedrooms 1 bathroom balcony

16 Appartamento/Apartment 9 Piano secondo/second floor Sottotetto/Attic APARTMENT 9 duplex ( secondo + sottotetto) - 100,00 mq Soggiorno, cottura e sala da pranzo 1 camera da letto soppalco 2 bagni 2 balconi APARTMENT 9 duplex (second + attic) - 100,00 sm Living room. kitchenette and dining room 1 bedroom mezzanine 2 bathrooms 2 balconies

17 Appartamento/Apartment 10 Piano secondo/second floor Sottotetto/Attic APARTMENT 10 duplex (secondo + attico) - 200,00 mq Saggiorno, cottura e sala da pranzo 3 camere da letto soppalco 2 bagni 2 balconi altana APARTMENT 10 duplex (second + attic) - 200,00 sq Living room. kitchenette and dining room 3 bedrooms mezzanine 2 bathrooms 2 balconies altana

18 Piano terra / Ground floor Menaggio (Co) - Villa Castelli

19 Piano primo / First floor Menaggio (Co) - Villa Castelli

20 Piano secondo / Second floor Menaggio (Co) - Villa Castelli

21 Sottotetto / Attic Menaggio (Co) - Villa Castelli

22 Copertura / Roof Menaggio (Co) - Villa Castelli

23 Giardino e appartamento 11 - Garden and apartment 11 Menaggio (Co) - Villa Castelli

24 Capitolato generale/specifications Isolazione thermo-acustica Strato isolante di rotoli forniti di battentatura costituito da polietilene reticolato fisicamente, espanso a cellule chiuse, con funzione fonoimpedente, accoppiato su entrambi i lati on tessuto agugliato con funzione fonoassorbente. Spessore totale 12 mm circa. Insulation thermo-acoustic Insulating layer of rolls provided with battens made from physically cross-linked polyethylene, closed-cell foam, with sound-stopping function, coupled on both sides with fabric needled with sound-absorbing function. Total thickness 12 mm.

25 Capitolato generale/specifications Isolazione termo-acustica Strato resiliente in polietilene reticolato fisicamente, espanso in cellule chiuse di nuova concezione per una distribuzione uniforme della presentazione con elevata resistenza alla compressione nel tempo. Densità 30 kg/mc, spessore 5 mm e rigidità dinamica 60 MN/mc. Isolazione thermo-acoustic Resilient layer physically crosslinked polyethylene, closedcell foam of new conception for a uniform distribution of the presentation with high compressive strength over time. Density 30 kg / cm, 5 mm thickness and dynamic stiffness 60 MN / cm.

26 Capitolato generale/specifications Stairwell insulation

27 Capitolato generale/specifications Pavimenti e Rivestimenti Pavimenti in zona giorno piani terra e primo saranno in cotto e/o similcotto (gress porcellanato) di primarie aziende. Per i piani secondo e sottottetti, e per le camere di tutti gli appartamenti si prevedono pavimenti in legno prefinito di primarie aziende. Floors in living area and in first floor will be in tiled and / or similcotto (porcelain stoneware) of primary brands. For second floor and attics, and for the bedrooms of all apartments are expected prefinished wood flooring of primary brand.

28 Capitolato generale/specifications Sanitari Apparecchi sanitari di primarie aziende in porcellana con relativi miscelatori e piatto doccia. In ogni unità immobiliare è previsto un attacco per lavatrice con relativo scarico. Sanitary appliances of leading Companies in porcelain with its mixers and shower. In each housing unit there is a connection for washing machine with waste.

29 Capitolato generale/specifications Classe energetica presunta / Energy class alleged

Menaggio (Co) - Villa Castelli

Menaggio (Co) - Villa Castelli IMPRESA CURTI COSTRUZIONI S.r.l. Sede Legale: Corso Giacomo Matteotti n. 8/A 23900 LECCO Uffici Amministrativi: Via Piano snc 22010 SAN SIRO (CO) CF-P.IVA 02648400139 Tel.0344 50506 Fax 0344 517556 e-mail

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Via Piano snc - 22010 SAN SIRO (CO) Tel. (+39) 0344 51042-0344 50506 Fax (+39) 0344 517556 Cell. (39) 393 9277178 - (+39) 335 8374245 www.impresacurti.com uv1@impresacurti.com . Rustico San Martino - San

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