Dott. Arch. Marielena Sgroi- Lambrugo (Co) via C. Battisti, n 19 tel 031/ f ax 031/ Mail :
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- Brigida Santoro
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2 CAPACITA INSEDIATIVA DEL P.G.T. Il computo è riferito alla allegata Tav.13 PROGETTO Piano dei servizi, ove sono indicati con apposita numerazione le aree da conteggiare a tal fine. INSEDIAMENTI RESIDENZIALI La capacità insediativa degli insediamenti residenziali è articolata come segue: A1. EDIFICAZIONE RESIDUA TESSUTO CONSOLIDATO A1.1) CENTRO STORICO Recupero edifici rurali: RIFERIMENTO VOLUME CAMBIO DI DESTINAZIONE. CENTRO STORICO BARNA. CENTRO STORICO PLESIO. CENTRO STORICO DI LIGOMENA. CENTRO STORICO DI LOGO. CENTRO STORICO DI CAVESEGLIO ,00 mc TOTALE ,00 mc* x 0, ,60 mc.* La volumetria soggetta a recupero edilizio urbanistico nel centro storico e nei nuclei di antica formazione viene moltiplicata per un coefficiente correttivo pari a 0,60, poiché al piano terreno degli edifici devono essere previsti degli spazi da adibire a box. Totale volumetria a disposizione: 6.051,60 mc 1
3 A1.2) Lotti liberi AMBITO R2 (1.00 mc/mq) Lotti liberi: 1 Località Barna 1.220,95 mq x 1,00 mc/mq 2 via per la Grona: 1.344,05 mq x 1,00 mc/mq 3 via per Barna: 1.275,00 mq x 1,00 mc/mq 4 via Calveseglio: 862,65 mq x 1,00 mc/mq 5 Calveseglio: 1.520,95 mq x 1,00 mc/mq 6 Calveseglio: 1.603,90 mq x 1,00 mc/mq 7 via Calveseglio: mq x 1,00 mc/mq 8 via Calveseglio: 1.340,87 mq x 1,00 mc/mq 9 Plesio: 545,45 mq x 1,00 mc/mq 10 Plesio: 1.065,53 mq x 1,00 mc/mq 11 Breglia: 675,35 mq x 1,00 mc/mq 12 Breglia: 1.138,30 mq x 1,00 mc/mq TOTALE mc mc mc 864 mc mc mc mc mc 544 mc mc mc 676 mc ,00 mc Totale volumetria per edificazione residua in tessuto consolidato: 6.051,60 mc ,00 mc = ,60 mc 2
4 A2 AMBITI DI TRASFORMAZIONE ED ESPANSIONE PREVISTI DA PGT A2.1) Programmi Integrato d Intevento (P.I.I.) RIFERIMENTO SUPERFICIE CATASTALE mq VOLUME RESIDENZIALE VOLUME COMMERCIALE VOLUME TOTALE P.I.I. Località Barna mq mc mc* mc * tali volumi non verranno computati ai fini del dimensionamento A2.2) Piani di Recupero (P.R.) RIFERIMENTO SUPERFICIE mq RESIDENZIALE SANTITARIO ASSISTENZIALE COMMERCIALE UFFICI ARTIGIANALE P.R. 1 Frazione Barna mq mc* - - P.R. 2 Frazione Ligomena P.R. 3 Centro Storico Calvaseglio mq 1.8 mc mc* 966 mq mc mc* - TOTALE mq 6.758,00 mc mc* - - * tali volumi non verranno computati ai fini del dimensionamento A2.3) Piani di Lottizzazione (P.L.) RIFERIMENTO SUPERFICIE TERRITORIALE mq SUPERFICIE FONDIARIA mq VOLUME ASSEGNATO P.L. 1 Barna P.L. 2 Barna mq mq mc mq mq mc TOTALE mq mq mc 3
5 A2.4) Permessi di Costruire Convenzionati (P.d.C.) RIFERIMENTO SUPERFICIE mq INDICE EDIFICATORIO PROPRIO VOLUME DA INDICE EDIFICATORIO PROPRIO P.d.C mq 0.60 mc/mq 504,00 mc P.d.C mq 0.60 mc/mq 360,00 mc P.d.C mq 0.60 mc/mq 930,00 mc P.d.C mq 0.60 mc/mq 1.140,00 mc P.d.C mq 0.60 mc/mq 1.248,00 mc P.d.C mq 0.60 mc/mq 480,00 mc P.d.C mq 1.00 mc/mq 750,00 mc P.d.C mq 0.60 mc/mq 1.140,00 mc P.d.C mq 0.60 mc/mq 396,00 mc P.d.C mq 0.60 mc/mq 1.920,00 mc P.d.C. 12a 700 mq 0.60 mc/mq 420,00 mc P.d.C. 12b 690 mq 0.60 mc/mq 414,00 mc P.d.C mq 0.60 mc/mq 1.718,00 mc P.d.C mq 0.60 mc/mq 1.020,00 mc TOTALE mq mc totale volumetria per ambiti di trasformazione ed espansione previsti da PGT: mc mc mc mc = ,00 mc 4
6 4a. AREE ED ATTREZZATURE DI USO PUBBLICO ESISTENTI E IN PROGETTO ( ) AREA N SUPERFICIE DEL SERIVIZIO MQ ISTRUZIONE MQ ATTREZZATURE RELIGIOSE MQ INTERESSE COMUNE MQ PARCHEGGI MQ TECNOLOGICO MQ PARCO GIOCO- VERDE- SPORT MQ CIMITERO * 80*
7 A B C * * (PII) * 130* 273* * * * * 130* 273* *
8 C1 C2 C TOTALE mq mq 8.442mq mq 738 mq mq 2.5 mq * tali ambiti non vengono computati ai fini del dimensionamento. aree di uso pubblico localizzate in progetto SINTESI AREE DI USO PUBBLICO E GENERALE LOCALIZZATE ESISTENTI ED IN PROGETTO TOTALE SUPERFICE mq 1- STRUTTURE PER L ISTRUZIONE 3.137,00 mq 2- SERVIZI D INTERESSE COMUNE 8.442,00 mq 3- PARCO VERDE PARCO GIOCHI - SPORT 3.497,00 mq 4- ATTREZZATURE RELIGIOSE 7.281,00 mq 5- PARCHEGGI ,00 mq TOTALE ,00 mq 4b. STANDAR FUNZIONALI AGLI INSEDIAMENTI INDUSTRIALI ESISTENTI RIFERIMENTO N SUPERFICE mq 1- Via Arno 300,00 mq TOTALE 300,00 mq* * tale superficie non viene computata ai fini del dimensionamento. 4c. STANDAR FUNZIONALI AGLI INSEDIAMENTI COMMERCIALI ESISTENTI RIFERIMENTO N 1- STRADA STATALE DEI GIOVI N 36 TOTALE SUPERFICE mq 3,00 mq 3,00 mq* * tale superficie non viene computata ai fini del dimensionamento. 7
9 9 - DIMENSIONAMENTO DEL PIANO DEL GOVERNO DEL TERRITORIO A1 ) EDIFICAZIONE RESIDUA TESSUTO CONSOLIDATO - LOTTI LIBERI P.G.T. A1.1) Centro Storico volume previsto Recupero edifici rurali mc ,60 Totale A1.1) mc ,60 A1.2) Ambito R ( 1,00 mc/mq) volume previsto Lotti liberi mq x 1,00 mc/mq mc ,00 Totale A1.2) mc ,00 Totale A1.1)+ A1.2) mc ,60 A2 ) AMBITI DI TRASFORMAZIONE ED ESPANSIONE P.G.T. A2.1) Programmi Integrati di Intervento volume previsto P.I.I. volume residenziale mc ,00 in corso di attuazione volume commerciale esercizi di vicinato mc ,00 totale mc ,00 Totale A2.1) volumi residenziali mc 4.820,00 A2.2) Piani di Recupero ( P.R.) volume previsto P.R.1- AREE E ATTREZZATTURE ASSISTENZIALI - FRAZIONE DI BARNA volume sanitario assistenziale mc ,00 P.R.2- FRAZIONE LIGOMENA volume residenziale - uffici mc. 1.8,00 volume uffici- artigianale mc ,00 P.R.3- CENTRO STORICO CALVESEGLIO volume residenziale mc ,00 volume commerciale mc. 500,00 Totale A2.2) volumi residenziali mc 6.758,00 A2.3) Piani di Lottizzazione ( P.L.) volume previsto in corso ricorso TAR Lombardia P.L.1 volume residenziale mc ,00 P.L.2 volume residenziale mc ,00 Totale A2.2) volumi residenziali mc 8.700,00 8
10 A2.4) Permessi di Costruire Convenzionati ( P.d. C) volume previsto PdC. 1 volume residenziale mc. 504,00 PdC. 2 volume residenziale mc. 360,00 PdC. 3 volume residenziale mc. 930,00 PdC. 5 volume residenziale mc ,00 PdC. 6 volume residenziale mc ,00 PdC. 7 volume residenziale mc. 480,00 PdC. 8 volume residenziale mc. 750,00 in corso di attuazione PdC. 9 volume residenziale mc ,00 PdC. 10 volume residenziale mc. 396,00 PdC. 11 volume residenziale mc ,00 PdC. 12a volume residenziale mc. 420,00 PdC. 12b volume residenziale mc. 414,00 PdC. 13 volume residenziale mc ,00 PdC. 14 volume residenziale mc ,00 Totale A2.4) mc ,00 Totale A2. mc ,00 Totale A1)+ A2) mc ,60 9
11 SINTESI CAPACITA EDIFICATORIA DEL PIANO Abitanti residenti al abitanti nota : viene utilizzato un parametro di 200 mc./abitanti a seguito delle analisi svolte sul patrimonio edilizio esistente che di media utilizza un quantitativo volumetrico pro - capite superiore rispetto alla media degli altri comuni stimata a circa 0 mc./ab. Abitanti derivanti dai volumi residui da P.R.G. / Documento di Inquadramento ( redatto dallo Studio Arch. Marielena Sgroi) dei P.I.I. e progetti in itinere mc ,60 : 200,00 mc/ab = 126 abitanti Ambiti di trasformazione espansione con perequazione mc ,00 : 200 mc./ab = Totale abitanti aggiuntivi 138 abitanti 264 abitanti Nell ambito dei volumi di espansione previsti dal P.G.T. sono comprese le eventuali volumetrie da destinarsi a bad and breakfast o agriturismi ai fini dello sviluppo turistico ricettivo del territorio. Le previsioni di piano inerenti le espansioni residenziali si dovranno realizzare nell arco dei prossimi dieci anni. TOTALE capacità insediativa di piano abitanti 10
12 VERIFICA AREE DI USO PUBBLICO E GENERALE Aree di uso pubblico e generale dovute popolazione residente abitanti x 18 mq./ ab = ,00 mq. Aree di uso pubblico e generale dovute popolazione turistica ( da metà luglio a metà settembre) abitanti x 5 mq./ ab = 7.500,00 mq. nota : il quantitativo di 5 mq/ab è simbolico in considerazione della permanenza della fluttuazione turistica che gode principalmente degli ambiti a verde appartenenti al territorio comunale e solo marginalmente dei servizi pubblici.si sottolinea inoltre che la permanenza di un afflusso significativo si concentra nei mesi estivi diversamente il turista negli altri periodi dell anno ed in inverno fruisce dei luoghi giornalmente o al massimo il week- end Totale dovuto ,00 mq. Aree di uso pubblico e generale localizzate esistenti (non private) ,00 mq Aree di uso pubblico e generale localizzate in progetto 5.735,00 mq Aree di uso pubblico e generale localizzate in progetto derivanti da ambiti di trasformazione ed espansione 3.490,00 mq Totale ,00 mq Aree di uso pubblico localizzate ,00 mq. > Aree di uso pubblico dovute ,00 mq. con una differenza di maggior dotazione di aree standard pari a ,00 mq. Pari ad una dotazione di 38,02 mq/ ab > 18 mq/ab. VERIFICA CONSUMO DI SUOLO RISPETTO AI LIMITI DEL PIANO PROVINCIALE Superficie ammissibile delle espansioni: S.A.E. = ,00 mq. Totale consumo di suolo non urbanizzato previsto da PGT = 9.933,00 mq. Si dà atto che nella stesura del PGT non sono stati usati i criteri premiali che saranno utilizzati successivamente. I confini comunali sono in corso di definizione con la provincia di Como e con i comuni contermini. 11
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