QUANTO PUÒ COSTARE IL FIDO
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- Ruggero Colucci
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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA/INTERMEDIARIO Cassa Centrale Banca Credito Cooperativo del Nord Est Società per Azioni Sede legale: Via Segantini, TRENTO (ITALIA) Tel.: Fax: info@cassacentrale.it / sito internet: Capitale sociale sottoscritto ,00 interamente versato Società iscritta all albo delle Banche Cod. ABI Iscr. Reg. imprese di Trento, Cod. Fisc. e P.IVA Aderente al Fondo di Garanzia dei depositanti del Credito Cooperativo e al Fondo Nazionale di Garanzia Appartenente al Gruppo bancario Cassa Centrale Banca n Società soggetta all attività di direzione e coordinamento di Centrale Finanziaria del Nord Est S.p.A. CHE COS'È L'APERTURA DI CREDITO SEMPLICE FONDIARIA La banca mette a disposizione del cliente, a tempo determinato, una somma di denaro concedendogli la possibilità di utilizzare importi superiori alla disponibilità propria, nei limiti della somma accordata. A garanzia della restituzione delle somme utilizzate, il cliente o un terzo concedono ipoteca su beni immobili a favore della banca. Il cliente può utilizzare una sola volta, anche se con più prelievi, il credito concesso e non può ripristinare la disponibilità di credito con successivi versamenti, bonifici, accrediti. Sulle somme utilizzate nell ambito del fido concesso, il cliente è tenuto a pagare gli interessi passivi pattuiti. Il cliente è tenuto ad utilizzare l'apertura di credito entro i limiti del fido concesso e la banca non è obbligata ad eseguire operazioni che comportino il superamento di detti limiti (c.d. sconfinamento). Se la banca decide di dare ugualmente seguito a simili operazioni, ciò non la obbliga a seguire lo stesso comportamento in situazioni analoghe e la autorizza ad applicare tassi e condizioni stabiliti per detta fattispecie. L ammontare massimo della somma erogabile con l'apertura di credito semplice fondiaria è pari all 80% del valore dei beni immobili ipotecati o del costo delle opere da eseguire sugli stessi, ivi compreso il costo dell area o dell immobile da ristrutturare. Tale percentuale può essere elevata fino al 100% se il cliente presta delle garanzie aggiuntive (ad esempio: fideiussioni bancarie, polizze fideiussorie di compagnie di assicurazione). La banca può concedere un'apertura di credito semplice fondiaria anche su immobili già gravati da precedenti iscrizioni ipotecarie. In questo caso, per la determinazione del limite di finanziabilità (80%), all importo del nuovo finanziamento deve essere aggiunto il capitale residuo del finanziamento precedente. L'apertura di credito semplice fondiaria consente al cliente di godere di onorari notarili ridotti della metà, mentre la durata medio lunga del prestito, permette di beneficiare di un regime fiscale agevolato (D.P.R. 601 del 29/09/1973). La banca rende noto al cliente il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. Tra i principali rischi, va tenuta presente la variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche (tassi di interesse ed altre commissioni e spese del servizio) ove contrattualmente prevista, in connessione con modifiche dei tassi rilevati sui mercati nazionale, comunitario o internazionale. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL FIDO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso variabile EURIBOR 6 MESI arrotondato per eccesso ai 5 centesimi superiori Capitale: ,00 Durata del finanziamento (anni): 5 T.A.E.G.: 7,21% FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 03/10/2011 (ZF/ ) Pagina 1 di 6
2 Tasso fisso 9% FOGLIO INFORMATIVO Capitale: ,00 Durata del finanziamento (anni): 5 T.A.E.G.: 9,64% e comunque non superiore al tasso soglia previsto dalla Legge n 108/96 Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. Importo massimo finanziabile Durata 80 % del valore dell'immobile a garanzia Massimo 5 anni TASSI Tasso di interesse nominale annuo, parametro di indicizzazione e spread Tasso di mora AC FONDIARIA EURIBOR 1M: EURIBOR MUTUI 1M SUCCESSIVO (Attualmente pari a: 1,347%) + 5 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 6,347% AC FONDIARIA EURIBOR 1M ARR 05: EURIBOR 1 MS MUTUI ARR 0,05 (Attualmente pari a: 1,35%) + 5 punti perc.valore effettivo attualmente pari a: 6,35% AC FONDIARIA EURIBOR 3M: EURIBOR 3MS MUTUI (Attualmente pari a: 1,535%) + 5 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 6,535% AC FONDIARIA EURIBOR 3M ARR 05: EURIBOR 3MS MUTUI ARR 0,05 (Attualmente pari a: 1,55%) + 5 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 6,55% AC FONDIARIA EURIBOR 6M: EURIBOR 6MS MUTUI (Attualmente pari a: 1,736%) + 5 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 6,736% AC FONDIARIA EURIBOR 6M ARR 05: EURIBOR 6MS MUTUI (Attualmente pari a: 1,75%) + 5 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 6,75% AC FONDIARIA TASSO FISSO: 9% Pari al tasso corrispettivo di ammortamento vigente al momento della mora, maggiorato di 3 punti percentuali. SPESE Spese per la stipula del contratto Istruttoria Perizia tecnica Spese stipula fuori sede 0,00 Spese notarili Imposte ed altri oneri Massimo 1,50 % dell'importo del finanziamento, con minimo di 250,00 da corrispondere in unica soluzione alla stipula del contratto Poste a carico del cliente, nella misura effettivamente sostenuta e reclamata dal perito, da corrispondere anche nel caso di esito negativo o di rinuncia al finanziamento. Poste a carico del cliente, nella misura effettivamente sostenuta e concordata con il notaio rogante. Qualsivoglia onere per tasse, imposte, ritenute, diritti o FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 03/10/2011 (ZF/ ) Pagina 2 di 6
3 condizioni che saranno applicate in relazione ai finanziamenti, anche a seguito di cambiamenti della disciplina fiscale o amministrativa, sarà posto a carico del cliente. Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica Incasso rata Invio comunicazioni Variazione/restrizione ipoteca Accollo finanziamento Sospensione pagamento rate Aliquota D.P.R. 601/1973 Recupero spese invio avvisi Massimo 1,00 % dell'importo del finanziamento con periodicità prevista dal contratto Presenza rapporto: 3,00 RID: 5,00 CARTACEA: 1,00 fatta eccezione per quelle gratuite di cui alla L. 40/2007 ELETTRONICA: Gratuita 500,00 per ogni atto di assenso alla cancellazione o alla restrizione ipotecaria sottoscritto dalla banca. 300,00 per ogni atto 300,00 per ogni richiesta di revisione del piano di ammortamento avanzata dal cliente ed accolta dalla banca. 2,00 % per seconda abitazione 0,25 % per prima abitazione e per i restanti casi 2,00 per ogni avviso Spese decurtazione 0,00 Commissione estinzione anticipata calcolata sul capitale anticipatamente corrisposto per tutti i finanziamenti (solo 2,50 % ove consentito dalla legge e previsto dal contratto) Recupero spese invio primo sollecito rate impagate 50,00 Recupero spese invio secondo sollecito rate impagate 50,00 Spese per richiesta di informazioni ulteriori o più frequenti rispetto a quelle obbligatorie o trasmesse con strumenti 1,00 diversi da quelli convenuti Spese non superiori a quelle di Istruttoria; per clientela al Consegna copia del contratto idonea per la stipula dettaglio nessuna a partire dal momento in cui è concordata la data stipula dal notaio. Spese produzione/invio comunicazioni di Trasparenza periodiche POSTA: 1,00 CASELLARIO ELETTRONICO: 0,00 Spese per comunicazioni variazioni contrattuali 0,00 Richiesta copie documentazione ricerche e/o informazioni Max 25,00 Spese per certificazione a società di revisione Spese produzione ed invio di ogni certificazione degli interessi 50,00 per ogni singola certificazione 5,00 PIANO DI AMMORTAMENTO Periodicità delle rate Modo pagamento interessi Modo calcolo interessi Tipo calendario Periodicità preammortamento Base calcolo interessi mora Mensile, bimestrale, trimestrale, quadrimestrale, semestrale e annuale Interessi posticipati Matematica Giorni commerciali/360 Mensile, bimestrale, trimestrale, quadrimestrale, semestrale e annuale Importo rata FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 03/10/2011 (ZF/ ) Pagina 3 di 6
4 ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO EURIBOR 1 MESE 360 Data Valore ,347% ,381% ,411% EURIBOR 3 MESI 360 Data Valore ,535% ,558% ,591% EURIBOR 6 MESI 360 Data Valore ,736% ,761% ,814% Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativamente alla categoria di operazioni denominate Altri finanziamenti alle famiglie e alle imprese, può essere consultato presso la sede della banca e sul sito internet ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del contratto il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Assicurazione immobile Se acquistati attraverso la banca/intermediario Obbligatoria e a carico del cliente l assicurazione dell immobile concesso in garanzia contro i danni da incendio, caduta del fulmine e scoppio presso compagnia di gradimento della banca. TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell'istruttoria Disponibilità dell'importo 30 giorni lavorativi. I tempi massimi indicati decorrono dal momento di consegna della documentazione completa. Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili e dei tempi per l assunzione di garanzie/ assicurazioni esterne. 15 giorni lavorativi. I tempi massimi indicati decorrono dalla stipula del contratto. RECESSO E RECLAMI Recesso Il cliente può recedere dal contratto in qualsiasi momento, senza spese e pagando contestualmente quanto utilizzato e FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 03/10/2011 (ZF/ ) Pagina 4 di 6
5 gli interessi maturati. La banca può recedere dall'apertura di credito mediante comunicazione scritta nei casi espressamente previsti nel contratto e nell allegato capitolato e, a titolo esemplificativo, se il cliente diviene insolvente o diminuisce le garanzie date ovvero viene a trovarsi in condizioni che, incidendo sulla sua situazione patrimoniale, finanziaria o economica, pongono in pericolo la restituzione delle somme, dovute alla banca, per il capitale utilizzato e per gli interessi maturati, per il cui pagamento al cliente viene concesso il preavviso previsto nel contratto. In ogni caso, la banca ha facoltà di risolvere il contratto o di dichiarare la decadenza del cliente dal beneficio del termine nelle fattispecie espressamente previste nel contratto e nell allegato capitolato. Tempi massimi di chiusura del rapporto n 15 giorni dal ricevimento della richiesta del cliente. Reclami Nel caso in cui sorga una controversia con la banca, il cliente prima di rivolgersi all autorità giudiziaria ordinaria ha la possibilità di utilizzare gli strumenti di soluzione delle controversie previsti nei successivi paragrafi. Il cliente può presentare un reclamo alla banca, anche per lettera raccomandata A/R o per via telematica, al seguente indirizzo: Cassa Centrale Banca Credito Cooperativo del Nord Est S.p.A. Ufficio Reclami Via Segantini Trento (TN) Fax: , reclami@cassacentrale.it La banca deve rispondere entro 30 giorni. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice deve: rivolgersi all Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure alla banca. La Guida pratica che riassume le informazioni sull Arbitro Bancario Finanziario e il modulo per ricorrere all Arbitro sono scaricabili dal sito o dal sito della banca oppure attivare, singolarmente o in forma congiunta con la Banca, una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Questo tentativo sarà eseguito dall Organismo di Conciliazione costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia) con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel , sito internet oppure presentare un istanza presso uno degli Organismi di Mediazione iscritti presso l apposito registro istituito dal Ministero della Giustizia. Qualora il cliente non utilizzi, a scelta, uno dei sopra citati procedimenti e si rivolga direttamente al giudice, lo stesso giudice rileva d ufficio tale omissione. Resta, tuttavia, ferma la possibilità di ricorrere all autorità giudiziaria ordinaria nel caso in cui il tentativo sopra citato si dovesse concludere senza il raggiungimento di un accordo. LEGENDA Accollo Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Ipoteca Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Istruttoria Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del finanziamento. Parametro di indicizzazione (per i finanziamenti a Parametro di mercato o di politica monetaria preso a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i riferimento per determinare il tasso di interesse. finanziamenti a tasso fisso) Piano di ammortamento Piano di rimborso del finanziamento con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 03/10/2011 (ZF/ ) Pagina 5 di 6
6 Piano di ammortamento francese Piano di ammortamento italiano Piano di ammortamento tedesco Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè all'inizio del periodo in cui maturano. La prima rata è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del finanziamento. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del finanziamento su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM riferito alla categoria di operazioni Altri finanziamenti alle famiglie e alle imprese, aumentarlo di un quarto e aggiungere un margine di ulteriori quattro punti percentuali. La differenza tra il limite e il tasso medio non può essere superiore a otto punti percentuali. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 03/10/2011 (ZF/ ) Pagina 6 di 6
QUANTO PUÒ COSTARE IL FIDO
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