TRIBUNALE DI TORINO. Il sottoscritto avvocato Claudia Guzzo, con studio in Torino, via Peyron 19, delegato

Transcript

1 TRIBUNALE DI TORINO AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto avvocato Claudia Guzzo, con studio in Torino, via Peyron 19, delegato dal Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Torino, dott.ssa Ester Marongiu, con ordinanza del alle operazioni di vendita relative all esecuzione n. 126/2013 AVVISA procedersi alla VENDITA, ai sensi degli artt. 570 ss. c.p.c., del diritto di proprietà dei seguenti immobili: LOTTO UNICO In Torino, via Montanaro 9, un appartamento al piano primo (secondo fuori terra), composto da ingresso su cucina, una camera, un bagno e cantina al piano interrato. All'abitazione compete anche l'uso esclusivo di un servizio igienico con originario accesso sul ballatoio ed attuale accesso dall'interno dell'unità immobiliare. L'appartamento è distinto con il numero 5 (con il color seppia) e 6 (in azzurro) nella planimetria del piano primo allegata al Regolamento di Condominio depositato con atto a rogito Notaio Giovanni Ghione del 21/10/1959, Rep. n /24271, registrato a Torino il 6/11/1959 al n. 8723, vol. n. 921, trascritto presso l'agenzia del Territorio, Servizio di Pubblicità Immobiliare di Torino 3, il 6/11/1959 ai n /24440, la cantina è contraddistinta con il numero 1 (colorata in rosso) e il servizio igienico posto sul ballatoio del piano primo con la lettera C nella citata planimetria. Coerenze dell'appartamento: vano scala, ballatoio su cortile comune, servizio igienico in uso esclusivo ai lotti 5 e 6 a tre lati, ballatoio su cortile comune, proprietà Riviera od aventi causa e proprietà Tedeschi o aventi causa. Coerenze della cantina: cantina 2, corridoio comune da cui ha accesso, sottosuolo su cortile comune, 1

2 proprietà Riviera o aventi causa e proprietà Tedeschi o aventi causa. Coerenze del servizio igienico sul ballatoio del piano primo: lotto 6 a due lati, ballatoio su cortile, lotto 5. Detti immobili sono censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Torino al Foglio 1149, mappale 14, sub. 23, z.c. 2, cat. A/4, cl 3, cons 3 vani, RC euro 247,90, via Montanaro 9, piano 1-S1 giusta variazione N /2006 del 13/3/2006 per modifica identificativo allineamento mappe dell'unità al F 49 num. 469 sub 8 L'edificio è privo di impianto di ascensore. Il fabbricato di cui fa parte l'immobile in vendita è stato edificato in data anteriore al Il CTU ha rinvenuto una denuncia inizio attività del 27/12/2007, prot. Num per la manutenzione straordinaria inerente a migliorie igienico funzionali per la realizzazione prevalentemente del bagno e antibagno. Sussistono irregolarità edilizie ed abusi, in ordine alla descrizione delle quali, alle modalità e ai costi per porvi rimedio, si legga la perizia dell'arch. Gabriella Chiara Infante depositata nel fascicolo della procedura, alle pagine 12 e 13. Ricorrendone i presupposti l aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizione di cui DPR n 380, art. 46 c. V e di cui all art. 40 c. VI L n 47. Agli atti della procedura non risulta che l'immobile sia dotato dell'attestato di certificazione energetica. ****** La vendita SENZA INCANTO avverrà alle seguenti CONDIZIONI: 1. Il prezzo base della vendita è fissato in =25.000,00=. 2. Il termine per il deposito delle offerte è il 7 luglio 2015, ore 12.00; 3. L apertura delle buste e l eventuale gara avranno luogo il giorno 8 luglio 2015 alle ore 17,30 presso lo studio del sottoscritto avvocato in Torino, via Peyron 19. 2

3 Per il caso in cui la vendita senza incanto, per qualsiasi motivo, si concluda senza esito positivo, DISPONE LA VENDITA ALL INCANTO degli immobili predetti alle seguenti condizioni: 1. udienza del 17 settembre 2015 ore 15,30 2. prezzo base ,00 3. aumenti minimi euro 1.000,00 CONDIZIONI GENERALI CHI PUO PARTECIPARE. Chiunque, eccetto il debitore può partecipare alla vendita. L'istanza deve essere sottoscritta dall'offerente o dal legale rappresentante della società (o altro ente). Persone fisiche: indicare cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, regime patrimoniale (stato libero, comunione o separazione di beni), residenza, recapito telefonico dell'offerente. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità (o di altro documento di riconoscimento) e del tesserino di codice fiscale. Società e altri enti: denominazione, sede dell'ente, codice fiscale. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità del legale rappresentante, copia dell'atto costitutivo o certificato camerale o altro documento equivalente da cui risulta l'identità del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o ente. Partecipazione tramite mandatario speciale: NON è possibile fare l'offerta in busta chiusa (nella vendita senza incanto) mediante procuratore generale o speciale. È possibile dare mandato speciale, per atto notarile, per presentare l'istanza di acquisto all'incanto e per partecipare alla gara sull'offerta più alta nella vendita senza incanto. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per persona da nominare. LUOGO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA 3

4 La presentazione delle offerte in busta chiusa e delle istanze di partecipazione all'incanto, l'apertura e l'esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le altre attività riservate per legge al Cancelliere o al Giudice dell'esecuzione avverranno a cura del Professionista delegato al seguente indirizzo: via Peyron 19, Torino. VENDITA SENZA INCANTO. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa entro l ora sopra indicata del giorno precedente l udienza e recare, all'esterno, unicamente l'indicazione del giorno di udienza e il nome del professionista delegato. L'offerta è irrevocabile per 120 giorni dal deposito. Indicare nell'offerta: il numero della procedura, il lotto che si intende acquistare e il prezzo offerto (non inferiore al prezzo base dell'avviso). Allegare all'offerta: marca da bollo, cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto da versare con assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato al professionista delegato. All'udienza, il professionista delegato apre le buste e delibera sulla convenienza dell'offerta. Se vi sono più offerte valide si svolge tra tutti gli offerenti una gara a rilancio sull'offerta più alta. Le condizioni della gara (prezzo base, aumenti minimi) verranno indicate dal professionista delegato in udienza, viste le offerte pervenute. Il termine di pagamento è di giorni 90 dall'aggiudicazione. VENDITA ALL'INCANTO L'istanza deve essere depositata almeno tre giorni prima della data dell'incanto fissata nell'avviso. Indicare nell'offerta: il lotto che si intende acquistare. Allegare all'offerta: marca da bollo, cauzione pari al 10% del prezzo base da versare con assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato al professionista delegato. Il termine di pagamento del prezzo è di seguito indicato. Se l'istante non partecipa, senza giustificato e documentato motivo, 1/10 della cauzione potrà essere confiscato a norma di legge. 4

5 DOPO L'AGGIUDICAZIONE L immobile pignorato è gravato da mutuo fondiario. Nei dodici giorni successivi all aggiudicazione l Istituto mutuante dovrà depositare presso la studio del delegato, unitamente al piano di ammortamento del mutuo fondiario, un documento nel quale saranno indicati sia l ammontare del suo credito per rate scadute accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario intenda avvalersi della facoltà di cui all art. 41 n. 5 del D.Lgs. 1 settembre 1993, n. 385) nonché indicare a quali condizioni l aggiudicatario potrà esercitare la facoltà di cui al citato articolo, sia l ammontare dell intero suo credito per capitale, accessori e spese (per l ipotesi in cui l aggiudicatario decida di non avvalersi di detta facoltà). L'aggiudicatario potrà, ai sensi dell'articolo 41 numero 5 D.L.vo 1 settembre 1993 numero 385 profittare del mutuo fondiario purché nei quindici giorni dall'aggiudicazione, paghi all'istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. Se non eserciterà la facoltà di cui sopra, l'aggiudicatario: - nell ipotesi di VENDITA SENZA INCANTO, dovrà pagare direttamente all'istituto mutuante, entro novanta giorni dall'aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell'istituto mutuante per capitale, interessi e spese. L'aggiudicatario dovrà, inoltre, versare, con assegno circolare intestato al professionista delegato, nello stesso termine, il saldo del prezzo di acquisto, dedotta la cauzione e quanto pagato direttamente al creditore fondiario, nonché depositare la quietanza del pagamento effettuato all'istituto stesso; - nell ipotesi di VENDITA CON INCANTO, dovrà pagare direttamente all'istituto mutuante, entro il termine di trenta giorni dall aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell'istituto mutuante per capitale, interessi e spese. L'aggiudicatario dovrà, inoltre, versare il saldo del prezzo di acquisto e le spese di trasferimento, dedotta la cauzione già versata e quanto pagato direttamente al 5

6 creditore fondiario, nel termine di sessanta giorni dall aggiudicazione, nonchè depositare la quietanza del pagamento effettuato all'istituto stesso. Con avvertimento che, in entrambi i tipi di vendita, in caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento, l'aggiudicatario sarà dichiarato decaduto dall aggiudicazione e la cauzione versata verrà confiscata, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui all art. 587 c.p.c. Sia nell ipotesi di vendita senza incanto, sia nell ipotesi di vendita con incanto, l'aggiudicatario deve, inoltre, versare, al professionista delegato, il fondo per le spese di trasferimento nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (salvo, in ogni caso, l eventuale conguaglio o il rimborso all aggiudicatario delle somme non utilizzate). Le spese di cancellazione delle formalità di pregiudizio sono definitivamente a carico dell'aggiudicatario. NOTA BENE: sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione. FINANZIAMENTO IPOTECARIO DELL'ACQUISTO Chi partecipa all'asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito (sotto la finestra "Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati") o può essere richiesto al custode. L elenco dei notai che hanno dato disponibilità a stipulare questi atti di mutuo può essere richiesto al Consiglio Notarile. CUSTODIA Il sottoscritto è stato nominato custode (tel mail avvocatoclaudiaguzzo@gmail.com) è a disposizione per dare informazioni sull'immobile in vendita e concordare i tempi dell'eventuale visita. 6

7 PUBBLICITÀ Il presente avviso sia: (a) affisso come per legge all'albo del Tribunale di Torino; (b) pubblicato almeno una volta e per estratto (omesso il nominativo dell'esecutato) sul quotidiano La Stampa pagine di Torino, (c) inserito sul sito internet unitamente a copia del suo estratto e della relazione peritale, il tutto almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termine di presentazione delle offerte; (d) inserito, unitamente al suo estratto ed alla relazione peritale, sui siti e almeno 60 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte e sui siti istituzionali indicati dal creditore fondiario ( e DISPONE La comparizione delle parti avanti a sé per l'udienza di apertura delle buste, al fine di esaminare le offerte pervenute, e, per l'udienza di incanto, al fine di dare i provvedimenti consequenziali per la prosecuzione delle operazioni qualora la vendita non abbia avuto esito positivo. Torino, lì 5/3/2015 Avvocato Claudia Guzzo 7