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1 GRUPPORIGAMONTI REAL ESTATE Nota Informativa_Viale Mazzini ROMA / Vendita COD. 02VE1292 Rigamonti Real Estate: International Advisor rigamontirealestate.com

2 viale Giuseppe Mazzini L immobile è ubicato in viale Giuseppe Mazzini nel signorile quartiere Prati/Vittoria della Città di Roma Ubicazione Esclusivo appartamento ubicato in Viale Giuseppe Mazzini, nel signorile Quartiere Prati/Vittoria della Città di Roma. L immobile in oggetto è situato a ridosso di Piazza Mazzini, a pochi passi da Viale Angelico, Piazzale Clodio e Città del Vaticano, in un area particolarmente gradevole e costituita prevalentemente da edifici costruiti nei primi decenni del Novecento. Viale Mazzini - Prati Destinazione d uso La destinazione d uso dell immobile è direzionale, categoria catastale A/10. 2

3 GRUPPORIGAMONTI.COM L area in esame, oltre all importanza degli immobili a carattere residenziale è di particolare interesse per la rilevanza del suo tessuto turistico, ricettivo e business. Caratteristiche urbane Il rione Prati è oggi caratterizzato dalle strade ampie e regolari, nell ottica di un impianto urbanistico geometricamente regolare e da palazzi d epoca. Le strade principali del Quartiere sono Via Cola di Rienzo, Via Ottaviano, Viale Giuseppe Mazzini, Via della Giuliana, ed il rettilineo che collega Piazza Cavour a Piazza Mazzini che si incrocia in Piazza Cola di Rienzo. L area in esame, oltre all importanza degli immobili a carattere residenziale è di particolare interesse per la rilevanza del suo tessuto turistico, ricettivo e business. Ampliando l indagine ad un comprensorio più vasto, ma sempre adiacente all immobile, si ritrovano anche tutte le caratteristiche positive di una zona commerciale e di servizi quale è Via Cola di Rienzo, Via Ottaviano e Via Cicerone che rappresentano un notevole polo di servizi necessari ed utili. Non va poi tralasciata la presenza nella zona di buone strutture alberghiere e la vicinanza di una consistente area verde quale Monte Mario. 3

4 viale Giuseppe Mazzini L area particolarmente gradevole è costituita prevalentemente da edifici costruiti nei primi decenni del Novecento. Sistema viario L accessibilità mediante il sistema viario è ottimale, in quanto è supportata da uno snodo interessante di più arterie cittadine ovvero lo stesso Viale Mazzini, Circonvallazione Clodia, Circonvallazione Triofale, nonché il Lungotevere adiacente. Trasporti Particolarmente efficiente è il servizio offerto dai mezzi pubblici considerando una favorevole rete di collegamenti urbani (Autobus, Tram), nonché la vicinanza con diverse stazioni della metropolitana. Il buon allacciamento stradale consente sia il collegamento alla rete autostadale tramite il G.R.A., che l approssimarsi al Centro della città. 4

5 GRUPPORIGAMONTI.COM Splendido ufficio di Mq. 230 ubicato al secondo piano di un palazzo d epoca con portiere Descrizione Splendido ufficio di Mq. 230 ubicato al secondo piano di un palazzo d epoca, con portiere, composto da ampia reception, sei stanze, sala riunioni ottagonale, doppi servizi, ripostiglio, oltre cantina al piano interrato. 5

6 viale Giuseppe Mazzini 6

7 GRUPPORIGAMONTI.COM La peculiarità del bene in oggetto identifica, potenziali acquirenti con interesse legato all utilizzo come ufficio di rappresentanza Condizioni L immobile risulta in buono stato manutentivo sia interno che strutturale; tutti gli impianti risultano in buono stato, funzionanti e a norma delle leggi in vigore. Considerazioni La peculiarità del bene in oggetto identifica, quale bacino di utenza, potenziali acquirenti con interesse legato all utilizzo come sede direzionale di rappresentanza. Il prestigio, l ubicazione, la godibilità della location, fanno della proposta un opporunità esclusiva. 7 I dati contenuti in questa nota informativa sono ritenuti corretti ma non costituiscono presupposto contrattuale.

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