AVVISA 18 Luglio 2017 alle ore 10:00 vendita senza incanto LOTTO UNICO

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1 TRIBUNALE DI PRATO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE La sottoscritta avv. Erika Mileti-Nardo, con studio in Prato (PO), Via Carlo Livi n. 113 (tel fax giusta delega del G.E. Dott.ssa Iannone per la vendita degli immobili pignorati nella esecuzione immobiliare n. 101/2015 R.G.E., a norma dell art. 490, art. 591/bis 1 comma e art. 576 c.p.c. AVVISA Che a proprio ministero il giorno 18 Luglio 2017 alle ore 10:00, presso lo studio della sottoscritta, si procederà alla vendita senza incanto degli immobili pignorati in calce descritti alle seguenti condizioni: 1. LOTTO UNICO Piena proprietà di appartamento per civile abitazione facente parte di un fabbricato condominiale di più ampia consistenza ubicato in Comune di Prato, Via Siena n. 67, interno n. 3, al piano primo, a sinistra per chi esce dall ascensore al piano, composto da ingresso, sala, salotto, cucina, disimpegno, due camere, servizio igienico, ripostiglio, oltre a tre terrazzi di cui uno verandato. E annesso a tale unità un locale autorimessa ubicato al piano interrato di edificio distaccato, accessibile dalla rampa condominiale, che si diparte dalla Via Ferrara n.c. 9/A, della superficie catastale di circa mq All Ufficio del Territorio del Comune di Prato, Sezione Catasto Fabbricati del Comune di Prato, i predetti beni sono così rappresentati: - Foglio di Mappa 75, Particella 992, Sub. 46, Categoria A/2, Classe 2, Consistenza vani 6,5, Superficie Catastale mq. 133 escluse aree scoperte e mq. 137 totale, Rendita Catastale 520,33 (l appartamento); - Foglio di Mappa 75, Particella 96, Sub. 5, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza mq , Rendita Catastale 83,51 (l autorimessa). Il complesso condominiale risulta esser stato edificato in forza di Licenza di Costruzione Prot.llo del 24/05/1962 rilasciata in data 28/10/1963 con successiva Licenza di Costruzione a sanatoria per modifica dell interrato, della distribuzione interna e delle facciate Prot.llo del 03/02/1968 rilasciata in data 16/07/1968 e ritirata in data 17/07/1968. Successivamente per aumenti di volume alle parti condominiali risulta esser stata inoltrata domanda di Condono Edilizio in data 01/07/1986 P.G. n

2 n. d ordine , a cui è conseguito il rilascio della Concessione Edilizia in Sanatoria in data 16/04/2008. Inoltre per trasformazione del terrazzo in veranda risulta esser stata inoltrata domanda di Condono Edilizio in data 29/09/1986 P.G. n n. d ordine , risultante rilasciato in data 17/04/1998. Infine per difformità eseguite in corso d opera risulta deposita una Variante in Corso d Opera ai sensi dell Art. 45 Comma 2 del Regolamento Edilizio in data 11/09/2008 Prot.llo P.E /98. Da ricerche presso gli Uffici comunali competenti non risulta esser stata rilasciato / attestato il Certificato di Abitabilità. In sede di sopralluogo si sono rilevate delle tramezzature mobili in alluminio, nella prima camera sulla sinistra, non sanabili e pertanto da rimuovere. L immobile risulta occupato dalla famiglia dell esecutato. Sono presenti oneri condominiali insoluti. 2. Il prezzo base dell immobile relativo al lotto unico ex art. 568 c.p.c. è di Euro ,00. L offerta minima è pari ad Euro , Le offerte d acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato entro le ore 12 del giorno precedente rispetto a quello stabilito per l esame delle offerte. Sulla busta saranno annotati, a cura del professionista ricevente, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato e la data fissata per l'esame delle offerte. Ognuno è ammesso a offrire per l'acquisto dell'immobile pignorato personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell'articolo 579, ultimo comma. L'offerta deve contenere a pena di inammissibilità della stessa: 1) l'indicazione del numero della procedura e del lotto; 2) il nome e cognome, il luogo e data di nascita, residenza, recapito telefonico, codice fiscale, regime patrimoniale dell'offerente persona fisica, se coniugata; denominazione o ragione sociale, sede, codice fiscale e partita IVA, dati anagrafici del legale rappresentante, se soggetti diversi dalle persone fisiche; se l offerente è minorenne o interdetto l offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante, previa autorizzazione del Giudice 2

3 Tutelare; in caso di offerta a mezzo procuratore legale si applica l art. 583 c.p.c.. Ove l offerente risulti coniugato in regime di comunione legale e si intende escludere il bene dalla comunione, l offerta dovrà contenere la dichiarazione del coniuge di cui all art. 179 c.c.. Se l offerente intende chiedere le agevolazioni fiscali prima casa la relativa richiesta dovrà essere contenuta nell offerta; 3) l'espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima; 4) il prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita e comunque non potrà essere inferiore di oltre un quarto del prezzo base stabilito nella presente ordinanza di vendita, a pena di inefficacia dell offerta stessa; 5) il termine di pagamento del saldo prezzo che non potrà essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione. Si precisa che al momento dell'offerta, l'offerente deve dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel comune nel quale ha sede il Tribunale e che, in mancanza, le comunicazioni verranno fatte presso la cancelleria. All'offerta dovrà essere allegata, nella stessa busta, fotocopia del documento d identità dell offerente nonché assegno circolare, non trasferibile, intestato al Tribunale di Prato Settore Esecuzioni Immobiliari- Es. Imm. 101/2015 per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di decadenza dall aggiudicazione. L offerta sarà inefficace se perverrà oltre il termine di cui sopra, se il prezzo offerto sarà inferiore al valore determinato a norma dell art. 568 c.p.c. o se l offerente non presterà cauzione con le modalità sopra descritte. L'offerta è irrevocabile ai sensi dell'art. 571, 3 comma c.p.c.. Si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita. 4. La deliberazione sull offerta avrà luogo il giorno 18 Luglio 2017 alle ore 10:00, presso lo studio del professionista delegato, a norma degli artt. 572 e 573 c.p.c. In caso di unica offerta, se la stessa è pari o superiore al 75% del prezzo base d asta, si procederà all aggiudicazione all unico offerente. In caso di pluralità di offerte valide si procederà alla gara sulla base 3

4 dell offerta più alta con aggiudicazione al maggior offerente anche in caso di mancanza di adesione alla gara. Nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. In caso di adesione alla gara, ai sensi dell art. 573 c.p.c. l aumento minimo dovrà essere di 3.000, Il saldo prezzo dovrà essere versato dall aggiudicatario definitivo della vendita senza incanto entro e non oltre il termine di 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione mediante assegno circolare, non trasferibile, intestato Tribunale di Prato Settore Esecuzioni Immobiliari- Es. Imm. 101/2015. In caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine indicato nell'avviso, l'aggiudicazione sarà revocata e la cauzione incamerata. 6. La relazione di stima completa di planimetrie e foto, con l indicazione della situazione urbanistica degli immobili e degli oneri a carico dell acquirente, può essere consultata sul sito internet Ulteriori informazioni possono essere fornite dal custode nominato nella persona dello stesso delegato alla vendita, Avv. Erika Mileti-Nardo, con studio in Prato, Via C. Livi n. 113 tel Si precisa che la vendita è soggetta ad imposta di registro, oltre alle imposte ipotecarie e catastali previste dalla normativa vigente alla data delle vendite. L aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene; è altresì tenuto al pagamento delle spese dell'attività del professionista che il D.M. 23 maggio 1999 n. 313 pone a carico dell'aggiudicatario. Tali importi saranno comunicati dal delegato successivamente all aggiudicazione ed il relativo pagamento dovrà essere effettuato entro il medesimo termine fissato per il saldo prezzo. 8. Ove il creditore procedente o un creditore intervenuto sia parte di un contratto di mutuo fondiario, l aggiudicatario, ai sensi dell art. 41 comma 5 del D. Lgs. 01/09/1993 n. 385, ha facoltà di subentrare nel contratto di 4

5 finanziamento/mutuo purchè entro 15 (quindici) giorni dalla data di aggiudicazione definitiva, paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese. 9. Qualora l'aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo, faccia ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull'immobile acquistato, da specificare nell offerta, le somme dovranno essere erogate entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo direttamente dall'istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal professionista delegato mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Prato Settore Esecuzioni Immobiliari- Es. Imm. 101/ Si precisa che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo e, conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l'aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell'art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 come integrato e modificato dall'art. 46 del Testo Unico cit., purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di 5

6 pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese della procedura. 11. Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e segg. c.p.c., dovrebbero essere compiute in cancelleria o dal Giudice, saranno eseguite presso il proprio studio in Prato (PO), Via Carlo Livi n. 113 dalla sottoscritta Avv. Erika Mileti- Nardo all uopo delegata. Prato, 04/04/2017 Avv. Erika Mileti-Nardo 6