COMUNE DI SAN GIOVANNI IN FIORE

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1 COMUNE DI SAN GIOVANNI IN FIORE ATTO DI CONCESSIONE TRA IL COMUNE DI SAN GIOVANNI IN FIORE E LA SOCIETA /DITTA PER LA GESTIONE DEI LOCALI DEL CENTRO CONVEGNI/CONGRESSI POLIFUNZIONALE. L anno duemila sedici, il giorno del mese di, con la presente scrittura privata redatta in due originali, uno per ciascuna delle parti contraenti, da valere ad ogni effetto di legge tra le parti: Dott., nato a il Dirigente dei Servizi Tecnici del Comune di San Giovanni in Fiore, il quale agisce in nome e per conto del Comune stesso, codice fiscale ai sensi dell art. 107 del T.U.E.L. n. 267 del 18/08/2000; Sig., nato a il Nella sua qualità di Legale Rappresentante della Società/Ditta Con sede in, via, codice fiscale partita IVA 1

2 Articolo 1. OGGETTO DELLA CONCESSIONE SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: Il Comune di San Giovanni in Fiore affida in concessione la gestione dei locali dell edificio Polifunzionale composto da: sala convegni, sala ristorante, zona dai e cucina di servizio compresa l area esterna di pertinenza per come identificato con la planimetria ( in allegato), alla Società rappresentata da, in qualità di, che accetta e si obbliga a gestirla funzionalmente ed economicamente alle condizioni di seguito indicate. Articolo 2. DURATA DELLA CONCESSIONE Con la presente concessione il Comune di San Giovanni in Fiore, al fine di consentire la gestione dell immobile di cui al precedente art. 1, attribuisce al concessionario, per l intera durata della concessione, l uso dell immobile suddetto, ubicato in loc. Pirainella, identificato catastalmente al foglio n particella, struttura situata nel parco comunale. L immobile è concesso nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, perfettamente noto al concessionario che ne ha preso atto. La durata complessiva della concessione è stabilita in 5 anni dalla data del verbale di consegna dell impianto. La consegna deve avvenire mediante apposito verbale, da redigersi in contraddittorio tra le due parti e da entrambe sottoscritto. Il concessionario dovrà comunque garantire la gestione del servizio qualora ciò venga richiesto dal concedente nelle more della firma del contratto. Articolo 3. DIRITTI DEL CONCESSIONARIO E MODALITA DI GESTIONE Al concessionario è riconosciuto, quale corrispettivo, il diritto di gestire funzionalmente e di sfruttare economicamente l intero complesso immobiliare, per tutta la durata della concessione, facendo propri i proventi della gestione stessa. Articolo 4. CORRISPETTIVO Il concessionario si obbliga a corrispondere al Comune di San Giovanni in Fiore (CS) il corrispettivo come da offerta economica della base d asta. Esso sarà corrisposto in unica rata nel mese di Settembre di ogni anno. Articolo 5. OBBLIGHI DEL CONCESSIONARIO Il concessionario si obbliga a favore Comune di San Giovanni in Fiore: - a nominare, prima dell inizio della gestione e per la gestione stessa, un referente generale; in caso di cambiamento del referente nel corso della gestione questo dovrà essere comunicato tempestivamente all Amministrazione. 2

3 - A rispettare le disposizioni in materia di sicurezza, di condizioni di lavoro e di previdenza e assistenza in vigore durante la gestione del servizio sostenendo gli oneri per l applicazione del D. L.vo 81/08 per la tutela della sicurezza dei lavoratori; - a garantire tutte le condizioni di sicurezza ed igienicità necessarie per gestire correttamente l immobile; - ad eseguire durante tutto il periodo della concessione tutte le opere di manutenzione ordinaria, nonché le opere ulteriori che si rendessero necessarie per la migliore funzionalità dell impianto, necessarie per assicurare l ottimale stato e funzionalità del complesso immobiliare per lo scopo a cui è destinato, oltre alle pulizie; Per manutenzione ordinaria si intendono gli interventi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare e mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. A titolo esemplificativo, in relazione all impianto oggetto della concessione, rientrano nella manutenzione ordinaria i seguenti interventi: riparazione, rinnovo e sostituzione parziale di intonaci interni, tinteggiature interne, riparazioni di rivestimenti e pavimenti interni; riparazione e sostituzione di parti accessorie di infissi e serramenti interni e loro verniciatura; riparazioni e sostituzioni di parti accessorie di tutte le apparecchiature e tubazioni, in conseguenza dell uso; riparazione e sostituzione di parti accessorie e di tutte le apparecchiature elettriche installate; cambio lampade, interruttori, punti presa, valvole, apparecchi illuminazione. La manutenzione straordinaria sarà eseguita a cura e spese di questo Comune e in caso di impossibilità di intervento, da parte dell Ente, verrà delegato il concessionario, previa Autorizzazione del Responsabile dei Servizi Tecnici, ad eseguire i lavori di manutenzione straordinaria e la relativa spesa, dopo valutazione tecnica economica degli interventi da parte del servizio tecnico, potrà essere decurtata dal canone annuo di gestione. Il Comune potrà in ogni momento, tramite i propri uffici, verificare lo stato di efficienza e manutenzione degli impianti e disporre affinché, in caso di comprovata e persistente negligenza del concessionario, si provveda in merito. Il Comune potrà, previa costituzione in mora, provvedere autonomamente agli interventi di manutenzione, addebitando la relativa spesa al concessionario stesso. In particolare il concessionario dovrà: - rispettare la normativa vigente in materia di gestione dei pubblici esercizi e dei centri convegni - congressi; - mantenere la custodia, l efficienza e la pulizia egli impianti, locali annessi ed area di pertinenza; - provvedere all ordinaria manutenzione della struttura, area di pertinenza, impianti ed attrezzature mantenendo gli stessi a norma di Legge; - provvedere alla stipula di adeguate polizze assicurative così come specificato nel successivo art. 8; - assumere a proprio carico, con utenze ad essa intestate, i consumi di energia elettrica, gas, acqua per il funzionamento degli impianti e per la fruibilità dei locali annessi, fatto salvo quanto previsto al successivo art. 12; 3

4 - mettere a disposizione la struttura, secondo modalità e condizioni economiche concordate con l Amministrazione concedente, per manifestazioni da essa organizzate e o patrocinate, su richiesta della stessa e previo accordo tra entrambe le parti. Articolo 6. TARIFFE E UTILIZZO RISERVATO AL COMUNE L Amministrazione comunale si riserva l utilizzo gratuito di n giornate annue, da realizzare presso la sala convegni per manifestazioni culturali, politiche e similari, come da punto c) dell Offerta Tecnica. Le giornate sono da utilizzarsi esclusivamente nell anno solare di riferimento. E esclusa la possibilità di riportarle negli anni successivi. Alla fine di ogni anno il concessionario comunica all Amministrazione comunale il numero di giornate utilizzate dalla stessa. Nel caso in cui l Amministrazione comunale voglia utilizzare i locali del centro congressi oltre le n giornate ad essa riconosciute gratuitamente, il concessionario si impegna a concedere al Comune l utilizzo a tariffe scontate rispetto al prezzo di mercato. Articolo 7. ONERI DEL COMUNE L Amministrazione concedente si impegna e si obbliga a: - concedere, per la durata di anni 5, a decorrere dalla data del verbale di consegna dell immobile di cui al precedente art. 2, i locali e l immobile con l impegno che all uopo rilasci le relative autorizzazioni, fermo restando che i locali sono a norma di legge per svolgere le attività di cui alla presente concessione; - Il concedente si impegna a fornire al concessionario ogni utile forma di collaborazione degli uffici comunali nei tempi e secondo le modalità di volta in volta richieste e concordate con il concessionario ai fini della migliore esecuzione della presente concessione; - Il concedente fornirà tempestivamente al concessionario tutte le informazioni ed indicazioni tecniche di cui disponga per una più efficace ed economica gestione del servizio; Articolo 8. GARANZIE Il concessionario si obbliga a stipulare prima dell inizio della gestione le seguenti polizze: a) sul fabbricato per danni di incendio e di forza maggiore per un massimale pari ad Euro ,00; b) responsabilità civile nei confronti di terzi ( tipo all risk) durante tutto il periodo della gestione per danni per un massimale minimo di Euro ,00; c) idonea garanzia fidejussoria per tutta la durata della gestione pari al 10% del corrispettivo per la gestione indicato in sede di offerta. Articolo 9. PENALI Per la mancata trasmissione annuale delle polizze assicurative di cui all art. 8, verrà applicata una penale di Euro 500,00; Per la violazione, accertata dagli organismi competenti, degli obblighi in materia di trattamento e tutela del personale impegnato dal concessionario e per violazione alle norme ed agli impegni in 4

5 ordine ai livelli di standard qualitativo e igienico-sanitario verrà applicata una penale da Euro 500,00 a Euro 1.000,00; Per la violazione degli obblighi relativi alla manutenzione ordinaria degli impianti e in genere di conservazione delle strutture e degli arredi, verrà applicata una penale da Euro 500,00 a Euro 1.000,00; Per la mancata applicazione delle norme di sicurezza: da Euro 1.500,00 a Euro ,00; Per ogni altro inadempimento agli obblighi contrattuali non previsti nel precedente elenco verrà applicata una penale da Euro 500,00 ad un massimo di Euro 1.000,00. Articolo 10. SUBCONCESSIONE E MODIFICAZIONE DEGLI IMPIANTI Il concessionario non può su-concedere in tutto o in parte, con o senza corrispettivo, quanto forma oggetto della presente convenzione senza apposita formale autorizzazione dell Amministrazione Comunale. Non potranno altresì essere apportate innovazioni o modificazioni nello stato degli impianti oggetto della presente concessione, senza specifica autorizzazione formale dell Amministrazione Comunale. Se tali innovazioni o modificazioni dovessero richiedere nuove usabilità, agibilità ed omologazione degli impianti, il concessionario deve acquisirle a sua cura e spese. Articolo 11. TRACCIABILITA DEI FLUSSI FINANZIARI Il concessionario assume gli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari di cui alla L. n. 136/2010 e s.m.i. Ai sensi dell art. 3 comma 9-bis della citata L. n. 136/2010 il mancato utilizzo del bonifico bancario o postale ovvero degli altri strumenti idonei a consentire la piena tracciabilità delle operazioni determina la risoluzione del contratto. Articolo 12. DISPOSIZIONI GENERALI E FINALI Per quanto non regolamentato dalla presente concessione, si rinvia alle disposizioni di legge in materia, in quanto applicabili e compatibili con la natura dell atto. Il Comune viene sempre esonerato da qualsiasi responsabilità per danni che al concessionario ed a terzi potessero derivare dalla presente concessione. Tutte le spese inerenti e conseguenti il presente atto sono a completo carico della Società/Ditta Articolo 13. CONTROVERSIE Tutte le controversie derivanti dall esecuzione del contratto sono devolute all autorità giudiziaria competente del Foro di Cosenza, con esclusione della competenza arbitrale. Per il Comune di San Giovanni in Fiore Per il Concessionario 5