PROSPETTO INFORMATIVO EUROPEO STANDARDIZZATO INFORMAZIONI PERSONALIZZATE

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1 PROSPETTO INFORMATIVO EUROPEO STANDARDIZZATO INFORMAZIONI PERSONALIZZATE 05 marzo 2015 Questo prospetto informativo è parte integrante del Codice volontario di condotta in materia di informativa precontrattuale relativa ai contratti di mutuo destinati all'acquisto, o alla trasformazione di immobili residenziali, di cui si può ottenere una copia personalizzata presso gli Sportelli/Uffici abilitati alla vendita del Mutuo Pratico. Questo documento non costituisce un'offerta al pubblico. Le informazioni in esso contenute sono riportate in buona fede e costituiscono un'esatta riproduzione dell'offerta che la banca potrebbe proporre stanti le attuali condizioni di mercato e sulla base delle informazioni disponibili. Le condizioni previste possono variare in funzione della congiuntura di mercato vigente al momento del perfezionamento del contratto. Il presente prospetto non obbliga in alcun modo la Banca ad accordare il prestito. 1. Istituto che eroga il Mutuo Pratico DEUTSCHE BANK S.p.A. Piazza del Calendario Milano 2. MUTUO PRATICO A TASSO MISTO 2 ANNI PARTENZA FISSO, DURATA 26 ANNI MISTO: Questo prodotto decorso il periodo e le condizioni indicate, consente alla scadenza di tale periodo, la possibilità di rivedere il tasso alle condizioni di mercato in vigore a quella data, con la facoltà di scegliere il tasso più conveniente fisso o variabile (per un periodo corrispondente al primo), o ancora optare per l estinzione del finanziamento senza l applicazione di penali. Le medesime opzioni si ripeteranno a tutte le date di scadenza dei periodi previsti in contratto. Qualora al momento della scadenza del periodo indicato non venga esercitato il diritto di opzione, il mutuo proseguirà con la stessa tipologia di tasso (fisso o variabile) del precedente periodo aggiornato al momento della decorrenza del nuovo periodo. Il mutuo a tasso misto garantisce, quindi, di non dover decidere, in via definitiva, fra il tasso fisso ed il tasso variabile. Inoltre, offre la libertà di poter scegliere nel tempo le migliori opportunità che il mercato può riservare. E un prodotto flessibile che permette di avere, anche nel lungo periodo, una rata in linea con le condizioni di mercato e di adeguare le caratteristiche del mutuo alle diverse esigenze economiche e familiari variabili nel tempo. La garanzia richiesta è un'iscrizione ipotecaria di primo grado, pari a 1,5 volte l'importo del finanziamento. Il rimborso avviene mediante pagamenti rateali che prevedono la restituzione di capitale e di interessi durante tutta la durata del contratto. La percentuale massima di finanziabilità del valore dell'immobile: - in caso di acquisto, sostituzione più liquidità e surroga pari all'80% del valore commerciale dell'immobile periziato e concesso in garanzia - in caso di liquidità pari al 55% del valore commerciale dell immobile periziato e concesso in garanzia - in caso di ristrutturazione pari al 40% del valore commerciale dell immobile periziato e concesso in garanzia e fino al 100% dell importo globale delle spese di ristrutturazione indicate nel preventivo/fattura - in caso di sostituzione più ristrutturazione pari all 80 % del valore commerciale dell'immobile periziato e concesso in garanzia. L importo del finanziamento è così costituito: - debito residuo - oneri necessari all estinzione del mutuo in sostituzione (laddove possibile e previsto dalla legge) - ulteriore somma per le spese di ristrutturazione, nei limiti del 40% del valore commerciale dell'immobile periziato e concesso in garanzia ESIS Mutuo Pratico ( ) Pagina 1 di 10

2 L'importo minimo finanziabile è pari a: - Euro in caso di acquisto, ristrutturazione, sostituzione più ristrutturazione e sostituzione più liquidità - Euro in caso di liquidità - Euro in caso di surroga La garanzia di un terzo, di norma, non è richiesta dalla Banca, fatte salve le risultanze dell'istruttoria in sede di verifica del merito creditizio del Cliente. 3. Tasso annuo nominale Per questo prodotto il parametro di riferimento è l'irs a 2 ANNI, rilevato mensilmente dalla Banca. (*) MISTO PARTENZA FISSO (*) La fonte di rilevazione è la pagina ISDAFIX2, colonna Euribor Basis, diffusa sul circuito Reuters. Essa riporta la quotazione ISDA BENCHMARK RATE, da maggiorare dello 0,02%, dell'interest Rate Swap, rilevata alle ore 11,00 di Bruxelles l'ultimo giorno lavorativo bancario del mese solare antecedente la stipula del mutuo ipotecario. Per i periodi intermedi non quotati la Banca, sulla scorta delle predette rilevazioni, individuerà il parametro operando una interpolazione lineare. IRS a 2 ANNI 0, 4940 % + Percentuale di spread 2, 5000 % = Tasso annuo nominale 2, 9940 % MISTO: Per ciascuno dei successivi periodi BIENNALI, al finanziamento verrà applicato il tasso scelto dal Cliente che potrà scegliere tra il tasso fisso, nel qual caso il parametro di riferimento rimane l IRS a 2 anni, e il tasso variabile, nel qual caso il parametro di riferimento diventa l EURIBOR 3 mesi 360. Riguardo questo secondo parametro, si precisa che la fonte di rilevazione è la pagina ATIA01, diffusa sul circuito Reuters, o l eventuale pagina sostitutiva pubblicata da Il Sole 24Ore o da MF/Milano Finanza. In particolare, la quotazione valida è quella eseguita dal Comitato di Gestione dell EURIBOR (Euribor Panel Steering Committee) l ultimo giorno lavorativo del mese solare antecedente la rinegoziazione del tasso. Inoltre, una volta optato per il tasso variabile, il tasso di interesse, indipendentemente dalla data di scadenza del periodo contrattuale precedente, verrà ricalcolato con cadenza trimestrale, precisamente al 1 gennaio, 1 aprile, 1 luglio e 1 ottobre di ciascun anno, maggiorando dello spread sopra riportato, la quotazione del tasso EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) a tre mesi 360, rilevato dal Comitato di Gestione dell EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) l ultimo giorno lavorativo di ciascun trimestre solare precedente la predetta data di revisione (pertanto, rispettivamente il 31.12; 31.03; e di ciascun anno, se giorni lavorativi). Il risultato di tali conteggi si applicherà a tutte le rate scadenti a partire dal primo giorno del mese di ricalcolo. A prescindere dalla quotazione del tasso EURIBOR (Euro InterBank Offered Rate) 3 mesi 360, come sopra rilevato il mese precedente la rinegoziazione del tasso, ovvero come ricalcolato secondo i meccanismi di cui al precedente paragrafo, ai fini del calcolo del tasso di interesse del Mutuo, detto valore non potrà comunque essere inferiore ad una soglia dello 0,01%; 4. Ammontare del finanziamento richiesto Euro ,00 5. Durata del contratto Durata 26 ANNI (312 mesi) 6. Numero e frequenza dei pagamenti Numero rate di ammortamento del finanziamento: 312 Frequenza pagamenti: 1 Mensile 7. Ammontare singola rata ESIS Mutuo Pratico ( ) Pagina 2 di 10

3 Euro 554,00 8. Tasso annuo effettivo globale (TAEG) 3,1417% 9. Spese accessorie non ricorrenti Spese di istruttoria pari a Euro 700,00. Per i mutui liquidità e ristrutturazione spese di istruttoria pari a Euro 850,00. Spese di perizia pari a Euro 390,00. Oneri Fiscali (Imposta Sostitutiva): Euro 300,00 Spese notarili: sono regolate e corrisposte direttamente dal cliente al notaio. A carico della Banca in caso di surroga attiva (trasferimento di un mutuo da altra banca ai sensi dell art.8 comma 4- bis della Legge 2 aprile 2007 N.40) Spese per l'iscrizione ipotecaria: sono regolate e corrisposte direttamente dal cliente al notaio. A carico della Banca in caso di surroga attiva (trasferimento di un mutuo da altra banca ai sensi dell art.8 comma 4- bis della Legge 2 aprile 2007 N.40) Ai fini della perizia, il Cliente deve avvalersi esclusivamente dei professionisti prescelti dalla Banca. 10. Spese accessorie ricorrenti Nessuna 11. Rimborso anticipato In qualsiasi momento, il Cliente ha la possibilità di estinguere anticipatamente in tutto o in parte il proprio debito, tale operazione non prevede l'applicazione di penali ad eccezione del mutuo concesso con finalità di sola liquidità, la cui commissione per estinzione anticipata è dell 2%. 12. Ufficio reclami interno Il cliente può avanzare reclamo all Ufficio Reclami della Banca (indirizzo Deutsche Bank - Ufficio Reclami Piazza del Calendario, Milano Mail: deutschebank.ufficioreclami@db.com Fax: 02/ ), che deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento del reclamo stesso. Se non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro 30 giorni, prima di ricorrere al giudice, il cliente può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla Banca la relativa guida riguardante l accesso ai meccanismi di soluzione stragiudiziale delle controversie; Conciliatore Bancario Finanziario Organismo di Conciliazione Bancaria. Per sapere come rivolgersi al Conciliatore si può consultare il sito oppure chiedere alla Banca. 13. Piano di ammortamento N rata rata quota capitale quota interessi capitale residuo 1 554,00 254,60 299, , ,00 255,24 298, , ,00 255,88 298, , ,00 256,52 297, , ,00 257,16 296, , ,00 257,80 296, , ,00 258,44 295, ,36 ESIS Mutuo Pratico ( ) Pagina 3 di 10

4 8 554,00 259,09 294, , ,00 259,73 294, , ,00 260,38 293, , ,00 261,03 292, , ,00 261,68 292, , ,00 262,33 291, , ,00 262,99 291, , ,00 263,64 290, , ,00 264,30 289, , ,00 264,96 289, , ,00 265,62 288, , ,00 266,29 287, , ,00 266,95 287, , ,00 267,62 286, , ,00 268,28 285, , ,00 268,95 285, , ,00 269,62 284, , ,00 270,30 283, , ,00 270,97 283, , ,00 271,65 282, , ,00 272,32 281, , ,00 273,00 281, , ,00 273,69 280, , ,00 274,37 279, , ,00 275,05 278, , ,00 275,74 278, , ,00 276,43 277, , ,00 277,12 276, , ,00 277,81 276, , ,00 278,50 275, , ,00 279,20 274, , ,00 279,89 274, , ,00 280,59 273, , ,00 281,29 272, , ,00 281,99 272, , ,00 282,70 271, , ,00 283,40 270, , ,00 284,11 269, , ,00 284,82 269, , ,00 285,53 268, , ,00 286,24 267, , ,00 286,95 267, , ,00 287,67 266, , ,00 288,39 265, , ,00 289,11 264, , ,00 289,83 264, , ,00 290,55 263, , ,00 291,28 262, ,41 ESIS Mutuo Pratico ( ) Pagina 4 di 10

5 56 554,00 292,00 262, , ,00 292,73 261, , ,00 293,46 260, , ,00 294,20 259, , ,00 294,93 259, , ,00 295,66 258, , ,00 296,40 257, , ,00 297,14 256, , ,00 297,88 256, , ,00 298,63 255, , ,00 299,37 254, , ,00 300,12 253, , ,00 300,87 253, , ,00 301,62 252, , ,00 302,37 251, , ,00 303,13 250, , ,00 303,88 250, , ,00 304,64 249, , ,00 305,40 248, , ,00 306,16 247, , ,00 306,93 247, , ,00 307,69 246, , ,00 308,46 245, , ,00 309,23 244, , ,00 310,00 244, , ,00 310,77 243, , ,00 311,55 242, , ,00 312,33 241, , ,00 313,11 240, , ,00 313,89 240, , ,00 314,67 239, , ,00 315,46 238, , ,00 316,24 237, , ,00 317,03 236, , ,00 317,82 236, , ,00 318,62 235, , ,00 319,41 234, , ,00 320,21 233, , ,00 321,01 232, , ,00 321,81 232, , ,00 322,61 231, , ,00 323,41 230, , ,00 324,22 229, , ,00 325,03 228, , ,00 325,84 228, , ,00 326,65 227, , ,00 327,47 226, , ,00 328,29 225, ,06 ESIS Mutuo Pratico ( ) Pagina 5 di 10

6 ,00 329,11 224, , ,00 329,93 224, , ,00 330,75 223, , ,00 331,58 222, , ,00 332,40 221, , ,00 333,23 220, , ,00 334,06 219, , ,00 334,90 219, , ,00 335,73 218, , ,00 336,57 217, , ,00 337,41 216, , ,00 338,25 215, , ,00 339,10 214, , ,00 339,94 214, , ,00 340,79 213, , ,00 341,64 212, , ,00 342,49 211, , ,00 343,35 210, , ,00 344,20 209, , ,00 345,06 208, , ,00 345,92 208, , ,00 346,79 207, , ,00 347,65 206, , ,00 348,52 205, , ,00 349,39 204, , ,00 350,26 203, , ,00 351,13 202, , ,00 352,01 201, , ,00 352,89 201, , ,00 353,77 200, , ,00 354,65 199, , ,00 355,54 198, , ,00 356,42 197, , ,00 357,31 196, , ,00 358,20 195, , ,00 359,10 194, , ,00 359,99 194, , ,00 360,89 193, , ,00 361,79 192, , ,00 362,70 191, , ,00 363,60 190, , ,00 364,51 189, , ,00 365,42 188, , ,00 366,33 187, , ,00 367,24 186, , ,00 368,16 185, , ,00 369,08 184, , ,00 370,00 184, ,31 ESIS Mutuo Pratico ( ) Pagina 6 di 10

10 ,00 531,03 22, , ,00 532,36 21, , ,00 533,68 20, , ,00 535,02 18, , ,00 536,35 17, , ,00 537,69 16, , ,00 539,03 14, , ,00 540,38 13, , ,00 541,72 12, , ,00 543,08 10, , ,00 544,43 9, , ,00 545,79 8, , ,00 547,15 6, , ,00 548,52 5, , ,00 549,88 4, , ,00 551,26 2,74 550, ,00 550,33 3,67 0,00 Totali , , , Obblighi per il mutuatario Il Cliente deve essere: titolare di un rapporto di Conto corrente, con accredito dello stipendio o pensione sullo stesso, se lavoratore dipendente o pensionato; titolare di Conto Corrente e iscrizione all albo di appartenenza se libero professionista; titolare di Conto Corrente se lavoratore autonomo. ESIS Mutuo Pratico ( ) Pagina 10 di 10