A TERAMO VIALE BOVIO A GIULIANOVA LIDO

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1 Edizione N.11 - Luglio/Ottobre 2013 Editore: Egocasa s.r.l. Direttore Responsabile: Luigiaurelio Pomante Agenzia di Teramo Via V.Veneto, 6 Teramo tel Fax info@egocasa.it Agenzia di Giulianova Via Trieste, 29/31 Giulianova (TE) tel./fax giulianova@egocasa.it Agenzia di Ancona Via V.Emanuele II, 19 - Agugliano (AN) tel Fax ancona@egocasa.it A TERAMO VIALE BOVIO Appartamento completamente ristrutturato composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, balcone e fondaco. Infissi di legno di pino lamellare con vetro termico. Ottime finiture. Filodiffusione. Classe energetica E - Indice di Prestazione Energetica 111,76 Kwh/m2 anno. A Casa singola, libera su tutti i fronti e con area privata posta sul retro. Distribuita su un unico livello con accesso agli ambienti tramite corridoio centrale. Suddivisa in sala da pranzo con cucinotto, tre camere, un bagno. Veranda che funge da accesso principale all immobile e al contempo affaccia sulla corte privata attrezzata a giardino ed immersa in un contesto gradevole. È ubicata in zona tranquilla, a poca distanza dal centro e dal mare; è contornata da altre proprietà singole in una zona priva di traffico ed offre possibilità di sopraelevazione. Da ristrutturare. Classe energetica G. Euro ,00 trattabili Euro ,00 rif. V553 rif. V500

2 Agenzia di Teramo - info: Agenzia di Teramo - info: A TERAMO CASTELLO Appartamento panoramico e luminoso di 110mq, composto da ingresso, ampio salone, cucina, tre camere, due bagni, ripostiglio, fondaco e posto auto. Ottime finiture. >175 Kwh/mq annuo. Dati ace in attesa di conferma A TERAMO VIALE CRISPI Appartamento ristrutturato in zona servita composto da ingresso, ampio salone, tinello, angolo cottura, due camere, bagno, fondaco e posto auto. >175 Kwh/mq annuo. Dati ace in attesa di conferma. Euro ,00 rif. V561 TERAMO VIA AVERARDI - PARCO DEGLI ULIVI Disponibilità di appartamenti di nuova costruzione in pronta consegna, da due o tre camere con giardino privato e vista panoramica. Gli appartamenti sono all interno di eleganti residence, realizzati secondo le più moderne tecnologie antisismiche. Gli ambienti interni sono stati pensati con un attenzione particolare rivolta al benessere, alla qualità dei dettagli e al risparmio energetico. Tutti gli appartamenti sono dotati di box auto e fondaco. Classe energetica B. No spese agenzia. Appartamenti Nuova Costruzione Pronta consegna Euro ,00 rif. V557 A TERAMO CENTRO TRATTATIVA IN SEDE Appartamento composto da ingresso, soggiorno,cucina, tinello,quattro camere, bagno, ripostiglio, balcone e fondaco. Ottima esposizione. Classe energetica F - Indice di Prestazione Energetica Kwh/m2 anno. Euro ,00 trattabili rif. V556 A TERAMO VIA AVERARDI In residence, recentissima costruzione, appartamento composto da ingresso soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, terrazzo, fondaco e posto auto coperto. Ottime finiture. Classe Energetica D - Indice di Prestazione Energetica 62,364 Kwh/m2 anno. Euro ,00 trattabili rif. V560

3 Agenzia di Teramo - info: Agenzia di Teramo - info: A TERAMO VILLA MOSCA A TERAMO VILLA MOSCA Appartamento di 120mq composto da ingresso, cucina con retro cucina, soggiorno, tre camere, bagno, fondaco. Ottima esposizione. >175 Kwh/mq annuo. Attico panoramico e con ottima esposizione composto da soggiorno, cucina, tre camere, bagno e posto auto coperto. Classe energetica G. Indice di prestazione >175 Kwh/mq annuo. Euro ,00 rif. V566 Euro ,00 trattabili rif. V564 A TERAMO COLLEATTERRATO A TERAMO CONA Appartamento in zona servita composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto, due bagni, fondaco e box auto. Classe energetica F - Indice di Prestazione Energetica Globale Kwh/m2 anno. Euro ,00 trattabili rif. V555 Appartamento panoramico e luminoso, composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina con tinello, tre camere da letto, due bagni. Posto auto coperto e fondaco. L appartamento si trova in una zona ricca di servizi. >175 Kwh/mq annuo. Euro ,00 trattabili rif. V572 A TERAMO CENTRO A TERAMO VILLA MOSCA Appartamento centralissimo, composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno e fondaco. >175 Kwh/mq annuo. Euro ,00 trattabili rif. V546 Panoramico appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno e fondaco. L appartamento è ubicato al 2 piano. Ottimo investimento. >175 Kwh/mq annuo. Euro ,00 rif. V483 A TERAMO COLLEATTERRATO A TERAMO VIALE BOVIO Appartamento luminoso e panoramico composto da ingresso soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, box auto e fondaco. Classe energetica E. Appartamento signorile composto da ingresso, cucina, sala, due camere, bagno, fondaco e terrazzo. L immobile si trova in zona servitissima. La casa è completamente ristrutturata. Classe energetica E. Euro ,00 trattabili rif. V518 Euro ,00 trattabili rif. V539 5

4 Agenzia di Giulianova - info: Agenzia di Giulianova - info: ALBA ADRIATICA GIULIANOVA PAESE Grazioso appartamento in signorile condominio servito da ascensore posto a poca distanza dal lungomare in quartiere residenziale e tranquillo. L appartamento sfrutta al meglio la metratura che è stata suddivisa con ingresso in soggiorno con angolo cottura, serviti da terrazzo vivibile con tenda parasole installata, disimpegno, due camere di cui una matrimoniale ed un bagno. Balcone perimetrale con esposizione sud/est. Cantina e posto auto esterno di proprietà. E conservato in maniera ottima, non necessita di ristrutturazioni o ripristini di alcun genere. Euro ,00 balcone perimetrale rif. V502 Appartamento al terzo piano di una palazzina di recente realizzazione, in quartiere residenziale ed ottimamente servito. Gode di un ottima distribuzione della metratura con ingresso in ampio soggiorno e cucina a vista, servite da ottimo terrazzo con vista aperta sul Gran Sasso, due camere da letto servite da balcone, due bagni. La proprietà è completata da un fondaco al piano seminterrato e posto auto esterno. Questo appartamento è reso elegante, funzionale e particolare dalle ottime finiture, quali: riscaldamento a pavimento, rivestimenti di prima scelta, impianto per aria condizionata, spazi esterni vivibili. Euro ,00 rif. V470 TORTORETO Ampio e luminoso appartamento posto al secondo piano di una palazzina circondata dal verde. L immobile è suddiviso ottimamente, sfruttando al meglio la metratura, con zona d ingresso, soggiorno servito da terrazzo, cucina abitabile, anch essa servita da comodo balcone verandato, due camere, due bagni. La proprietà comprende un box auto e una cantina al piano seminterrato. Posto in contesto in espansione, a pochi passi dai negozi e dal lungomare. MOSCIANO SANT ANGELO Montone Appartamento posto al piano terra rialzato di una piccola unità immobiliare circondata dal verde ed in posizione panoramica. L immobile sfrutta al meglio l ampia metratura ed è distribuito con ingresso in soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, tre camere spaziose e due bagni. Tutti gli ambienti sono serviti da balconi ed in particolare la cucina dispone di una terrazza di ben 40 mq. Completano la proprietà il box auto e la cantina al piano seminterrato. Euro ,00 Euro ,00 rif. V394 rif. V469 GIULIANOVA PAESE Attico di una palazzina posta in ottima zona residenziale e servita. L appartamento è disposto su ampia metratura con ingresso in ampio salotto con camino, cucina abitabile, disimpegno, tre camere, due bagni. L intero immobile è servito da balcone perimetrale con bellissima vista panoramica, libera su tutti i fronti. La proprietà dispone anche di parcheggio in area privata a servizio della palazzina. Rappresenta un ottimo investimento sia per la sua posizione, non lontana dal centro cittadino, vicino alle scuole ed ai servizi, sia per l ottima distribuzione interna che sfrutta la meglio l ampia metratura. GIULIANOVA PAESE Appartamento al primo piano di una piccola palazzina posta a due passi dal Belvedere e quindi dal centro del Paese. L immobile è distribuito in maniera ottimale con ingresso in soggiorno, cucina vivibile, una camera matrimoniale, una cameretta, due bagni, rispostiglio, balconi a servizio del soggiorno e della cucina. Box auto con cantina al piano seminterrato. Euro ,00 Euro ,00 rif. V421 rif. V485 TORTORETO LIDO Piccola unità immobiliare suddivisa in quattro appartamenti, vendibili anche separatamente, posta in seconda fila mare. Composizione: appartamento al piano terra di circa 96mq, con area esterna e posto auto di proprietà, parzialmente da ristrutturare; appartamento al primo piano di 96mq circa da ristrutturare, con balconi, terrazzino e box auto; al secondo piano due appartamenti mansardati, costruiti di recente, di circa 50mq ciascuno. Gli immobili si trovano in zona centrale, ottimamente servita ed a pochi passi dal mare. A partire da euro ,00 rif. V507 GIULIANOVA PAESE Appartamento di ampia metratura posto al piano rialzato e con giardino ad uso esclusivo. Si compone di ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni; tutti gli ambienti sono serviti da comodi balconi. La proprietà è completata da cantina, box auto e lastrico solare di proprietà sfruttato come terrazza panoramica, dalla quale è possibile godere di bellissima vista mare. La palazzina ove è ubicato l appartamento è stata di recente ristrutturata esternamente. Ideale per chi desidera un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi, oltre che alla comodità di ambienti ampi e confortevoli. Euro ,00 rif. V503 Dove non specificato, classe energetica G. Dati ACE in attesa di conferma Dove non specificato, classe energetica G. Dati ACE in attesa di conferma FRANCHISING IMMOBILIARE Via Trieste n. 29/31 - Giulianova (TE) tel. tel./fax

5 Agenzia di Giulianova - info: Agenzia di Giulianova - info: PROSSIMA REALIZZAZIONE Appartamenti di diverse tipologie e varie metrature disposti in due piccole palazzine a soli 200 mt dal mare. Ottime finiture quali: Termosolaio, Riscaldamento a Pavimento, Impianto Solare Termico, Impianto Fotovoltaico, Infissi Antieffrazione con Isolamento Termico ed Acustico. Possibilità di personalizzazione degli interni. Disponibilità di posti auto e cantine con prezzo a parte. Appartamento disposto su ottima metratura, al primo piano di piccola palazzina posta in posizione centralissima e a pochi passi dal corso principale e dal mare. Ingresso, ampio soggiorno, cucina vivibile con ripostiglio, due camere e un bagno. L appartamento è in ottime condizioni di manutenzione, ed è possibile comprendere nel prezzo parte del mobilio. a partire da euro ,00 Euro ,00 rif. V499 In zona centrale ed a pochi passi dal mare appartamento di notevole metratura con affacci in direzione del mare e del paese. L immobile è caratterizzato da ambienti comodi e luminosi e si compone di zona ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno servito da terrazza, tre camere di cui due matrimoniali e doppi servizi; dal balcone della cucina si accede ad un piccolo ma utile ripostiglio. Necessaria una parziale ristrutturazione per garantire maggior comfort e vivibilità. In zona centrale ed a pochi passi dal mare, appartamento al primo piano di un complesso residenziale di recente realizzazione. Ha un ottima distribuzione della metratura con ingresso in soggiorno, cucina separata, entrambi serviti da terrazzo, due camere, due bagni ed ulteriore terrazzo a servizio della zona notte. La proprietà è completata dal box auto. Ottime finiture. Euro ,00 Euro ,00 rif. V493 rif. V486 Grazioso appartamento bilocale, posto in ottima posizione a pochi passi dal mare e dai principali servizi. Si trova al primo piano di una piccola palazzina di recente costruzione, no condominio, ed è disposto con ingresso in soggiorno con angolo cottura, una camera ed un bagno. Posto auto di proprietà in area recintata. L appartamento ha ottime finiture ed al prezzo indicato viene compreso il mobilio, scelto con gusto dalla proprietà, e l impianto di condizionamento. Classe Energetica C. Euro ,00 rif. V498 Villa a schiera posta in zona residenziale, tranquilla, servita ed a pochi passi dal mare. Distribuita su tre livelli. Ha ingresso con porticato in legno e corte esterna pavimentata, giardino sul retro con accesso ad appartamento indipendente posto al piano terra composto da: soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno. Zona notte al secondo piano distribuita con tre camere e un bagno. Soffitta attualmente sfruttata come zona relax. L immobile è in ottime condizioni generali, vivibile già da subito. Euro ,00 rif. V504 Appartamento di ampia metratura posto al primo piano di palazzina di recente costruzione in zona residenziale ed ottimamente servita. E disposto con ingresso in soggiorno e cucina abitabile, serviti entrambi da terrazzo vivibile sempre soleggiato, tre camere da letto di cui due matrimoniali e due bagni, uno con vasca idromassaggio e l altro con box doccia. Completa la proprietà garage posto al piano seminterrato. Ottime le finiture. Euro ,00 rif. V495 Appartamento di ampia metratura posto in pieno centro, in prossimità di tutti i servizi e del lungomare. Ottimamente disposto con ingresso, soggiorno molto ampio, cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni, ulteriore camera adibita a studio. Ambienti molto luminosi ed in gran parte serviti da terrazzi vivibili. Finiture ottime: aria condizionata installata in tutti gli ambienti, infissi alluminio con doppio vetro, tende parasole elettriche, tapparelle elettriche. La proprietà è completata dalla cantina posta al piano seminterrato a cui si può accedere anche con l ascensore. Euro ,00 rif. V494 In zona residenziale, tranquilla, vicino alle scuole, ai negozi ed ai servizi appartamento posto al primo piano di casa semi-indipendente. Importante metratura disposta con ingresso in soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, una camera matrimoniale con bagno dedicato, due camere, un bagno con vasca, balconi. Dispone di piano sottotetto adibito a ripostiglio con possibile sviluppo di una mansarda di 60mq. Euro ,00 rif. V350 FRANCHISING IMMOBILIARE Via Trieste n. 29/31 - Giulianova (TE) tel. tel./fax

6 Leggo Notizie Arriva la nuova targa energetica degli edifici, l APE: Attestato di Prestazione Energetica A soli 18 mesi dalla sua entrata in vigore, l ACE (Attestato di Certificazione Energetica), che viene rilasciato in caso di nuova costruzione, ristrutturazione, compravendita o affitto di un immobile, va in pensione. Dal Decreto Legge 63/2013, pubblicato in gazzetta ufficiale il 6 giugno, si apprende che al suo posto arriverà l APE (Attestato di Prestazione Energetica). Nulla è molto chiaro sino ad ora ma per il momento sembra che l APE sarà obbligatorio per gli edifici di nuova costruzione e per quelli ristrutturati in modo sostanziale. Tuttavia, fino a che il DL 63/2013 non sarà convertito in legge e non saranno emanati dal ministero dello Sviluppo Economico i relativi decreti attuativi, il documento continuerà a essere compilato con le vecchie modalità dell ACE. 1. Il nuovo attestato è più completo dell ACE perché, la versione a regime, terrà conto non solo delle prestazioni della casa per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, ma anche la climatizzazione estiva, la ventilazione e, per gli uffici, l illuminazione naturale. Inoltre la nuova targa comprenderà tutti i dati di efficienza energetica di un edificio e le raccomandazioni per migliorarne la performance, separando la previsione di interventi di ristrutturazione importanti da quelli di riqualificazione idonei adabbatterne i consumi. 2. Rispetto all ACE si avrà finalmente un quadro normativo uniforme per tutta l Italia: con l ACE si era legati alle singole normative regionali e non tutte le regioni indicavano classe energetica e l IPE (indice prestazione energetica) negli annunci immobiliari. 3. Per tutti gli immobili nuovi e per quelli che sono stati ristrutturati scatta l obbligo dell APE. Per questi ultimi l obbligo scatta per chi ha ristrutturato oltre il 25% della superficie dell involucro dell intero edificio. 4. Tutti gli annunci di immobili in vendita e in affitto devono riportare l indice di prestazione energetica (IPE) e la classe energetica corrispondente, nella consueta scala che va da G (la peggiore) ad A+. N.B.: in fase di contrattazione l APE dovrà essere resa nota, mentre andrà poi allegata ai contratti di locazione o agli atti di compravendita. 5. La durata dell APE è sempre di 10 anni come lo era quella dell ACE a meno che non siano intervenuti nel frattempo lavori di ristrutturazione che vadano ad incidere sull indice di prestazione energetica. 6. Vi sarà anche un calendario dei controlli obbligatori dell efficienza energetica degli impianti termici. Se ciò non verrà rispettato l attestato decadrà il 31 dicembre dell anno successivo rispetto alla scadenza non rispettata. 7. Non bisogna preoccuparsi nel caso in cui si avesse già l ACE (data antecedente al 05 giugno 2013), sarà valida fino al suo decadimento naturale, a meno che non si facciano dei lavori di ristrutturazione. 8. L APE resta in sospeso fino a che il governo non emanerà il decreto attuativo (al massimo 60 giorni dalla pubblicazione del decreto di legge).

7 Leggo Fisco Le detrazioni IRPEF per le spese di ristrutturazione w w w. f a b b i t e n d e. i t Anche nella prossima dichiarazione dei redditi sarà possibile detrarre dall Irpef (l imposta sul reddito delle persone fisiche) una parte degli oneri sostenuti nell anno 2013 per ristrutturare le abitazioni e le parti comuni degli edifici residenziali situati nel territorio dello Stato. A seguito delle più recenti novità, introdotte dal decreto legge n. 83 del 2012 e dal decreto legge n. 63/2013, i contribuenti possono usufruire delle seguenti detrazioni: per il periodo d imposta 2013, la detrazione è pari al 50% delle spese sostenute, con un limite massimo di spesa di euro per ciascuna unità immobiliare e tenendo conto, in caso di mera prosecuzione dei lavori, delle spese sostenute negli anni precedenti Attenzione: il decreto legge del 4 giugno 2013 (che ha prorogato fino al 31 dicembre 2013 la detrazione nella misura del 50%) ha riconosciuto la stessa detrazione del 50% anche sulle spese per l acquisto di mobili destinati all arredamento dell immobile ristrutturato. L agevolazione, da ripartire in 10 quote annuali di pari importo, va calcolata su un importo massimo di euro. dal 1 gennaio 2014, la detrazione tornerà alla misura ordinaria del 36% e con il limite di euro per unità immobiliare. L ammontare complessivo della spesa va suddiviso fra tutti i soggetti che l hanno sostenuta e che hanno diritto alla detrazione. La detrazione deve essere ripartita in dieci quote annuali di pari importo, nell anno in cui è sostenuta la spesa e in quelli successivi. Se gli interventi realizzati in ciascun anno consistono nella prosecuzione di lavori iniziati in anni precedenti, per determinare il limite massimo delle spese detraibili si deve tenere conto di quelle sostenute nei medesimi anni: si avrà diritto all agevolazione solo se la spesa per la quale si è già fruito della relativa detrazione non ha superato il limite complessivo previsto. Per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell edificio, il beneficio compete con riferimento all anno di effettuazione del bonifico da parte dell amministrazione del condominio. In tale ipotesi, la detrazione spetta al singolo condomino nel limite della quota a lui imputabile, a condizione che quest ultima sia stata effettivamente versata al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi. Ciascun contribuente ha diritto a detrarre annualmente la quota spettante nei limiti dell Irpef dovuta per l anno in questione. Non è ammesso il rimborso di somme eccedenti l imposta. ESEMPIO: Se la quota annua detraibile è di euro e l Irpef (trattenuta dal sostituto d imposta, o comunque da pagare con la dichiarazione dei redditi) nell anno in questione ammonta a euro, la parte residua della quota annua detraibile (200 euro) non può essere recuperata in alcun modo. L importo eccedente, infatti, non può essere richiesto a rimborso, né può essere conteggiato in diminuzione dell imposta dovuta per l anno successivo. Fonte: Sede Via Martiri delle Foibe, 11/13 Zona Art.le Villa Pavone, Teramo - Tel Fax Show room Via Roma 30 c/o complesso residenziale Il Parco, Alba Adriatica (TE)- Tel/Fax

8 Leggo Cucina Orecchiette con vongole 4 persone Ingredienti: Olio di oliva qb; 320 g pasta di semola (di grano duro), 160 gr piselli surgelati; sale qb; 2 cipolle; vino bianco qb; 1 kg vongole; curry; prezzemolo qb. Preparazione: Lasciate a bagno 1 kg di vongole per 3 ore in acqua fredda salata cambiando l acqua 3 volte; sciacquatele, fatele aprire in una pentola con poco prezzemolo. Soffriggete 2 cipolle tritate con un filo di olio e 1 cucchiaino di curry; salate, aggiungete vino bianco, fate evaporare. Successivamente unite 160 g di piselli surgelati e cuocete per 5 minuti. Infine aggiungete 320 g di orecchiette cotte al dente e le vongole e spadellate. Panini di mozzarella 4 persone Ingredienti: 4 mozzarelle; 2 pomodori rossi; insalata; un cetriolo; sale; pepe; olio. Preparazione: Tagliate a metà le mozzarelle e mettetele ad asciugare con la parte tagliata su un foglio di carta da cucina, nel frattempo lavate l insalata e i pomodori, pelate i cetrioli. Tagliate i cetrioli e i pomodori a fettine, conditeli con sale e pepe, riprendete ora le mozzarelle e farcitele con le verdure preparate direttamente dentro i panini. Cospargetele con un filo d olio e servite. Semifreddo ai wafer 6 persone Ingredienti: 200 gr di wafer alla nocciola; 4 uova; 8 cucchiai di zucchero; 500 gr di panna liquida da montare; un bicchierino di brandy. Ingredienti salsa al cioccolato: 150 gr di cioccolato fondente; 100 gr circa di panna liquida Preparazione: Prendete una ciotola e montate i tuorli con lo zucchero, sbriciolate i wafer ed uniteli insieme al brandy e al composto di tuorli e zucchero. Mescolate bene affinchè sia tutto omogeneo. In un altra ciotola montate la panna ed incorporatela al composto di wafer mescolando dal basso verso l alto per non farla smontare. Montate ora gli albumi e poi incorporate anche questi al composto mescolando come sopra. Prendete uno stampo preferibile da plumcake, foderatelo di pellicola trasparente facendola aderire per bene alle pareti e trasferitevi il composto. Coprite con altra pellicola e mettere in freezer fino al momento di servire. Preparazione salsa al cioccolato: Prendete il cioccolato fondente e spezzettatelo, mettetelo in un recipiente con la panna e fatelo sciogliere a fuoco bassissimo mescolando con una frusta a mano. Al momento di servire il semifreddo ai wafer, estraete dal freezer lo stampo, sformatelo su un piatto da portata così da poterlo tagliare a fette e servitelo con la salsa al cioccolato. Buon appetito!

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