E PREVENZIONE NEI LUOGHI DI LAVORO

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1 Condominio in sicurezza

2 I principali obblighi di sicurezza del condominio SICUREZZA E PREVENZIONE NEI LUOGHI DI LAVORO Datore di lavoro nel condominio Il Ministero del lavoro ha chiarito che il datore di lavoro nei condomini, ai fini dell applicazione degli obblighi di sicurezza, va individuato nella persona dell amministratore condominiale pro tempore. Nei condomìni in cui non sia presente l amministratore, i condomini stessi provvederanno a conferire ad un apposito soggetto le responsabilità previste per la sicurezza dei lavoratori e dei condòmini. Quando si rientra negli obblighi previsti dal DLgs 81/08? Quando in un condominio sono presenti lavoratori subordinati: lavoratori che rientrano nel campo di applicazione del contratto collettivo dei proprietari dei fabbricati (portieri, addetti alla vigilanza, custodia, pulizia, alla manutenzione degli immobili, dei relativi impianti ed apparecchiature e/o alla conduzione di impianti sportivi, spazi verdi e tutti i lavoratori subordinati che prestino la loro attività nell ambito di un condominio). 2

3 QUALI SONO GLI ObbLIGHI DVR (Documento di Valutazione dei Rischi) Per il condominio la redazione del Documento di Valutazione dei Rischi (DVR) è prevista esclusivamente in presenza di lavoratori dipendenti che non rientrano nel campo del contratto collettivo dei proprietari dei fabbricati. Nel caso di dipendenti che rientrano nel contratto collettivo dei proprietari di fabbricato è prevista la valutazione del rischio delle sole attrezzature di lavoro se presenti e utilizzate da personale dipendente e degli impianti elettrici. Formazione, informazione e addestramento E prevista la formazione, informazione, di tutti i lavoratori subordinati presenti nel condominio. I corsi sono quelli a basso rischio (otto ore) previsti dal DLgs.81/08. L addestramento è necessario se i lavoratori usano attrezzature di lavoro. DPI (Dispositivi Individuali di Prevenzione) Ove necessario ai lavoratori devono essere forniti i DPI conformi. DUVRI (Documento Unico Valutazione Rischi di Interferenza) Deve essere redatto in caso di affidamento dei lavori ad imprese appaltatrici o a lavoratori autonomi all interno dello stabile al fine di riportare le misure adatte per eliminare o ridurre al minimo il rischio di interferenza e salvaguardare la sicurezza delle ditte che lavorano e dei condomini. Visualizza, scarica e archivia. Sicurezza on line con SIGILLO ( 3

4 Lavori Edili Nel caso in cui il condominio commissioni lavori edili o di ingegneria civile, cantieri temporanei o mobili l amministratore assume la figura del committente. Se i lavori edili sono effettuati da più ditte, si dovrà nominare un coordinatore in fase di progettazione ed esecuzione dei lavori redarre un piano di sicurezza e coordinamento. FRA I COMPITI DELL AMMINISTRATORE: verifica della qualificazione tecnico professionel delle imprese (iscrizione a CCIAA e DURC) invia la notifica preliminare alla ASL ecc. Chiamaci per: redazione POS, certiﬁcazione energetica e valutazione rischi PREVENZIONE INCENDI Gli edifici condominiali possono comprendere attività soggette al rilascio del Certificato di Prevenzione Incendi (CPI). In particolare quando siano presenti: Autorimesse con superficie maggiore di 300 m2 Centrali termiche con potenzialità maggiore di kw 116. Edifici civili aventi altezza antincendi maggiore di 24 metri ASCENSORI Gli ascensori devono essere provvisti di: certificazione di nuovo impianto (omologazione) dopo l installazione di un nuovo ascensore e prima della messa in esercizio regolare manutenzione da non confondere con le verifiche periodiche verifica periodica ogni due anni 4

5 IMPIANTI ELETTRICI L amministratore deve garantire la sicurezza, sia per i condomini sia per i lavoratori del condominio verificando periodicamente l impianto di terra e di quello contro le scariche atmosferiche se presente. AMIANTO NEL CONDOMINIO L amianto può essere presente nella Centrale Termica, nella coibentazione delle tubazioni, nella coperture con lastre piane o ondulate di cemento-amianto ecc., nei cassoni per l acqua, nelle canne fumarie e nei comignoli; nelle tubazioni (scarichi, fognatura, acqua potabile), nel vano corsa ascensore e nel locale macchinario. In caso si sospetti la presenza di amianto nelle strutture condominiali, l amministratore o il proprietario devono far effettuare analisi per stabilire in maniera certa la presenza di fibre di amianto e censire le zone interessate. Devono designare un responsabile amianto per: informare gli occupanti dell edificio sui rischi e sulle cautele da adottare informare sui rischi e cautele chi è addetto alla pulizia o alla manutenzione controllare almeno una volta all anno lo stato di conservazione del materiale e nel caso vi sia dispersione di fibre d amianto organizzare una bonifica tenere una documentazione sulla presenza dell amianto, così come prescritto dal decreto ministeriale 6/9/94. 5

6 RIMOZIONE DELL AMIANTO Al committente dei lavori di rimozione dell amianto (proprietario dell'immobile, amministratore di condominio, ecc.) competono : La nomina del coordinatore per la progettazione e del coordinatore per l esecuzione, nonché la predisposizione del piano di sicurezza e coordinamento e la notifica preliminare all ASL; la verifica dell idoneità tecnico-professionale delle imprese e dei lavoratori autonomi operanti in cantiere. il committente è tenuto a verificare che le imprese o i lavoratori autonomi che effettuano la bonifica dei siti, siano iscritte all Albo Nazionale dei Gestori Del Rifiuto nella categoria corrispondente. VERIFICA DELLA POTAbILITA DELLE ACQUE CONDOMINIALI Per la valutazione della qualità dell acqua di un condominio comunemente viene consigliato almeno un prelievo a piano terra ed uno nell ultimo piano per avere un quadro della qualità dell acqua erogata, sia da un punto di vista chimico che microbiologico. Il gestore della rete idrica pubblica è responsabile della qualità dell acqua erogata fino al punto di consegna, inteso come il punto in cui si verifica l allaccio del condominio. Da quel punto in poi l impianto è di proprietà del condominio e anche la responsabilità della qualità dell acqua erogata ai condomini è dell amministratore del condominio. Valutazioni specialistiche: analisi delle acque, rischi chimici e verifica presenza amianto 6

7 INTERVENTI DI PER IL RISPARMIO ENERGETICO ll risparmio energetico in condominio può portare a una riduzione dei costi e a un minor inquinamento ambientale. Grazie alla legge di stabilità per tutto il 2014 i singoli condomini potranno sfruttare la detrazione del (65%/50%) per i lavori di risparmio energetico. Gli interventi che determinano la detrazione sono: a) interventi di riqualificazione energetica degli edifici; b) interventi sugli involucri degli edifici; c) installazione di pannelli solari; d) sostituzione di impianti di climatizzazione invernale. Per accedere alle agevolazioni è opportuno definire gli interventi volti al miglioramento dell efficienza energetica ed alla riduzione dei consumi energetici come ad esempio: isolamento termico dell involucro edilizio (superfici orizzontali e verticali degli edifici del condominio) sostituzione impianti termici (caldaie a condensazione, pompe di calore) contabilizzare il calore per ogni singolo alloggio (per impianti centralizzati) installazione impianti solari termici installazione impianti solari fotovoltaici installazione lampade ad alta efficienza installazione rubinetti temporizzati Istallazione di sistema di termoregolazione 7

8 COPERTURE ASSICURATIVE Gli obblighi fin qui descritti ci indicano la misura di quanto sia complessa la gestione di un bene così prezioso come la casa; al tempo stesso determinano per il condominio e il suo amministratore precise responsabilità di natura civile e amministrativa che se opportunamente tutelate possono evitare significative ricadute patrimoniali. Polizza Globale Fabbricati La finalità è quella di garantire il patrimonio dei condòmini che possono essere chiamati a rispondere per danni causati dal caseggiato a terzi (intonaci che si staccano, infortuni negli spazi condominiali, tubature ostruite o che perdono che originano allagamenti) o per assicurare eventi inattesi tali da provocare danni diretti al fabbricato (incendio, fenomeni elettrici e atmosferici, terremoto). Garanzie specifiche possono arricchire il contratto assicurativo come ad esempio danni ai pannelli fotovoltaici e la tutela legale. Polizza RC del Professionista Amministratore La recente legge di riforma n.220 del ha maggiormente professionalizzato la figura dell amministratore definendone con chiarezza obblighi, non previsti dalla precedente normativa, tesi a tutelare i diritti dei condòmini e dei terzi,: in particolare l art. 9 determina che l assemblea può subordinare la nomina dell amministratore alla presentazione ai condòmini di una Polizza Individuale di Assicurazione per la Responsabilità Civile per gli atti compiuti nell esercizio del mandato. 8

9 PACCHETTO DEI SERVIZI OFFERTI DA ASQ Sopralluogo nel condominio per verifica sicurezza e documentazione presente Verifica delle ditte a cui il condominio appalta lavori (controllo documentazione) Valutazione del rischio per attrezzature utilizzate Verifica luoghi soggetti a SCIA antincendio Verifica della presenza di aree aree contenenti amianto Redazione di DUVRI per ditte in appalto Corso di formazione alla sicurezza per il personale con contratto dei proprietari di fabbricato Costo IVA Contattaci per richiedere il tuo preventivo scrivi a asq@cnapmi.com 9

10 I SERVIZI CHE SI POSSONO RICHIEDERE AD ASQ /CNA: BARRARE I SERVIZI DI INTERESSE Nomina del direttore, coordinatore in fase di progettazione ed esecuzione dei lavori Controllo periodico dello stato di conservazione dell amianto (ove presente), assistenza per la rimozione dell amianto SCIA antincendio rinnovo vecchi CPI, Verifica controllo, produzione documentazione urbanistica Servizio di fornitura e verifica periodica estintori, controllo ed efficienza degli idranti Verifica impianti a pressione (caldaia centralizzata) Verifica mezzi di sollevamento (ascensori) Verifica impianto elettrico verifica della messa a terra e di dispositivi contro le scariche atmosferiche se presenti. Controllo e nuova fornitura di documentazione impianto elettrico (DIRI) Misurazioni di rumore e impatto acustico Misurazione della presenza di Gas Radon per ambienti interrati Controllo batteriologico e chimico delle acque potabili Servizio di ritiro rifiuti speciali (pile, farmaci scaduti, toner, RAE ecc) Attestato di prestazione e qualificazione energetica (APE) per edificio/appartamento Diagnosi energetica Consulenza per interventi di efficienza energetica che accedono alle agevolazioni fiscali del 65% Verifica dei libretti di impianto termico (riscaldamento, raffrescamento) 10

11 Finanziamenti, servizi assicurativi Finanziamenti al condominio e/ gruppi di condomini per ristrutturazioni (rifacimento facciate, consolidamenti ecc) Assicurazioni che coprono i danni alle parti comuni, sia provocati all'interno del condominio (come ad esempio incendi, perdite all'impianto idrico oppure rottura dei vetri) sia causati dal fabbricato a terzi, come nel caso della caduta di un cornicione dal palazzo, di alberi e rami su cose o persone. Servizi ai singoli condomini Visure catastali e calcolo tasse Piccole gare per lavori di ristrutturazione Certificazioni energetiche/risparmio energetico Assistenza per Colf e Badanti Assistenza previdenziale (Patronato) Assistenza fiscale (CAF) Invia il modulo via fax al numero oppure scrivi a asq@cnapmi.com o telefona al numero

12 La CASA delle IMPRESE è Entra in RETE Da idea NASCE IDEA Vieni a trovare LA TUA CASA VIRTUALE VISITA LE PAGINE SOCIAL DELLA CNA DI ROMA CNA di ROMA Viale Guglielmo Massaia, Roma Tel Fax info@cnapmi.com