1 di 16 CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI SECUGNAGO E L'AZIENDA LOMBARDA PER L EDILIZIA RESIDENZIALE DELLA PROVINCIA DI LODI PER LA

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1 1 di 16 CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI SECUGNAGO E L'AZIENDA LOMBARDA PER L EDILIZIA RESIDENZIALE DELLA PROVINCIA DI LODI PER LA GESTIONE DI ALLOGGI E DI UNITA' IMMOBILIARI AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE. Premesso: che la legge regionale n. 13/1996, istitutiva delle Aziende Lombarde per l'edilizia Residenziale, prevede esplicitamente, alla lettera b del comma 1 dell'art. 5, la possibilità che tali Aziende siano delegate a gestire il patrimonio di edilizia residenziale pubblica di altri enti pubblici; che il Comune di Secugnago, per esigenze di carattere organizzativo e per garantire agli utenti un servizio efficace ed efficiente ha ritenuto di affidare all Azienda Lombarda per L edilizia Residenziale delle Provincia di Lodi (ALER Lodi) la gestione di 12 ( dodici ) unità immobiliari composte da alloggi di edilizia residenziale pubblica, ubicati nel territorio comunale di Secugnago, soggetti all'applicazione della normativa specifica in materia; che si rende, pertanto, necessario che le parti stipulino una convenzione per la gestione delle unità immobiliari di cui trattasi; tutto ciò premesso, t r a il Comune di Secugnago (di seguito denominato anche Comune o Ente proprietario), qui rappresentato dal Sindaco, Avv. Mauro Salvalaglio, ( in forza di Statuto Comunale ) e l Azienda Lombarda per l'edilizia Residenziale della Provincia di Lodi (di seguito denominata anche Aler Lodi o Ente gestore), qui rappresentata dal Direttore Generale, autorizzato alla sottoscrizione della presente convenzione con

2 2 di 16 DELIBERA che si allega in copia conforme all originale al presente atto, si stipula la convenzione di seguito riportata, a valere fra le parti ad ogni effetto di legge. ART. 1 Oggetto della convenzione Il Comune di Secugnago affida in gestione, a far corso dal mediante mandato con rappresentanza, all'azienda Lombarda per l'edilizia Residenziale di Lodi, che tramite il proprio rappresentante accetta, le unità immobiliari individuate nell'elenco allegato, costituente parte integrante e sostanziale del presente atto. Gli immobili sono affidati e accettati in gestione nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. Nei verbali di consegna redatti in contraddittorio prima dell avvio dei servizi di cui alla presente convenzione, sarà evidenziato lo stato manutentivo degli immobili riguardo ai principali elementi costitutivi degli stessi, con particolare riguardo agli aspetti inerenti alla sicurezza del sistema edificio/impianti (presenza di amianto, conformità impianti, ecc.) L'affidamento e l'esecuzione dei poteri gestionali dovranno ritenersi, inoltre, estesi ed operanti anche nei riguardi di quelle unità immobiliari che il Comune di Secugnago consegnasse in gestione dopo la sottoscrizione del presente atto, giudicandosi sufficiente disporre l'identificazione a mezzo di successivi singoli verbali di consegna e di consistenza, debitamente firmati dalle parti. ART. 2 Compiti dell Ente gestore In dipendenza dell'incarico conferitole ed accettato, l'aler Lodi provvederà, a propria cura e spese, ad ogni adempimento inerente e conseguente e comunque connesso alla gestione degli immobili di che trattasi.

3 3 di 16 Con riferimento al Regolamento Regionale 10 febbraio 2004 N. 1 e s.m.i. ed alla L.R. 27/2009, l ALER di Lodi svolgerà tutte le funzioni attribuite dal regolamento e dalla legge all Ente Gestore, fatto salvo quanto diversamente specificato, ed in particolare: 1) relativamente agli alloggi di edilizia residenziale pubblica: 1.1) alla gestione, in nome e per conto del Comune di Secugnago, dei contratti di locazione ed alla riscossione dei canoni e degli oneri accessori relativi agli immobili adibiti ad uso abitazione, compresa la comunicazione di cessione dei fabbricati; 1.2) alla stipula di tutti i nuovi contratti di locazione con gli assegnatari, al rinnovo e/o alla proroga dei contratti in essere alla data di decorrenza della presente convenzione in relazione alle relative scadenze fiscali, nonché alla promozione di eventuali regolarizzazioni dei rapporti locativi in corso, sulla base delle normative vigenti in materia; 1.3) al compimento, più in generale, di ogni atto comunque connesso con la gestione del rapporto contrattuale con l'utenza e di tutti gli adempimenti relativi al rapporto di assegnazione di competenza dell'ente gestore previsti normative vigenti, oltre alla eventuale assistenza legale connessa ai rapporti gestionali, con le modalità e nei limiti di cui al successivo art. 11, nonché a rappresentare l Ente proprietario nelle assemblee condominiali, ad intrattenere i rapporti con i relativi amministratori e ad amministrare le conseguenti spese; 1.4) a promuovere ed attivare forme di decentramento o di autogestione da parte degli inquilini e degli assegnatari, secondo la regolamentazione dell Ente proprietario inerenti alla gestione dei servizi accessori e all utilizzo degli spazi comuni nonché a mantenere quelle in essere, sempre che ne ricorrano le condizioni; 1.5) ad assolvere, con le modalità definite dall'aler per il proprio patrimonio, ogni e qualsiasi adempimento di spettanza della proprietà relativamente ai condomini esistenti ed a costituire i condomini che si verranno eventualmente a creare anche a seguito della cessione

4 4 di 16 in vendita degli alloggi effettuate ai sensi di legge; 1.6) alla redazione del programma di manutenzione del patrimonio di cui all art. 33, comma 4 della L.R. 27/2009 e s.m.i.; 1.7) all attuazione del piano per la sicurezza relativo alle unità immobiliari occupate abusivamente di cui all art. 34 comma 1 della L.R. 27/2009 e s.m.i., approvato annualmente dall Ente proprietario ai sensi di legge; 2) relativamente agli immobili non residenziali: 2.1) alla gestione, in nome e per conto del Comune di Secugnago, dei contratti di locazione ed alla riscossione dei canoni e degli oneri accessori compresa la comunicazione di cessione dei fabbricati; 2.2) al compimento, più in generale, di ogni atto comunque connesso con la gestione del rapporto contrattuale con i conduttori, secondo quanto previsto dalle normative vigenti, oltre alla eventuale assistenza legale connessa ai rapporti gestionali, con le modalità e nei limiti di cui al successivo art. 11, 2.3) alla determinazione del canone degli immobili non soggetti alle norme dell'edilizia residenziale pubblica sulla base delle disposizioni dell Ente proprietario; 3) relativamente sia agli alloggi di edilizia residenziale pubblica che agli immobili non residenziali: 3.1) alla comunicazione al Comune della sopravvenuta disponibilità di alloggi e di altri immobili; 3.2) alla successiva consegna degli alloggi e degli altri immobili agli assegnatari ed agli inquilini interessati; 3.3) alla fatturazione e riscossione dei canoni di locazione e degli oneri accessori, compresa la determinazione dei relativi conguagli per servizi e spese di amministrazione secondo quanto specificatamente deliberato dall Ente proprietario e con le modalità adottate dell

5 5 di 16 Ente Gestore; 3.4) all'esercizio delle azioni giudiziarie, su eventuale e specifica richiesta del Comune di Secugnago, occorrenti per la risoluzione dei contratti di locazione stipulati con gli assegnatari, ovvero al recupero della morosità, con le modalità e nei limiti di cui al successivo art. 11, alla esecuzione degli escomi, nonché alla costituzione nei giudizi che avessero ad insorgere innanzi all'autorità giudiziaria, ordinaria o amministrativa, in dipendenza dell'attività svolta per l'esecuzione dell'incarico; 3.5) alla registrazione su supporto informatico degli catastali degli alloggi che verranno forniti, pure su supporto informatico, dall Ente proprietario, contestualmente alla loro consegna; eventuali variazioni catastali, nonché tecnico connesso alla consegna degli immobili ed alla altro adempimento di carattere gestione, se assolti dall'ente gestore, verranno rimborsati dall Ente proprietario sulla base di specifici accordi da prendersi volta per volta; 3.6) a fornire all Ente proprietario ogni documentazione analitica, anche su supporto informatico o mediante accesso riservato al portale internet dell Aler Lodi, atta ad assolvere gli adempimenti di legge, nonché le proprie esigenze informative, gestionali e di controllo; 3.7) al controllo dello stato manutentivo degli immobili, al pronto intervento ed alla manutenzione ex art. 31, lett. a) L.457/78 con esclusione di quelle riparazioni che siano a carico degli inquilini ai sensi del regolamento di assegnazione e manutenzione adottato dal Comune di Secugnago, in relazione allo schema approvato dalla Giunta Regionale, nel limite massimo di spesa annuo di cui al successivo art. 5, punto 3. Eventuali ulteriori interventi dovranno essere autorizzati dal Comune di Secugnago. I singoli interventi dovranno essere preventivamente autorizzati se superiori a ,00 fatta salva l urgenza e inderogabilità di cui al successivo art. 5. La gestione della manutenzione ordinaria riparativa e programmata sugli impianti che rientrano contratti in essere al momento

6 6 di 16 dell avvio della presente convenzione o che verranno successivamente e direttamente stipulati dall Ente proprietario se esistenti, continuerà ad essere gestita dall Ente proprietario ad eccezione del servizio di riscossione quote a carico degli assegnatari che verrà effettuata dall Ente gestore su specifica rendicontazione fornita dall Ente proprietario. Qualora la gestione della manutenzione ordinaria riparativa e programmata sugli impianti venga demandata all Ente gestore, lo stesso vi provvederà con autonomia contrattuale, in particolare per quanto attiene gli impianti ascensori e autoclavi,se presenti in tal caso, l ente gestore provvederà ad ottenere e/o modificare le necessarie certificazioni e le autorizzazioni da parte degli organi competenti; 3.8) all'assicurazione degli immobili per il loro valore, aggiornato periodicamente, contro i danni dell'incendio e rischi accessori, nonché contro responsabilità civile verso terzi, fatti salvi i diritti dell Ente proprietario, alle condizioni di polizza indicate nei contratti assicurativi dell Aler Lodi; 3.9) a gestire, in nome e per conto del Comune di Secugnago le utenze comuni, domiciliate presso Aler Lodi, ed a provvedere alla riscossione delle somme dovute dagli inquilini a titolo di rimborso in relazione alle stesse, nonché a fornire i servizi accessori direttamente o indirettamente, a propria scelta, in dipendenza del rapporto contrattuale con gli inquilini e gli assegnatari, con le modalità previste dall Ente gestore; qualora l Ente proprietario intenda mantenere in essere contratti per la fornitura di beni e/o servizi, l ente gestore provvederà unicamente alla riscossione delle quote a carico degli assegnatari che verrà effettuata su specifica rendicontazione fornita dall Ente proprietario. 4) al fine di consentire la gestione dei contratti con riferimento agli obblighi di registrazione degli stessi, il Comune di Secugnago provvederà a conferire specifica delega redatta sulla modulistica adottata dall Agenzia delle Lodi di poter operare la registrazione telematica dei al fine di consentire all Aler di locazione, il loro rinnovo

7 7 di 16 e/o la loro proroga e la risoluzione; ART. 3 Compiti dell Ente proprietario e dell Ente gestore Restano in capo al Comune di Secugnago i compiti e le specificamente attribuitegli dalla normativa vigente ed in particolare: le azioni il cui esercizio è di competenza esclusiva per legge del proprietario, per le quali potrà essere comunque conferito mandato con rappresentanza caso per caso; la gestione delle eventuali cessioni di immobili in base alla normativa vigente. Si dà atto altresì che per i nuovi contratti di locazione da stipulare sulla scorta di precedenti contratti, la cauzione sarà fissata in misura pari a quella già versata al Comune di Secugnago. Il Comune di Secugnago ed Aler Lodi si impegnano a favorire l'accesso reciproco alle rispettive base dati, in accordo con le rispettive policy di sicurezza, limitatamente alle informazioni di interesse comune, con particolare riferimento ai dati sugli immobili ed all'anagrafe degli assegnatari degli alloggi, in particolare fornendo ad inizio anno e comunque a richiesta, la situazione anagrafica aggiornata di tutti gli assegnatari ERP. Aler Lodi si impegna a effettuare la fatturazione in e per conto del Comune di Secugnago dei canoni e degli oneri accessori. In relazione a tale attività, il Comune di Secugnago provvederà a comunicare agli enti competenti che Aler Lodi detiene le scritture contabili ai fini Iva presso la propria sede. L Ente gestore provvede all incasso delle fatture emesse in nome e per conto dell Ente proprietario per canoni ed oneri accessori nei confronti dell utenza e provvede al pagamento delle fatture e/o degli oneri necessari alla gestione degli stabili limitatamente a quelle inerenti ai servizi, forniture e lavori direttamente gestiti. Con particolare riferimento alla gestione della morosità, e nell ambito della medesima, del

8 8 di 16 contributo di solidarietà, di cui all art. 35 della L.R. 27/2009 e s.m.i., l Ente gestore segnala al Comune di Secugnago, secondo le proprie procedure e quindi in corso d anno i nominativi e le relative posizioni degli inquilini che risultino morosi. ART. 4 Canoni di locazione E' di competenza dell'ente gestore determinare i canoni di locazione degli alloggi secondo i criteri e le modalità stabilite dalle disposizioni regionali e nazionali, nonché, per quanto eventualmente di competenza, dall'ente proprietario. L'Ente gestore provvederà alla verifica periodica delle condizioni reddituali degli assegnatari secondo le modalità previste dalla vigente normativa. ART. 5 Compensi all Ente gestore e riparto spese alloggi E.R.P. L Ente proprietario riconosce all Ente gestore un compenso annuo pari a 250,00 ad alloggio e pari a 50,00 a box /posto auto oltre IVA 21%, per i seguenti servizi amministrativi: gestione delle procedure di assegnazione degli alloggi gestione contratti di locazione gestione subentri/cambi di intestazione gestione del censimento anagrafico reddituale dell utenza registrazione telematica dei contratti gestione cambi alloggio istruzione pratiche per la Commissione per il contributo di solidarietà e gestione delle erogazioni e dei contributi a carico del fondo rapporti con l inquilinato e con gli eventuali proprietari e adozione delle misure volte a tutela del rispetto del regolamento degli assegnatari

9 9 di 16 rilascio delle autorizzazioni alle ospitalità provvisorie o definitive esame dei ricorsi ordinari per la riduzione del canone di locazione determinazione dei preventivi e dei consuntivi delle spese reversibili nonché della rendicontazione delle spese reversibili e della riscossione dei conguagli con le modalità previste dall Ente gestore generazione della fatturazione e della bollettazione per la riscossione di canoni, oneri accessori, spese reversibili, rimborsi e ogni altra voce di addebito/accredito nei confronti dell utenza riscossione e registrazione degli incassi in nome e per conto del Comune di Secugnago pagamento dei fornitori in nome e per conto del Comune di Secugnago limitatamente ai servizi, forniture, lavori e utenze direttamente gestite esecuzione sfratti per conto del Comune di Secugnago direttamente effettuata all attività giudiziale assistenza tecnica all esecuzione degli sfratti gestiti direttamente Secugnago recupero e contenimento della morosità in via stragiudiziale gestione dei rapporti con amministratori condominiali esterni Comune di elaborazione dati ai fini del pagamento dell IMU che verrà effettuato dall ente proprietario, e dei tributi locali. In caso di tributi od oneri reversibili (esempio TOSAP/COSAP) gli stessi saranno corrisposti dall Ente che provvederà ad effettuarne il riaddebito nei confronti dell utenza. L Ente proprietario riconosce all Ente gestore un compenso pari al 10% dei costi sostenuti e documentati, oltre IVA 21%, per la gestione dei seguenti servizi manutentivi e in genere connessi alla gestione del patrimonio se richiesti dall Ente proprietario: servizio di reperibilità operativa

10 10 di 16 servizi attinenti all architettura e all ingegneria inerenti all esecuzione degli interventi manutentivi affidati servizio di sanificazione e disinfestazione servizio energia (centrali termiche) + implementazione servizio telecontrollo centrali termiche, se presenti servizio di controllo e manutenzione impianti antincendio fissi e mobili e reti idriche servizio di pulizia parti comuni degli immobili servizio gestione del verde servizio sgombero neve e spargimento sale nelle parti comuni degli immobili servizio di manutenzione impianti di sollevamento se esistenti servizio di manutenzione impianti autoclave se esistenti servizio pulizia canne fumarie e videoispezioni servizio sgombero e custodia arredi per gli escomi servizio di manutenzione annuale delle caldaie autonome ( se analisi fumi (servizio reversibile) servizio spurghi fosse biologiche e reti fognarie ) pulizia e manutenzione ordinaria edile, da fabbro, falegname, vetraio, pavimentista, tinteggiatore, ecc., impianti idricosanitari, impianti tecnologici, impianti elettrici ed affini manutenzione parziale o totale e di adeguamento alla 46/90 dei sistemi autonomi di produzione di riscaldamento e di acqua calda sanitaria Per i contenuti prestazionali, le modalità di erogazione ed i costi dei servizi ai fabbricati in gestione all Aler Lodi si rimanda all attuale contratto d appalto in essere tra l Ente gestore ed il fornitore, al capitolato speciale ed al disciplinare tecnico allegati rispettivamente sotto la lettera A, B e C nonché a quello/i che tempo per tempo verranno stipulati. Sono escluse dai suddetti compensi le seguenti spese:

11 11 di 16 spese per assicurazione globale fabbricato (vedi Polizza Globale Fabbricati allegato D); spese per imposte, bolli e tasse di registrazione dei contratti di locazione; spese vive per attività legali inerenti al recupero crediti in via stragiudiziale. Le suddette spese verranno rimborsate al costo dall Ente proprietario all Ente gestore. L Ente gestore incasserà direttamente i canoni di locazione che verranno così ripartiti: 1) Il gettito proveniente dalle unità immobiliari ad uso diverso dall abitazione, se presenti, verrà utilizzato per la quota definita dall Ente proprietario, come fondo per il Contributo di Solidarietà. L importo definito dall Ente proprietario verrà comunicato all Ente gestore al fine di poter consentirne l erogazione; 2) le competenze dell Ente gestore verranno trattenute ai sensi del primo comma del presente articolo previa emissione di regolare fattura; 3) l Ente proprietario, definirà l importo delle spese di manutenzione ordinaria e programmata che l Ente gestore dovrà effettuare sugli immobili in gestione in relazione a quanto previsto nel piano triennale, nel programma di manutenzione e nel piano della sicurezza a valere sulle somme introitate per canoni di locazione e/o servizi o altre competenze. In mancanza di fondi disponibili, salvo ulteriori stanziamenti da parte dell Ente proprietario, l Ente gestore interverrà comunque ad assicurare, con obbligo di rimborso da parte dell Ente proprietario, il pronto intervento e la manutenzione ritenuta urgente ed improrogabile sino al limite massimo di ,00 per ciascun intervento. Degli interventi di pronto intervento dovrà essere data comunicazione all Ente proprietario ai fini della regolarizzazione dell ordine. L Ente gestore garantisce il permanere delle condizioni manutentive in cui si trovano gli stabili al momento in cui viene incaricata della gestione, attuando gli interventi necessari per conseguire tale scopo, fatti salvi specifici patti contrari da stipularsi all atto della presa in

12 12 di 16 carico delle singole unità immobiliari. I risultati della gestione verranno debitamente rendicontati sulla base dell andamento del gettito annuale e delle singole voci di spesa, nei termini di cui all art. 8. L Ente gestore dovrà fornire all Ente proprietario entro il 30 aprile di ciascun anno tutti i dati necessari a quest ultimo per l elaborazione del bilancio dell esercizio nonché per la compilazione delle tabelle previste dalla Regione Lombardia allegate allo stesso. L Ente gestore si fa carico del recupero in via stragiudiziale della morosità maturata sugli alloggi, che verrà rendicontata a parte. ART. 6 Reinvestimenti Gli interventi di manutenzione straordinaria ed i reinvestimenti saranno programmati dall Ente gestore in accordo con l Ente proprietario sulla base di finanziamenti disposti dall Ente proprietario medesimo. Entro il 30 novembre di ogni anno, sulla base delle rilevate necessità, l Ente gestore propone all Ente proprietario il programma di manutenzione per l anno successivo di cui all art. 33, comma 4 della L.R. n. 27/2009 e s.m.i., programma che dovrà essere approvato dall Ente proprietario stesso. Entro il 30 marzo di ogni anno, sulla base delle rilevate necessità, l Ente gestore rendiconta all Ente proprietario il programma di manutenzione per l anno precedente di cui all art. 33, comma 4 della L.R. n. 27/2009 e s.m.i. limitatamente all attività manutentiva direttamente effettuata. Ulteriori interventi di risanamento conservativo, di ristrutturazione o demolizione con ricostruzione che si rendessero necessari, saranno definiti dalle parti nell ambito dei rispettivi programmi pluriennali di intervento generale, fissando altresì di volta in volta i criteri di intervento e le modalità di copertura dei conseguenti oneri finanziari.

13 13 di 16 La realizzazione degli interventi di cui al presente articolo potrà essere affidata all Ente gestore con modalità e compensi che saranno di volta in volta concordati. Rimane inteso che, ricevendo l Ente gestore gli immobili nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, la eventuale messa a norma degli impianti, individuate le fonti finanziarie, avverrà sulla base di quanto previsto dal presente articolo. Fino ad allora l Ente gestore non assumerà responsabilità in merito ART. 7 Spese, imposte, tributi Sono a carico dell Ente proprietario le eventuali spese per tributi e contributi ordinari connessi con l'attività gestionale che dovessero gravare sugli immobili stessi. I compensi corrisposti all Ente gestore sono da considerarsi al lordo delle imposte dirette che l Ente gestore dovrà corrispondere per le attività derivanti dalla presente convenzione. Le prestazioni svolte dall Ente gestore saranno assoggettate ad Iva secondo l aliquota vigente. ART. 8 Termini di rendicontazione L Ente gestore si impegna a comunicare entro il 30 aprile di ogni anno il rendiconto della gestione. L Ente proprietario provvede all approvazione del rendiconto nei successivi 30 giorni. Sulla base del rendiconto trasmesso, si effettueranno le regolarizzazioni contabili. I1 saldo del rendiconto a credito e a debito del Comune di Secugnago, rettificato del differenziale accertato fra le morosità al 1 gennaio quelle al 31 dicembre, dovrà essere versato al Comune di Secugnago o rimborsato all ALER Lodi, entro 30 giorni dalla data di approvazione del rendiconto stesso regolarmente documentato. Dopo tale termine decorreranno a favore della parte creditrice, sull importo da liquidare

14 14 di 16 come sopra determinato, gli interessi moratori in misura pari al tasso legale. ART. 9 Reciproci impegni Periodicamente, ad iniziativa di una delle due parti contraenti, verranno promosse verifiche sull'andamento dei rapporti di cui alla presente convenzione. L'Ente gestore assicura di svolgere le mansioni previste nella presente convenzione con adeguato impiego di mezzi e di personale professionalmente preparato e comunque, con la stessa cura e con lo stesso impegno che vengono profusi nella gestione degli alloggi di proprietà dell Ente gestore medesimo, senza priorità temporali o gerarchiche dell'attività relativa ad un Ente rispetto all'attività relativa all'altro Ente. L'Ente gestore svolgerà i compiti sopra indicati con personale proprio dipendente. Personale esterno incaricato di collaborazione professionale, o personale assunto a tempo determinato, potrà essere utilizzato per specifici compiti. L Ente gestore espleterà i propri compiti in stretto contatto con l'area Tecnica del Comune di Secugnago. L Area Tecnica del Comune di Secugnago assicura all Ente gestore la massima collaborazione in ogni fase, in particolare sia per quanto concerne il reperimento dei dati e della documentazione disponibile relativa agli alloggi, sia per quanto riguarda i tempi dell'assunzione di decisioni e provvedimenti che competono all Ente proprietario. ART. 10 Durata della convenzione La presente convenzione ha la durata di anni 3 con decorrenza dal ed è prorogata automaticamente di volta in volta per pari periodo, qualora non disdettata con preavviso di almeno un anno rispetto alla data di scadenza con raccomandata a/r. La convenzione parimenti potrà essere risolta anticipatamente, sia unilateralmente che per accordo tra le parti, con pari preavviso di almeno un anno, con raccomandata a/r

15 15 di 16 Sono fatti salvi i diversi tempi imposti da eventuali legislative nazionali o regionali sopravvenienti. ART. 11 Contenzioso con inquilini e assegnatari Il contenzioso già promosso dall Ente proprietario ed in atto alla data di entrata in vigore della presente convenzione, verrà concluso dal medesimo. L'Ente gestore provvederà all'azione legale per il recupero della morosità riferita sia a periodi antecedenti alla data di entrata in vigore della presente convenzione sia maturata nel corso della gestione, su specifico incarico dell Ente e con corrispettivi da determinarsi fra le parti con accordo convenzionale separato e con riferimento ai minimi tariffari professionali precedentemente in vigore. La morosità corrente in via stragiudiziale verrà gestita con le medesime modalità adottate dal Consiglio d Amministrazione dell Ente gestore per proprio patrimonio, fatti salvi differenti accordi da determinarsi di volta in volta tra le parti. ART. 12 Controversie Per quanto non espressamente previsto dalla presente convenzione le parti fanno rinvio alle vigenti disposizioni di legge. In particolare si farà riferimento all'art del C.C. Qualora le controversie non si siano potute definire in via transattiva, si conviene che la competenza permanga in capo al Tribunale di Lodi, previo tentativo di conciliazione facoltativa ex D. Lgs. 28/2010. E esclusa la competenza arbitrale. ART. 13 Spese della convenzione

16 16 di 16 Le spese della presente convenzione sono a carico di entrambe le parti, ciascuna per la metà. Lodi,lì.. A.L.E.R. Lodi Comune di Secugnago (Il Direttore ) ( Il Sindaco ) Ing. Luca Rocchetti Avv. Mauro Salvalaglio