ALLOGGI CAPITOLATO VENDITE EDIFICO C. Via Verdi Medolla (MO) Prima stesura. Rev.0 14/12/07 Rev.1 Rev.2 Rev.3 MODIFICHE APPORTATE REVISIONI DATA

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1 CORTE VERDI Via Verdi Medolla (MO) EDIFICO B EDIFICO A EDIFICO C CAPITOLATO VENDITE ALLOGGI REVISIONI DATA Rev.0 14/12/07 Rev.1 Rev.2 Rev.3 Prima stesura MODIFICHE APPORTATE Codice Tavola N. Data Cantiere Edificio Descrizione tavola Autore Pagina VEN CORTE VERDI B-C Capitolato Vendite ALLOGGI rev.1 G.E. 1/11

2 CAPITOLATO VENDITE CORTE VERDI ALLOGGI 1 - COMPLESSO IMMOBILIARE Ubicazione - L area oggetto d intervento è ubicata a Medolla (MO) in angolo con Via Giuseppe Verdi e via XXV Aprile Tipologia edilizia - L intervento in progetto prevede la costruzione di due edifici a quattro piani fuori terra oltre ad un piano interrato adibito ad autorimesse e la realizzazione di un gruppo di tre villette a schiera, entrambe le tipologie sono disposte a corte su tre lati attorno a un giardino. - L edificio principale è dotato di due accessi indipendenti con vani scala propri, con impianto ascensore oleodinamico di tipo automatico; al suo interno si realizzeranno appartamenti di varie metrature, negozi o uffici al piano terra nel lato adiacente via XXV Aprile e alcuni alloggi con accesso e giardino indipendente. 2 - STRUTTURA DELL EDIFICIO Struttura portante - Il fabbricato avrà una struttura portante con telaio a travi e pilastri in cemento armato Solai - Il solaio del dell interrato sarà realizzato in lastre preintonacate di cemento - Gli altri solai saranno realizzati in pannelli prefabbricati di laterocemento. - Le solette dei balconi sono previste in cemento armato a vista Vano scale - Le rampe scale avranno struttura in cemento armato. - Il vano corsa ascensore sarà in cemento armato. - I muri del vano scale saranno in doppia paerete di mattoni triplo UNI con interposto pannello fono isolante Muri esterni -Le pareti perimetrali esterne saranno realizzate con laterizio forato da intonacare, intercapedine, mattone triplo UNI coibentato con sistema a cappotto, intercapedine per gli impianti, fodera interna in laterizio forato da intonacare Muri interni -Le divisioni tra le unità immobiliari saranno costituite da doppia parete di blocchi forati di laterizio con interposto pannello isolante Tramezze -Le tramezze interne agli alloggi saranno realizzate in mattoni di laterizio forato VEN Capitolato vendite ALLOGGI Rev.1.doc Pagina 1 di 10

3 -Le pareti divisorie dei garages al piano interrato verranno eseguite con blocchi di argilla espansa a faccia a vista Copertura -La struttura di copertura è prevista in legno del tipo ventilato composta da travi, doppio tavolato di legno di abete con listellatura di ventilazione. -I parapetti del balconi saranno realizzati in muratura intonacata e tinteggiata con soprastante copertina in marmo o pietra naturale a scelta della D.L. -La ringhiera delle scale sarà realizzata con profilati di ferro verniciati e corrimano in legno massiccio. 3 ISOLAMENTO ED IMPERMEABILIZZAZIONE Pavimenti -I pavimenti degli alloggi verranno isolati acusticamente mediante inserimento, tra il solaio ed il sottofondo del pavimento, di foglio in polietilene espanso estruso Terrazzi -I terrazzi saranno impermeabilizzati con doppia guaina bituminosa; è previsto l isolamento termico dei sottostanti locali di abitazione con pannelli rigidi di materiale coibente Copertura -Il manto di copertura sarà realizzato con tegole in laterizio tipo portoghese con sottostante impermeabilizzazione in guaina bituminosa. -E prevista la coibentazione della copertura con materiale isolante di adeguato spessore. -Le grondaie e i pluviali saranno in lamiera di rame. 4 IMPIANTO IDRICO SANITARIO 4-1 Impianto di distribuzione acqua -L edificio sarà dotato di impianto centralizzato di produzione di acqua calda sanitaria a pannelli solari installati in copertura. -Gli appartamenti saranno dotati di impianto idrico con alimentazione di acqua fredda e calda, prodotta dalla caldaia dell impianto di riscaldamento, mediante produttore istantaneo costituito da scambiatore di calore a piastre,integrato dall impianto a pannelli solari. -Sono previsti rubinetti a sfera da incasso, con cappuccio cromato per intercettazione ingresso acqua calda e fredda nei singoli bagni e sotto i lavelli di cucina. -Gli scarichi orizzontali e verticali dei bagni e delle cucine saranno realizzati con tubi di polietilene ad alta densità con giunti saldati e posti in nicchia o entro cassonetto di rivestimento in muratura. 4-2 Bagno VEN Capitolato vendite ALLOGGI Rev.1.doc Pagina 2 di 10

4 - Nel bagno è previsto un piatto doccia in vetrochina bianco di cm. 70x90 con gruppo miscelatore da incasso completo di asta in ottone e soffione regolabile, oltre ad una serie di sanitari sospesi in porcellana vetrificata bianca, marca Pozzi Ginori serie Ydra o similare, composta da lavabo con colonna, bidet vaso a sedere con sedile in plastica pesante. - La cassetta di lavaggio del WC sarà di tipo da incasso, in plastica bianca e con doppio tasto 6/9 litri per il risparmio dell acqua utilizzata. - La rubinetteria sarà in ottone cromato tipo Ideal Standard serie Ceraplan o similare con miscelatore monocomando e scarico con saltarello. - E previsto nel bagno l attacco per la lavatrice, costituito da rubinetto per l acqua fredda in ottone cromato con portagomma e da scarico a parete, o nella lavanderia (per gli alloggi dov è prevista). 4-3 Cucina - Per il lavello di cucina sono previsti gli attacchi per l acqua calda e fredda e lo scarico a parete. - Per la lavastoviglie sono previsti l attacco per l acqua fredda, con rubinetto a squadra in ottone cromato con portagomma, e lo scarico a parete. - In ogni cucina sono previste una canna di esalazione in PVC con comignolo in copertura e un apertura di aerazione sulla parete esterna. 4-5 Locale condominiale - Al piano interrato, nel locale tecnico condominiale, verrà realizzata la predisposizione per l eventuale inserimento di impianto autoclave,di addolcitore e verrà posizionato il bollitore per produzione di acqua calda sanitaria a pannelli solari 5 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 5-1 Impianto di adduzione gas - A partire dai contatori posti in batteria all esterno della recinzione, saranno realizzati, per ciascun alloggio, gli impianti di adduzione gas per alimentazione caldaia e fornello in cucina. - La distribuzione del gas metano sarà realizzata con tubi in polietilene ad alta densità per i tratti da interrare, con tubo in acciaio zincato per i tratti posati all esterno dell edificio e con tubi in rame serie pesante da posare sottotraccia per il collegamento delle apparecchiature all interno del fabbricato quali caldaia e fornelli cucina. 5-2 Caldaia - Ogni alloggio sarà dotato di impianto di riscaldamento autonomo con utilizzo di caldaia pensile a gas metano con camera stagna di tipo C. - Le caldaie saranno idonee per l installazione all esterno, ove possibile, e verranno installate nei balconi o nelle logge o nelle terrazze. - La distribuzione dell acqua di riscaldamento dalla caldaia ai radiatori sarà realizzata con collettori modulari e tubi in rame isolati con guaina flessibile VEN Capitolato vendite ALLOGGI Rev.1.doc Pagina 3 di 10

5 5-3 Canne fumarie - Le canne fumarie saranno in acciaio inox coibentate. 5-4 Termosifoni - Il riscaldamento sarà prodotto da radiatori in acciaio verniciato con smalto resistente al calore, nei bagni sono previsti elementi scaldanti in acciaiotipo temoarredo. - La regolazione della temperatura ambiente sarà realizzata con cronotermostato a programmazione giornaliera e settimanale agente sulla elettropompa presente a monte del collettore. 5-5 Impianto di raffrescamento estivo - E prevista la predisposizione per la realizzazione di impianto di raffrescamento estivo, indipendente ed autonomo per ogni alloggio, per l eventuale montaggio di due unità interne, una per la zona giorno e una per la zona notte. 6 IMPIANTO ELETTRICO 6-1 Contatori - I contatori saranno posizionati al piano terreno in apposito locale; nello stesso locale verranno posti gli interruttori differenziali magneto-termici degli alloggi. 6-2 Appartamenti - L impianto elettrico di ogni singola unità sarà eseguito entro guaine flessibili in materiale plastico autoestinguente che verrà incassato sottotraccia. - Ogni alloggio sarà dotato di centralino da incasso, di salvavita e di impianto di messa a terra. - Le apparecchiature saranno di marca Gewiss serie Playbus. - Ogni appartamento sarà dotato dei seguenti punti di utilizzazione Punto Presa Presa Presa Presa Luce di luce 10A 16A TV telefono sicurezza Ingresso 1 Soggiorno Cucina Disimpegno 1 1 Letto matrim Letto sing. 1 2 Bagno Garage 1 1 Balcone/loggia 1 1 Soffitta Videocitofono VEN Capitolato vendite ALLOGGI Rev.1.doc Pagina 4 di 10

6 - Tutti gli alloggi, ad eccezione di quelli con ingresso indipendente, saranno dotati di videocitofono completo di comando per l apertura della porta d ingresso condominiale e del cancelletto pedonale. - Gli alloggi con ingresso indipendente n9-10 verranno dotati di impianto citofonico autonomo predisposto per l inserimento del videocitofono. 6-4 Antenna - Verrà realizzata la predisposizione per l eventuale montaggio di antenna condominiale. 6-5 Vano scala - Il vano scala verrà dotato di impianto di illuminazione d emergenza e di una presa elettrica condominiale a ogni piano per la pulizia delle scale 6-6 Impianto antintrusione - Gli appartamenti n. 1, 2,11 con ingresso indipendente al piano terra del corpo B e gli appartamenti n.9 e 10 del corpo C, limitatamente al piano terreno, saranno dotati della predisposizione per impianto antintrusione. 6-8 Garage - Per ogni garage verrà realizzata la predisposizione per l eventuale motorizzazione della basculante. 6-9 Interrato - La corsia comune di disimpegno all interrato sarà dotata di impianto di illuminazione con comando temporizzato a pulsanti luminosi e plafoniere di tipo stagno. - Per la rampa di accesso alle autorimesse è previsto un impianto di sollevamento delle acque di pioggia con elettropompa ad immersione di adeguata portata. 7-0 Ascensore - L edificio sarà dotato di due ascensori oleodinamici di tipo automatico, predisposto per l uso di persone disabili.l interno della cabina sarà attrezzato con specchio e maniglione 7 SERRAMENTI 7-1 Porta blindata - La porta d ingresso interne degli alloggi sarà di tipo blindato con pannellature di rivestimento e cassonetto coprimuro in legno laccato bianco, spioncino, chiusura di sicurezza, cilindro europeo con chiave supplementare di emergenza ad eccezione degli appartamenti con ingresso indipendente che avranno la porta d ingresso del tipo blindato con rivestimento in legno a scelta della D.L. 7-2 Porte - Le porte interne degli alloggi sono previste in legno tamburato, impiallacciato noce lisce o laccate bianche, con maniglie in ottone. - I vani tecnologici presenti nei balconi saranno delimitati da un serramento in metallo grigliato. 7-3 Finestre - Le finestre e le porte finestre saranno in legno di pino mordenzato, con vetrocamera, e maniglia in ottone VEN Capitolato vendite ALLOGGI Rev.1.doc Pagina 5 di 10

7 - Scuretti in legno verniciato colore a scelta della D.L. con apertura ad anta tipo perlina verticale ambi i lati e telaio a vetri in legno mordenzato. 7-4 Interrato - Le buffe di aerazione dell interrato ubicate all interno dei garage, avranno serramenti apribili a lamelle orizzontali con vetri stampati. - l ingresso alla corsia interrata sarà dotato di cancello o portone grigliato automatizzato con impianto elettrico per apertura e chiusura motorizzata telecomandata con porta incorporata per uscita d emergenza. 7-5 Vano scale - La porta d accesso all atrio verrà realizzata in profilati di alluminio preverniciati, con vetri di sicurezza antisfondamento, chiudi porta automatico ed elettroserratura. - Le finestrature del vano scale verranno realizzate in profilati di alluminio preverniciati, con vetri di sicurezza antisfondamento. 6 Garage - La basculante del garage interrati saranno a contrappesi, in lamiera di acciaio zincato, maniglia e serratura a chiave tipo Yale, griglie di aerazione ; mentre le basculanti degli alloggi 9 e 10 corpo C saranno rivestiti in legno. - L accesso ai vani scala dalla corsia del piano interrato è previsto tramite porta tagliafuoco con dispositivo di autochiusura del tipo approvato dai Vigili del Fuoco 8 PAVIMENTI E SERRAMENTI 8-1 Zona giorno - Nelle zone giorno degli alloggi sono previsti pavimenti in ceramica monocottura di prima scelta, delle dimensioni di cm. 30x30, con posa diritta accostata. - Le cucine verranno rivestite, solo sul lato da attrezzarsi e per un altezza di ml. 1,00 con piastrelle di ceramica cm. 20x20, in corrispondenza della superficie compresa tra il piano di base e i pensili superiori. - I battiscopa saranno in legno tinto noce. 8-2 Zona notte - Nelle camere da letto sono previsti pavimenti in legno prefinito Rovere. - Nei bagni sono previsti pavimenti in ceramica monocottura di prima scelta, delle dimensioni di cm. 20x20, con posa diritta accostata. - I bagni avranno le pareti rivestite con piastrelle di ceramica smaltata, delle dimensioni di cm. 20x20 e per un altezza di ml Nei disimpegni sono previsti pavimenti in ceramica monocottura di prima scelta, delle dimensioni di cm. 30x30, con posa diritta, accostata. - I battiscopa saranno in legno tinto noce. 8-3 Sottotetti VEN Capitolato vendite ALLOGGI Rev.1.doc Pagina 6 di 10

8 - I sottotetti saranno pavimentati con piastrelle di ceramica monocottura di buona scelta formato 30x30 o 20x20 con posa diritta e accostata - I battiscopa saranno in legno tinta noce 8-4 Soglie e bancali - I bancali delle finestre e le soglie delle porte finestre saranno in marmo o pietra naturale a scelta della D.L. 8-5 Balconi- logge e terrazze - I balconi le logge e le terrazze verranno pavimentate in piastrelle di gres porcellanato per esterni o Klinker. 8-6 Vano scale - Il pavimento dell atrio, i gradini ed i pianerottoli del vano scale saranno in granito nazionale, levigato e lucidato. - Le scale interne degli alloggi (n.9 e 10 del corpo C) che verranno rivestite in lastre di marmo biancone spazzolato 8-7 Garages Piano terra - Gli alloggi n.9 e 10 del corpo C avranno i garages pavimentati con piastrelle di ceramica di seconda scelta, 8-8 Corsia, rampa e garage interrato - La corsia di disimpegno al piano interrato sarà in battuto di calcestruzzo lisciato a cemento - La rampa di accesso al piano interrato sarà in lastre di cemento rigate in rilievo o in battuto di cemento in opera con disegno a lisca di pesce a scelta della D.L. 9 INTONACI E TINTEGGI 9-1 Edificio - Le solette dei balconi saranno lasciate in cemento a vista. - Il vano scala, l atrio ed i locali comuni saranno intonacati e tinteggiati. - Le pareti esterne ed i soffitti intonacati del porticato sono previsti tinteggiati con pitture lavabili in due mani nelle tinte stabilite dalla Direzione dei Lavori. 9-2 Alloggi - Gli alloggi saranno intonacati con intonaco civile premiscelato a base di calce. - Le pareti ed i soffitti delle abitazioni saranno tinteggiati con pittura semilavabile a tinta unita chiara. 9-3 Interrato - I locali del piano interrato saranno tinteggiati con colori a tempera comune in due mani. 10 RINGHIERE SCALE 10-1 Edificio VEN Capitolato vendite ALLOGGI Rev.1.doc Pagina 7 di 10

9 - Le ringhiere delle scale interne condominiali e delle abitazioni autonome saranno in profilati di acciaio verniciati secondo disegni stabiliti dalla Direzione dei Lavori, complete di corrimano in legno massiccio mordenzato. 11 SISTEMAZIONE AREA ESTERNA 11-1 Fognature - La fognatura esterna all edificio sarà costituita da due reti separate: una rete raccoglierà le acque meteoriche dei pluviali e delle aree cortilive, l altra quelle di scarico dei bagni e delle cucine. - Tutte le tubazioni saranno in pvc, rivestite di calcestruzzo, intercalate da pozzetti di raccordo ed ispezione, comprese le necessarie fosse biologiche Pavimentazioni esterne - I parcheggi esterni verranno asfaltati e dotati di caditoie per lo smaltimento delle acque piovane. - Gli accessi carrai degli alloggi con ingresso indipendente saranno pavimentati con masselli autobloccanti in calcestruzzo tipo mattoncino. - I marciapiedi lungo il perimetro esterno dell edificio, i pedonali d ingresso agli alloggi con ingresso indipendente e la piazzetta della corte centrale verranno pavimentati in piastrelle di gress porcellanato per esterni - Le buffe di aerazione dei locali interrati avranno a protezione delle griglie in acciaio zincato Area verde -Nelle aree esterne destinate a verde condominiale e di proprietà il terreno verrà livellato e predisposto per la piantumazione. -Pozzetto per irrigazione ubicato nei giardini in proprietà con presa d acqua derivata dalla rete idrica privata Illuminazione esterna -Nei giardini privati (alloggi n.9 e 10) verrà realizzata la sola predisposizione dei punti luce esterni Recinzioni - La recinzione sul fronte stradale sarà realizzata con muretto in calcestruzzo di cemento a vista e soprastante cancellata in ferro a disegni geometrici semplici scelti dalla direzione lavori; la restante recinzione perimetrale del lotto sarà realizzata con muretto in calcestruzzo di cemento a vista e soprastante con rete metallica plastificata. - Le separazioni tra i giardini privati saranno in rete metallica plastificata Cancelli -I cancelli verranno realizzati in ferro zincato e verniciati. -Il cancello posto a chiusura del passo carraio dell alloggio n.9 e dell alloggio n.10 del corpo C sarà dotato di predisposizione di apertura meccanizzata Allacciamenti VEN Capitolato vendite ALLOGGI Rev.1.doc Pagina 8 di 10

10 - Sono compresi i contributi per le quote distanza per allacciamento utenza da versare agli Enti erogatori i servizi acqua, gas ed energia elettrica. - Sono a carico dell acquirente le spese relative ai diritti fissi per l attivazione delle singole utenze e la quota potenza. 12 VARIANTI IN CORSO D OPERA 12-1 Variante apportata dall impresa costruttrice -L impresa può apportare, durante i lavori, variazioni alle opere previste dal presente capitolato dettate da esigenze tecnico-costruttive o da norme di legge Variante richiesta dal cliente - L acquirente potrà richiedere di apportare varianti alle opere previste nel proprio alloggio. L impresa, compatibilmente con i propri programmi di avanzamento lavori e degli approvvigionamenti di cantiere già predisposti, accoglierà tali richieste predisponendo un preventivo di spesa, che verrà sottoposto all accettazione del cliente. -L importo relativo a tali varianti, dovrà essere corrisposto all impresa al momento dell accettazione del preventivo di spesa. -Nel caso di varianti ai tipi di pavimenti e rivestimenti previsti in capitolato, nello stabilire il costo aggiuntivo si terrà conto del prezzo di acquisto inizialmente previsto per tali materiali e più precisamente: 13 /mq per i pavimenti e rivestimenti in ceramica Variante apportate al capitolato vendite a modifica delle precedenti -Le seguenti opere descritte sostituiscono quelle presenti nel capitolato in oggetto: VEN Capitolato vendite ALLOGGI Rev.1.doc Pagina 9 di 10

11 DATA VEN Capitolato vendite ALLOGGI Rev.1.doc Pagina 10 di 10