Cenni storici. Un po di storia

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1 Company profile Anno 2010

2 Cenni storici La società nasce nel 1991, successivamente avviene la trasformazione da Società in Accomandita Semplice a Società a Responsabilità Limitata, mantenendo il medesimo oggetto sociale << Costruzione, acquisto, vendita, ristrutturazione, gestione, sia diretta che indiretta, di immobili civili, agricoli, industriali, sia di proprietà che di terzi >> Il capitale sociale, sottoscritto e versato, ammonta ad ,00. L organizzazione societaria si basa sulle competenze tecniche dei soci ( Sigg. Livesi Manfred e Livesi Monica ) e del Presidente del C d A. Il capitale di cui sopra è suddiviso nel seguente modo: - Quanto ad ,00 al Sig. Livesi Manfred ; - Quanto ad 300,00 alla Sig.ra Livesi Monica. Di recente la governance è passata da un C d A. ad A.U. ricoperta, fino a revoca o dimissioni dal Sig. Livesi Manfred. Un po di storia Tra le opere di maggior spicco realizzate dalla società si possono citare la realizzazione nella provincia di Bologna delle lottizzazioni nel comune di Mordano e nel comune di Castello d'argile e delle relative urbanizzazioni, per un totale di n. 25 lotti per complessivi mq realizzate fra il 1996 e il Nel 1997 la Pedra srl realizza n. 6 villette a schiera in località Oca di Monte San Pietro, complesso terminato nell'anno 2000 con la vendita di tutte le unità immobiliari realizzate. Dal 1999 al 2002 viene realizzato l'intervento di Via Mascarella a Bologna una demolizione completa con fedele ricostruzione di undici unità immobiliari e di una filiale della Banca Pop. Emilia-Romagna, tutte vendute con completa soddisfazione degli acquirenti finali. Nel 2001 la Pedra srl, nel comune di Zola Predosa, ristruttura totalmente una casa padronale con annessa chiesetta sconsacrata e fienile, realizzando sette unità immobiliari, ultimate nel 2004, e sempre nello stesso periodo

3 affronta una completa demolizione e ricostruzione di un ex fienile in comune di Calderara di Reno, realizzando un'ampia bifamiliare, ultimata nell'anno Nel 2006 la Pedra srl inizia i lavori di ristrutturazione di un ex convento nel centro storico di Bologna (via Santo Stefano) dove realizza sei unità abitative e due uffici, codesta operazione è in fase ultimazione, con n.2 appartamenti già venduti ed altri pronti ad essere consegnati. Successivamente Pedra srl ha dato inizio alla progettazione di una lottizzazione a Mirandola, in provincia di Modena. La Mission Filosofia e strategia aziendale ruotano sull asse di qualità, ricerca dei materiali di costruzione, vivibilità degli spazi abitativi, eco-sostenibilità nelle tecniche costruttive. Il crescente successo delle realizzazioni della Pedra srl è la conseguenza di una meticolosa e attenta selezione degli immobili oggetto degli interventi, nonché dei fornitori delle materie prime, la scelta di primarie imprese edificatrici e loro fornitori. Ogni fase del processo realizzativo avviene nel rispetto delle tecniche consolidate e secondo i canoni più razionali, rispettando le varie norme di sicurezza. I prodotti in portafoglio Le varie filosofie realizzative che hanno ispirato la Pedra srl, hanno fatto sì che rimanessero nella attuale disponibilità aziendale solo quattro unità abitative, attualmente locate, ancorché sia intervenuta, come è noto, una profonda crisi del settore immobiliare. Disponibili nel patrimonio della Società risultano anche quattro delle sei unità abitative, ubicate nel centro storico di Bologna per esattezza in Via

4 santo Stefano 113, frutto di ristrutturazione, ma nella fase ultima di realizzazione. Il portafoglio include inoltre un lotto di circa mq ubicato nel comune di Mirandola provincia di Modena sul quale verrà realizzato un complesso residenziale e commerciale che svilupperà una superficie lorda vendibile di circa mq, da edificarsi con i criteri della bio-architettura ed il ricorso alle più recenti tecniche costruttive eco-compatibili, oltre all utilizzo di energie rinnovabili per un basso coefficiente di consumo ed emissione di CO2. Per tale opera è in corso la presentazione del relativo progetto, affidato ad uno studio di architettura tra i più quotati d Italia con vari riconoscimenti nel mondo del design. Cantieri in corso d opera Per quanto riguarda i cantieri in corso d opera la Pedra srl sta portando avanti con successo una iniziativa immobiliare sulle colline bolognesi, l iniziativa denominata Villa Della Seta consiste nel recupero di una villa padronale degli anni 80 di mq circa, struttura affascinante immersa in un ampio parco, con essenze vegetali ricercate e di gusto.

5 La struttura sovrasta la collina, nel fascino del paesaggio bolognese. Dalla strada la villa sembra non esistere, poi quando l ampio portone si apre, si riscopre un paesaggio e una costruzione quasi irreale. L intervento porterà alla realizzazione di 9 unità lussuose con accessi completamente indipendenti. La villa è posta su più livelli, permettendo ai progettisti di giocare sugli spazi, e sulle forme. Il tutto è incorniciato dalla zona benessere all interno della quale troneggia la piscina con gazebo e pavimentazioni in legno di Ipè. Grossa cura è stata data ai particolari: gli interni sono stati accuratamente studiati per creare effetti scenografici, che differenziano le case dalle abitazioni di Villa Della Seta. Giardini giapponesi, bagni vetrati, pavimentazioni in legno per gli esterni, infissi a scorrere, parapetti in vetro, sanitari e rubinetterie di altissimo design. La casa deve essere un posto piacevole nel quale vivere, e la sicurezza è un aspetto fondamentale. Sistemi di allarme già previsti all interno delle abitazioni con controllo volumetrico. Telecamere agli ingressi nella zona piscina e in tutto il perimetro d accesso alla proprietà garantiranno un ottimo livello di sicurezza. La filiera produttiva La realizzazione delle varie opera è avvenuta ed avviene con l appalto dei relativi lavori ad imprese specializzate nel settore. La cura, il controllo, e la realizzazione degli stessi iniziano con la redazione di meticolosi computi

6 metrici estimativi, con l assiduo controllo degli standards qualitativi e costruttivi. Anche nella cessione di opere in subappalto si estende la supervisione e massima collaborazione con gli specifici artigiani. Il Target L orientamento commerciale delle realizzazioni, dato gli alti standard qualitativi dei materiali, della progettualità, e delle rifiniture, si rivolge prevalentemente ad un ceto redditualmente considerato alto - segmento che meno ha risentito della crisi e che desidera e ricerca una differenziazione della tipologia di vita abitativa e della sua ubicazione. La rete commerciale Il marketing aziendale si rivolge alla potenziale clientela con messaggi diretti quali, cartellonistica, pubblicazione su riviste del settore, mandati a vendere ad agenzie immobiliari di fiducia selezionate ed aventi una esperienza pluriennale del settore, plastici da esposizione, creazione di siti internet dedicati ad ogni singola operazione immobiliare o lottizzazione, e la realizzazione di varie immagini statiche, di filmati emozionali cosi detti rendering, per dare la possibilità alla clientela di rendersi conto di come verrà realizzato il contesto abitativo di loro interesse, degli spazi interni e delle finiture architettoniche degli appartamenti.

7 Novità in casa Pedra Fin dai primi anni la società si è orientata verso la bio-architettura mediante l utilizzo di fonti rinnovabili ed a basso impatto ambientale e paesaggistico. E allo studio anche l applicazione del sistema geotermico, ove questo sia possibile, mentre è entrata in uso, nelle realizzazioni la domotica. Gli spazi abitativi, anche in caso di ristrutturazioni e recuperi edilizi, sono ispirati alla massima vivibilità al fine di migliorare la qualità della vita dell'utilizzatore finale, comunque senza perdere di vista i parametri del mercato. È In progetto la realizzazione di un borgo residenziale nel comune di Mirandola nella provincia di Modena, dove verrà realizzato un piccolo quartiere all ingresso della città a pochi passi dal centro storico. Verranno realizzate 70 unità tra abitazioni, uffici e negozi, applicando tutte quelle innovazioni costruttive che risultano essere esigenza imprescindibile, le costruzioni rispetteranno le leggi anti-sismiche e con un' efficienza energetica di classe A ed oltre a dare spazi idonei nei quali vivere il quotidiano, con appartamenti dotati di ogni confort e finiture di altissimo livello. Altri interventi ai quali Pedra srl sta dedicando il proprio interesse, sono un palazzo nel cuore del centro storico di Bologna, sito in via Galliera 37, nel quale verrà effettuato un restauro conservativo ricavando 9 unità abitative di varie metrature oltre a 10 posti auto interrati. Anche di questo intervento verrà creato un capitolato speciale con un altissimo livello di finiture, creando appartamenti dotati di ogni confort. Da un primo sondaggio pubblicitario vi e già stato un fortissimo riscontro da parte del mercato. Di questo cantiere, già con licenza di costruzione, è prevista la partenza per i primi mesi del 2011 con una consegna stimata entro 15 mesi.

8 È anche in essere il recupero funzionale di una villa del 1800 immersa nel verde del suo parco secolare di mq circa, con alle spalle una collina diventata parco naturale, a 6 km dal centro di Bologna. Villa Clara, il nome di questa splendida iniziativa, è un edificio di quasi 1700 mq su 3 livelli più un bellissimo interrato, dove verranno realizzati n.8 appartamenti, le altezze dei piani esistenti della casa, di oltre 5 metri, permetteranno di poter progettare appartamenti su più livelli con grandi ballatoi al loro interno, e gli appartamenti al piano terra avranno la disponibilità di avere grandi giardini esclusivi, mentre nell'interrato della Villa si svilupperà su un area di quasi 300 mq una SPA con palestra e piscina. Per questo intervento la progettazione è affidata allo studio GIO PAGANI ARCH GRUP ( ), uno degli architetti più quotati nel panorama del design e della architettura Italiana. La filosofia di questo intervento vuole incontrare le esigenze, i gusti e le richieste abitative dell'élite Bolognese, gli appartamenti di ampie metrature avranno uno standard qualitativo ineccepibile, i tre piani di cui è composto l immobile avranno una loro individualità e incontreranno stili completamente diversi l'uno dall'altro. Una seconda piscina, ma esterna, ed un campo da tennis otre ad un'area garage finiranno questa fantastica iniziativa. L innovazione che Pedra srl darà a questo intervento, sarà legata alle numerose partnership con i migliori fornitori di arredamento con i quali lo studio di Pagani collabora e per i quali disegna. All interno di tutti gli appartamenti ci sarà, in partnership con un azienda specializzata nello wellness, un nuovo modello di doccia emozionale che sarà in esclusiva di questa iniziativa, ciò permetterà di avere pubblicazioni nelle maggiori testate del settore per una migliore commercializzazione dell immobile. I dati dell azienda Ragione sociale : Pedra s.r.l. P.iva Sede Sociale : Via Nino Bixio Scota, 4, Bologna Sede Operativa : Via Santo Stefano,113, Bologna

9 Sito Internet : info@pedrasrl.it